東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[344: 匿名さん]

自転車操業の中小企業で賑わってるだけだろ。
青息吐息の中小企業相手にマネーゲームをやっている悪徳銀行。
とうとう終了も時間の問題だな。

だいたい今年に入って金利４％の劣後債をばんばん発行しまくっている時点で、
ん？この銀行は？やばいんじゃないの？　と思わなくちゃ。

そもそもなぜ金利４％の劣後債を発行するのか？
それは資本が足りなくて破綻リスクが高まってるからだよ。

[345: 匿名さん]

どこで住宅ローンを組もうか検討中です。
東京スター銀行で不安に思っているのが、最近ここでも話題になっている「破綻するかも」問題です。
東京スター銀行で住宅ローンを組む際、円普通預金に４０００万入れるつもりですが、本当に破綻時住宅ローン残高と円普通預金残高で相殺されるんですかね？
東京スター銀行の相談会に行った際にも同じ内容を聞きましたが、預金残高から相殺されるし、相殺する金額も選択出来ますって言ってました。
金融庁に載っていた相殺の例外項目には該当しないのでしょうか？
ペイオフなんかになってしまうと今までこつこつ貯めてきた預金の３／４か無くなる可能性があるので少し怖いです。
ただ、１０年程度で返済を考えているので、住宅ローン控除の事を考えると、他の銀行（保証内枠で０．９７５団信込み）より１０年間で１５０万円（メンテナンスパック２選択）得をする計算になります。
みなさんなら今の状況で東京スターにします？他の金融機関にします？

[346: 匿名さん]

>東京スター銀行で住宅ローンを組む際、円普通預金に４０００万入れるつもりですが、本当に破綻時住宅ローン残高と円普通預金残高で相殺されるんですかね？

私が契約した時は、約款に書いてありましたが今は違うの？

[347: 匿名さん]

例えば、利息のつく普通預金を1,500万円持っている預金者が、
同じ金融機関から500万円借りていたとします。
この場合、通常ならば、普通預金の1,000万円を超える500万円は、
預金保険の保護を受けることはできず、破たんした金融機関の財産の状況に応じて、
一部カットされる可能性があります。
ところが、500万円の借入れがあるときは、普通預金の1,000万円を超える500万円と相殺し、
保護の範囲外の預金と借入金をともに消滅させることができます。

預金保険機構より抜粋

ということで４０００万円のローンで同じ残高であれば、
３０００万は相殺可能です。預金保険は１０００万までなので、
１０００万は自由が利きますが、外貨預金は対象外です。
外貨でフル連動だと・・・。

[348: 匿名さん]

保護を受けられないなら相殺でしょ
1000万円以下だって保護を受けないで相殺可
「保険」だからね

[349: 入居済み住民さん]

あまりに心配で都内の銀行員（都市銀行と信金）に確認しましたが、
悪い噂は聞いていないということでしたが、
やっぱり破綻は突然で業界の人にもわからないのでしょうか？
先日東京スター銀行の方に聞いたら、
「絶対

[350: 匿名さん]

破綻した状況によっては、相殺出来ないケースもあるでしょ？
預金保険機構にも適用外の項目がいくつか記載ありますが…
自分ではどうする事も出来ない部分で預金と住宅ローンを
１００％相殺出来ないケースもあるみたい。（多分）
どなたか詳しい方、預金保険機構に記載されている相殺の項目について
わかりやすく説明していただけませんか？
http://www.dic.go.jp/qa/gaiyou3.html#gyoumu3-3c

[351: 匿名さん]

だから保険がきかない部分について、保険を頼るなよ
預金もローンも、ただの債権債務だぞ
難しく考えるなよ

[352: 匿名さん]

350さん
？つけても、そんなこと書いちゃってまずくないかな。
調べてから書けばいいのに。

[353: 匿名さん]

>350

わかりやすく説明します。
相殺を悪用して「一儲けしよう」とか「自分だけ得しよう」という人は相殺できませんが、通常は相殺可能です。
という事が書かれています。

[354: 匿名さん]

「破綻した時に受け皿会社が見つからない場合は相殺されない事もある」って東京スターの人が言ってましたよ。

[355: 購入検討中さん]

そんなデマを飛ばさないの。
でもここってけちなのよね～。
返信用の切手代も契約者もち何だもんね。
まあ手堅いってことか。

でもこの超低金利の中、預金連動はやはりありがたいわ。

[356: 匿名さん]

相殺って民法上の話だろ。
受け皿銀行の意思って関係ないのでは？

妙なうわさが流れるもんだ。
そんなに気に入らないのかね。

[357: 購入検討中さん]

4000万のマンションを3月に購入予定です。住宅ローンの控除を考えると現金で買うよりお得ですか？

[358: 購入検討中さん]

>>357

確実にお得です。
控除1％をもらってください。
ボーナスのようなものです。
但し、あなたがローン=貯金かそれに近い状態ならね。

[359: 匿名さん]

そのくらい自分で計算してみたら？
どのくらいローンを組むのか、所得税を払っているのかとかは自分しか知らないんだし。

[360: 匿名さん]

当初預金や追い上げしだいで10年間で200の後半浮くね。

[361: 匿名]

夫婦 子供２人
四年前に3600万円で一戸建てを新築。
変動金利2％ 残債1700万円自営業 2008申告所得
自分400 妻100 2009申告所得は自分500妻100 2010申告所得は自分600 妻400ぐらいにする予定。妻は使用人です。色々なものが経費になっているため実際の所得はプラス300以上はあります。現在の月収は170万円ぐらいに達しています。今後も所得は大幅に上がっていきそうです。
現在は団信に加入 その他生命保険医療保険がん保険にも加入 ただし今後は既往症により加入出来ません。
こんな状態でも東京スター銀行にカリカエできますか？
現在月に70〜80万円は繰り上げ返済にあてれます。あと2年もあれば全額返済できます。
またカリカエは費用とかを含めて有利ですか？抵当権設定とかも必要ですよね。全額返済するのとカリカエして預金して減税受けるのはどっちが得ですか？

[362: 購入検討中さん]

あと2年で全額返済なら、借り換えの手間を考えてもやめといた方がいいかも。
次回のことを考えて新たな貯金をして、預金連動したらいいと思います。
手続きの面倒さもいとわなければ、借り換えもありかも。
東京スター銀行のＨＰで借り換えのシミュレーションをしてみては？？

http://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_starone/index.ph...

[363: 契約済みさん]

お忙しいところ申し訳ありません，質問させてください．

33歳独身
物件価格　　　　5700
借入予定金額　　4200
借入期間　　　　35年・変動
預金残高　　　　2500
新規預金予定　　年100

この場合，①スター銀行で預金と同額の2500の融資を受け，残り1700は諸費用を踏まえても他行で借入したほうがベターなのか，それとも②すべてスター銀行で借入したほうがよいのか，迷っています．

皆様ならいかがなさいますか．ご意見頂戴できれば幸いです．
よろしくお願い致します．（比較シュミレーションについては変動の将来金利設定が不明なのであえて致しませんでした）