東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[344: 匿名さん]

自転車操業の中小企業で賑わってるだけだろ。
青息吐息の中小企業相手にマネーゲームをやっている悪徳銀行。
とうとう終了も時間の問題だな。

だいたい今年に入って金利４％の劣後債をばんばん発行しまくっている時点で、
ん？この銀行は？やばいんじゃないの？　と思わなくちゃ。

そもそもなぜ金利４％の劣後債を発行するのか？
それは資本が足りなくて破綻リスクが高まってるからだよ。

[345: 匿名さん]

どこで住宅ローンを組もうか検討中です。
東京スター銀行で不安に思っているのが、最近ここでも話題になっている「破綻するかも」問題です。
東京スター銀行で住宅ローンを組む際、円普通預金に４０００万入れるつもりですが、本当に破綻時住宅ローン残高と円普通預金残高で相殺されるんですかね？
東京スター銀行の相談会に行った際にも同じ内容を聞きましたが、預金残高から相殺されるし、相殺する金額も選択出来ますって言ってました。
金融庁に載っていた相殺の例外項目には該当しないのでしょうか？
ペイオフなんかになってしまうと今までこつこつ貯めてきた預金の３／４か無くなる可能性があるので少し怖いです。
ただ、１０年程度で返済を考えているので、住宅ローン控除の事を考えると、他の銀行（保証内枠で０．９７５団信込み）より１０年間で１５０万円（メンテナンスパック２選択）得をする計算になります。
みなさんなら今の状況で東京スターにします？他の金融機関にします？

[346: 匿名さん]

>東京スター銀行で住宅ローンを組む際、円普通預金に４０００万入れるつもりですが、本当に破綻時住宅ローン残高と円普通預金残高で相殺されるんですかね？

私が契約した時は、約款に書いてありましたが今は違うの？

[347: 匿名さん]

例えば、利息のつく普通預金を1,500万円持っている預金者が、
同じ金融機関から500万円借りていたとします。
この場合、通常ならば、普通預金の1,000万円を超える500万円は、
預金保険の保護を受けることはできず、破たんした金融機関の財産の状況に応じて、
一部カットされる可能性があります。
ところが、500万円の借入れがあるときは、普通預金の1,000万円を超える500万円と相殺し、
保護の範囲外の預金と借入金をともに消滅させることができます。

預金保険機構より抜粋

ということで４０００万円のローンで同じ残高であれば、
３０００万は相殺可能です。預金保険は１０００万までなので、
１０００万は自由が利きますが、外貨預金は対象外です。
外貨でフル連動だと・・・。

[348: 匿名さん]

保護を受けられないなら相殺でしょ
1000万円以下だって保護を受けないで相殺可
「保険」だからね

[349: 入居済み住民さん]

あまりに心配で都内の銀行員（都市銀行と信金）に確認しましたが、
悪い噂は聞いていないということでしたが、
やっぱり破綻は突然で業界の人にもわからないのでしょうか？
先日東京スター銀行の方に聞いたら、
「絶対

[350: 匿名さん]

破綻した状況によっては、相殺出来ないケースもあるでしょ？
預金保険機構にも適用外の項目がいくつか記載ありますが…
自分ではどうする事も出来ない部分で預金と住宅ローンを
１００％相殺出来ないケースもあるみたい。（多分）
どなたか詳しい方、預金保険機構に記載されている相殺の項目について
わかりやすく説明していただけませんか？
http://www.dic.go.jp/qa/gaiyou3.html#gyoumu3-3c

[351: 匿名さん]

だから保険がきかない部分について、保険を頼るなよ
預金もローンも、ただの債権債務だぞ
難しく考えるなよ

[352: 匿名さん]

350さん
？つけても、そんなこと書いちゃってまずくないかな。
調べてから書けばいいのに。

[353: 匿名さん]

>350

わかりやすく説明します。
相殺を悪用して「一儲けしよう」とか「自分だけ得しよう」という人は相殺できませんが、通常は相殺可能です。
という事が書かれています。

[354: 匿名さん]

「破綻した時に受け皿会社が見つからない場合は相殺されない事もある」って東京スターの人が言ってましたよ。

[355: 購入検討中さん]

そんなデマを飛ばさないの。
でもここってけちなのよね～。
返信用の切手代も契約者もち何だもんね。
まあ手堅いってことか。

でもこの超低金利の中、預金連動はやはりありがたいわ。

[356: 匿名さん]

相殺って民法上の話だろ。
受け皿銀行の意思って関係ないのでは？

妙なうわさが流れるもんだ。
そんなに気に入らないのかね。

[357: 購入検討中さん]

4000万のマンションを3月に購入予定です。住宅ローンの控除を考えると現金で買うよりお得ですか？

[358: 購入検討中さん]

>>357

確実にお得です。
控除1％をもらってください。
ボーナスのようなものです。
但し、あなたがローン=貯金かそれに近い状態ならね。

[359: 匿名さん]

そのくらい自分で計算してみたら？
どのくらいローンを組むのか、所得税を払っているのかとかは自分しか知らないんだし。

[360: 匿名さん]

当初預金や追い上げしだいで10年間で200の後半浮くね。

[361: 匿名]

夫婦 子供２人
四年前に3600万円で一戸建てを新築。
変動金利2％ 残債1700万円自営業 2008申告所得
自分400 妻100 2009申告所得は自分500妻100 2010申告所得は自分600 妻400ぐらいにする予定。妻は使用人です。色々なものが経費になっているため実際の所得はプラス300以上はあります。現在の月収は170万円ぐらいに達しています。今後も所得は大幅に上がっていきそうです。
現在は団信に加入 その他生命保険医療保険がん保険にも加入 ただし今後は既往症により加入出来ません。
こんな状態でも東京スター銀行にカリカエできますか？
現在月に70〜80万円は繰り上げ返済にあてれます。あと2年もあれば全額返済できます。
またカリカエは費用とかを含めて有利ですか？抵当権設定とかも必要ですよね。全額返済するのとカリカエして預金して減税受けるのはどっちが得ですか？

[362: 購入検討中さん]

あと2年で全額返済なら、借り換えの手間を考えてもやめといた方がいいかも。
次回のことを考えて新たな貯金をして、預金連動したらいいと思います。
手続きの面倒さもいとわなければ、借り換えもありかも。
東京スター銀行のＨＰで借り換えのシミュレーションをしてみては？？

http://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_starone/index.ph...

[363: 契約済みさん]

お忙しいところ申し訳ありません，質問させてください．

33歳独身
物件価格　　　　5700
借入予定金額　　4200
借入期間　　　　35年・変動
預金残高　　　　2500
新規預金予定　　年100

この場合，①スター銀行で預金と同額の2500の融資を受け，残り1700は諸費用を踏まえても他行で借入したほうがベターなのか，それとも②すべてスター銀行で借入したほうがよいのか，迷っています．

皆様ならいかがなさいますか．ご意見頂戴できれば幸いです．
よろしくお願い致します．（比較シュミレーションについては変動の将来金利設定が不明なのであえて致しませんでした）

[364: 匿名はん]

年100万預金できるなら、全額東スタにした方がいいですよ。

[365: 匿名さん]

>>363さん
＞①スター銀行で預金と同額の2500の融資を受け，残り1700は諸費用を踏まえても他行で借入

たぶん、２つの銀行から融資を受けることは出来ないと思います。
抵当権の順位が問題となるので。

[366: 物件比較中さん]

来年の1月に養老保険の満期金で何とローン＝預金になる予定です。
預金金利なんてないようなもの。今後もがんばって貯金しよう。
だって所得税100万、住民税70万・・・なんかで取り返したい。ううう。

[367: 購入経験者さん]

うちは366さんの倍くらい払っているが、義務だと思ってあきらめてます。

[368: 匿名さん]

思うも何も義務です

[369: 物件比較中さん]

ここ借りながら他のところ買えるかな？
ここはイコール。他はフルローン予定。

[370: 購入検討中さん]

やっとイコールになりました。
なのでこれからは老後貯蓄を始めます。たぶんね。

[371: 匿名さん]

皆、1000万以上預けて怖くない？

[372: 購入検討中さん]

ローンと相殺されるので大丈夫。

[373: 申込予定さん]

皆様にお伺いしたいのですが

借入金額　1700万円
預金残高　1700万円

東京スター銀行ですと借り入れ金額＝預金残高の場合
年0.702%（メンテナンスパック2）の利率ですよね？

比較検討中の他行の条件が
変動2.475%-優遇1.5%（がん保険0.2%無料付帯）＝0.975%
といった条件なのです。

この場合、1700万円を運用して、年0.273%以上の利益が出れば
東京スター銀行よりお得という考えであっているのでしょうか？

もちろん金利変動リスクと運用リスクとを考える必要はあると思いますが
現時点での皆さんのお勧めはどちらになるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

どうせ11年目に繰り上げするならメンテに団信付けなければいいと思う。

+生命保険の掛け捨て10年やればいいじゃん。

[375: 匿名さん]

>>372
なるほど
ありがとう

[376: 匿名]

スター銀行に1000万円以上預けるのは、危険かと…。

[377: 物件比較中さん]

その理由は？

[378: 匿名さん]

>スター銀行に1000万円以上預けるのは、危険かと…。

預金連動住宅ローンの仕組みを知らない輩だな。
当方メンテパック導入前の契約なので、金利0％のメリットを長期享受中。
ローン残高と預金高との差は僅少で、相殺も苦にならない。

[379: 契約済みさん]

メンテナンスパックなしで契約できた時代の人うらやましい

[380: 匿名さん]

東京スター銀の全株、融資団に譲渡　アドバンテッジ
2011/1/23 2:04 情報元 日本経済新聞　電子版

　東京スター銀行の全株式を、ローンスター、新生銀行などの融資団が取得する方向で最終調整に入ったことが22日、明らかになった。東京スター銀は2008年に国内最大の投資ファンド、アドバンテッジパートナーズが買収したが、国内景気の低迷などで業績は厳しく、銀行団に株式を譲渡し経営参画を仰ぐことにした。

[381: 借り換えマニア]

全株譲渡ですか。大丈夫なのかなあ。昨年、金利0パーセントに惹かれて、住宅ローンの借り換えしたけど、また借り換えになるのかなあ。手数料がバカにならないんですよね。今は金利あがってて、これなら最初っから、借り換えしなきゃよかったって感じです。とりあえずスターがどう言ってくるか待ってます。

[382: 購入経験者さん]

2008年にそんなことがあったんだ。
2007年にローンを組んだけど体制は何もかわんなかったよ。
ローン＝預金だけど、1000万以上の部分は相殺されるみたいなので
その時は、そうする。

何か変わるのかな？？

[383: 匿名さん]

報道からすると、株に手を出したアドバンテッジが儲かりそうもないから
ローンスター等のもとの株主に売り戻すだけじゃない？
何も変わらないだろう。

[384: 匿名さん]

いずれにしてもこの銀行の今のビジネスモデルでは利益が出ないことが証明されたわけだ。

[385: 匿名さん]

>>383
東京スターの業績不振が原因みたいですよ。
東京スター　→　赤字　→　ＡＰから銀行団への利払いが滞る　→　銀行団へ譲渡（時間稼ぎ）

東京スター銀行株譲渡の裏で うごめく出資者の意外な思惑｜inside Enterprise｜ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/10939


どうなるんだろ…相殺してチャラって人ばかりじゃないよね
利息０を目指している人は、東京スターに預金のほとんどを入れてるだろうし

[386: 購入経験者さん]

あわてても仕方がないよ。
メンテナンスパックにしたのに何でそんなにダメなんだろう？？
業績不振は何から？？

[387: 匿名さん]

「10年度中間決算でも、軒並み好調だった銀行界で数少ない赤字行となり、
配当を続けることが難しくなっていた。」

銀行経営能力のない素人が机上のアイデアであれこれやった結果がこれだ。

「東京スターの株を取得する際、あおぞら銀行や新生銀行・・・」

この騒動に登場するのは揃いも揃って一度倒産した銀行ばかり。
どうしようもない連中だな。
税金で助けずに廃業させた方が良かったってことだな。

[388: 匿名さん]

新築の住宅ローン（1800万）を考えているのですが、つなぎ融資では受けずに自己資金で住宅会社に手付金（500万）と中間金（500万）を振り込み予定ですが、ここの銀行は住宅の金額の（1800万）を最終金の融資でうけられるのでしょうか？
一部の銀行では1800万（住宅の金額）-　1000万（自己資金）＝800万しか融資しませんというとこもあったもので・・。

また融資金は直接、住宅会社に振り込まれるのでしょうか?それとも一度自分の口座に融資金が入ってから住宅会社に振り込まれるのでしょうか?

[389: 購入経験者さん]

銀行に電話で聞いた方がいいと思います。

[390: 購入経験者さん]

>>388さんへ

審査が通った金額が融資最大金額です。
1800万で審査が通れば、自己資金でいくら支払っていても1800万まで融資可能です。

また、融資金は銀行から直接住宅メーカーへ支払いだったと思います。
もしかしたら、瞬間的にはこちらの口座に入ったかも知れませんが・・
銀行で契約時に住宅メーカーへ支払う手続きをしておくので、当日は何もする必要は有りません。

小生は2000万で審査が通り、500万は上棟時に自己資金で支払い済み。
物件引渡し時に工務店へ残金の1500万、自己口座へ残りの500万が入金されました。

[391: 匿名さん]

>>390さん
ありがとうございます。とりあえず本日1800万で審査通りましたと連絡があったので申し込んでみようと思います。

ただ外構費を住宅建築費として見てくれないとスターが言っているので実際、融資を受けるのは1700万弱になりそう

です・・外構は自己資金でやられている方が多いのでしょうか?

[392: 匿名さん]

中古物件でここを使った俺の場合は一度自分の口座に振り込まれた。
口座の残高が一瞬だけ物件価格の２倍近くになったことは記録されている。
もっとも、融資実行時に、同時に振込用紙も記入させられたので、
何かができる訳ではなかった。

対個人だからかもしれないが、他と違う客層で、融資が時間的に間に合わない
場合でも手持ちからとりあえず払って、融資を待つということも考えられる訳で
確実なのは銀行に聞いてみるべき。

[393: 390]

外構って住宅費に入らないんでしたっけ？
いずれにしろ小生の場合、外構は自己資金で他業者へ依頼しました。
オープン外構でブロック二段の上にフェンス、車二台分のコンクリ打ち、多機能門柱程度で
120万位だったと思います。

[394: 匿名さん]

>>393さん
＞オープン外構でブロック二段の上にフェンス、車二台分のコンクリ打ち、多機能門柱程度

私の家の外構もほとんど同じ感じで外構業者から125万の見積もりを貰ってます。
少しでも多く借りたいのですが・・これまた外構費を住宅費にということを全くダメとも言ってなくて、
住宅メーカーと同日の融資日ならいいとか・・私の押しが弱いのかな？もう少し銀行にかけあってみます。
（ダメならダメとはっきりいってほしいです）

[395: 匿名さん]

預金連動型って銀行が破たんしたら預金はなくなるけどローンは残るってこと？

[396: 匿名さん]

預金とローンは相殺になります。

[397: 万代物件探索中]

東京スター銀行に新潟市内のマンション購入で問い合わせたら、
在来線で支店から２時間以内じゃないから対象にならないと言われました。
新潟市内の物件で使える預金連動型の住宅ローンは存在しないのでしょうか？

[398: 匿名さん]

6月に開始したキャンペーン金利で変動金利が当初6ヶ月0.95%、
固定金利が当初3年0.95%、当初5年1.1%。
メンテナンスパック1(0.504%)を付けても5年で1.604%。

住信SBIが5年で1.57%なので金利だけを見ても肉薄しているし、
預金連動型で預金分の金利が発生しないことを考えると、
少し預金を積めば逆転する。
借入額の1/3くらい預金を積めば実質金利1.2%くらい。1/2で1.05%。
しかも東京スターは保証料無料、事務手数料10万円で初期コストは安い。

これはかなり踏み込んでいるのでは。

[399: 匿名さん]

外構の分の金額が、売買契約書の金額に含まれているなら、何の問題もなく
融資対象と見られるよ。
でも、別の見積書など、書類が分かれてしまっている場合は、都度、銀行が
判断することになるから、結果は銀行次第。基本、認められる方が難しい。
エアコンなどの家電も、契約書に含まれている場合は何も言われないが、
別の場合は認められたり、認められなかったり。

[400: 匿名さん]

金利がぐっと下がったので、借換を申し込みました。
チャンスではないですか？

[401: サラリーマンさん]

メンテパック導入前にローン残額全額借り換え。
今は毎月団信分だけ払って、ローン金利0メリットを享受。
累計金利節約額は400万円を超えた。
繰上げ返済より楽だし手元預金が減らないのがいい。

[402: サラリーマンさん]

返済ローン額の半分預金があるので審査を申し込みしました。

[403: 匿名さん]

４月に実行した自分としては、今のキャンペーン金利にはかなり嫉妬。
自分は変動で1.55なので、固定で3年0.95になるなら、今からでも借り換えたいくらい。
その3年の間には金利ゼロに持って行く予定だし。その後は金利がいくらになろうが関係なし。
う～ん、やっぱりくやしい。

[404: 匿名はん]

三年前にローン分全額預金して、金利をゼロにしていましたが、
今回の見直しで金利ダウンにより、元金支払額がアップして、毎月支払額が五千円も
アップしてしまいました。
これは予測していない事態だったので(私だけ？)びっくり。
支払期間は短くなるのかもしれないが、金利ゼロにしているのに、
支払額がアップするのが、、、なんだかなあ。

[405: 匿名さん]

うちは借りたのが5年前ですが、同じことを思いました。
住宅減税もあるから元金減ってほしくないのに～と。
金利ゼロにできる人は、金利が高い一番長期の固定金利にしておくのが
正解だと後で気がつきました。
ただ、今はメンテナンスパック代がかかるんで、元金が減らないのが
いいのかは微妙ですが、団信を生命保険代わりにしている人も元金は
急に減らない方がいいはずですよね。
ということで、これから契約する方の参考になれば。

[406: 匿名さん]

あんまり深く考えずに、同額にして毎年50万円弱もらって
10年で300万円ちょっと得して（というか返してもらって）、11年目に一気返し

でいいんじゃない？
面倒な計算しないでいいやっていうのもトースター選択者の一要因かと。

[407: 匿名さん]

でもメンテパックつけると、年利0.5か、0.7アップだよね。かなりでかい。
-1.7優遇もらえる人だったら、そっちで借りたほうが、トータルでは得だよ。
それとも、皆、団信はつけないのかな。

[408: 匿名さん]

上の人
スター
０．５０４
都銀優遇変動
０．７７５
スターの方が大分有利だけど？？？

[409: 匿名さん]

>-1.7優遇もらえる人だったら、そっちで借りたほうが、トータルでは得だよ。

そんなことはない。
計算できないのかな？

[410: 匿名さん]

10年しか借りないから団信いらないという人、多そうだが。

[411: 匿名さん]

マンションすべて込3100万
頭金1500万
変動で1600万25年ローン
中央三井の1.7優遇かこちらの銀行とでは
どちらが良いのでしょうか？

[412: 匿名さん]

中央三井の返済シミュレーションはその辺の一般的なシミュレーションで
やってみれるでしょう。
一方、トースターのシミュレーションはトースターのWebでやるんだけど、
トースターのうまみを受けるには普通は次のようにやる。
　・借り入れは、許す限り最大限（9割なら2790万）
　・頭金で用意した金はすべて普通預金に

これが基本で、あとはどれだけ早く借り入れ残債と預金額を同じに持って行けるかが
勝負の分かれ目。なので、どちらが得になるかは、あなたの預金能力とその
シミュレーションの正確さにかかっていると言える。
この辺はトースターのシミュレーションで入力できるから、総額でいくらかかるかを
中央三井と比較してみるといい。

自分の場合は総額では大して変わらない結果になったけど、それでも
数々のトースターのメリットが感じられたのでここにした。
・繰り上げを常に考える必要がなく、カツカツにする必要もない。預金額は十分な大金。
・利息０を到達できれば、金利相場がどうなろうが関係ないので変動でも安心してられる
・ガン団信もつけた。この状態で都市銀とほぼ同じ条件だった。

人によってはローン減税のうまみを最大限に受け取ったら１０年で終わらせるだろうね。
でも自分はまだ手元に預金を置いておきたかったのと、ガン団信にかけていると言ったら
変だけど自分はガンになる可能性を否定しきれないので生命保険代わりとして
最大限借り入れを続けると思うな。

[413: 匿名さん]

東スターのシミュレーションも、（ちょっとだけ面倒だけど）excelでつくることができる。
自分はそうして、他の（ローン＋預金）と比較検討した。
保険としてはやや割高なので、メンテパックゼロ時代の人が羨ましい。
それでも、ローン減税効果まで考えれば実質のローン金利としてはかなり低く抑えることができ、万が一の時は、預金は残ってローンはチャラ、（東スターの経営状態が怪しいのは承知の上、その時はその時と腹をくくって）１年前に９割借入で契約。

で、先月ローンと普通預金が逆転したところ。（給料低迷により予定より３ヶ月遅れでの逆転となった）
あとは、９年間メンテパック代だけつぎ足すだけ。その後は、状況により一括返済するか、そのままメンテパック代だけつぎ足して放置するか。

すくなくともあと９年は東スターに頑張って欲しい。

[414: 匿名さん]

今のキャンペーンはすごく魅力なんですが、経営状態が悪すぎますよね。
第二のペイオフ発動間近なんて言われてますしね。

一応第二地銀なので預金は保護されるけど心配。。。
借り替えるかどうか迷うなぁ。

[415: 匿名さん]

そんなにまずいんですか？預け入れ1000万越えたら保証ないんですよね…

[416: 匿名さん]

1000万円超える部分もローンと相殺はできるから無駄にはならない。

[417: 匿名さん]

>>415

反射レスの前に、勉強しなさい。

[418: 匿名さん]

倒産した場合、1000万までは預金保護orローン相殺が選べて、1000万以上の預金についてはローン相殺になる。
金銭的な損失は無いだろうけど、いろいろめんどくさい手続きが発生しそうですね。

引継ぎ銀行が預金連動の仕組みまで継承するとは思えないし。。

[419: 匿名さん]

ローン残高を越える預金が1000万以内なら問題なし。
自分はもっと利率のいい物に資金を使うから。現状は金利0を維持できるギリギリの預金額で調整。
経営を心配する時間があるなら、早めに金利0メリットを享受したほうが得だよ。

[420: 匿名さん]

無料ＡＴＭ訴訟は三菱東京ＵＦＪが勝訴したわけだが、
この判決を受けて、今まで我慢していた地方銀行も
解除に踏み切る可能性が大きいという。
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20110729/JCast_102904.htm...

もうこの銀行はダメなんじゃないか。
ローンスターもこりゃダメだと１カ月で逃げ出した。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110722/bsk1107220505002-n1.htm

[421: 匿名さん]

そうなんですか…
魅力的な商品と思ってたけど
リスク高そうですね。

[422: 匿名さん]

外貨預金はペイオフ対象外なんですよね。
この銀行、外貨預金も住宅ローンに連動するから預けている人いるんだろうなぁ。
逃げ出したくても超円高の状況で身動きがとれなそう。

[423: 匿名さん]

外貨預金はギャンブルだから、素人はやらないだろう。
為替リスクに割高な交換手数料がかかるのを理解して余裕資金でやってるんだろうから、
関係するのは生活に余裕のあるお金持ちだけだろう。

[424: 匿名さん]

↓のほうにある宣伝の効果無し？

[425: 入居済み住民さん]

万一の時、残高とローン相殺は確実ですか？
新しいローン組みなおしたりできないのでしょうか？

[426: 匿名]

そもそも外貨預金するくらいなら銀行潰れても安心な外貨ＭＭＦやるだろ普通

[427: 買い換え検討中]

どなたか教えてください。
金利ゼロになる東京スターの預金連動型に魅力を感じて検討しています。
そこで、東京スターのローンシミュレーションで２０００万円を１６年返済で入力してみました。
スタート時の預金を８００万円、毎月の預金はゼロにしています。
ここの銀行のシミュレーションでは何故「元利合計支払額」の中の「うち元金」が
毎年毎年増えていくのでしょうか？
特に、金利がゼロになった時点で、支払利息はゼロになるはずなので、ローン支払額は減っていくのが
普通でしょう？ところが増えているんです。。。
どういう計算方法なのか判るかた、教えてください！
よろしくお願いします。

[428: 匿名さん]

>>427
月額返済の元金分が増えていくのは元利金等だからあたりまえのこと。
2000万円÷16年÷12ヶ月より返済額が低い月はあるだろ？

気になるなら繰上げをかけていくべきだが、メンテナンスパック代を気にするより、
無視して積んでおいて些細な問題は忘れることができるのが預金連動のメリットと
思っている。

元金均等はやってないはず。

[429: 買い換え検討中]

#428さん、ありがとうございます。
元金が減っていくのは当たり前でしたね＾＾；すみません。。

要は、金利ゼロになった時点で実際の返済額の合計（メンテナンスパック除く）が毎年毎年増えていくのは困るなぁ････ということでした。最初は毎月10万円返済で予定していたのに、しばらくすると毎月12万円返済に上がっている････金利はゼロなのに～･････ということで混乱していました。たとえば新生銀行で同様のシミュレーションをしても年間返済額は最後まで均一《元金支払は毎年減る分、利息支払は毎年増えていく》なのに、東京スターではそうではない････と単純に考えてしまっていました。

要は、利息を払わなくてなった時点で元金を返済するのみになるので、毎年増えていってしまう････ということなんですね＾＾　。これは仕方のないこと。理解です。

[430: 匿名さん]

>>425
以前、東京スター銀行で住宅ローンを組もうと思い、梅田の支店で色々聞きました。
住宅ローンの約款？の相殺について書かれている項目に対して「御社が破綻した場合は…」ととても聞き難かったのですが確認しました。
この掲示板を見てると、私の聞き方がおかしかったのかもしれません。（少し自信無くなってきました）
みんながみんな相殺確実みたいな事書いてるので…
私が聞いた担当者の話では、ものすごいまれなケースだが相殺されないケースもある。と言っていたと思います。（当然外貨預金以外の話ですよ）
また、破綻した場合、相殺の申請が遅れると相殺されずに通常のペイオフが適用されるとも言ってたと思います。多分（どれ位の猶予期間があるのか聞いてませんが）
私の書いてる事は少し古かったり、間違えてる可能性もありますので東京スター銀行に直接聞いて下さい。
また、その結果をレスして下さい。

[431: 匿名さん]

>私の書いてる事は少し古かったり、間違えてる可能性もありますので東京スター銀行に直接聞いて下さい。

自分で聞きなよ。
契約する気があるなら、契約約款に書いてあるから確認したらよい。

[432: 匿名さん]

430の発言は営業妨害では？
いくら匿名でも自信がないなら適当なことを書くな！、と言いたいところです。

[433: 購入経験者さん]

432
いやいや、しっかり自分で調べて下さいってことでしょう。うまい話なんてこの世の中にはありません。
こういう、条件の良すぎるローンの場合、銀行が破綻した場合の処理についてもしっかり調べてから借りましょう。

[434: 匿名さん]

惹かれますよね・・・自分の場合は、扶養が多く年末調整での返金が少ないと判断しましたので、金融からは借りず（親からは借りた）に現金で支払いました。

貯蓄が無くなった不安はあるものの、何かあれば保険もあるし親への支払いを一時中断する事で乗り切る計画としました。

同時期に建てた扶養の多い同僚は「確定申告で３万程度しか戻って来なかった」と嘆いていました。
子供の居ない家庭なら、残額の１割程度還付金があるようですが、税金をあまり納めていなければそれなりの還付金なので注意下さい。

[435: 匿名さん]

＞残額の１割程度還付金があるようですが

おいおい。1％だってば。

[436: 匿名さん]

10年で300近くいくから魅力。

[437: スレ主]

住宅ローン控除って何で残高なんですかね？
利息でしょ、普通は。
今もって疑問だ。

[438: 匿名さん]

去年は税金５０万円少なくなった。１０年で５００万にはならないけど、実質７、８％引きで購入したのと同じ計算です。あと１年くらいで預金と借金が同額になるので、その後はメンテパックだけ。メンテパックがあるので利息はゼロにはならないけれど、メンテパックは生命保険代わりと割り切って、良しとしています。

[439: 入居済み住民さん]

共働きです。

預金連動住宅ローンは夫名義、妻連帯債務者で
持分６対４にしています
ローン減税は６対４の持分で
計算され、夫婦で所得税・住民税　減税できています。

夫死亡時には団信で全額返済され
連帯債務で夫婦ともに減税が受けれるのは
当時ここしかなかったのでスター銀行にしました。

他でも同様の利用ができる銀行ありますか？

[440: 入居済み住民さん]

豪ANZがスタ銀の買収を狙っているとか。
これからスタ銀はどうなるの？

[441: 匿名さん]

買収はここじゃなくて、あおぞら銀だろう。
東スタは以前から外資系。

メンテパック導入前契約なので、費用0で金利も0。
契約5年でバーチャルな利子節減額は累計4百万円を超える。
有難いことです。

株主が変わって万一契約が変更されても、残債と預金の相殺でOK。

[442: 匿名さん]

>>439
＞連帯債務で夫婦ともに減税が受けれるのは
＞当時ここしかなかったのでスター銀行にしました。

「連帯債務」を扱っている銀行なら、どこでも夫婦で減税が受けられます。
預金連動じゃなくて良いなら、例えば、ソニー銀行とか、中央労金も大丈夫だったと思います。
もちろん主契約者死亡時には団信で完済されます。
ここと違って、団信は銀行持ち。

[443: 匿名さん]

>>430
相殺は自動的には行われず申請が必要で、申請には期限があるようです（ペイオフ ローン 相殺あたりで
検索すると結構出てくる）。期限内に申請されなければ相殺できないことになるので、銀行側は相殺確実
のようなことはいえないと思われます。また、銀行が取り扱っている住宅金融公庫で借りた場合、代理貸
付になるので相殺できないとか。ペイオフ一般の話であれば、相殺できないケースはいろいろあるようで
す。