住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[551: 匿名さん]

岐阜は４月の１０年固定が１．７％らしいです！

[552: 購入検討中さん]

>>551
ココですか？
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[553: 購入検討中さん]

５５１さん

先日、ＪＡめぐみののローンプラザ可児へいきました。
10年固定は、4月申し込みで1.70%で給与をＪＡにすると1.65%になるようです。
ただ自己資金が0だと保証料が高くなるかもしれないといわれました。

[554: サラリーマンさん]

ＪＡめぐみのローンプラザ行きました。
金利は申し込み時点確定でしかも担当者はイケメン揃い。
すっかり気分がよくなりました。
でも多治見市に建てるので管轄外とのことです。くやし〜。

[555: 匿名さん]

7月までに仮審査申し込み後3ヶ月以内に本審査申し込み、通過後実行半年猶予で10年固定1.65です。
保証料分割で1.80〜1.83
現状では他金融機関含めてもかなり好条件だと思うのですがどうでしょう？

[556: 契約済みさん]

>>555
７月の金利を考えると非常にいい条件だと思います。

[557: 購入検討中さん]

JAローンの金利は魅力です。
デベで事前審査してもらったら、
シュミレートの倍の保証料での回答がありました。

ざっと、銀行のそれと比較しても倍額です。

総支払額を考えて私は迷っています。


物件　　　２３６０万
借り入れ　２１００万
保証料　　　　９０万

[558: 匿名さん]

JAで2900万借入で保証料40万強でしたよ

私は金利上乗せにしたので＋0.18でしたが・・・

[559: 匿名さん]

>>557
頭金がすくないから
保証料率が高いんだな。

[560: 入居予定さん]

ＪＡって地域により金額が違うのがずるい。
保証料もわりと高め。ただ、申込時と実行時の金利の低い方を採用するシステムは評価。
都銀よりは金利低いので、申し込みました。

[561: 匿名さん]

ＪＡで借りました。三菱東京ＵＦＪで借りている分の固定スワップ期間が
切れるので、金利の安いＪＡに借り替えました。１０年固定で他のメガや
信託等に比し０．５％前後安かったです。

保証料が高いのと、職員のレベルが低いのが気になりましたが、
金利だけでみればお得なのではないかと思いました。

[562: 匿名さん]

はじめまして
質問よろしいですか？審査についてなんですが自分は自営してまして決算書にての所得額をかなり抑えて計上しております。（２００弱）頭金は総額の二割は有ります 借り入金額は２４００位を考えております 審査は通りますかね？ ちなみに銀行は所得額からの返済比率で×でした。ＪＡでも同じかなｗ

[563: 匿名さん]

何故そこでｗを使う？

[564: 匿名さん]

ずっとログを読んでみましたが、JAは繰り上げ返済は期間短縮のみのようですね。
再計算もあればいいんだけどなぁ・・・。
返済額を抑えるために、あえて長期間借りてがんがん繰り上げするって方法もあるけど、繰上げは店頭まで出かけて支払うんでしょうか？
ネットで全て手続きできます？

[565: 565]

JAで申し込みをする予定ですがJAはネットでは返済できません。今時面倒ですよね。なので近くに店舗がないと不便ですね。

[566: 契約済みさん]

今借りているＪＡは、期間短縮と再計算と繰上の度に好きな方を選択して下さいとの事でしたよ。

[567: 匿名さん]

９月の１０年固定は　１．９５％　と　２％を切りましたね。
地域によって　違うのかな？

保証料無料とか　繰り上げ返済の手数料無料とか　ネットで繰り上げ出来るとか
サービスを　充実させてくれたら　契約するんだけどな〜。

[568: 匿名さん]

岐阜は9月の10年固定は1.85％でした。
近々申込みを、考えているんですが
もっと金利が下がる可能性ってあるん
でしょうか？

[569: 匿名さん]

事前審査を申込んだら、建物2350万　借入れ2100万　保証料　359,142円　事務手数料52,500円
10年固定1.85％　だったけど、これってそんなに悪い条件ではないですよね？！

ココ見たりして保証料とか高いイメージがあったので、メインは地銀で試しにＪＡ申込んでみたら
思ったより結果が良くて迷ってます・・・。

[570: サラリーマンさん]

JAって意外と盲点ですよね。
普段接点がないだけに。
我が家も、三菱東京と住友信託とJAの三社から本審査合格をとってあり
実行時に一番金利が安いところにするつもりです。

[571: 匿名さん]

ＪＡ福岡市は、9月、2.1％、10月は、2.2％
毎月20日に切り替わるんですが、事前に調べることできないんですかね〜？

[572: 匿名さん]

ＪＡは地域により金利も違うし、金利切り替え時期も違います。
確かに大手銀行よりは金利が低く設定されています。金利の切り替え時期の１０日ほど前には
決定しているので、親しくなっておくとこっそり教えてもらえますよ。

[573: 匿名さん]

572さん

ありがとうございます。

今から仲良しになって見ます。

情報ありがとうございました。

[574: 匿名さん]

最近は？

[575: 匿名さん]

本日ＪＡ相談会に行ってきました
１０年固定１．７申し込み時確定でした
２０年がないのが残念
岡山です

[576: 匿名さん]

３年固定で１．１％

[577: 匿名さん]

１０年固定１．６０％　さらに年収４００万以上は１．４０％

[578: 契約済みさん]

私もＪＡの相談会に行ってきました。
10年固定で１．７５％、非常に魅力的です。
ただ3000万借入で100万近い保証料金が痛い。
繰上もネットで出来ないし。
保証料を内枠に出来るところもあるんですね。
今度聞いてみます。

[579: 匿名さん]

■ＪＡさっぽろ
キャンペーン金利3年固定1.3％5年固定1.9％10年固定2.5％
固定期間終了後は基準金利から－0.5％さらに組合員は最大－1.3％準組合員は－0.8％

当初キャンペーン金利にも準組合員優遇金利－0.8％が適用されて、5年固定だと1.1％になると、確認の電話まで入れて念押ししたのに、審査の直前まできて間違ってましただと！

ほんとだまされた。
見積書に印鑑押してもらえばよかった。

ここまで程度の低い社員は聞いたことがない。

[580: 匿名さん]

JA宮城の六郷支店で住宅ローンを利用しています。
４月に一部を繰り上げ返済しました。
繰り上げ返済の場合、月々の返済をそのままにして支払期間を短縮する事と支払期間をそのままに月々の支払金額を減らす、二種類から選べます。
月々の支払金額を減額したかったのですが、職員が、こちらの意思確認もしないで勝手に期間短縮で処理してしまいました。
そこで電話したら近くに住む父親に確認したとの事
しかし父親は「会ってもいないから、そんな事、言う訳が無い」との事
「意思の確認も無しに処理はできない」と言いながら「本人の意思は確認してない」とも認めているにもかかわらず「無断で勝手に処理したわけではない」と矛盾だらけの事を言うだけで、自分は何も悪くないという態度を変えず、「すいません」の一言もありません。
そのうえ、その処理を認める書類にすぐに署名捺印して欲しいと強く催促されてます。
職員の意識、レベルがあまりに低く、顧客の事をなにも考えていないのにはガッカリさせられ不信感だけが残りました

[581: 匿名さん]

JAは金利安いし使い方によっては魅力的
ただ、銀行と比べると社員のレベルは低いのは把握の上で契約しろや
手続きも遅いし対応も大雑把
まぁ農協だからねｗ
10年１．６とか安い金利なんだから諦めろ

[582: 借換え予定]

JAさんで借換える予定です。
私はとても良い対応に感じました。
地域によって対応が違うのですね。
金利(10年固定：1.65％)も安いし、保証料(0.2％)・繰り上げ手数料(3,150円)もほどほどで、とても気に入っています。
連帯債務でローンが組めることもメリットの一つでした。
繰り上げ返済がインターネットで出来ればもっと良いのですが･･･。