危険でしょうか？

[購入検討中さん]

夫、４１歳（毎月の手取り４５万、ボーナス無）。妻、４５歳（手取り２０万、ボーナス無）
夫の手取りとは、所得税を引いただけのものです。
妻の手取りとは、所得税、保険、厚生年金、区民税を引いたものです。

東京２３区内の3800の新築マンション（駐車場無料）を頭金300万円で契約しましたが、銀行ローン、フラット35、共に審査に落ちました。

現在、3300万円まで価格を下げる話で、ライフ住宅ローンの金利4.3の変動でどうかとの話をデベから勧められています。

頭金は、支払済の300万円と、もう450万円を用意予定です。（合計750万円）。

500万安くしてもらって得なのか、金利4.3はリスクが高すぎなのか、とても悩んでいます。

現在、家賃と駐車場代で月１０万円です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

やめるべきだと思います。まずは銀行ローンが通らない理由を整理してからにしたらどうですか？

[3: 購入検討中さん]

No.02 by 匿名さん　ご意見ありがとうございます。

銀行ローンに通らないのは、以前に夫が詐欺にひっかかり、支払をしなかったためです。その為、裁判にもなりましたが、どうしても仕事を休めず、裁判所に行けずにこちら側が一方的に悪くなってしまいました。（その為、300万は支払済みです）裁判所に行けば、絶対に勝てる事件でした。


その事故から２年半が経ちます。あと４年半我慢すれば、晴れて銀行ローンは組めると思います。
ただ、賃貸で600万も消えるのであれば、今のうちに購入した方が良いのではと思ったからです。
年齢的なこともあるので、出来るだけ早いうちにローンを組みたいと思っての事でした。

やはり、考えが甘いでしょうか？やめた方が良いでしょうか？

[4: 匿名さん]

41歳でその収入では厳しいですね、
ボーナス無しとは属性も厳しそうな予感がしますので、
借換えは出来ないと考えたほうがよいでしょう。
借入4.3％全期間固定とした場合、1800万20年返済で月々111,943円
これにマンションですと管理費修繕費がプラスされます。
1800万でも精一杯のラインなのに2550万の借入はありえません。。

普通に考えて変動で優遇込み4.3％ってとんでもない高金利ですよ・・・
もう少し勉強したほうが宜しいかと

[5: 匿名さん]

無謀スレでやるべき話でしょう？

どういう事情があれ現状でのローンが厳しいようなら待つしかないと思います
その金利、自分なら絶対に手を出さない

[6: 購入検討中さん]

皆様、いろいろとご意見有難うございます。

やはり、300万は捨てて解約の道しかないのでしょうか？当初は、3200万円をフラット35での契約でしたが、それも駄目で、今回、価格を下げて高金利（4.3％）のライフ住宅ローンです。

これを、リスクが高すぎるとの理由で断っても、300万円は戻ってこないのでしょうか？

マンションなど買えるはずもないと思っていたので、勉強不足ですみません。

[7: 購入検討中さん]

すみません、解り易く訂正させていただきます。

やはり、300万は捨てて解約の道しかないのでしょうか？

当初は、3800万円（頭金600万、諸費用150万）3200万円をフラット35で借入の契約。
ですが、ローン通らず、

今回、価格を3450万（頭金750万、諸費用は0(デベが払います))に下げて2700万円を金利（4.3％）のライフ住宅ローンです。

これを、リスクが高すぎるとの理由で断っても、300万円は戻ってこないのでしょうか？

マンションなど買えるはずもないと思っていたので、勉強不足ですみません。

[8: 匿名さん]

自己都合には変わり無いのですから原則返還無しでしょう。
あとは業者の慈悲にすがるしか無いですね。

[9: 購入検討中さん]

No.08 by 匿名さん　ありがとうございます。

やはり、そうですか。

どんなに、高い金利でも貸してくれそうなところがあるのに、それを断れば、頭金300万円は戻ってこないのですね。

しつこいようで申しわけありませんが、

フラット35での総試算額(51,723,510)とライフ住宅ローンでの総資産額(52,271,355)は、それ程の差額ではありませんでした。借入金額が少なくなった事が大きいです。
また、予定として年に200万円を繰り上げ返済し、５年後に残債2300万円になった頃銀行ローンに借り換えも考えています。（現在、家賃と預金に毎月35程です。）
やはり、変動ということで無謀でしょうか？

すみません、宜しくお願いします。

[10: 契約済みさん]

水をさすようで申し訳ありませんが無謀でしょう。
繰り上げ返済200万書かれてますが、今の合算収入でホントに可能なのでしょうか？
お子さんが出来る予定は？

[11: 匿名さん]

スレ主さんは本当にその金利で借りてもいいとお思いですか？
ボーナスなしのその収入で大丈夫ですか？
人事ながら、その価値観に危機感を覚えます

[12: 匿名さん]

現時点で優遇受けられる普通のローンに手が届かない以上、
5年後の借り換えは夢を見ている気がしますよ
本当に４％越えでいいんですか？
手付金放棄も考えるべき事態だと思います

[13: 購入検討中さん]

はい、子供は無しです。私が４５歳ということもあり、予定はありません。

月々、夫婦合算で手取り65万。現在、賃料＋駐車料金で10万円。貯蓄25万円。

生活費は30万円です。（食費、生活用品、光熱費、保険料、交際費、衣服費、お小遣い）

もし、ローンを組んだ場合、月々の支払148,000(ローン126000＋管理費と修繕積立金で23000)です。

65万−（15万＋30万）＝20万（繰上返済用)

と、考えております。


お互いに、歳なので、５年が勝負と思っています。

[14: 匿名さん]

無謀なローンスレに移動すべき内容では？
そちらのほうがたくさんアドバイスもあると思います
もはや高金利で借り実行するか、いかに負担を減らして解約するかの二択しかない
ご提示の条件ならば自分は解約を選択します
この低金利の情勢であまりに無謀すぎる
今は４％でも確実に上がりますよ？いいんですか？払えるんですか？夢見すぎてませんか？

[15: 匿名さん]

スレ主さんには何を言っても無駄な気がしました

ともかくフラット以上の高金利ローンで借り、破綻させずにいける勝算がありなら決断されてはどうですか？

しかし、手付け放棄の解約を自分なら選びます（それ以前に身の丈以上の契約はしない）

ボーナス時の増額あてにできないし、あまり危険な賭けに出ないほうがいいと思いますよ

[16: 全然可能でしょう！？]

よく考えて手取り収入６５万円もあって５０００万の支払いなんか余裕ですよ
というか普通にある話ですよ

自分なんか年収４００万で３８００万円のフラット３５組みましたよ
働いていれば全然問題ない話です

どこが無謀なのか？　　　そういう人の意見が分かりません。

普通通常ありうる範囲の話であって検討されているならすすめていいと思いますよ　どちらのローンでも

[17: 購入検討中さん]

色々と、ご意見有難うございました。

そうですね。夢を見すぎました。

もっと、冷静になります。

本当に、ありがとうございました。

[18: 匿名さん]

今の年収維持できるスペックかどうかわかりませんよね
夫の控除は不完全だし
無謀だと思いますよ

背中を押してもらいたいだけならばNo16さんで十分では？
検討を祈ります

[19: 購入経験者さん]

買う時期もありますがその収入でしたら十分可能だと思いますよ
５年したら低金利の銀行融資に切り替えればいいと思いますよ
無謀の根拠が分かりません

[20: 購入検討中さん]

No.16 by 全然可能でしょう！？　さん、ご意見有難うございました。

タイミング悪く、投稿内容を見ずに返事をしてしまい、せっかくの励ましのお言葉に失礼致しました。

皆さんの、意見を真摯に受け止め、もう一度冷静に考えてみます。

ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

無謀な根拠

高金利の審査しか受からないなりの理由がある以上、借り換えが難しい
高年齢　収入が上がる見込みがない
生活費が結構ある
収入の現状維持ができるのかが危うい

最終的にはご自身の判断ですから