変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[22: 大学教授さん]

スレ違いだけど
詳しい人ほど自分の専門分野を言うもんだけどな
「経済」なんて、そんな大まかな言い方。

例
ローンの証券化に詳しいものですが・・

たとえば
医学に詳しい者ですが・・・といった医者の語り口を聞いたことがないでしょ？

18君のお里が知れるね。

[23: 匿名さん]

バブル期以降の経済に詳しい人たちの金利予想はずれまくりだよね、ぷっ

自分の嗅覚で判断するほうが納得するわ

[24: 匿名さん]

>>23
じゃあ、このスレに来るなよｗ

[25: 匿名さん]

詳しい人ほど外れまくりって・・・

日本の金利が近い将来高騰すると思ってるのは世界中で日本で住宅ローンを長期で組んだ人だけだよ。
市場参加者は誰一人そんな事思ってない。相場見れば解る事だが。

[26: 匿名さん]

現状の景気は悪いの一言ですね。
輸出が経済を牽引し、景気がいいように見えますが
内需はボロボロです。
では金利を決める銀行はどう思ってるのでしょうか？
長期固定を割安にして、短期固定を割高にする傾向といったところでしょうか。
銀行も長期を勧めますしね。
少し乱暴ですが、銀行は金利が大幅に上がる見込みがないと踏んでると思っていいでしょう。
金利が将来急上昇するなら、銀行にとって短期の方が旨みは多いはずです。
今、金利が上がってるのは景気の為じゃなく下がりすぎた金利を本来の位置に戻す為だと思います。
少しずつが精一杯でしょう。
あと、数年は変動金利が一番得でしょう。私は半年で金額が変わるのが嫌で短期固定にしましたが。

[27: 匿名さん]

短期は別として金利を決めるのは10年物国債市場です。
国債は主に景気の先行きを見越して売買されます。
（主にと書いたのは地政学リスクや財政状況など国の信用にも関わるので）
短期に比べて長期金利が1年前とさほど変化が無いのは市場参加者が
日本経済の先行きに不透明感を持っているからでしょう。
世界の株式市場を見渡すと新興国、先進国を含め、至上最高値を更新するなど
活況です。さらに消費者物価指数は2〜3%などインフレを警戒している国々が
多々あります。当然利上げも比較的早いペースで行われております。

では日本はどうでしょうか？
主要国の中で2月の世界同時株安前の水準に戻ってないのは日本だけです。
消費者物価指数は相変わらずのマイナス、デフレ状態。
当分利上げは無い、有ったとしてもかなりゆっくりのペースだと判断した
世界の人々が円を売り、円の価値が下がり続けています。
ちなみに円で住宅ローンを組んでいるのは何も日本人だけではなく、
海外の方々も金利の安い円建てで住宅ローンを組んでいる状況です。
確かにこの状況は正常では無いような気もします。しかし、IMFもこの状況を
認めるような発言をしていますし、G8でも円安については何も指摘がありません
でした。

中国などのように政府が自国に有利なように為替介入しているわけではなく、
実体経済を写して市場が決めた相場だからという事らしいです。

日銀のシナリオ通りに秋頃には個人消費が持ち直し、消費者物価指数も上がって来る
事に期待したいと思います。

[28: 大学教授さん]

「将来」と漠然と書くセンスを疑う。
せめて○○年間は、とか○年後は、と書かなきゃ。

[29: １５]

では大学教授さんの意見もお聞きしたいです。
１０年後は、どうなると思いますか？

[30: 28]

＞１０年後は、どうなると思いますか？

わからん。
ただし、オレだけではなく、どんな偉い人でもわからんはずだ。
全て予想に過ぎない。

だから、ローンが払えなくなって破綻するリスクを基準にした。
いまの超長期の金利なら破綻するリスクはゼロに近いので超長期を選んだ。
それだけのこと。

金利がさほど上がらなくて支払い総額で損するかもしれない数百万円では、どうせ自動車くらいしか買えないしね。

[31: 匿名はん]

>>30
3000万を35年ローンで金利が3%と2%では総額で676万の差になる。
う〜ん、ベンツが買えそう。

[32: 匿名さん]

↑
変動金利が上がっても2％までと思っている人がいる。

[33: 大学教授さん]

>>31

破綻して家を手放すリスクに比べたら・・
自動車にさほど興味が無いからかもしれませんが。

でも、いずれにしてもどんな趣味であろうとたかだか６００万円程度では
所詮、物欲の範囲のものしか変えないよね。

[34: １５]

変動金利がバブル時と同じになっても破綻しないで
支払い出来る人の場合はどうお考えでしょうか？

[35: 33]

>>34

それなら掛けてもいいと思いますよ。
バブル期と同じ金利になってもそれが１０年以上続くとは思えないし。
利の悪いギャンブルではないかと。

[36: 匿名さん]

バブル時に瞬間風速8.9％を経験してるので、
めったなことじゃ驚きません。
変動1本でソニーを考えてますが、新生と悩む・・・。

[37: 匿名さん]

長期固定はギャンブルじゃなくて保険の意識で選んでいる人が大半だろ。
今の様な低金利なら貧乏人は素直に長期固定でいいのだ。
いつの世も選択の自由があるのは資産家だけの特権。

[38: 匿名さん]

その保険料が高いからみんな悩んでるわけで

[39: 34]

色々と皆さんの御意見＆予想等を聞いて整理すると

支払いに余裕の有る人　＝　変動一本(８％でも耐えれる)
その間の人①余裕　　　＝　変動多＋長期少
ど真ん中の人　　　　　＝　変動＋長期半々(５〜６％ぐらいなら)
その間の人②ギリギリ　＝　長期多＋変動少
ギリギリのローンの人　＝　長期固定一本(３％でギリギリ)

↑上は金持で下は貧乏
と言った所が大道と言う事で宜しいでしょうか？

後は本人がギャンブル派か堅実派の違いでプランを選ぶべき？

[40: 匿名さん]

短期がいいって言ってる人は短期固定で借り入れしてるんですか？
それとも変動？

ウチは約一年前に２年固定で借り入れをしたんですが
ここ一年で０．８％も上がってしまいました。
こんなに金利の上がりが早いなら借り換えをしようかどうか悩んでいます。

でも今日テレビを観ていたら参議院選の行方次第で今後の金利が決まると
いう話しをしていたので秋頃までかそれか固定終了の来年まで様子をみようかとも
思いはじめました。

それで低金利が続くって予想をされている方は
今後だいたいどのくらいの金利で推移していくとお考えなんですか？
今の長期金利の３％ぐらいを超えるのはいつ頃だとお考えなのでしょうか？

[41: ４０]

↑　の一年で０．８％上がったというのは
同じ二年固定です。