住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[242: 匿名さん]

JAバンクはまだ9月まで２段階固定・35年長期で頑張っていますよ！
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

[243: 匿名さん]

JAって
普通のサラリーマンでも利用できるんですか？　農業系でなくても

[244: 匿名さん]

>243
　利用できますよ。237で記載されているように、
　出資金を提供して、組合員になる事が前提だと
　思いますが。
　それと、当該JAの管轄内の住民になる事が前提
　だったと思いますが。。。
　事実、僕自身も普通のサラリーマンですが、
　JAにてマンションローンを借りております。

[245: 匿名さん]

>>243
うちもサラリーマンで農業には何の縁もありませんが
JAでローン利用できます。
出資金はうちの場合は2万円です。
各地域のJAで利率も出資金も保証金もいろいろ違うようですよ。

[246: 匿名さん]

JAって職員がたよりないですよね・・・。

[247: 匿名さん]

ちょうど今日、下記の書き込みと回答があったようです。
上で問い合わせた方と同じ方ですか？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5569

[248: 匿名さん]

ＪＡ職員は銀行員に比べ給料も安いし、銀行（株式会社）とは違い、相互扶助の協同組合なんだから金利が低い（庶民の味方）は必然的なこと・・・
ろうきんもしかり、信用金庫がそれに続く・・・

[249: 匿名さん]

JA、ろうきんの職員の方って本当に貸す気あるの？っていうくらいののんびりした感じですよね・・。儲けに走ってない感じで安心は出来ます。

[250: 匿名さん]

JA横浜で申し込みましたが、
・期間が竣工から３５年間→中古売買の場合、３５−築年数が借りられる機関となる
・繰上返済は期間短縮のみ→繰上で月々の返済額を減らすことはできません。ご利用は計画的に。
という２点が、銀行と比較して劣る（かもしれない）点でした。
これらの項目の重要性は人によって異なると思いますが。

[251: 匿名さん]

>249
JAとしては、ローンの存在を知ってほしいけど、あまり増えると貸し出しが多くなって
ちょっと体力的にきつい、というのが本音のようです。
最近こうしてネットなどで知られるようになって利用者が増えてきたので、そろそろ
利上げを考えている、というのが私の申し込んだJAの話です。

[252: 匿名さん]

249です。
本審査の申し込みすませました。
利上げされるまえに借り換えできそうでホットしています。
JAの職員さんって本当親切な方ばかりです。

[253: 匿名さん]

JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？　経験者の方いらっしゃったら教えてくたさい

[254: 匿名さん]

毎年審査があるわけじゃあるまいし

[255: 匿名さん]

254 連絡先が変わるからバレル可能性あるんじゃない？

[256: 匿名さん]

251>
JAむさしのは、年末まで
キャンペーン続行でした。
10年固定で検討してます。

[257: 匿名さん]

近所のJAです
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[258: 匿名さん]

二段階いいですね〜
ＪＡむさしのは二段階固定の金利は
少し高いです。
当初2.90ぐらい？
まあ今となってはそれでも安いんですけどね。
ＪＡを申しこんでおいて
ギリギリで銀行ローンに変えた人いますか？

[259: 匿名さん]

JAでローンの本審査って通ったあと、書面で連絡が来ましたか？
うちは電話だけだったのですが、実行まで時間がかなりあるので
ちょっと心配。半年先です。
「本審査通った証明書」？みたいなのをもらったほうがいい
でしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259
私は「審査結果のお知らせ」ってのをもらいました。
ハウスメーカーにも融資証明書を出さなければならなかったので…

[261: 匿名さん]

260さん、レスありがとうございます。
私もやっぱり書面でもらいたいと思うので、担当の営業さんに
聞いてみます。

[262: 匿名さん]

５月に審査の申し込みをしたのですが、まだ決まらない・・・
それどころか、「最新の所得証明を取り直して欲しい」と連絡を受けた
それって、再度審査し直しじゃないの？？
遅すぎる〜〜（＞＜）。。。

[263: 匿名さん]

>>262
今は、本審査中ですか？
うちは本審査2週間ちょっとでした。

[264: 匿名さん]

>>262 そりゃあんたが「微妙な人だから」だよ。他の銀行でもいっしょだろ。

[265: 262]

>>263さん
５月の中旬に初めて申し込んだのですが
仮審査→本審査と、いきなり本審査をお願いしています
株主総会の準備があって、少し遅れますと言われていたのですけど
６月が終わるまで、ほっておかれた印象です

>>264さん
えっ？そうなんですか？
ちなみに大手銀行もフラットも本審査は通っているのですが
よその銀行では一切そんな事言われなかったのですが・・・

確かに申し込みの時は（昨年の課税証明）この所得証明でいいって事でしたが
その後最新の（今年の課税証明）所得証明を・・・って事は
微妙〜ってことなんでしょうか？
ちょっとショックです。。。
ＪＡは審査が厳しいのかな・・・

[266: 匿名さん]

>253
>JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？

単なる転勤なら全く問題ないでしょう。
転職とかで、信用状態が極端に変化した場合は問題になる可能性もなくはないですが、
延滞とかせずにきちんと支払いしてれば、まず問題ありません。

[267: 匿名さん]

来年の3月に新築マンション引渡しのものです。
ＪＡは、支店によって申し込み時の金利でいけるとこがある、
ということですが、滋賀でそのようなキャンペーンやってる支店ってありますか？
ご存知の方、ご教授ください！！

[268: 匿名さん]

6月に滋賀でローン実行しました。滋賀のJAはむちゃくちゃ対応悪いです。横柄な人ばっかり。こっちは客だよ！金利が安いし我慢してたけど、許せない！

[269: 匿名さん]

>>267
滋賀のどこかでキャンペーンをやっている支店を探すのではなく、あなたが購入するマンションが所属する地域のＪＡがキャンペーンをやっているかどうかを探すのですよ？
例えばJA滋賀○○には画期的な住宅ローンはあるけど、JA滋賀△△にはないとしたとき、あなたの買ったマンションが○○の地域なら借りれるし、△△の地域なら諦めるしかない（○○からは借りられないので）ということです。

[270: 匿名さん]

要は購入場所の管轄である1つのJAしか利用出来ない。だから管轄外のJAの情報集めても無駄なだけ

[271: 匿名さん]

県によるかもしれませんが、うちの県の場合は、
県内でしたらどこの地域も同じ住宅ローンサービスで
統一されていますね。滋賀ってそんなに大きな県では
ないようですが、そんなに支部で違うんですか？

[272: 匿名さん]

滋賀と岐阜は県下統一されているみたいですね

[273: 匿名さん]

生協と同じでJAにもいろいろあって、各JAの体力（主に組合員数＝出資金でしょうね）によって
事業内容の独自性に違いがあるのではないかと思います。

[274: 267です]

皆さんご回答ありがとうございました！
そうなんですか。。根本的なこと理解してなかったようですね。。（苦笑）
他の地域のＪＡのキャンペーンがいくらうらやましくても、
自分の地域にあてはまらなければ無理なんですね。。
先日滋賀のＪＡに問い合わせしてみたところ、やはり来年の3月実行では
今のキャンペーンは使えないとのことでした。。
残念！！他で申し込み時金利決定のものがないか、探すことにします。

[275: 匿名さん]

名古屋のJAみどりに行ってきました。１０年固定２．４％ですが、年収５５０万以上ないと貸せないとの事。。あと６万なのに、ショボーン

[276: 匿名さん]

＞２７５
１０年固定は２．５％では？？

[277: 匿名さん]

岐阜県大垣市のJAに行ってきました。
金利は２段階固定で当初１０年２．０８％　その後３．６８％でした。（申し込み時金利で確定）
この時期に申し込み時金利確定は有難いですね。１２月実行なので、さっさとここで決めてしまいたい。。。

[278: 匿名さん]

JAは金利魅力なんだけど、繰上げ返済手数料とか、保証料なんかも安いですか？
HPでは詳細書いてないので全然わからず。
ちなみに今の住まいはJA東京むさし管内です。

それと基本的な質問ですが、申し込みは今の住まいの管轄でやるの？
それとも、購入した土地の管轄で申込むの？

[279: 匿名さん]

＞２７８
私の家の近くのＪＡは繰り上げ返済５２５０円でした。ただ繰り上げ返済は保証料から差し引かれて行くので実際お金を要求されることはないです。
保証料は人によって違うから銀行より安い人もいるし高い人もいます。

[280: 匿名さん]

>>278
うちは繰り上げ手数料無料です。
保証料はうちは安かったです。
100％借りるタイプは高いといわれました。

[281: 匿名さん]

>>278
ウチのエリアは繰り上げ手数料はべらぼうに高くて確か21000円です。
保証料については279さんのおっしゃるとおりだと思います。
ちなみにエリアは、ここでも何度か話題に上がっているＪＡ兵庫六甲です。
本当に各地によってそれぞれなのですね（＾＾；
あと、団信の保険料は金利に込みなので、この点はヨソと比べてメリット。
火災保険なども、他の保険会社の同等の商品よりお安いと思います。

申し込みは購入した土地、物件の管轄のＪＡです。

[282: 匿名さん]

>>279-281
管轄は物件の管轄だったんですか。よく考えたらそうだよな。ショック。
それにしても地域によって全くサービス内容違うんですね。
みなさん、どうもありがとう。

[283: yueren]

管轄のＪＡに問い合わせた所、繋ぎ融資に制限がある事が分かり、困っています。私は、土地代と、住宅メーカに着工時、上棟時等に分割して融資をしてもらう必要があるのですが、管轄のＪＡは、土地代の70%までで、住宅メーカーへの分割融資は不可能であるという回答です。これは、管轄のＪＡのルールなのでどうにもならないそうです。困りました・・・・。

[284: 匿名さん]

ｙｕｅｒｅｎさんへ
　各社（不動産屋・建築屋）との交渉次第じゃないですか？
　　又、管轄ＪＡも居住地と勤務地が別の場合は選択肢があります。
　　

[285: 匿名さん]

yuerenさん
私も土地代のみ分割融資可能で建築費は分割融資してもらえませんでした。
土地代は１００％でましたので助かりましたが上棟時の資金捻出に困りましたので
ＪＡに相談しましたら上棟時に抵当設定してもらい融資実行してもらいました。
そのかわり竣工引渡時に再度抵当権を設定しなおす手間があったり、
初回支払時期を３ヶ月遅らせたので月額支払額が少し高くなりました。
このような事例がありますので、ご参考に。

[286: 匿名さん]

ＪＡあかし

全期間固定
当初１０年目まで：２．７％
１１年目以降　　：３．３％

変動２．３７５で最大１％優遇

繰上げ返済手数料は最大３．１５０円（７年目以降は無料）

[287: 匿名さん]

ＪＡ月寒

全期間固定
当初１０年目まで：2.575％
１１年目以降　　：3.275％

[288: 匿名さん]

ＪＡ山梨

全期間固定
当初10年目まで：2.4％
11年目以降：2.7％

９月いっぱいまで。申込時金利適用です。
繰り上げ返済手数料は現時点では無料（将来、有料になる可能性あり）

[289: 匿名さん]

>ＪＡ山梨
>全期間固定
>当初10年目まで：2.4％
>11年目以降：2.7％

うらやましい・・・

[290: 匿名さん]

ＪＡ大阪

当初10年目まで：２．０５％
11年目以降：　　　　％

[291: 匿名さん]

JA大阪、10年2.45％ですよ。銀行と変わりませんわ。