変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[671: 匿名さん]

銀行員の友人も短期固定か変動だな。
まあ、アイツラ給料いいからな。貧乏リーマンは
参考にしちゃいけない。

[672: 購入経験者さん]

うむ

変動か長期か迷ったら、５％〜６％でも返済できるっていう
条件つけて変動選べばよろし。

８％だとかなりきついけど返済可能、というならもう変動一本で
ぜんぜん余裕だと思われ。

急速な経済成長してしまうような材料、もう日本には残ってない
と思うんだ。

[673: 匿名さん]

>>666
>なんで変動か超長期かって両極端で悩むの？
ここで変動、変動って言ってる奴は超長期としか比べたがらないから

[674: 匿名さん]

>673
10年くらいの中途半端な固定がいちばんダメだと思うが。
最初の10年で変動組みのアドバンテージを逆転できるほどの金利急上昇が起こるとも思えないし、しかも10年後には変動組みと同じ立場になる。

[675: 契約済みさん]

>>674
１０年固定が「借入に対して適正な年収で尚且つ年収が上昇する見込みの有る人」にはベストな選択だと私は思います。

[676: 匿名さん]

10年程度で返済する予定なら、10年固定の選択もある。

[677: 匿名さん]

いつから、借金するのに高金利が有利になったんだ？
金を借りるのに、安いがいいに決まっている。

[678: 匿名はん]

>金を借りるのに、安いがいいに決まっている。
それはそう。
でも長期で借金する場合には、「長期的にトータルで見て安い」という要素が入ってくる。
長期固定の高めの金利は、変動でハラハラしているのが嫌な小心ちゃんのためのリスク回避の保険料ですわ。
その保険料が惜しくないなら長期固定でいい。
惜しいなら変動（＝一時的に返済が増える可能性があるという多少のリスクは有りんす）

[679: 入居済み住民さん]

は〜、いまさらながら固定にしたのが悔やまれる。

[680: 匿名さん]

最近の１０年固定って２パーセントくらいの金利でしょ？
１０年のうちに優遇後の変動金利がそれを超える可能性は
決して低くないと思うけどな

[681: 匿名はん]

そんなあなたにソニー銀行

[682: 匿名さん]

2016年開催のオリンピック
東京開催になるけど、これが確定すれば
一時的に好景気になったりしません？

いまから9年後。

[683: 匿名さん]

なんでこう不確定なことを前提に話を進めるのかね。
長期固定派が確定してるのは高金利で何千万も借りたことだけ。

[684: 匿名さん]

>>680
今一番選択者の多いのがそれくらいの期間の固定じゃなかったか？
ここで10年固定の話をすると、また誰かさんが>>435みたいな
こと言すかもしれんが。
確かに2パーセントで10年固定はいいな。
俺のときにはそんなもんなかった。 2年後の固定期間終了時が不安。

[685: 匿名さん]

>>683
年利2％が高い？

[686: サラリーマンさん]

そんなあなたにソニー銀行！

[687: 入居済み住民さん]

ソニーより、新生でしょ。

[688: 匿名さん]

金利２％で１０年なら、ゼンゼン問題ないと思いますが・・
３５年２．８％で組んだ家は微妙・・

[689: 匿名さん]

いま金利２％で１０年固定の銀行はどこだ？
見当たらんぞ。

[690: う]

日銀さん、ここらでぐっと利下げですね。