東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

[契約済みさん]

前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[184: 匿名さん]

181ですがメンテ導入前からのものだけど、メンテになると11年目以降は不要なのか。
あと数年でゼロ金利になる予定なので、私はとりあえず貯金代わりに持って置き、
オーバー分は他で預金予定。ほかにマンション買うときはマンション売って
もちろん全額返金。その時に預金連動にするかは不明。

トウースター以外もやってるみたいだから、メンテのないとこ探してやるかもね。
まあその時にあればの話だけど。近い将来のようだけど。

[185: 匿名さん]

同意です。むしろメンテフリーが残っていればそれにしたかった。減税が目的なのだから11年目に入った途端に一気に全額繰り上げ。メンテは掛け捨て生命保険ですから他で充分補完している人には必要無いものです。

[186: 匿名さん]

１７８です。

私事ですが、生命保険を他でかけていないので、メンテパックは入ろうと思うのですが、ここの他でがんと診断されたと同時に保険金が何千万もおりるような保険ってありますか？自分でも調べますが、もしご存知のかたがいらっしゃったら、教えていただけるとありがたいです。

[187: 匿名]

私もメンテでガンまでカバーしようと思っております。他に生命保険も加入しておりませんので、金利ゼロスタートですが保険金がわりに払い続けようかと…

何か落とし穴ありますか？あと一週間程で決めなければならないので、どなたか助言ください。ちなみに年齢は33歳、扶養家族は二人います。

[188: 匿名さん]

保険金代わりに入ってていいと思います。がん保険もね。
ただこれは死亡の時やがんと診断されたときに支払わなくてよくなり
家族のためですので、一日5000～10000円程度の医療保険には
別に加入したほうがいいと思います。独身者は5000円程度でいいそうですけどね。

[189: 187です]

188さん、ありがとうございます。このままメンテに加入する方向で契約しようと思います！同時におっしゃるように他の保険の併用を考えてみます。

[190: 匿名さん]

外資系の保険はいつ撤退するかわからないので、手堅く行くなら全労災や県民共済のような
物がいいと思います。

[191: 匿名]

メンテパックに入らないことは可能なのでしょうか。加入強制となると金利ゼロパーセンとにはならないですよね。

[192: 匿名さん]

191さん

メンテパックが借り入れの条件と言われました。
なので実質金利は0.3くらいになるそうです。

でも、住宅ローン減税を１０年もらうと、ほぼ金利ゼロになりそうなので借りることにしました。

２７００万借りて、１０年で２２０万くらい還付できそうです。

メンテパックは年間１３万くらいなので、まあ、納得です。

[193: 匿名]

192さん
ありがとうございます。

パックなしが選べないのはいまいち納得感がないですね。

もう少し検討してみます

[194: サラリーマンさん]

借り換えを検討しています。
ただ、転勤により住宅ローンの対象となる物件に住んでおりません。
そのような条件で借り換えができる金融機関を探していたところ、東スタとオリックスを見つけましたが、他の金融機関は無理なのでしょうか。（何行か聞いてみましたがまだ良い返事のところは見つけれません。）

みなさまが言うように、ある程度貯金ができる人は東スタのメリットが大きいと思いますが、うちはローンの半分も貯金できそうにありませんので、他行の金利が安いほうがメリットがあるのかなと思いご相談させていただきます。

（あなたでは東スタは審査に通りそうもないとか、そのようなご意見はこらえていただき）
住宅ローンの基本は理解しておりますが、転勤者で対象物件に住んでいなくても借り換えできるところがあれば教えてください。
宜しくお願いします。

[195: 申込予定さん]

メンテナンスパックが出来た今本当に有利なんでしょうか？
現在メンテナンスパックのないローンで、実質金利0を甘受しています。
このたび住み替えすることになったのですが、ハウスメーカーの提携ローンだと
変動の表面金利は1％以下保証料を入れても、長期優良住宅のローン控除1.2％下回ります、
1000万円を超える預金ならオリックス信託等、1％位でまわせるところがあるようですが、
皆さん如何思われます。

[196: 匿名さん]

東京スターは有利不利というより楽だと考えてます。

メンテパックの有無で契約の細かいところがどう違うかわかりませんが、
メンテ３相当額は、実質的に相殺されない利子なので、
過去より現在の方が金銭的には不利でしょう。

借入利率が結構低い銀行とか、高い運用益を上げる金融商品もあります。
うまく組み合わせられれば利子０より上です。

しかし、変動は利率が動く可能性があるのに対し相殺は最後まで約束済みで、
運用益に気をとられずとも済みますし、必要な場合には、手続き無しで
いつでも下ろせる普通預金でもあります。
最初の皮算用が最後まで維持される訳です。

銀行を決めるまでは悩むけど、借りた後は流されるままでも不利にならないという
受身で居られる部分は利点ではないでしょうか。

ここの一番の難点は、万人に通用しないことですかね。

[197: 申込予定さん]

196さん　早速の回答ありがとうございます。

確かに変動のリスクには相殺がきいてきますね、
ただ4月から金利優遇キャンペーンはなくなり、
変動金利は2.65％になるようです。

メンテパック３相当額を入れると約３％になります。
いきなり全額預金できれば迷うこともないでしょうが、
私の場合はかなり細かくシミュレーションしないといけません。

借りた後悩まなくて良いのは確かに利点ですね。

前から借りている人間にしてみると、受けるサービスは定額なのにローン残高で値段の変わるメンテパックが気に入らず（どう考えても実質金利の上載せ）他行へ流れそうです。

長文スマソ

[198: 匿名]

キャンペーン金利が継続になってくれたら、間違いなくここにいくのになぁ。

[199: 匿名さん]

ローン控除狙い以外で利率が気になる人は選ばない方がいい。

[200: 匿名さん]

メンテパックが気になるなら、
HSBCにすればいいのに。

[201: ↑]

なんか見知らぬ銀行で怖いね。

[202: 匿名]

ＨＳＢＣはイギリスの銀行。世界的にみたらこっちの方が断然知名度は高いです。
ただ、日本に本店が無いから預金の１０００万円保証は無いし元金均等だから貯金が有る程度無いとキツイ。
初めから金利０なら無問題だけどね。
貯金が１０００万円切ると口座管理料金が月に５０００円ぐらい掛かると言われました。

[203: 申込予定さん]

>>202
HSBCちょっと敷居が高そうですが良さそうですね、
近くに支店があるので覗いてみます。

>>202
ここにスレ覗いている人は預金のするより借金の方が多くなるので、あまり保証は関係ないと思う。
でも201さんと同じでなじみがなさ過ぎて怖いです。