変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[1011: 周辺住民さん]

あー、すでに借りている人に関しては4月で上がったみたいだね。
これから借りる人は、10月以降、今の店頭金利(2.625%)＋0.25%でOK？

[1012: 匿名さん]

なんか2000年のITバブル崩壊時と状況が似てきた気がする。
日本がようやくゼロ金利解除した1年半後くらいにアメリカITバブル
崩壊。日本も結局ゼロ金利逆戻り。それでも景気は回復せず、異例の
量的緩和。

今回のはITバブルが住宅バブルに置き換わっただけっぽい。

[1013: 匿名さん]

住宅バブルが起きたのは、グリーンスパン爺が
思いっきり利下げしたから。
安易に利下げをすれば、崩壊し切っていないバブルを
さらに増大させるのは、みんなわかっている。

でも、まだ議長席に不慣れなバーナンキ坊ちゃんは
直近の金融市場の混乱におののいて、利下げしてしまうかな。

[1014: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、サブプライムの問題が
本格化するのは２００８年からですよ。

２００８年から金利が急上昇するローンを組んでるんです。
つまり破綻予備軍はものすごい数が潜在的にまだまだいるんです。
当分は利上げなんてできません。

[1015: 匿名さん]

勉強不足の人が何か言ってますが、ブッシュ大統領が破綻予備軍
の救済策を発表したので金利が上昇して払えなくなる人は
低金利のローンに借り換えられる事になったんですよ。

問題はすでに証券化された住宅ローン担保証券で損失を抱えた
金融機関や投資家の破綻や金融市場の信用収縮です。

金曜日はアメリカの雇用統計がプラス10万人予想の所マイナス0.4と
大きく予想を下回り、米景気後退が本格化？とNY市場は大暴落
長期金利も急低下したようです。
おそらくそれを受けて週明けは日本の長期金利も下がるでしょうね。
1.5割れも時間の問題かもしれません。このまま信用不安が続けば
来月はさらに住宅ローン金利は下がって来るでしょう。

[1016: 匿名さん]

勉強不足の人がなにか言ってますが、それでも金利を上げるのが
日銀の福井という人なんですよ。９月に０．５％上げてくると思います。
全期間固定で借りてよかった。

[1017: 匿名さん]

９月は絶対に上がりませんよ。
まあ、上がる上がらないをここで議論してもどっちに転ぶかわからないから、これはおいといて。
仮に、万が一、0.5上がったとしても、まだまだ長期固定に対する変動のアドバンテージは歴然としてある。
「全期間固定でよかった」とはなんともおめでたい人だ。

[1018: 匿名さん]

変動の人、盛り上がってますね〜。

信用収縮、短期金融市場の麻痺、景気後退
経済が低迷すればするほど、変動の人は俄然元気になるようです。

[1019: 匿名さん]

これだけ円高進むと9月の決算報告怖くね？

世界の中銀が各国と歩調を合わせるて信用収縮を乗り切るとか
言ってるのに福井君だけは8月の会合後日本は影響無いとか
日本経済は順調だとか空気読めない発言してるからな。

きっとポール損から「空気読め！」とおしかりが来てるはず。

[1020: 匿名さん]

いくら、日銀が政策金利の誘導目標値を上げなくても、
金融市場の混乱が続けば、短期プライムレートが上がる可能性はある？

[1021: 匿名さん]

>1020

介入するから無い。

もし介入で押さえきれなくなったらそれは日本終了のフラグ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%82%B7%E3%82%A2%E8%B2%A1%E6%9...

[1022: 匿名さん]

>介入するから無い。

介入して抑えられるのは、無担保コール翌日物金利まで。
短プラは、銀行が事情に応じて独自に決めるものだよ。

以下、引用。
短期プライムレートとは、銀行が会社にお金を貸すときの
最優遇金利のことで、貸し出し期間が1年未満のものです。
1989年からは新短期プライムレートと呼ばれています。
金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用や
将来の金利の動向を加味して決定されます。

[1023: 匿名さん]

>金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用...

資金調達のためにかかった費用。
ここが味噌ね。

現在、CPでの資金調達は実質不可の状態。
社債発行による資金調達は金利スプレッドは大きくなったまま。
これが、さらに進行すれば、もしかしたら短プラは．．．

[1024: 匿名さん]

ちょっと金利が上がっただけで資金繰りが出来ず倒産する
中小企業が多くなったり日銀の利上げで短プラを引き上げても
実際借りる側の企業が借りれなくなるケースが増えてあげたくても
上げられないってケースが多いとどこかで読んだけどな。

短プラ長プラ上げても借り手がいないと意味ないんじゃ？
銀行は金貸して初めて利益出るからね。

お金借りれない企業は設備投資出来ないから賃金も雇用も増やせない。

どう考えても実体経済に沿った金利上昇じゃないと日本は終わるとしか
思えませんが。

[1025: 匿名さん]

>金利は、各金融機関が資金を調達するためにかかった費用...

例えばこれ、9月7日付の日経記事。
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070909AT2M0800I08092007.html
「欧州銀、調達コスト急騰」

金融市場はグローバル化が進んでいるから、事態がもっと深刻になれば、
日本の金融機関とて対岸の火でなくなるかもよ。

[1026: 匿名さん]

素人ですみません。基本的なことをお尋ねしたいのですが、住宅金利って、具体的には何がどうなると下がって、何がどうなると上がるのですか？今回のように景気悪くなりそうになると下がるようですが、変動だけは下がりません。先を自分なりに読みたいのですが、難しくて、このままの自分の判断では半丁ばくちになってしまいそうで・・・
どなたかお願いします。

[1027: う]

銀行が自分で決めるんです。つまり、自分でいいように理由をつけて決めるんですよ。日銀の政策金利って本来あんまし関係なさそうですね。上げ下げの理由にはなりますが。競争があれば、もっと金利は下がるんじゃないかと思います。ゆうちょ銀行が本格的に参入すれば、１０年固定１％なんかできそうですね。住宅ローンほどちょろい商売はないですよ。１％と言っても数千万円の１％はでかいです。汗も流さず金が入ってくるんですから。しかも一番抵当になってるから、なんかあったら競売して回収できますしね。事業用の融資よりはるかに安全なんじゃないでしょうかね。

[1028: 匿名さん]

↑

読売新聞より　ゆうちょ銀行地銀と組んで代理店からスタート
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070908i311.htm

[1029: 匿名はん]

>>1027
10年固定1％なんてなったら
預金金利はどうなることやら。

[1030: 匿名さん]

>>1027
慈善事業じゃないんだから、
調達金利より下になるわけない。
5年国債だって、1%超えているのに。