住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[2: 匿名さん]

しかも支店によって、条件が違うので、直接支店に確認しましょう。

[3: 1]

現在は10年まで、11年目からの２段階固定金利のところと
10年固定のみの２つのパターンがあります。
これまた支店に確認しましょう。

[4: 匿名さん]

１０年固定のみの支店のところなんだけど、やっぱり危険かな？

[5: 匿名さん]

>>04
やっぱり危険ってどういうところが？金利が上昇するかもってこと？

ちなみにうちは2段階金利、申し込み時確定です。

[6: 1]

ＪＡさがみ
全体資金の７８％の２６００万借り入れで
保証金（最初に一括払い）約６５万
登記費用・抵当権設定・印紙代などの合計約３８万とのこと。
借り入れが８０％を超えると保証金は倍ぐらいになるそうです。
２段階金利はなくて、金利固定10年間は期間短縮の繰り上げしかできないとのこと（手数料\5250)

[7: 匿名さん]

>5
申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。

これも支店や県によってちがうのでしょうね。おおさかでは、
実行月の金利でJA関係ならどこも同じと担当者に言われました。

[8: 6]

神奈川県西部方面は申し込み時金利で確定です（川崎とか横浜は不明）

[9: 匿名さん]

JA広島は申し込み時金利と実行時でいいほうを選べるんじゃなっかたかな？

[10: 匿名さん]

１００％組む場合

借り入れ８０％までJA残りの20％を銀行にしたほうが、保証料も少なくてすむしいいのかな？
っていうか、そんなことできるのかな？

[11: 匿名さん]

融資元が抵当権の順番で揉めなければ

[12: マック]

農協から恐ろしい電話・・・。
JA大阪市に審査をお願いして、既にOKをもらっているのですが、現在10年で2.05％なのが、
最悪来月から2.3％〜2.5％になるんだって。
初めの仮審査時、9月までは2.05％で大丈夫って、話だったのに・・・。
農協もあかんのかなぁ。
因みに私は、中央三井−1.2％（全期間）既にOK、優良住宅ローンも審査出しています。

[13: 匿名さん]

ＪＡは第一抵当順位以外ＮＧです。

[14: 匿名さん]

申し込み時金利確定でないＪＡ は他銀行と比べてあまりメリットないかもね。
私は実行８月なので、実行時金利のメガバンクと申し込み時金利のＪＡを３月に押さえました。

[15: 匿名さん]

14さんへ
ＪＡとメガバンクの両方を本審査してもらって押さえて直前でどちらかキャンセル
ってことでしょうか？

[16: 14]

金消時に　どちらかを丁寧にお断りする　ということです。

[17: 15]

私もそれがベストだと思って計画してましたが不動産屋に話すと渋ーい顔されました。
両方審査お願いすることによって両方落とされるかもっいうリスクを考えてしまいます。

[18: 5]

>>7
>申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。
そうです。言葉足らずで申し訳ありません。

うちは来年の実行なのですが、キャンペーン金利でOKとのこと。
12さんのようなことが来年おきなければいいのですが。

ここ最近キャンペーンのおかげで申し込みが殺到していているそうです。

[19: 匿名さん]

>>17

それはないと思いますが？
私は一応仁義と思って、ＪＡにはメガバンクで本審査合格済と伝えて申し込みましたが
通りましたよ。

[20: 匿名さん]

>>17
>不動産屋に話すと渋ーい顔されました

それは、その不動産屋が書類を２重に揃えなくてはならないから面倒で嫌な顔しただけ。
二股申し込みは普通によくある話だし、いい不動産屋なら客のメリットを第一に考えて
協力してくれるもんだよ。

[21: 17]

>>19,20
了解しました！
負けずに交渉します。

[22: マック]

JAの続きですが、私もJAの担当の係の人に、中央三井とフラットの話はしてあります。
9月に新居に引越しなんですが、6月初旬の金利をみて判断したいと考えています。
私は大阪市内の新築マンションを購入したのですが、デベロッパー（三●不動産（超大手不動産））の用意した提携ローン市場金利（−1.0％）は全く相手にせず、自分の足で探しています。
提携ローンを利用するだけで、手数料31500円だって。
そりゃうちも嫌な顔されましたよ。
デベロッパーなんて売ってしまったら、知らんぷりよ。
こちら側もドライにいきましょうよ。ドライに。

[23: 匿名さん]

火災保険は火災共済／建物更正のどちらでも加入可能でしょうか？

[24: 匿名さん]

23さん
どちらでも加入可能ですよ。
他社の火災保険でもJAに質権設定をすればいいと聞きました。
最近は建更にする人が多いらしいです。
でも掛け金は満期のお金など割戻しがあるので掛け捨てに比べて
かなり高くなりますね。
うちもどちらにするか悩んでいるところ。

[25: 匿名さん]

しつこいと言われそうですが、ＪＡ兵庫六甲情報です。
このスレッド１を見て魅力的に思い、ＪＡ兵庫六甲に本審査申し込みをしてきました。
大体の情報は出尽くしているようですが、追加します。
・火災保険は一括払いが必要ですが、保険会社の指定はありません。
・繰上げ返済時に保証料が１部戻ってくるのは、かなり期間が短縮された場合のみ。
・優優０４（３年固定型）などの他のプランとの併用可能。
　ただし諸費用がそれぞれにかかるそうです。

[26: 匿名さん]

他JAの情報も比較のためほしいので、しつこくはないと思います。
そろそろ本審査申し込みしてこようかな。

[27: 匿名さん]

なんとなくＪＡのローン担当者って銀行に比べると
住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。
（人柄は悪くないんだけどね）地方の小さな支店レベルだからかな？
金利は安いからいいんだけど、担当者のレベルに不安がある今日この頃。

[28: 匿名さん]

うちは一番最初から本店に行っています。
そのほうが話が早いかなと思って。

＞住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。
うちのJAだと一戸建てに慣れていて、マンションを買うときがちょっと頼りないです。
「あんまりマンションってやったことなくて」とか言っているし。
書類も一戸建てメインの書き方だったりしませんか？

[29: 23]

>>24さん
ありがとうございます。
地震保険もコミで考えると建更お得かもしれませんが積み立て分が当初は
負担になりますよね。

[30: 匿名さん]

５月からの金利上げ情報はありますでしょうか？
東海ろうきんも上がるらしいし・・・

[31: 匿名さん]

とりあえず今月おさえておきました〜、どんどん金利あがりそうですねぇ。。。

[32: ＪＡバンク]

ＪＡって協同組合で相互扶助(利益第一主義）じゃないから、銀行と違って、金利も抑えられてるから、比較的金利もやすい。それになんたって、銀行マンと違い、職員の給料も安いから金利が低くできる。
そういう意味ではＪＡの利点は大きい・・・。

[33: 匿名さん]

私もクレジットカードの枚数制限にひっかかったけど、ようやく今月
審査が通りました。申請時金利2.4％（〜10年目）適用です。良かった！

[34: 匿名さん]

10年後はどうなってるかわからないので、なんともいえないのですが、今くらいの金利であってほしいなー！
まぁそれは無理としても、３％くらいであったほしい。。。
（今月金利を抑えた者です。）

[35: 匿名さん]

２段階固定ではなっかたの？
１０年までと１１〜３５年の両方とも固定

[36: ３４]

>>35

2段階固定ではなかったので、心配っ(>_<)

[37: 匿名さん]

>>35
つ>>3

[38: 匿名さん]

ＪＡたかつきで申し込みしました。
６月末まで１０年固定で1.65％です。
１０年以降も金利上限3.65％なので金利上昇の
心配も少なくてすみます。

保証料は高めですがトータルで考えたら断然安いっす。

[39: 匿名さん]

今時とても魅力的な金利ですね。ただ調べて見ると
http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/smilecampaing.htm
にある、「現在高槻市・島本町にお住まいもしくは、同地区内で住宅の取得・借換を予定されている方が対象」これがネックだな。

[40: 匿名さん]

>>39
そうそう、JAは管轄がきっちりしているから自分が条件に
あてはまるのなら本当にお得なんですよね。
うちは関東のJAで10年固定2.2%、それ以降2.96%で申し込み。

[41: 匿名さん]

>>40さん
もし差し支えなければ何処の支店か教えて頂けないでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
栃木県内のJAです。
栃木県内のJAは6/30までキャンペーン中でこの日までに本審査申し込みをすれば
この金利が適用されるとのことです。

[43: 匿名さん]

九州の福岡県福岡市のＪＡですけど、6月30日までに本審査申し込みして、年内（12月末）の借入であれば6月までの金利が適用されるようです。
　ちなみに金利は、3年固定1.30％、5年固定1.65％、10年固定2.95％。また、その後も3か月毎にスライドするような感じでキャンペーンが行われるそうです。
　あと、繰上返済時の手数料も無料だそうですよ！それと、ＪＡ（農協）らしいな〜と思ったのが、お米毎月5キロが3ヶ月間プレゼントで付いているみたいですよ〜

[44: 匿名さん]

6月1日融資実行なんですが、申し込みはしてあるものの、
JAの担当者が頼りなくてホントに融資されるか心配です。（多分大丈夫だと思いますが・・・。)
JAセレサ川崎で融資を受けた方、抵当権の設定はJAがやるって事で間違いないですよね？！
確認はしてあるものの心配なもんで・・・教えてください！！
（不動産会社によると、個別融資の場合は通常不動産会社で抵当権の設定をすると言っていたもので、担当者が頼りないだけに不安です。）

[45: 匿名さん]

こちらのスレを見て、JAセレサ川崎を検討してみようかなと考えているのですが
住宅ローンのことや金利のことを電話で聞いてもいいんでしょうか？
教えてくれるものですか？

[46: 匿名さん]

セレサ川崎は住宅ローン相談会を土日に開催してたりするので、
それに参加するのもいいのではないでしょうか？！

[47: 匿名さん]

JAって、どこまでがひとくくりのグループなのかがよく分からないのですが…。
JAバンク○○の中に、JA■■・JA△△とあったら、それらは別物なんでしょうか？
それとも同じJAバンク○○だったら、取扱も一緒なのでしょうか？？

[48: 42]

>>47
取り扱い、同じだったり同じじゃないところもあります。

たとえば私の住んでいるJA○○（都道府県）では県内のJAでキャンペーン中
なので、キャンペーン金利はJA○○管内では同じ。
でもその中のJA■■・JA△△・JA××などで出資金の額はバラバラです。

とにかく、自分の申し込めるJAは一つ（その中に支店が複数ある）ですので、お近くのJAに
聞いてみるといいですよ。

たとえば、JA××でキャンペーン中でも自分がJA△△管轄内に住んでいたらJA××には
同じ都道府県内にあっても申し込むことはできません。

[49: 匿名さん]

>>45
JAセレサの本店に電話をしましたが、親切に教えてくれましたよ。

>>47,48
神奈川県内のJAですが、現在の住まいの管轄のJAではなく、融資物件のあるJAで申し込むよう
言われました。JAバンク神奈川が大元のようですが、各JAで金利は違うようです。

[50: 42]

そうです。
我が家は現在の住まいと購入物件が同じ市内にあるので
現在の住まいの管轄のJAに申し込みました。
栃木は今6月末まで全JAでキャンペーン中なんです。

[51: 匿名さん]

すみません、基本的な事を教えてください。
一般的に融資の申し込みはいつの時点で行えるのでしょうか。
２週間ほど前に建築条件付で契約を締結しました。
今後、金利がどんどん上がっていきそうで焦っています。