東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

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目指せ0金利！！

[464: 購入経験者さん]

>>461

銀行が破綻ってあるのかな？
預金＝ローンなので相殺されると思うけど、すぐに引き出せる預金がなくなるのは痛いかも。
どうすればいいのかな？

[465: 匿名さん]

>>451

463さんの規定以外にも、預金保険機構のHPにも記載の通り、
破綻金融機関に連絡へ意思表示が必要なようです。
ローン減税が受けられないのは痛い。

http://www.dic.go.jp/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

預金者が相殺を行うためには、民法及び預金規定・借入約定等に基づいて、預金者側から破綻金融機関に対して所定の手続をとって、相殺をする旨の意思を表示する必要があります

[466: サラリーマンさん]

まだ借りてから１年半だよ・・　あと１０年は破綻しないで欲しいなあ。
とりあえず貯金を他行に移して様子を見たほうが良いかな。
普通貯金とローンが相殺されると色々厄介だから。
でもそれやるとココで借りてる旨味が無くなるな。　ああ、面倒くさい。

今期第一四半期は利益出てる見たいね。
どこかが好条件で買ってくれ、今まで通りのサービスが継続すると良いが。

[467: 匿名さん]

>>466
貯金移したら、その額分、ローンの金利が結構かかってしまうのでは？
その辺ジレンマですよね。

[468: 匿名さん]

>>467
何年も前から、分かってた事じゃないの？

そもそも、それが嫌で、ここから借りない人も多いんでしょうし・・・。

[469: ビギナーさん]

何年も前っていうか、契約したときに、分かってることですよ
私は相殺されていいので、このまま預けておきます

まあ経営母体が変わるだけですから、破たんとか、みんなパニックに
なりすぎなような。契約も普通はこのまま引き継がれるものです

[470: 匿名]

今回の売却の話の前から、破綻時の扱いの話をしてただけ。破綻と売却は関係ない。
売却されただけでは既存のローン契約自体が変わることはまずない。
「契約」なのでそう簡単には変えられず、すべてそのまま引き継がれる。
あり得るとしたら、新しい経営において、現在の預金連動型の住宅ローンが
商品としてはなくなり、新規に契約できなくなる可能性はある。

[471: サラリーマンさん]

焦らず、もう少し様子を見ようかな。

[472: 匿名さん]

そもそも
スター銀行になる前は別の銀行だったんですよね？
当時の契約者は、今スターが契約引き継いでいるんですかね？

北海道拓殖とか破綻した場合はどうなるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

新規募集が無くなるだけじゃないの？
あるいはメンテがもっと高くなるなど条件悪化での新規募集。
なんだか他行利用者or連動額が低い人ほど騒いでいるような、、、。
469さんみたいな人も多いと思うよ。

[474: 匿名]

外資系だし、シビアになるんじゃない？
合併でなく、買収だから。
契約の条件、変わるような気がする。

[475: 匿名]

まあ、預金額＞借入額で行ける人は、そのまま行けるんじゃないですかね。
東スタも、このケースは残高ロックしてるわけだから、腹を痛める可能性はないわけだし、この商品でわざわざ特許持っているわけだし。

[476: 匿名さん]

>>契約の条件、変わるような気がする。

それじゃ契約じゃないじゃんw

[477: 不動産購入勉強中さん]

株主がかわったあとに契約する人は、っていう意味じゃない？

[478: 匿名さん]

>それじゃ契約じゃないじゃんw

世の中、そんなに、甘くないやん。
買収されなきゃ、破たんする等、
正当な理由があれば、契約も変更できるんじゃない？

正社員の解雇理由と同じで・・・。

[479: 匿名さん]

>>契約の条件、変わるような気がする。

これ、書いちゃった474さん、いいの？
新規契約の減少につながったりするような気が、、、

[480: 匿名]

＞契約も変更できるんじゃない？

478さんもか。書いていいの？これ。
確かに世の中、甘くないですからね

[481: 匿名さん]

478さんは正当な理由があればと書いているからセーフ

[482: 匿名さん]

ってことは474は不正競争防止法でタイーホ？

[483: 匿名さん]

全財産預けないで、ローン引き当て分だけ預金すればいい。
相殺されても生活できるだけの資金は他行に預ければ？
ぎりぎりでローン組むとゆとりがなくなるよ。

[484: 購入検討中さん]

ワタシは一昨日、今夏キャンペーン条件で本申込したところなんですが、どーなるんでしょう。。。
物件価格の半額ぐらいを預金する予定で住宅ローン減税分あわせるとほぼ金利ゼロ状態になる算段だったのですが。

他をあたるほうがいいんですかねー。

[485: 匿名さん]

>>484さん

買収の記事があがっただけで、まだどうなるかわかんないですからね。
しばらくは様子見でいいんじゃないですか？

借り換えならいつでもできるでしょうし。

[486: 匿名さん]

いや、借り換えはめんどくさいよ
他あたったら、ずっとそこでやるつもりで

[487: 購入検討中さん]

484です。レスありがとうございます。
ローン実行するにしても年末か年明けなので様子見ですね。
しかし五年固定1パーセントは魅力的すぎですので、
このままなんとかなればよいのですが。

[488: 匿名さん]

買収話だけで騒ぎすぎ。
それだけ預金連動スキームは魅力的ってこと？

自分は今年6年目でメンテパックなんてない契約だから、
契約直後から金利0で元本だけ返済中。
幸い預金を引出すようなこともなく、塩漬けになっているから
家計のキャッシュ管理では完全に忘れられた存在になっている。

[489: 契約済みさん]

まあ、今は様子見ですかね。
上のほうでも書かれているように、契約と言うものはそうそう変えられません。
破綻しない限り、すでに交わされた契約は有効でしょう。

[490: 匿名さん]

利益確定売りならいいけど、
三菱との敗訴含め、破綻の呼び水にならないと良いですね

万が一そうなれば、引き受け先が爆上げするかもでしょうから。

[491: 匿名さん]

引受先爆上でもいいけど？？

[492: 匿名さん]

>487

５年固定１％は良いですね。
私は１年少し前に契約しましたが、５年固定２％でした。
うらやましい。

早く、残債＝預金　にしなくっちゃ。

[493: 匿名さん]

>488
メンテパックもない時代ですね。羨ましいです。

[494: 匿名さん]

492です。

メンテパックはありますから、借金＝預金　になっても、0.7％くらいは掛かってしまいます。生命保険の代わりのつもりです。住宅控除もらえる１０年を越えたら、完済するかどうか考えようと思ってます。TSがあればですけど。

[495: 匿名さん]

無い

はらたいらさんに1000点

[496: 入居済み住民さん]

5年固定１％なんですか・・・
それ＋預金連動なんですか・・・
1年半前の契約（変動2.6％から1％引き）なんだけど、
契約しなおしたい。いいな

[497: 匿名さん]

このスレ、上でも書かれてるけど、他行なのか
連動額が低くてメリットがない人かのひがみが続いてるね

[498: 匿名さん]

東京相互銀行→東京相和銀行→放漫経営で破綻→上場廃止→
ローンスターが買収→再上場→アドバンテージパートナーズがＴＯＢで買収し、非上場化
→デフォルトにより、ＡＰが株式売却→ローンスターが再買収→ＡＮＺが買収か？

たった10年あまりの動きだけれど、なんとも忙しい経営状況だな。
今回ＡＮＺに売却されれば恐らく東京スターという名前じゃなくなるだろうな。
過去10年の歴史は今後10年の歴史（予想）でもあるだろうな。
この銀行に関しては、今後も何度も何度も買収劇が繰り返される可能性が高い
という覚悟は必要だろうな。

[499: 匿名さん]

キャンペーン終わっちゃった？

[500: 匿名さん]

>この銀行に関しては、今後も何度も何度も買収劇が繰り返される可能性が高い
という覚悟は必要だろうな。

利用者は心配しないで金利0のメリットだけ享受すればいいんじゃない？
メンテパック前の契約だから最強。

[501: 匿名さん]

メンテパック前の自慢そろそろ聞き飽きた

[502: 匿名さん]

このスレの流れにもう飽きた

[503: 匿名さん]

> 上のほうでも書かれているように、契約と言うものはそうそう変えられません。
> 破綻しない限り、すでに交わされた契約は有効でしょう。

契約だから変えられないというのはあなたの願望に過ぎない。
シティバンクの住宅ローンがＵＦＪ銀行に譲渡されてＵＦＪの条件になった
という前例があるんだよ。

シティバンクスレでもほれ、利用者が嘆いている。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/30566/
> 突然他行へ債権譲渡しました。売った後は知らんぷり。
> 引受銀行の対応でローン難民になりました。

[504: 匿名さん]

↑
スレを読んだが、どこにもUFJの条件になったとは書いてないが？？？

[505: 匿名さん]

2者間での契約なんだから変更するには2者間の合意が必要。
また、債権譲渡は同一の契約条件で権利義務が移転するだけで、
元々の契約内容に影響を及ぼすことはなく、
債権譲渡を理由にローン契約の条件が変わるようなことはない。

勿論、元々のローン契約上、貸主側が勝手に条件を変更できるような
規定が存在すれば別であるが、おそらくそんな規定はないでしょ。

[506: 匿名さん]

>メンテパック前の自慢そろそろ聞き飽きた

後悔先に立たず。

[507: 匿名さん]

503涙目ｗ

[508: 匿名さん]

>>504
これじゃね？
http://www.asyura.com/2002/hasan12/msg/1326.html

[509: 匿名さん]

シティバンクは手数料無料で繰上返済を無制限にできる
というのを最大のセールスポイントに住宅ローン客を集めたんだよ。
ところが、さすがは外資系。
それが採算に合わないと見るや、客をポイ捨てしてＵＦＪ銀行に譲渡。
ＵＦＪはシティバンクのこの最大のセールスポイントは当然のように無視したな。

http://myhome-k.anshin-k.com/013.html
> ちなみに、過去においてシティバンクが住宅ローン事業から撤退した際、
> ローンは現在の三菱東京UFJ銀行に引き継がれましたが、
> 繰上返済はいつでも無料というサービスは引き継がれませんでした。

[510: 匿名さん]

サービスが引き継がれないのは別に不思議でもない。

[511: 匿名さん]

509
サービスはサービスで、契約条件じゃないんだけど。

[512: 匿名さん]

＞手数料無料で繰上返済を無制限にできる

こんなのどこでもできるサービスじゃない。
都市銀の一部は知らないで。

[513: 匿名さん]

債権譲渡しても従来通り借入要項に定める方法で元利金返済額を払うって書いてあるけど。