東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[284: 購入検討中さん]

2000万かりて、1000万預金して、
35年ローンで、住宅ローン減税十分にもらって10年後一括返済。

というのはOK？

それとも普通に1000万借りた方がいい？

[285: 匿名]

東スタが証券化などでローンを誰かに譲渡していた場合でも、必ず預金と相殺できるますか？
教えて下さい。

[286: 匿名さん]

>>284

東スタで借りると損する

[287: 匿名さん]

何年で同額になるかによる。

[288: 匿名さん]

No.284 さん
住宅ローンを個人口座へ振り込んでもらうんですか？
あまり聞かないですよ。

[289: 匿名]

5年ぐらいで同額になりそうです。

[290: 匿名]

スターセロ　変動金利が今後あがるならうまみがありそう
１５年で返済しなければならないから
額が大きいと毎月返済がつらいかも

[291: 匿名さん]

>>288
284の書いていることは意味不明だが、
ここのローンは一度自分の口座に振り込まれなかったっけ？
預金＋融資で結構な残高になったような。
即振込み処理するので一瞬だけ。

>>290
上昇局面が一歩先に読めるなら他行も含め固定金利全部有利だろ。

[292: 匿名さん]

あの、、284さんの言うことは理解できるのですが、284さんに対する288さんの返しが分かりません。

[293: 契約済みさん]

Ｎｏ3さんの言うとおりですね！
自分に特かが大事！

全額預金連動つかってます！金利0のありがたみを感じています。

必死に貯めて38歳で購入しました。、ぎりぎりぴったりくらいしかなかったので、いざというときどうしょうと思ってましたが、普通預金だからいざとなったら引き出せるから安心。

利息代1500万位が浮きました！老後の資金に貯めて生きたいと思います。

私は購入する時にこの住宅ローンがあって本当によかったと思っています。昔はなかったと思います。

ある程度年収がある人、半額以上、全額用意できる人にはお勧め。
全額現金で払うと折角住宅ローン減税があるのに使えず、もったいない。

繰上げ手数料0ですしね。


損をするといってる人はかなり年収低い人か、お金が無い人です。
考えることないです。他の相手にしてくれる銀行へいってください。

[294: 285]

285
ようやく貯め大事な預金なので、万が一にもペイオフ分しか返って来ずローンだご残るような事があってはと心配なんです。
みなさんは心配ではないのでしょうか。
東スタに万が一の事があって上に書いたような状態でも必ず相殺できますか？
どなたか教えて下さい。

[295: 匿名さん]

>285
ここで借りています。

銀行も、手元資金の都合で、手持ちの債券の譲渡や再引き受けは必要と思いますが、その譲渡や再引き受けは、借り主に通知する事無く行えることになっています。
そうしますと、私の債務も、現在ただいま私の知らないうちに誰かの持ち物になっているかも知れません。
それでも、借り主からの相殺は「いつでもできる」ことになっています。
また、債券を引き受ける側も「相殺特約付き」の債券と知って引き受けているのでは、と推測します。

大丈夫なんじゃないでしょうか。

[296: 契約済みさん]

285

そんなに東ｽﾀでは不安なら･･･かなり慎重な方だと思うので、全額あるならキャッシュで払えばいいんじゃない。

もし契約してもずっと不安にさいなまれると思います。半分くらい潰れると思ってるのでしょうから。

又はあえてローン組むなら自分が安全だと思える銀行で契約すればいいと思います。

ブランド名で安心するタイプみたいなので。

他の人がここでなんと言おうとたぶん不安はなくならないと思います。

どこの銀行が潰れるかなんんてどんなプロでも誰にもわからないですよね。。。。

よっぽど他の銀行でもっと危なそうなところなんているらでもあるのに。

そんなに不安なら日経新聞をよくよんだほうがいいですよ。

新発想ができない今まで通りの経営しかできない銀行のほうがよっぽどあぶない銀行だと思います。

銀行の店舗・窓口・ＡＴＭなんて沢山あったって、客には助かるが、銀行にとっては経費ばかりかかってろくにもうからない。

まあ自分が安心できる銀行をえらんだほうがいいと思います。

[297: 匿名]

ネガティブな質問すると批判ですか。
批判する前に明確な回答すれば良いのに、できないのかな。
東スタは発想豊かかもしれませんが、必ずしも上手くいってる？わかってますか？
検討する質問にも回答無く、心配なら他でとは暴論に近い気がします。

[298: 匿名さん]

大半の人間が答えようが無い質問をされて、利用者から心配なら他行にどうぞと
いうのは暴論じゃないだろ。

利用者の立場で、あれは注意だ、これは有利不利だと議論できる内容ならともかく、
経営状態に関するものとか、契約書にすら書いていない事項で、関係者かそれに
近い人じゃなければ明確にわからない事項を心配されたって答えようが無いわ。
ここはカスタマーサポートじゃない。直接電話して聞けだろ。

[299: 匿名さん]

２９８さん・・・全く正論です。

２９７さん・・・おかしいです。
直接、電話で聞かれるか、御自身で判断して下さい。

[300: 匿名]

>>298さん 同意
>>297の完敗ww

[301: 匿名]

来月10日に契約予定ですので担当者に聞いてみました。
他行に経営が引き継がれた場合などは東京スターから相殺するかどうかお伺いの連絡しますとの事。
証券などになって他者に渡っていた場合でも管理は東京スターになるんで大丈夫ですって担当者は言ってました。

[302: 匿名]

金利ゼロが出ましたね。最長期間が15年だと返済が厳しいかな。
しかし魅力あり。

[303: 匿名さん]

基本的に借り換えの人がメインターゲットでしょうね。
遺産、贈与などがない一般的なローンを組む人が15年で借りられる額だと
購入できる不動産もそれなりになってしまうでしょうし。

これから借り入れですが、15年で返せるかもしれないけど審査は通らないだろうな･･･。