東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[782: 匿名]

先月に話を聞いた時は契約内容は変わらないと言っていたのですが、どうなんでしょう…

[783: 匿名さん]

以前の金消契約第22項は変更になったのか聞いたらいい。

[784: 匿名]

781です。
783さん、ありがとうございます。
教えていただいた契約条項を引き合いに出して、もう
一度念のため聞いてみます。

[785: 購入検討中さん]

例えば2000万円のローンを組んで口座に2000万円以上あった場合（つまり金利ゼロ）で
仮に東京スターが倒産なんてことになった場合、ローンの取り扱いってどうなるんでしょう？
2000万円分のローンはちゃんとチャラにしてとりあえず補償対象額の1000万円は
ちゃんと帰ってくるものでしょうか？
そのあたりが契約書にも明記されてるならいいんですが・・・。

[786: 匿名さん]

不安遺伝子でいっぱいですね。
倒産しそうなところからは借りないほうがいいのでは。
2000万あるなら、3-5%で運用すれば。
1000万は損しないよ。

[787: 匿名さん]

勉強しましょう。
http://www.dic.go.jp/shikumi/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

[788: 購入検討中さん]

NO.787さん、こんなページがあったんですね。
知りませんでした。
勉強になりました。ありがとう！
　　　　　　　　　　　　　　　　byNO.785

[789: 購入検討中さん]

これから土地購入後に建物を建築予定です。つなぎは使いたくないのですが、ここって建築確認があれば、ローン実行可能でしょうか？他に建築確認のみで実行可能な銀行あったら教えて下さい。

[790: 匿名さん]

キャンペーン金利が借り換え（マイナス１％）を除いて
なくなってるようですね。

ますます使う人を選ぶローンになりそう。

[791: 借りてる人]

そういえば、身売り話が聞こえなくなりましたね。
あと５年で減税終わるけど、場合によればそのまま借りてもいいかな。

[792: 匿名]

減税残り一年だけど
一括返済するのに2万とられるから放置する
期間が終わったら抵当権抹消も自分でやるぜ

[793: 匿名さん]

抵当権抹消はとても簡単。

[794: 匿名さん]

いつの間にか、いろいろ細かな部分が改善されている。
ホームページにないメンテパック４が登場したりとか。

[795: 匿名]

また買収話だな。関係ないけどね

[796: 匿名さん]

シミュレーションをしてみたが、
金利が高い方がトクなローンもこれぐらいでしょうね。

面白いわ。

[797: 匿名]

新築中で、引渡し前です。
既に2/3は支払済みです。
預金担保でローンをした場合、
事前に融資額分入金しておくのか、
融資されたものをそのまま使わずにおくのか
どちらの流れになるのでしょうか？

一括で支払できる額はあるのですが、
それに上乗せで全額口座に事前に入金できるほどの余裕は無いので…

[798: 匿名]

ついに台湾の銀行に買収されたようだけど、何か新しい動きある？
預金連動はちゃんと引き継がれるのかな？
今回の買収によるメリットやデメリット教えて

[799: 匿名]

メンテパック４って？

[800: 匿名さん]

結局無料ATM訴訟で三菱東京UFJに敗訴したのが大きかったな。
あれで負けたのでコバンザメ商法は転換を余儀なくされ、
コンビニからは契約解除され、もはや収益も上がらず、
会社を売ろうにも日本ではよそとケンカしてばかりでイメージ悪く、
国内には買ってくれるところも見当たらず、
台湾に売るしかなくなった。

[801: 匿名さん]

借りて４年目です。
メンテナンスパック1です。
ローンと同額預けていますが、特に銀行から連絡はありません。

今のところは現状維持のようです。

[802: 匿名さん]

外国に身売りする銀行ではちょっと…

[803: 匿名さん]

外資が全く入ってない銀行ってどこ？

[804: 匿名さん]

外資が株持ってるメガバンやら地銀と
東京スターの状況を比べちゃまずいでしょw

東京スターは完全に外資に乗っ取られるんだよ？

[805: 匿名さん]

既契約者の預金連動ローンのスキームはそのままだろう。
新規契約はどうなるか不明。

10年近く前にローン契約してずっと金利0を続けているが、当時から利益をどのように稼ぎ出すつもりなのか不透明だった。
ローン契約者にさまざまな商品を提案してきたので、預金を増やしたい人のなかには鴨にされた人がいたかもしれない。

株主がどうなっても契約者には関係ないよ。

[806: 匿名]

＞当時から利益をどのように稼ぎ出すつもりなのか不透明だった。
銀行が100万円持ってたら100万円貸せるでしょ。しかしもう貸せない
100万円預金したらまた100万円貸せるでしょ。

[807: 匿名さん]

↑意味不明

[808: 匿名]

メンテパック４？

[809: 匿名]

↑メンテパック４
確かにありましたよ、７月中頃ローン実行したとき、サイトで見かけました、当方メンテパック２に決定してたので調べなかったけど。
それより、買収されて契約内容とか、1000万以上の預金は大丈夫なんですかね…心配です

[810: 匿名さん]

預金連動ローンを契約する時に、調べてないのかね？
残債があれば預金と相殺。
相殺後の残高は、他の銀行同様1000万円
まで保証。
資金にゆとりのある人は、わざわざここに預金しないよ。

[811: 匿名さん]

本店を台湾に移すという可能性もありうるけどな。
そうなると預金保険対象外の金融機関ということになる。
台湾人が何を考えて買収したかによるな。

[812: 匿名さん]

ここを普通の銀行として使う人はいない。金利0のメリットがなければ借りないよ。

[813: 匿名]

メンテパック４がどんなものか教えてください。

[814: 匿名さん]

来年、融資実行予定だけど
どうなるのかな
他に預金連動型のローンのある銀行はないでしょうか

[815: 匿名さん]

最近また不動産担保から預金担保への切替勧誘がきた。
前回も同じ話があり、なんのメリットも感じないから断った。
台湾に売却するまでに、B/Sを改善する必要があるのだろう。

[816: 匿名さん]

預金担保への切替勧誘は、金利0の借入より預金が多い顧客だけ。
不動産担保だと担保評価が変動するから、預金担保にかえさせてデューデリの信頼性を確保したいのだろう。

[817: 匿名さん]

これからローン組む予定ですが
不動産担保だと手数料が余計にかかるので
預金担保にする予定です。

台湾の銀行になって
預金連動型住宅ローン自体がなくなったら
仕方なのでローン組まずに一括購入するかな

他に良い銀行ありませんでしょうか

[818: 匿名]

契約直前だが、メンテパック４が気になって進められない！

[819: もったいないさん]

預金担保＝抵当権設定料がかからないけど、引き出せないので住宅ローン控除狙いのみ
不動産担保＝抵当権設定料がかかるけど、住宅ローン控除といざという時には低金利で引き出せる安心感

で、2000万円借りた場合、不動産担保だと預金担保と比べどのくらいの抵当権設定などでどのくらい経費がかかるのでしょうか。
ローン控除狙いなので、10年間いつでも引き出せる安心感に20万円くらいの経費増なら不動産担保を選ぶんですが。

[820: 匿名さん]

預金担保のメリットって、不動産担保でいつでも別にローンが組める点でしょうか。
担保の外れた不動産を持つメリットは、結構大きいのかもと漠然と思っています。

どうなんでしょうね。

[821: 匿名さん]

>>819さん

この春に2300万借りたとき、抵当権設定のために
銀行指定の司法書士さんに払った額は81200円でした。

[822: もったいないさん]

819です。
>>821さん、ありがとうございます。
手数料10万円を含め20万円くらいを見ておけばいいですね。
なにぶんローン控除１％からメンテナンスパック0.504%を引いた約0.5％分のサヤ稼ぎを期待＆団信と入院保障をあてにしてそのほかの保険も解約しようかと思っているセコなので。

[823: 匿名]

>>821さん

ありがとう｡とても参考になります｡
ちなみに内訳はどのようなものでしたか？

[824: 匿名さん]

抵当権抹消は、自分でやれば3000円もあれば十分です。

[825: 匿名さん]

821です。

>>819さん

あと金銭消費貸借契約書に貼る印紙代2万円が必要です。

>>823さん

司法書士さんには契約時、決済時の2度ご足労いただき
ました。内訳です。

抵当権設定報酬　　35000(*)
同登録免許税　　　23000
事前調査費用　　　4000(*)
謄本　　　　　　　1500
日当・旅費　　　　15000(*)
消費税(*)　　　　 2700
合計　　　　　　　81200

>>824さん

そうですね。
父が亡くなった時、実家のマンションの所有権移転登記、
ついでに完済後もそのままになっていた抵当権の抹消登記
の手続きは自分で法務局行ってやりましたよ。

[826: 匿名]

819です｡

>>821さん
ありがとうございます｡

このたび初めて住宅ローンを組むのですが､
できれば東京スター銀行で組みたいと
思っていたのでとても参考になりました｡

一応別の銀行で､預金額＞借入金はあるのですが､

自分が働いている会社は零細企業なので信用があるか､
源泉徴収票が昨年(H24年度)分しか手元にない､
(無職であったのではなく､平成23年度以前を紛失
してしまった)
など､不安要素がたくさんあるので心配です｡

[827: 匿名]

あつ間違えた｡上の書き込みは､823でした｡
819さん､ごめんなさい｡

[828: 匿名さん]

源泉徴収票なんて勤め先で再発行してもらえる筈。
納税証明書でもいいんじゃない。

[829: 匿名さん]

外資に身売りする銀行ではかりない方がいい。

[830: 匿名]

メンテパック４って、結局手数料いくら？

[831: 匿名さん]

先ずは新銀行名が何になるかを注視したい。
スターの名前が外れるのは恐らく確実として、
日台ビジネス寄りの銀行名にしてくる可能性もある。

[832: 匿名]

823です｡

>>828さんありがとう｡
社長(経理兼任)に頼むの､怖いな･･･
必要資料リストチェックリストには､
前年分と書いてあるし､1年分だけで
いいなら助かるんだけど･･･

[833: 申込予定さん]

うつ病でも借りることができますか？

[834: 匿名さん]

西武信用金庫でも預金連動型をやっているようですが、
検討されている方はいらっしゃいますか？

東京スターとどちらがいいのか迷っています。

[835: 匿名さん]

金利は1.5%？西武のほうがよさそうですね。メンテナンスパックみたいなのもなさそうなので西武信金のほうがお得なのかな？もう東京スターでローン組んでしまいましたが、、、。

[836: 匿名さん]

口座管理手数料0.35%っていうのがメンテナンスパックに近いものなのかな？

[837: 匿名さん]

西武信金の預金連動では、連動分の利子は半年毎のキャッシュバック。
東スタは、毎月の返済額に預金連動分の利子優遇が反映される。(自分の契約では)
ずっと金利0なので、利子を払ったことはありません。

[838: 匿名]

中古を購入する場合ですが､所有権移転登記はどうされました？
銀行指定の司法書士に一緒に頼まれました？
それとも知り合いなど､別の司法書士に頼まれました？
自分で手続きしたなんて人もいます？

[839: 匿名]

今月の明細とともに積立円定期なるチラシが入っていた。
とりあえず損はしなさそうだが意味がわからないし
読む気がしない。

[840: 匿名さん]

外資に身売りする銀行…

[841: 匿名さん]

親企業が変わったので、来年どうなるのかは不明だが

積立円定期・・金利年０・０５％＋ポイント
円普通預金・・金利年０・０３％
どちらも預金連動住宅ローン利用の場合は、ローン残高まで年０・００％

積立円定期は残高にポイントが付いてキャッシュバック対象になる。
通常は残高１０００円につき０・１ポイントを毎月積立、年末に累計５００ポイントを超えるとキャッシュバック対象。
通常は１ポイント０．１円換算だが、
ローン利用者は今は１ポイント最大５円換算（１０年定期の場合の最初の１年だけかも？）。
最大２５０００円／年（上限５０００ポイント）のキャッシュバックになる。

ただし、
次の年からは通常の換算率になるらしい（確認が必要）。
預金担保のスターワン住宅ローンの場合は円普通預金以外は預金連動対象にならない点にも注意が必要。

[842: 匿名さん]

外資に身売りする銀行は、いつ何時手のひらを返すか分からない。

[843: 匿名さん]

ん？
外貨も預金連動になってますケド。

[844: 匿名]

839ですが841読んでも理解できないｗ

[845: 匿名さん]

841ですが、
自分で読んでもわかりずらいわ。

[846: 匿名さん]

預金担保への切り替えキャンペーンはもう止めたのかな？

[847: 匿名さん]

始めまして、預金連動借換を検討中なのですが、


属性
住宅ローン残債4200万円
残り32年
上物 夫の名義で上記ローン
土地 妻の名義でローン無し。

残債＜貯金になったので、預金連動に借換えたいのですが、
地面の名義が違う場合、不動産担保で契約可能でしょうか？

どうか、教えてください。

[848: 匿名さん]

窓口電話すれば良い。丁寧に教えてくれる。
結果はここに書き込んでね。

[849: 847]

〉848さん

早速電話してみました。ありがとうございます。

土地所有者を連帯保証人にたてて、土地も担保に入れれば不動産担保で借りられるようです。

尚、土地、上物片方だけを担保にローンは組めないとのこと。

[850: 匿名さん]

ポイント５０００で５００円。
投信や外貨やって１００００円。
メリット少なすぎだよね。

[851: 匿名さん]

ここの預金連動の利子相殺61歳制限はなくなったの？

[852: 匿名]

>>851
61歳制限なくせる契約に変更できるけどどうする？5万かかるけど
という案内は来た。

[853: 検討中さん]

ついに、３月末で東京スター銀行の預金連動型住宅ローンが廃止となってしまいましたね。

[854: 匿名]

おお本当だ、知らなかった。

[855: 匿名さん]

代わりにどこの預金連動ローンを使うのがよいでしょうか？

関西アーバン銀行
北日本銀行
西武信用金庫
愛媛銀行

などあるようですが。。。

[856: 匿名さん]

利子のキャッシュバック方式は避けたい。どこがいい？

[857: 匿名さん]

将来的に、ローンを組んだ物件を賃貸に出すことを考えると、キャッシュバック方式の方がいいよ。
利息分を経費に組み込めるから。利息が0%になっちゃうと利息自体が発生しないことになるから、
経費にできない。
と、最近、住み替えで元の住戸を賃貸に出すとどうなるか考え始めて分かった。
ローン組むときは、そんな先のことまで考えないからねー。

[858: 匿名さん]

賃貸物件でなく自宅の場合はどうなの？

[859: 匿名さん]

まぁ買うときは、賃貸に出そうなんて考えてもいなかったんだけどーという話なんですが。
なので、自宅とした時も将来何があるかわからないので、キャッシュバックの方がいいんでないという話です。
半年分の利息分を口座に寝かしておくのが勿体ない＆絶対に永住する！というのであれば、キャッシュバックではない方が、半年分の利息を一旦振り込む必要がないので良いです。
ただ、利息分はどんどん減っていく(返済に占める元本分が増える)ので、一旦半年分の利息を預金できてしまえば、あまり変わらないので、それだったらキャッシュバックの方がいいかなーと。
あと、今は微々たるものですが、普通預金の利息の方から税金が引かれるのもデメリットですね。

[860: 匿名さん]

最初から残債＜預金にして実質金利0にするつもり。
キャッシュバックだと半年分の金利分が負担増。
東スタみたいに元本＋団信だけ払えばいい預金連動ローンはないの？

[861: 匿名さん]

何で終わったのかな。

[862: 匿名さん]

今までは銀行も国債買っとけば利ざやで確実に儲かったが、今は金融緩和で国債の価格も下がりきっていて、金が余ってるからでしょう。
投資先がなければ、預金集める意味もない。

[863: 匿名さん]

台湾側が継続する価値なしと判断したんだろうな。
いよいよ買収が認可されたので今後はもはや台湾の銀行と認識すべきだな。

http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2014041500853
東京スター銀の買収承認＝中国信託、金融庁に申請へ－台湾当局

　【台北時事】台湾の金融当局は１５日、大手銀行の中国信託商業銀行（台北市）による東京スター銀行（東京）の買収を承認したと発表した。これを受けて中国信託は日本の金融庁に買収の認可を申請する。
　中国信託は東京スター銀の株式のほぼ１００％を約５２０億円で取得する計画。金融庁は認可する方向で、外銀による初の邦銀買収となる見通しだ。（2014/04/15-20:17）

[864: 購入検討中さん]

HSBCではダメ？

[865: 匿名さん]

預金＞ローン額で組もうと思ってたので、東京スターがなくなったのは痛すぎる。
どこで借りればいいのか・・

[866: 匿名さん]

>HSBCではダメ？

香港/上海の銀行HSBCなんてとっくに業務縮小して撤退。
個人向け業務なんかやってないだろ。

[867: 匿名さん]

３月３１日で新規の申し込み終了なんだね。
既存の契約者の契約内容に変更は無いみたいだからよかった。

[868: 購入経験者さん]

＞既存の契約者の契約内容に変更は無いみたいだからよかった。
変更あったら改悪だろうけど、しかし、このローン利用者に新規申し込み中止の連絡全くないのな、この銀行。そこが余計不安煽るわ。
お願いだからあと7年続いてくれ。同じ様な境遇のHSBCで住宅ローン利用者は大丈夫だろうか？

[869: 匿名]

外資に身売りする銀行なんて論外。
さっさと預金は引き上げるべき。

[870: 匿名さん]

住宅ローン借りるならいいんじゃない。預金は債務と相殺だから損はない。金利0にして住宅ローン控除うければいい。

[871: 匿名さん]

金利ゼロの銀行はもうないのか・・・

２５００万借り、２５００万預金しようと思ってた。
10年間、２０-２５万くらいは税金戻ってくるから、最高だったのに。

[872: マンション住民さん]

外資に身売りする銀行は信用出来ない。

[873: 匿名さん]

3月までに事前審査を通過しなかった人は使えません。
ローン減税狙いにはいいスキームだった。

[874: 匿名さん]

だいたいこのローン使っているのは、本来キャッシュで買おうとしてたヒトだろ。
それが、住宅ローン減税なんてつくるから、金利ゼロでローン組んだほうが儲かる。
銀行がだめになったら、解約して相殺すればいいだけだ。

[875: 匿名さん]

>それが、住宅ローン減税なんてつくるから、金利ゼロでローン組んだほうが儲かる。

儲かるのではなく所得税の負担がかるくなるだけ。

[876: 匿名さん]

このローンまた復活したね。

[877: 匿名さん]

他が低金利なので前ほどニーズないでしょ。

[878: 匿名さん]

ここは最初の家のローン借り換えで使った。
ローン金利が高い頃だったし、当時はメンテパックもなかったので
債務と同額の預金するだけで金利0になるのは大きなメリットがあった。
ここのメリットは、自己資金を保有したまま金利軽減とローン減税のメリットをうけられること。
フルローンはできない(7割迄？)し金利も高いから、潤沢な自己資金があって
メンテパック費払ってもローン減税メリットのほうが大きい人向け。
10年目に繰り上げで完済すればいい。

[879: 通りがかりさん]

担当者、担当店舗にもよるんだそうけど、ここはとにかく接客が悪い。
窓口担当の知識は少ないし、コールセンターも転送アンド転送。

[880: 匿名さん]

最近はあまりメリットがないから利用者が少ないからじゃない？
よかったのはメンテパック導入前までだよ。

[881: マンション検討中さん]

今手持ち資産が5800万位(夫3500 妻2300)あって、5000〜5500万位の物件をキャッシュ買いしょうと思ってます。
でもこちらでローンを4000万組んだ方が得ってことで合ってますか？

あと双方の親から贈与（夫1000 妻1000〜2500 妻は相続時精算課税を利用するかも）も別途あるんですが、親から資金援助があると、その分は物件購入時に支払わないと贈与税の非課税対象にしてもらえないんでしょうか？

消費税10%になれば、親から非課税で2500万援助が受けれるそうだからそれを待ちたい所だけと、増税は先送りされそうですよね…