東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[504: 匿名さん]

↑
スレを読んだが、どこにもUFJの条件になったとは書いてないが？？？

[505: 匿名さん]

2者間での契約なんだから変更するには2者間の合意が必要。
また、債権譲渡は同一の契約条件で権利義務が移転するだけで、
元々の契約内容に影響を及ぼすことはなく、
債権譲渡を理由にローン契約の条件が変わるようなことはない。

勿論、元々のローン契約上、貸主側が勝手に条件を変更できるような
規定が存在すれば別であるが、おそらくそんな規定はないでしょ。

[506: 匿名さん]

>メンテパック前の自慢そろそろ聞き飽きた

後悔先に立たず。

[507: 匿名さん]

503涙目ｗ

[508: 匿名さん]

>>504
これじゃね？
http://www.asyura.com/2002/hasan12/msg/1326.html

[509: 匿名さん]

シティバンクは手数料無料で繰上返済を無制限にできる
というのを最大のセールスポイントに住宅ローン客を集めたんだよ。
ところが、さすがは外資系。
それが採算に合わないと見るや、客をポイ捨てしてＵＦＪ銀行に譲渡。
ＵＦＪはシティバンクのこの最大のセールスポイントは当然のように無視したな。

http://myhome-k.anshin-k.com/013.html
> ちなみに、過去においてシティバンクが住宅ローン事業から撤退した際、
> ローンは現在の三菱東京UFJ銀行に引き継がれましたが、
> 繰上返済はいつでも無料というサービスは引き継がれませんでした。

[510: 匿名さん]

サービスが引き継がれないのは別に不思議でもない。

[511: 匿名さん]

509
サービスはサービスで、契約条件じゃないんだけど。

[512: 匿名さん]

＞手数料無料で繰上返済を無制限にできる

こんなのどこでもできるサービスじゃない。
都市銀の一部は知らないで。

[513: 匿名さん]

債権譲渡しても従来通り借入要項に定める方法で元利金返済額を払うって書いてあるけど。

[514: 匿名さん]

508と509は民法を知らないやつらだな。

[515: 匿名さん]

自慢否定された506の必死さがウザい。

[516: 匿名さん]

>>514
>>508ですが何か？

[517: 匿名さん]

上げときます

[518: 匿名さん]

万一破綻となるとローンや預金も取り次ぎ機関が引き受けますが、金利や手数料などが完全に同一であるとは限らないと思います。魅力的な条件は資金に窮乏している表れともとれますので、それなりの覚悟で利用しています。

[519: 匿名さん]

>>508
あなたの方こそ何か？でしょうが
あ、ちなみに514じゃないです

[520: 匿名さん]

ムムムム…

[521: 匿名さん]

しかし、噂に上っているＡＮＺ銀行がオーストラリアに本店を置いたまま
買収するとしたら、ペイオフの対象外になるよな、これ。
オーストラリアの法律が適用されるんじゃないの？

[522: 匿名さん]

>しかし、噂に上っているＡＮＺ銀行がオーストラリアに本店を置いたまま
>買収するとしたら、ペイオフの対象外になるよな、これ。
>オーストラリアの法律が適用されるんじゃないの？

企業には株主の国の法律が適用される？
無知は恥ずかしい。

[523: 匿名さん]

馬〇としか言いようがないね

[524: 匿名さん]

ＡＮＺはあおぞらの買収に行くらしいね。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=aVvBHN9t3L5Q

東京スターはあまり魅力的じゃないんでやめたんだろう。

東京三菱ＵＦＪとのＡＴＭ訴訟も敗訴するし、
おまとめローンのＴＶＣＭも最近とんと見なくなったし、

ローンスターは早いとこ手放して逃げたいんだろうが
買い手候補のＡＮＺも逃げてじり貧だよ。

[525: 匿名さん]

株主がどこにいるかじゃなくて本店がどこにあるかが問題なんだよ。
例えば現在、ＡＮＺ銀行日本支店の預金は預金保険の対象外なわけで。
買収後も今の態勢のままだったら預金保険の対象外になる可能性がある。

[526: 匿名さん]

ファンドが買収するのと、外銀が買収するのとでは意味あいが違うだろうな。
ＢＮＢパリバとかソシエテジェネラルとか、
邦銀のどこかを買収して日本の銀行免許を取得した外銀はいくつかあるみたいだが、
どこも日本人向けリテール営業なんかやってないもんな。
外銀にとって欲しいのは日本の銀行免許だけだろう。
外銀が買収すれば邦人向けリテール営業から撤退の可能性もあるよ。

[527: 匿名さん]

>外銀が買収すれば邦人向けリテール営業から撤退の可能性もあるよ。

新規営業は中止してもいい。
既存の契約はそのまま継続。

[528: 匿名さん]

バカで無知な俺に教えてくれ。

>>525
東スタが買収されてANZになるならわかるが、日本に本社を置く銀行なら名前が何になろうと
扱いはかわらんとはず。
いままで買収され完全に外銀にされてしまった事例があれば教えてほしい。

>>526
邦銀を買収して日本の免許を取得して日本向け営業をしていない銀行ってどこ？
メリットが見出せん。

俺はうだうだ言って隣りの芝生を眺めているより実利を求める。
元利均等払いで初期段階に利子が抑えられるメリットはかなりでかいので、
理屈を捏ねるより、利を追求させてもらうよ。
破綻したり他行になってメリットがなくなれば他に移るだけさ。

多少手間がかかるかもしれんが、今より不利になることは無い。

[529: 匿名さん]

リスクに対する考えっていろいろですから。こちらとの取引はペイオフ以内の円預金程度。素人目には、今にもばたばたしそうです。数年後も健在であることを祈ります。

他行に代わったとき、取引の継続か中断かを迫られます。条件は一般の銀行より悪くなることが多く、最初から○○銀行にしとけばよかった、と後悔することになりそう。しかし、資金運用の醍醐味はそんなリスクなど微々たるもの、なのでしょうね。

[530: 匿名さん]

↑焼かない焼かない。

[531: 匿名さん]

↑妬かない妬かない

[532: 匿名さん]

3年固定が０．８５（＋メンテパック）ってすごくないかい？？

[533: 匿名さん]

>>529さん
そんなにあやしい感じなんですか？

[534: 匿名さん]

債権譲渡しても、利率等の契約条件は引き継ぐんじゃないの？
サービスは別として。
何度も出てる話だが、何度もひっくり返す人がいるんで。

[535: 匿名さん]

>3年固定が０．８５（＋メンテパック）ってすごくないかい？？

メンテ2が0.702を考えると…　メンテと同等の利率なのねぇ。
メンテが高すぎ？

[536: 匿名さん]

以前の銀行破たんとか生保の破たんとか有りましたが、其の時の条件変更は利用者にかなり不利な物になってた様な記憶が有ります。破綻ですから今回とは条件が違いますね。
最終的には、約款がどうなってるかですよね。

[537: 匿名さん]

破綻しなければ大丈夫。バックアップがどこになっても。

[538: 匿名さん]

>>536さん
そうそう。逆に言えば破綻しなければ大丈夫ってこと。バックアップがどこになっても。

[539: 匿名さん]

不安を煽りたい人たちは、てきとーな事だけで、具体例が挙がらんな。
約款や民法も無視して、噂とか、ごくまれなケースがあるらしいとか。
具体的なのは、シティの話しかない。

ここを使うのは、有利だからとか、逆に小金を稼げるから東スタから借りて
いるのであって、東スタじゃないと払えない訳ではない。
それどころか大半の人は、一括で相殺してしまう預金もある。
ということを忘れていると思うよ。

[540: 匿名さん]

>>539
「不安を煽りたい人たち」じゃなくって「不安」なんだと思うよ
自分は一括で相殺してしまう預金があってローン残高も1000万以下だから全く心配ない
でもそういう人ばかりじゃないからな

>>536
そういえば、生保破綻を経験したんだけど
解約か不利条件での再契約（満期受取が９割だっけかな）だったな・・・結局解約したけど
銀行と生保では違うかもしれんけど参考までに

[541: 匿名さん]

それでも　生きてゆく

[542: 匿名さん]

すべての資金をつぎ込まなければ、金利節減にいいローンだと思う。

[543: 契約済みさん]

身売り話、その後何か進展はありましたか？

[544: 銀行関係者さん]

ない

[545: 匿名さん]

利子節約額の累計が400万円越え。
バーチャルな節約額だが、資金運用とみれば効率はいいかも。

[546: 匿名さん]

比較対象は0.775%にしてる？

[547: 匿名さん]

↑
もっと高い固定金利で契約していたはず。
ローン開始後即金利0にしたので、契約時のバーチャル金利は記憶にない。

[548: 匿名さん]

ANZは東京スターとあおぞらを比較検討して、あおぞらの方がいいと
あおぞら買収へ動いたらしい。
で、結局あおぞらの話も折り合わなかったようだ。

http://www.philgiebler.com/kiji.php?kid=82&sl=113
「当社は地域戦略に基づきアジアにおける機会を模索しているが、
ほとんどは初期段階で消えている」

というのがANZのコメント。
つまり日本の銀行を買収して日本の銀行免許を手に入れたいのはやまやまだが、
ファンドがとんでもない値段をふっかけるので話がまとまらない。

もっとも東京スターにしろあおぞらにしろファンド側としては売ろうとしているのは
確かのようだ。

http://www.abcsunny.co.jp/column/log/000814.html
>ファンドとして出口戦略を考えるのは当然

というのが週刊ダイヤモンドの指摘。
まあその通りなんだろうと思う。
でも高値で売りたいという意識があるうちは永久に売れないな。

同じ記事に金融庁関係者の意見として
「ファンドだと短期利益を重視しがちで困るが、銀行なら外資系でも問題ない」
とあるのも注目に値する。
金融庁はファンドよりも外銀の方がましだと考えているらしい。

[549: 購入経験者さん]

特に進展ないみたいですし、
大丈夫そうですね

[550: 匿名さん]

最寄の支店から、
ギリギリの距離に住んでるんですが、
ここの預金連動型住宅ローンを借りる場合、
店頭まで最低何回出向く必要がありますか？
一回で済みますか？

[551: 匿名さん]

私は２回出向きました。

店舗で相談して、書面は郵送。
引渡しの時に店舗で、融資開始でした。

我が家の場合は、２０００万円１０年固定でローンを組みましたが、
預金に２０００万円とメンテナンスパック代を込みで入金してありました。

なので、２回で済んだかも知れません。

[552: 550]

>>551
レスサンクスです。
>引渡しの時に店舗で、融資開始でした。
引き渡しというのは住宅の引き渡しということでしょうか？
また、店頭での相談は何時間くらい要するものでしょうか？
17時過ぎても相談継続できるものでしょうか？
いろいろ質問すみません。

[553: 契約済みさん]

身売り話、その後何か進展はありましたか？