変動金利は怖くない？？

[☆]

はじめまして！自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司　著　という本です。
そこには　金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
　みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35　3.07％　2290万＋変動金利1.325％　320万　
　で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます？

[306: あほですか？]

>>305

>もはやあきれてものもいえませんが、あなたは何様のつもりですか？
じゃあ何も言わなければいいじゃん。それで終了〜。

しまったしまった、釣りに釣られてあげちゃった（笑）

それとも、かまってほしかったのかな（笑）？

あっ、あんまり顔を真っ赤にしなくてもいいよ。

[307: 匿名さん]

>305
揚げ足取りに精が出ますね。
ご苦労様です。

[308: 申込予定さん]

変動金利を組んでおいて、上がりそうになったら固定に変えればいいのではないでしょうか？そういう私は預金連動型にしちゃったですけどね。金利が高いです。涙。預金＝ローンではないので、貯金をせっせとしたいと思っています。

変動と固定の組み合わせがやはりリスクヘッジにはいいのかなと思うけど、ライフスタイルによって変わるのでなんとも言えませんね。

[309: 匿名さん]

銀行に騙されてる人がいますね。
誰とは言いませんが。

[310: 匿名さん]

>>307
>>299なんか揚げ足とられなくても自分で転びそうな内容だと思うが

[311: 匿名さん]

預金連動型は人を選ぶよね。
大抵の人は？

[312: 匿名さん]

昨今、
『取り敢えず変動にします』とか
『変動にして様子を見る』と思ったり、発言する方は何なんでしょうか？
変動にしておいて、金利が上昇してから固定にするって、どうして考え
られるのか。
断固変動にするなら、継続してこそ意味があると思いますが。

[313: 匿名はん]

変動組って　ほんとになさけないね（笑
IQ低そう〜
だってロジック全くゼロなんだから　びっくりー

[314: 入居予定さん]

まあ別に変動組みに肩を持つわけではないですが、考えようによっては変動もいいかもと思います。早く返せるか長くかかって返すかの違いのような気がするんですけどね。それだけではないでしょうが。

早くに固定を選択した人たちは、ラッキーかもですね。だって2％台ってラッキーですよ。

[315: 匿名さん]

2年前にその2％台後半で借りた時も、超長期を選ぶ奴は能がないとか、
変動や3年固定でつないだ方が最終的にはお得だという人が多かった。
>長期固定を３％以前で借り入れした方は本当にラッキーだと思います。
>ですので、このスレでの書き込みは遠慮して頂きたいと思います。
なんてコメントが出るなんて思わなかったよ。

今の3％台でも、歴史的に見ればかなりの低水準。
まずは、2〜3年後にどういう評価を、みんなが出すかだね。
ここで言うみんなとはあなたではなく、2〜3年後に借りようとしている
新たな人達だよ。

ローンを選ぶ判断材料として、先の金利上昇のペースが読めない分、
今の金利条件に重きを置きがちだから、
変動・短期に軍配が上がりやすいのは当然だ。

[316: 匿名さん]

>>293
最初の10年を2.2で借りられるローンなんてもうほとんど
残ってないですよね。金利全般が上昇傾向の現在、非常に
お得だと思うんですが。 自分なら申し込み時金利確定とは
いえ、９月にその条件で申し込みが可能かどうかが一番
気になると思います。

[317: 293]

>295さん
>297さん
>316さん

>293です。
レスありがとうございます。
話が違う方向へ行っているので、いまさらレスしていいものか迷っていて、お礼が遅くなってすみません。

返済期間が15年以上は必要だと思うので、10年固定2.2％が良さそうですね。
10年固定2.2％は９月末までに本申込み、申し込みから６ヶ月以内に実行が条件なので、９月に結論を出して来年３月実行なら間に合いそうです。

銀行に話を聞きに行くと変動や３年固定を進められるので、
このスレを見つけて変動も少し気になりましたが、
返済能力にかなり余裕がないと変動は難しいということですね。

変動派の方は、10年固定2.2％（または３年固定1.0％　固定終了後1.0％優遇）より変動がいいのでしょうか。

[318: 入居予定さん]

2.2%で借りられるのはラッキーですよ。

[319: 匿名さん]

現実、変動で3.5%、長期固定4.5%〜（優遇込み）以上の金利で
マイホームの夢が叶えられる方は少ないのではないでしょうか？

ましてや、消費税増税や住宅ローン控除の減額と明るい話題のない
中でです。

変動金利は怖くない、というのは、
金利上昇が消費・物価・賃金に連動するものであるなら
怖くはないのでしょう。

[320: 匿名さん]

>315
2％台後半ということは、優遇を考えると変動が4%程度になってはじめて同じ金利ですね。
なんか、すでに勝ったかのような発言ですが、５年以内程度で変動がその水準になれば確かに勝ちでしょうし、そうならなければやっぱり判断ミスだったということでしょう。

というわけで、現時点ではラッキーかどうかの判断はできませんね。

[321: 匿名さん]

＞現実、変動で3.5%、長期固定4.5%〜（優遇込み）以上の金利で
マイホームの夢が叶えられる方は少ないのではないでしょうか？

バブル期はもっと高い金利で　しかも地価も高かった
庶民は通勤時間２時間覚悟か
諦めてかわりにリゾート会員権や車を購入したんだよ。

一般庶民が低金利になった（と言っても４％台で）地価も下落したと
９４年ごろに　わっと　飛びついて買ったの
公庫の〔ステップ・ゆとり〕を利用してね。

[322: 匿名さん]

地震が起こったからね。
国債の大量追加発行は避けられないだろうな。
それがどう影響するか。

[323: 入居済み住民さん]

>320
>というわけで、現時点ではラッキーかどうかの判断はできませんね。

って、いうことは、現時点、ましてや２年前の時点で
「超長期を選ぶ奴は能がない」「変動や3年固定でつないだ方が」
なんてことは、全く意味がないってことですかね？

[324: 匿名さん]

>>320
>すでに勝ったかのような発言

他人にどう思われようと、
2％台で組めたことは非常に満足しているので、
そう思われるような表現になったと思います。
たぶん今の3％前半でも全期間固定にしたと思います。
この金利だからこそ、余裕を持って返済していけるし、
子供の養育費や老後に向けての貯蓄も可能になります。
(まあ、それができることを大前提に、物件を選びました。)

損か得かはその次の関心事です。
もっとも、長期も変動も損得は大して変わらないと思いますが。

当然、ここに登場する変動の人は、長期で組もうと思えば組める人なんでしょ。
そうでなければ、長期の人とは話のレベルが合わないです。

[325: 契約済みさん]

＞というわけで、現時点ではラッキーかどうかの判断はできませんね。
そやからね、安値覚え・高値覚えちゅうもんはほんまにこわいんですわ。（笑）