住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[251: 匿名さん]

>249
JAとしては、ローンの存在を知ってほしいけど、あまり増えると貸し出しが多くなって
ちょっと体力的にきつい、というのが本音のようです。
最近こうしてネットなどで知られるようになって利用者が増えてきたので、そろそろ
利上げを考えている、というのが私の申し込んだJAの話です。

[252: 匿名さん]

249です。
本審査の申し込みすませました。
利上げされるまえに借り換えできそうでホットしています。
JAの職員さんって本当親切な方ばかりです。

[253: 匿名さん]

JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？　経験者の方いらっしゃったら教えてくたさい

[254: 匿名さん]

毎年審査があるわけじゃあるまいし

[255: 匿名さん]

254 連絡先が変わるからバレル可能性あるんじゃない？

[256: 匿名さん]

251>
JAむさしのは、年末まで
キャンペーン続行でした。
10年固定で検討してます。

[257: 匿名さん]

近所のJAです
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[258: 匿名さん]

二段階いいですね〜
ＪＡむさしのは二段階固定の金利は
少し高いです。
当初2.90ぐらい？
まあ今となってはそれでも安いんですけどね。
ＪＡを申しこんでおいて
ギリギリで銀行ローンに変えた人いますか？

[259: 匿名さん]

JAでローンの本審査って通ったあと、書面で連絡が来ましたか？
うちは電話だけだったのですが、実行まで時間がかなりあるので
ちょっと心配。半年先です。
「本審査通った証明書」？みたいなのをもらったほうがいい
でしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259
私は「審査結果のお知らせ」ってのをもらいました。
ハウスメーカーにも融資証明書を出さなければならなかったので…

[261: 匿名さん]

260さん、レスありがとうございます。
私もやっぱり書面でもらいたいと思うので、担当の営業さんに
聞いてみます。

[262: 匿名さん]

５月に審査の申し込みをしたのですが、まだ決まらない・・・
それどころか、「最新の所得証明を取り直して欲しい」と連絡を受けた
それって、再度審査し直しじゃないの？？
遅すぎる〜〜（＞＜）。。。

[263: 匿名さん]

>>262
今は、本審査中ですか？
うちは本審査2週間ちょっとでした。

[264: 匿名さん]

>>262 そりゃあんたが「微妙な人だから」だよ。他の銀行でもいっしょだろ。

[265: 262]

>>263さん
５月の中旬に初めて申し込んだのですが
仮審査→本審査と、いきなり本審査をお願いしています
株主総会の準備があって、少し遅れますと言われていたのですけど
６月が終わるまで、ほっておかれた印象です

>>264さん
えっ？そうなんですか？
ちなみに大手銀行もフラットも本審査は通っているのですが
よその銀行では一切そんな事言われなかったのですが・・・

確かに申し込みの時は（昨年の課税証明）この所得証明でいいって事でしたが
その後最新の（今年の課税証明）所得証明を・・・って事は
微妙〜ってことなんでしょうか？
ちょっとショックです。。。
ＪＡは審査が厳しいのかな・・・

[266: 匿名さん]

>253
>JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？

単なる転勤なら全く問題ないでしょう。
転職とかで、信用状態が極端に変化した場合は問題になる可能性もなくはないですが、
延滞とかせずにきちんと支払いしてれば、まず問題ありません。

[267: 匿名さん]

来年の3月に新築マンション引渡しのものです。
ＪＡは、支店によって申し込み時の金利でいけるとこがある、
ということですが、滋賀でそのようなキャンペーンやってる支店ってありますか？
ご存知の方、ご教授ください！！

[268: 匿名さん]

6月に滋賀でローン実行しました。滋賀のJAはむちゃくちゃ対応悪いです。横柄な人ばっかり。こっちは客だよ！金利が安いし我慢してたけど、許せない！

[269: 匿名さん]

>>267
滋賀のどこかでキャンペーンをやっている支店を探すのではなく、あなたが購入するマンションが所属する地域のＪＡがキャンペーンをやっているかどうかを探すのですよ？
例えばJA滋賀○○には画期的な住宅ローンはあるけど、JA滋賀△△にはないとしたとき、あなたの買ったマンションが○○の地域なら借りれるし、△△の地域なら諦めるしかない（○○からは借りられないので）ということです。

[270: 匿名さん]

要は購入場所の管轄である1つのJAしか利用出来ない。だから管轄外のJAの情報集めても無駄なだけ

[271: 匿名さん]

県によるかもしれませんが、うちの県の場合は、
県内でしたらどこの地域も同じ住宅ローンサービスで
統一されていますね。滋賀ってそんなに大きな県では
ないようですが、そんなに支部で違うんですか？

[272: 匿名さん]

滋賀と岐阜は県下統一されているみたいですね

[273: 匿名さん]

生協と同じでJAにもいろいろあって、各JAの体力（主に組合員数＝出資金でしょうね）によって
事業内容の独自性に違いがあるのではないかと思います。

[274: 267です]

皆さんご回答ありがとうございました！
そうなんですか。。根本的なこと理解してなかったようですね。。（苦笑）
他の地域のＪＡのキャンペーンがいくらうらやましくても、
自分の地域にあてはまらなければ無理なんですね。。
先日滋賀のＪＡに問い合わせしてみたところ、やはり来年の3月実行では
今のキャンペーンは使えないとのことでした。。
残念！！他で申し込み時金利決定のものがないか、探すことにします。

[275: 匿名さん]

名古屋のJAみどりに行ってきました。１０年固定２．４％ですが、年収５５０万以上ないと貸せないとの事。。あと６万なのに、ショボーン

[276: 匿名さん]

＞２７５
１０年固定は２．５％では？？

[277: 匿名さん]

岐阜県大垣市のJAに行ってきました。
金利は２段階固定で当初１０年２．０８％　その後３．６８％でした。（申し込み時金利で確定）
この時期に申し込み時金利確定は有難いですね。１２月実行なので、さっさとここで決めてしまいたい。。。

[278: 匿名さん]

JAは金利魅力なんだけど、繰上げ返済手数料とか、保証料なんかも安いですか？
HPでは詳細書いてないので全然わからず。
ちなみに今の住まいはJA東京むさし管内です。

それと基本的な質問ですが、申し込みは今の住まいの管轄でやるの？
それとも、購入した土地の管轄で申込むの？

[279: 匿名さん]

＞２７８
私の家の近くのＪＡは繰り上げ返済５２５０円でした。ただ繰り上げ返済は保証料から差し引かれて行くので実際お金を要求されることはないです。
保証料は人によって違うから銀行より安い人もいるし高い人もいます。

[280: 匿名さん]

>>278
うちは繰り上げ手数料無料です。
保証料はうちは安かったです。
100％借りるタイプは高いといわれました。

[281: 匿名さん]

>>278
ウチのエリアは繰り上げ手数料はべらぼうに高くて確か21000円です。
保証料については279さんのおっしゃるとおりだと思います。
ちなみにエリアは、ここでも何度か話題に上がっているＪＡ兵庫六甲です。
本当に各地によってそれぞれなのですね（＾＾；
あと、団信の保険料は金利に込みなので、この点はヨソと比べてメリット。
火災保険なども、他の保険会社の同等の商品よりお安いと思います。

申し込みは購入した土地、物件の管轄のＪＡです。

[282: 匿名さん]

>>279-281
管轄は物件の管轄だったんですか。よく考えたらそうだよな。ショック。
それにしても地域によって全くサービス内容違うんですね。
みなさん、どうもありがとう。

[283: yueren]

管轄のＪＡに問い合わせた所、繋ぎ融資に制限がある事が分かり、困っています。私は、土地代と、住宅メーカに着工時、上棟時等に分割して融資をしてもらう必要があるのですが、管轄のＪＡは、土地代の70%までで、住宅メーカーへの分割融資は不可能であるという回答です。これは、管轄のＪＡのルールなのでどうにもならないそうです。困りました・・・・。

[284: 匿名さん]

ｙｕｅｒｅｎさんへ
　各社（不動産屋・建築屋）との交渉次第じゃないですか？
　　又、管轄ＪＡも居住地と勤務地が別の場合は選択肢があります。
　　

[285: 匿名さん]

yuerenさん
私も土地代のみ分割融資可能で建築費は分割融資してもらえませんでした。
土地代は１００％でましたので助かりましたが上棟時の資金捻出に困りましたので
ＪＡに相談しましたら上棟時に抵当設定してもらい融資実行してもらいました。
そのかわり竣工引渡時に再度抵当権を設定しなおす手間があったり、
初回支払時期を３ヶ月遅らせたので月額支払額が少し高くなりました。
このような事例がありますので、ご参考に。

[286: 匿名さん]

ＪＡあかし

全期間固定
当初１０年目まで：２．７％
１１年目以降　　：３．３％

変動２．３７５で最大１％優遇

繰上げ返済手数料は最大３．１５０円（７年目以降は無料）

[287: 匿名さん]

ＪＡ月寒

全期間固定
当初１０年目まで：2.575％
１１年目以降　　：3.275％

[288: 匿名さん]

ＪＡ山梨

全期間固定
当初10年目まで：2.4％
11年目以降：2.7％

９月いっぱいまで。申込時金利適用です。
繰り上げ返済手数料は現時点では無料（将来、有料になる可能性あり）

[289: 匿名さん]

>ＪＡ山梨
>全期間固定
>当初10年目まで：2.4％
>11年目以降：2.7％

うらやましい・・・

[290: 匿名さん]

ＪＡ大阪

当初10年目まで：２．０５％
11年目以降：　　　　％

[291: 匿名さん]

JA大阪、10年2.45％ですよ。銀行と変わりませんわ。

[292: 匿名さん]

教えてください。今住んでいるのは川崎で今度購入する物件は関西です。
セレサ川崎では借りれないんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
物件があるところを管轄しているJAだと思ったけど。。。
セレサ川崎に聞いてみるのが確実だよ。
たぶん、大阪のJAでって言われると思います。

[294: 匿名]

＞292
川崎では、借りれないはずです。
私は、横浜在住で、市外の物件購入予定ですが、JA横浜に問い合わせたら、購入物件のある管轄のJAに問い合わせる様に、言われました。

[295: 匿名さん]

ＪＡ川崎

当初10年目まで：1.95％
11年目以降：　時価

[296: ２９２]

ありがとうございます。一応あきらめられないのでセレサに問い合わせて
みます。素早いご回答ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

JAむさしの情報希望

[298: 匿名さん]

あんしん計画なんてもうやってないよ。

[299: 匿名さん]

>>298
JAによる。
やっているところはまだやってますよ。

[300: 匿名さん]

今借り入れ中のＪＡでは今年度いっぱいで取扱中止するそうですよ。

[301: 匿名さん]

セレサ川崎
8月から10年固定　2.05になるとのこと

[302: 匿名]

セレサ川崎について
繰り上げ返済の手数料っていくらぐらいかかるのでしょうか？
ご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[303: 匿名さん]

ベルディ川崎なら知っていますが？

[304: 匿名さん]

一部繰上げが５２５０円です

[305: 匿名さん]

>>３０４さん
ありがとうございます。

[306: 匿名さん]

JA広島では、一部繰上げが3150円です。

また超長期固定ですが、他銀行のように
異常な事態になった場合、金利を変更することもありうる、という文言が
契約書に記載されてません。

また、ＪＡでローンを組む人にすすめられる掛け捨ての火災共済が安くて
魅力的ですよ。デベ提供の損保会社で48万だったのがほぼ同条件で２１万でした。

[307: 匿名さん]

>>297　東京むさしの何が知りたいのですか？
ホームページに基準金利などは載ってますよ。
ちなみに、ウチはお隣の東京みらいで借りました。
みらいだと保証料が無料でお得でしたよ

[308: 匿名さん]

＞＞307
ＪＡむさし
安心計画確認しました。
〜１０年3.11
１０年〜3.61
高いですね・・・
保証金は銀行の１．５倍ぐらいでした。

１０年固定はかなり魅力てきなんですけどね。

東京みらいはいくらでしたか？
勤務地が東京みらいの地区なので
東京みらいでもよいそうです。

[309: 匿名さん]

>>３０８
　私は２月に借り換えで東京みらいを利用しました。

　１０年固定で２．０で団信、保証無料でした。

　むさしの方が１．８だったのですが、保証料を計算するとみらいの方がお得でした。

　一応２０年で借りましたが、繰上げ返済をして１０年で返済予定です。

　審査はむさしの方が厳しいらしいですよ。

[310: 匿名さん]

309さんありがとうございます。
10年固定が魅力的なんですが、なかなか
ふんぎりがつかないんですよね〜
10年後なんて予測できませんけど。
20年のローンっておりるんですね。
私は年収460万で2100万借りる予定です。
妻は今は年収600ですが子供ができるとわからないですしね

[311: 匿名さん]

岐阜県です。

http://www.jagifu.or.jp/w01/root/jagifu/whatnew/126.html

http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

[312: 匿名さん]

たまたま旅行で見つけた。
　JA木曽　当初１０年固定　１．９％
　　　　　２５年全期間固定　２．３％　　うらやましい

[313: 匿名さん]

たまたま通りすがりに見かけたＪＡあさか野(名前間違ってたらごめんなさい。
埼玉県内でこういう支店名ありますか？)１０年固定２．０％のポスターが出
ていました。本当に通りすがり情報なので興味のある方確認してみてください
ませ。

[314: 匿名さん]

年収600万借り入れ3000万
JA　35年ローン10年固定2.7→11年目から完済まで3.2
銀行35年ローン3年固定1.08+35年固定3.3
で迷ってます。JAの方が保証料が倍高くて‥

[315: 匿名さん]

ご自分で、ローン計算用のフリーソフトなどを使って計算すれば、
すぐに総額比較ができますよ。お得な方を選べば良いのでは？

[316: 匿名さん]

３１４さん、借入３,０００万で　１０年固定２.７％　毎月の返済額\110,491-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,325,829-
１１年目から3.2％　毎月の返済額\116,734-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,400,808-
総額の返済額¥48,279,303-

[317: 匿名さん]

３１４さん、借入３,０００万で　3年固定1.08％　毎月の返済額\85,808-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,029,696-
4年目から3.3％ 毎月の返済額\117,525-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,410,300-
総額の返済額¥48,218,376-

[318: 匿名さん]

314さんの後半の件は、たぶん
借入の２割（600）万円　銀行35年間1.08％（３年固定）
借入の８割（2,400）万円　フラット35　3.3％（35年固定）
という事例ではないでしょうか？
すると総額では銀行7,207,940円＋フラット41,659,696円＝48,867,636円
ただ、銀行の35年ローンが３年固定金利1.08％で継続されるわけもなく、
当然上昇局面でしょうからもっとかかるでしょうね。
JAとの差額は、銀行の３年固定1.08％が35年間そのままという最善のパターンでも、
59万円の差がついています。常識的に考えて、70万円くらい差が出ると思いますね。
JAの保証金がいかに高いとはいえ、長期的にみれば、やはりJAがお得でしょう。

[319: 匿名さん]

猫も杓子も長期固定ってか？

[320: 匿名さん]

JAあんしん計画を申し込もうとしたら、現在長期は固定10年しか申込み受け付けてないって断られました。JAかごしまです。
HPにもずっとあんしん計画の広告出てるんですけどネ!?
こんな地区って全国では鹿児島だけなんでしょうか??

[321: 匿名さん]

山梨は10月以降も、あんしん計画はもちろん、超長期を２％台中・後半くらいで
継続するそうです。頑張れ！

[322: 匿名さん]

＞320，321
ＪＡ静岡県下も渋い
あんしん１０しかないもの。超長期ものはほとんど設定なし。
隣の山梨はいいなあ・・・

[323: 匿名さん]

銀行の３年優遇期間が終わり借り換え検討中です。
ＪＡ千葉県内当初10年間2.30％以降3.15％
残金2800万。保証料は43〜75万で評価により三段階。
金利の条件は悪くはないと思いますが、比較できる金融機関
他にないでしょうか？

[324: 匿名さん]

JAセレサ川崎で申し込みを済ましてるんですが、HPをみるとこんなことが・・・
--------------------------
固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申込日より６ヶ月です。
６ヶ月を越える場合は、融資実行日の金利が適用となります。
--------------------------
私が申し込んだ時は、申し込み時の金利で実行だったんですが、最近ローン実行まで半年と期限が切られたようです。
ローン実行まであと２年ぐらいあるのですが、どうなってしまうんでしょう。
ご存知の方いませんか？

[325: 匿名さん]

>>324
うちは今年4月申し込み、来年1月実行です。
申し込み時にキャンペーンをしていたので、あんしん計画で申し込み金利採用。
来年1月というのは結構先だったので渋い顔をされましたが、そのときの資料には
実行期限は書いていなかったため、結局キャンペーン金利を採用してくれることに
なりました。
324さんの場合はローン実行まであと2年もあるんですね！
それだとちょっと長すぎるような気がするのですが・・・
とにかくセレサ川崎に問い合わせてみるしかないかも。

[326: 匿名さん]

>>313
JA埼玉はどこも10年固定2.0％なのですかね？
うちも埼玉ですが、近所のJAも10年固定2.0％です。
今年に入ってから、9月末日申し込み分までのキャンペーン金利です。
ここも、長期は10年固定が最高です。
私は銀行の長期固定と悩んでいるところです…。
諸費用は、登記など含め、全部込みで200万ぐらいかかりますが、
やはり、10年固定2.0％は魅力です。

[327: 匿名さん]

今月ＪＡで契約しました。
私の地域では当初１０年１.９８％　それ以降３．６８％でした。
１０年後以降が３．６８％と高くなっちゃいますが借り換えも視野にいれてここに決めました。

[328: 匿名さん]

327さん
2段階でも、借り換え可能なんですか？

[329: 327]

＞３２８
はい。借り換え可能でした。

[330: 匿名さん]

教えてください。

都内で来年4月に竣工のマンションの新規ローンを検討中です。
東京にＪＡスマイルやむさしなど違う名前でいくつかありますが、全て金利や内容が違うのでしょうか？
色々ＨＰを見てみたのですが、イマイチ違いがよくわかりません。
また、同じ東京ＪＡでも管轄外などがあって、ちがう名前のところへは借り入れできないのでしょうか？

今実行すると現在のキャンペーン金利が来年の4月には適応されるのでしょうか？

ずっと銀行ローンばかりを考えていたので、すっごい勉強不足ですいません。
誰か教えてください。

[331: 匿名さん]

私はJAとちぎでその中でも地域によってローンの内容が違うし、結局建設予定地の管轄支所で受付をしました。（結果、審査は通りませんでした。フラット35はオッケーでした。）
確か今のキャンペーンは3月中に実行でないと無理でした。

おそらく県だけでなく、地域によっても違うのでどこかのJA本部に問い合わせてみたらどうでしょうか。
非常に本部の担当の方は親身になって対応していただきました。（受け付けた支所の方はあまり借りられるとJAが困る？とわけのわからないことを言っていましたが...）

[332: 匿名さん]

＞３３１さん、

わかりやすい説明、ありがとうございました。

早速月曜日にＪＡに電話してみます。

出来る限りローンは安く借りたいですもんね♪

[333: 匿名さん]

JA山梨の10月からの新型あんしん計画が出ました！
当初10年間2.5％、11年目以降2.8％です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...


前回よりもそれぞれ0.1％上がってしまいましたが、
なかなかお得かと思います。

[334: 匿名さん]

川崎セレサ
住宅ローンのサービス終わってない？

[335: 匿名さん]

>>334
ん？普通に出てますけど。
http://www.jaceresa.or.jp/home.htm
取扱商品一覧→取扱融資商品一覧

[336: 匿名さん]

でも金利はどうなったんでしょうか？
先月末まではデカデカでてましたけど。

[337: 匿名さん]

出てましたよねー確かに。
七福神のチラシがデカデカと。
あれは９月までのキャンペーンだったんですかね？？
１０月からの金利はどうなったのでしょかね？

[338: 匿名さん]

JA埼玉住宅ローンキャンペーン　１０月１日〜１２月３０日
固定３年　１.２％　固定５年　１.８％　固定１０年　２.１％
固定期間終了後店頭金利金利から最大０.７％優遇

[339: 匿名さん]

JAセレサ川崎の七福神のチラシには、９月２９日までの申し込みに適用と
書いてありました。

[340: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎の休日住宅ローン相談会ちらしが今日の朝刊に
折り込まれてました。

来年３月末までのキャンペーン金利は、
固定3年　1.40％　　固定5年　1.60％　　固定10年　2.05％
変動は、当初5年間0.80％優遇。
いずれも優遇期間終了後は通常金利から0.40％優遇。

９月末までのキャンペーン金利からは、3年固定が0.10％アップしてますが、
それ以外は同じです。

[341: 匿名さん]

ＪＡは生命保険つきですか？
金利は安いですが保証料は高めなんですよね？

[342: 匿名さん]

JAは団信付きです。
保証料は高めって言うほど、高くないですよ。
私の場合は、メガバンクの保証料とさして変わりなかったです。

[343: 匿名さん]

埼玉にマンション購入予定なんですが、JAさいたましか、申し込みできませんか？
キャンペーン見たら、二段階固定やっていなくて。。二段階やってるとこがいいな。。
と。

[344: 匿名さん]

住宅ローン関連ソフトを用いれば明らかだと思いますが、
保証料が10〜20万円程度、銀行より高くても、金利にもよりますが、
長期的に見れば銀行よりもはるかにおトクになることが多いと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>343
埼玉はJAバンク埼玉が統括して住宅ローンをやっているようですね。
埼玉県内のマンションである限り、残念ながらJAのローンはそれしか利用できないでしょう。

[346: 匿名さん]

>>343
２０年以内で返すなら問題ないでしょう
最初の金利が安い時期に繰り上げ返済すれば後が楽
一部繰上返済が2,100円だからまとまった金額をどーんと返せば良い
残念ですが私は決済の関係で仮審査、本審査がめちゃくちゃ早い銀行にしました。

[347: 匿名さん]

ＪＡも超長期タイプ（あんしん計画）をラインナップするところがすくなくなってきましたね。
あんしん計画１０が主流になりつつあるか？？？

[348: 匿名さん]

地銀で借換申込み、本審査中で１０月３１に決済される予定です。
JA福岡を見てみると申込みしている金利と優遇幅までまったく同じで
保証料が6万ほど安く、繰上返済は無料とのこと・・・（銀行は10500円かかる）
一年に一度繰上返済をしていくつもりでしたのでこれはショックです。
JAもっと早く検討しておけばよかったです。。。

[349: 匿名さん]

ＪＡ兵庫六甲で検討中です。
ＪＡ福岡も繰上返済手数料無料なんですね。
ＪＡは手数料無料、もしくは安いところが多いですよね。
なぜ兵庫六甲は高い（21000円）のでしょう。
ガンガン繰上返済をしたいので悩みます。
今後安くなるなんてことはないのでしょうかね？

[350: 匿名さん]

JA山梨も現在は無料です。
ただ、今後の情勢によっては有料となることもありえると言われました。