東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[832: 匿名]

823です｡

>>828さんありがとう｡
社長(経理兼任)に頼むの､怖いな･･･
必要資料リストチェックリストには､
前年分と書いてあるし､1年分だけで
いいなら助かるんだけど･･･

[833: 申込予定さん]

うつ病でも借りることができますか？

[834: 匿名さん]

西武信用金庫でも預金連動型をやっているようですが、
検討されている方はいらっしゃいますか？

東京スターとどちらがいいのか迷っています。

[835: 匿名さん]

金利は1.5%？西武のほうがよさそうですね。メンテナンスパックみたいなのもなさそうなので西武信金のほうがお得なのかな？もう東京スターでローン組んでしまいましたが、、、。

[836: 匿名さん]

口座管理手数料0.35%っていうのがメンテナンスパックに近いものなのかな？

[837: 匿名さん]

西武信金の預金連動では、連動分の利子は半年毎のキャッシュバック。
東スタは、毎月の返済額に預金連動分の利子優遇が反映される。(自分の契約では)
ずっと金利0なので、利子を払ったことはありません。

[838: 匿名]

中古を購入する場合ですが､所有権移転登記はどうされました？
銀行指定の司法書士に一緒に頼まれました？
それとも知り合いなど､別の司法書士に頼まれました？
自分で手続きしたなんて人もいます？

[839: 匿名]

今月の明細とともに積立円定期なるチラシが入っていた。
とりあえず損はしなさそうだが意味がわからないし
読む気がしない。

[840: 匿名さん]

外資に身売りする銀行…

[841: 匿名さん]

親企業が変わったので、来年どうなるのかは不明だが

積立円定期・・金利年０・０５％＋ポイント
円普通預金・・金利年０・０３％
どちらも預金連動住宅ローン利用の場合は、ローン残高まで年０・００％

積立円定期は残高にポイントが付いてキャッシュバック対象になる。
通常は残高１０００円につき０・１ポイントを毎月積立、年末に累計５００ポイントを超えるとキャッシュバック対象。
通常は１ポイント０．１円換算だが、
ローン利用者は今は１ポイント最大５円換算（１０年定期の場合の最初の１年だけかも？）。
最大２５０００円／年（上限５０００ポイント）のキャッシュバックになる。

ただし、
次の年からは通常の換算率になるらしい（確認が必要）。
預金担保のスターワン住宅ローンの場合は円普通預金以外は預金連動対象にならない点にも注意が必要。

[842: 匿名さん]

外資に身売りする銀行は、いつ何時手のひらを返すか分からない。

[843: 匿名さん]

ん？
外貨も預金連動になってますケド。

[844: 匿名]

839ですが841読んでも理解できないｗ

[845: 匿名さん]

841ですが、
自分で読んでもわかりずらいわ。

[846: 匿名さん]

預金担保への切り替えキャンペーンはもう止めたのかな？

[847: 匿名さん]

始めまして、預金連動借換を検討中なのですが、


属性
住宅ローン残債4200万円
残り32年
上物 夫の名義で上記ローン
土地 妻の名義でローン無し。

残債＜貯金になったので、預金連動に借換えたいのですが、
地面の名義が違う場合、不動産担保で契約可能でしょうか？

どうか、教えてください。

[848: 匿名さん]

窓口電話すれば良い。丁寧に教えてくれる。
結果はここに書き込んでね。

[849: 847]

〉848さん

早速電話してみました。ありがとうございます。

土地所有者を連帯保証人にたてて、土地も担保に入れれば不動産担保で借りられるようです。

尚、土地、上物片方だけを担保にローンは組めないとのこと。

[850: 匿名さん]

ポイント５０００で５００円。
投信や外貨やって１００００円。
メリット少なすぎだよね。

[851: 匿名さん]

ここの預金連動の利子相殺61歳制限はなくなったの？

[852: 匿名]

>>851
61歳制限なくせる契約に変更できるけどどうする？5万かかるけど
という案内は来た。

[853: 検討中さん]

ついに、３月末で東京スター銀行の預金連動型住宅ローンが廃止となってしまいましたね。

[854: 匿名]

おお本当だ、知らなかった。

[855: 匿名さん]

代わりにどこの預金連動ローンを使うのがよいでしょうか？

関西アーバン銀行
北日本銀行
西武信用金庫
愛媛銀行

などあるようですが。。。

[856: 匿名さん]

利子のキャッシュバック方式は避けたい。どこがいい？

[857: 匿名さん]

将来的に、ローンを組んだ物件を賃貸に出すことを考えると、キャッシュバック方式の方がいいよ。
利息分を経費に組み込めるから。利息が0%になっちゃうと利息自体が発生しないことになるから、
経費にできない。
と、最近、住み替えで元の住戸を賃貸に出すとどうなるか考え始めて分かった。
ローン組むときは、そんな先のことまで考えないからねー。

[858: 匿名さん]

賃貸物件でなく自宅の場合はどうなの？

[859: 匿名さん]

まぁ買うときは、賃貸に出そうなんて考えてもいなかったんだけどーという話なんですが。
なので、自宅とした時も将来何があるかわからないので、キャッシュバックの方がいいんでないという話です。
半年分の利息分を口座に寝かしておくのが勿体ない＆絶対に永住する！というのであれば、キャッシュバックではない方が、半年分の利息を一旦振り込む必要がないので良いです。
ただ、利息分はどんどん減っていく(返済に占める元本分が増える)ので、一旦半年分の利息を預金できてしまえば、あまり変わらないので、それだったらキャッシュバックの方がいいかなーと。
あと、今は微々たるものですが、普通預金の利息の方から税金が引かれるのもデメリットですね。

[860: 匿名さん]

最初から残債＜預金にして実質金利0にするつもり。
キャッシュバックだと半年分の金利分が負担増。
東スタみたいに元本＋団信だけ払えばいい預金連動ローンはないの？

[861: 匿名さん]

何で終わったのかな。

[862: 匿名さん]

今までは銀行も国債買っとけば利ざやで確実に儲かったが、今は金融緩和で国債の価格も下がりきっていて、金が余ってるからでしょう。
投資先がなければ、預金集める意味もない。

[863: 匿名さん]

台湾側が継続する価値なしと判断したんだろうな。
いよいよ買収が認可されたので今後はもはや台湾の銀行と認識すべきだな。

http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2014041500853
東京スター銀の買収承認＝中国信託、金融庁に申請へ－台湾当局

　【台北時事】台湾の金融当局は１５日、大手銀行の中国信託商業銀行（台北市）による東京スター銀行（東京）の買収を承認したと発表した。これを受けて中国信託は日本の金融庁に買収の認可を申請する。
　中国信託は東京スター銀の株式のほぼ１００％を約５２０億円で取得する計画。金融庁は認可する方向で、外銀による初の邦銀買収となる見通しだ。（2014/04/15-20:17）

[864: 購入検討中さん]

HSBCではダメ？

[865: 匿名さん]

預金＞ローン額で組もうと思ってたので、東京スターがなくなったのは痛すぎる。
どこで借りればいいのか・・

[866: 匿名さん]

>HSBCではダメ？

香港/上海の銀行HSBCなんてとっくに業務縮小して撤退。
個人向け業務なんかやってないだろ。

[867: 匿名さん]

３月３１日で新規の申し込み終了なんだね。
既存の契約者の契約内容に変更は無いみたいだからよかった。

[868: 購入経験者さん]

＞既存の契約者の契約内容に変更は無いみたいだからよかった。
変更あったら改悪だろうけど、しかし、このローン利用者に新規申し込み中止の連絡全くないのな、この銀行。そこが余計不安煽るわ。
お願いだからあと7年続いてくれ。同じ様な境遇のHSBCで住宅ローン利用者は大丈夫だろうか？

[869: 匿名]

外資に身売りする銀行なんて論外。
さっさと預金は引き上げるべき。

[870: 匿名さん]

住宅ローン借りるならいいんじゃない。預金は債務と相殺だから損はない。金利0にして住宅ローン控除うければいい。

[871: 匿名さん]

金利ゼロの銀行はもうないのか・・・

２５００万借り、２５００万預金しようと思ってた。
10年間、２０-２５万くらいは税金戻ってくるから、最高だったのに。

[872: マンション住民さん]

外資に身売りする銀行は信用出来ない。

[873: 匿名さん]

3月までに事前審査を通過しなかった人は使えません。
ローン減税狙いにはいいスキームだった。

[874: 匿名さん]

だいたいこのローン使っているのは、本来キャッシュで買おうとしてたヒトだろ。
それが、住宅ローン減税なんてつくるから、金利ゼロでローン組んだほうが儲かる。
銀行がだめになったら、解約して相殺すればいいだけだ。

[875: 匿名さん]

>それが、住宅ローン減税なんてつくるから、金利ゼロでローン組んだほうが儲かる。

儲かるのではなく所得税の負担がかるくなるだけ。

[876: 匿名さん]

このローンまた復活したね。

[877: 匿名さん]

他が低金利なので前ほどニーズないでしょ。

[878: 匿名さん]

ここは最初の家のローン借り換えで使った。
ローン金利が高い頃だったし、当時はメンテパックもなかったので
債務と同額の預金するだけで金利0になるのは大きなメリットがあった。
ここのメリットは、自己資金を保有したまま金利軽減とローン減税のメリットをうけられること。
フルローンはできない(7割迄？)し金利も高いから、潤沢な自己資金があって
メンテパック費払ってもローン減税メリットのほうが大きい人向け。
10年目に繰り上げで完済すればいい。

[879: 通りがかりさん]

担当者、担当店舗にもよるんだそうけど、ここはとにかく接客が悪い。
窓口担当の知識は少ないし、コールセンターも転送アンド転送。

[880: 匿名さん]

最近はあまりメリットがないから利用者が少ないからじゃない？
よかったのはメンテパック導入前までだよ。

[881: マンション検討中さん]

今手持ち資産が5800万位(夫3500 妻2300)あって、5000〜5500万位の物件をキャッシュ買いしょうと思ってます。
でもこちらでローンを4000万組んだ方が得ってことで合ってますか？

あと双方の親から贈与（夫1000 妻1000〜2500 妻は相続時精算課税を利用するかも）も別途あるんですが、親から資金援助があると、その分は物件購入時に支払わないと贈与税の非課税対象にしてもらえないんでしょうか？

消費税10%になれば、親から非課税で2500万援助が受けれるそうだからそれを待ちたい所だけと、増税は先送りされそうですよね…