変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[631: 匿名さん]

＞６２５
名目と実質とか
ホワイトノイズとか単語だけ使ってるけど
あなたは本当に意味が分かってるの？

名目と実質が違うから、どういった
結果が起こるのか説明しないと反論の
しようも無いことは分かるかな？

またホワイトノイズも一緒なんだけど
今回のアメリカ経済の不透明さが
ホワイトノイズの１部だと言える根拠が
なければ、まったく意味の無い単語なんだよね。

[632: う]

うべ、金利が下がり始めた！
変動でよかったなっす！

[633: 本日、金消契約しました]

5,000万円。全額変動1.425%に三大疾病特約で0.2%上乗せして、計1.625%でスタートです。
35歳、今のところ独身。年収は約1,200万円。出来る限り、繰上返済していきます。

[634: 匿名さん]

「名目金利と実質金利」が今年の流行語大賞候補にノミネートされました。

[635: う]

うべ、株価が暴落しちょるよ！
変動でえがったな！

[636: 匿名さん]

どんどん派手になってくな
変動厨の壊れッ振り、おもしれ

[637: 匿名さん]

いよいよ好景気の終わりの始まりかね。
ま、好景気ってどこの話？っていうかんじの好景気だったが。

[638: 匿名さん]

またゼロ金利に逆戻り・・てこともあるのかな？
固定で借りちゃったけど・・変動に借り替えるって手も
あるかな？

[639: 匿名さん]

そんなあなたにソニー銀行。

[640: 匿名さん]

でも日銀って空気読めないからこんな状況でも利上げするんだろうなあ。

[641: 匿名さん]

>>638

ゼロ金利に逆戻りしたら、円安に拍車がかかり国内はインフレになるよ。
そうなったら、金利上昇の反動が大きいだろう。
そんなジェットコースターみたいな金利変動はみんな望んでいないはず。
(一部、望んでいる人もいるみたいだが...)

徐々に金利を正常化してもらった方が、ローンを組んでいる人にも、
日本経済にもいいと思うよ。

日銀はその辺りをもっと国民にわかりやすく説明すべきだ。
こむずかしい単語ばかりを並べないで。

[642: 匿名さん]

変動でいざって時にある程度まとめて返せれば悪くない気がする。

しかし、そうできないとすると
きついかも知れないかな。自分が考えるには。

それから、
金利が上がりだしたら固定に切り替えることを考えるとしたら
それが本当にできるのか、その時々で判断できるのか判らない。

つーかさ、この先何年も金利の先行きを判断するなんて面倒
相場に乗っていると自分がどこにいるのか見えなくなる。
まだ上がりそうとか、まだ下がりそうとか

だから、保守的にも自分は固定なのかも知れないけど。
そこでは損得はリスクと引き替えにあるにはあるとしても
まぁ、いいっか的に。

それから、気になるのは、がんがん繰り上げ返上するとか。。
がんがんって何？　みんなそうできるから、するのだろうけど
なかなか自由なお金って、他のことに転用したりするとかあると思う。
だから、自分であればそんなふうに、上手くいくのか判らなかった。

ここを眺めているのは、変動と固定どちらがいいのか、
わからなかったから。
ただ、別に、今さら損得考えるとかないんだ。

[643: 匿名さん]

ＮＹでドル円１１２円台突入。
円は独歩高だよ。
円安の心配は要らない。むしろ円高の心配をすべきだな。

アメリカ住宅バブル崩壊の影響は大きい。
日本はバブル崩壊後の処理に10年以上かかった。
アメリカも処理に10年はかかると見た方がいい。

[644: 匿名さん]

この円高＋米国信用収縮で輸出企業の業績は落ち込むだろうな。
外需もダメになった、内需はもとからダメ、ちょっとこれではね。
景気は完全に下降局面入り。

[645: 入居済み住民さん]

米ドル114ですね。外貨預金しなくてよかった、10円も円高になっている。

[646: 入居済み住民さん]

私は円高79円時代を海外で過ごしてしまっているので、為替の変動の怖さを知っています。円安で海外に行って、帰る頃は円高で、ものすごく損をした経験があります。だから外貨預金が怖くて出来ないんですよね。たった2・3週間で10円も円高になるなんてどうなっていくんだろう。冒険家はここで外貨預金をするんでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>642さん
がんがん繰り上げるというのは今繰り上げ手数料無料だったり、安い
ところが多いので、ちょっとした余剰金、たとえば毎月３〜４万とかを
余計に払ってもいいという返し方です。仮に変動１．５　長期固定を３
として、前者は９万、後者が１２万返しているとしたら、３万円足して
返しても長期固定と同じ、しかも繰り上げですから、元本が３万円も
減るわけです。長期固定はあくまで利息込みですが。

こういうのが「がんがん繰り上げる」効率的な返済方法です。
毎月１２万出せるなら変動のほうがいいという判断ですね。

[648: 匿名さん]

続き
いま変動を利用されている方は、まず返済に余裕のある方で、
長期固定程度の毎月返済額を出せるけれども、上記のように
あえて変動で借りて低金利のうちに元本部分をがんがん削る
わけです。期限の利益は確保したいですから、減額のほうで
繰り上げ返済していきます。するとさらに元本の割合が増え
ますから、低金利が続き、時間がたてばたつほど有利です。

また５年ルールもあるので収入や支出に急変があった場合、
対応しやすいというのもあります。単に繰り上げをやめて
急な支出にまわせばいいのです。長期固定は絶対にその額を
返さないといけませんけど・・・。

[649: 匿名さん]

変動組だけど、８月は利上げしても良いと思う。
と言うかもっと前に上げておくべきだったと思う。

景気後退に入るのは間違い無いのに
打つ手０では変動で低金利が続いても
喜べる状況にはならないから。

[650: う]

私は利下げがいいと思いますね。
利下げして資金を市場に流すようにすれば
景気も持ち直すでしょう。
今回０．２５値下げして
来年の夏ぐらいに０．２５利上げがいいでしょうね。