住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[122: 匿名さん]

ＪＡは審査うんぬんはわからんが、保証料が高い（市中金融機関と比べて）。
だが、協同組合という形態であるため、そもそもの設定基準金利が安い（職員の給料も銀行員に安い）。

[123: 匿名さん]

>>121
厳しいかどうか解らないが銀行より審査時間かかりました。
でも実行までは早かったです。

[124: 匿名さん]

私は審査一週間程度でした。
結構甘く感じましたが・・・

[125: 匿名さん]

これまた毎度のことなんですが、地区によって、審査の厳しさも
違うと思いますよ。
私の地区では、事前審査に関しては、同じような書類でしたが、
銀行よりも厳しかったです。クレジットカードでひっかかりました。

[126: 匿名さん]

勤続３年未満で審査通った方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

うちは厳しいというか借り入れが８０％以内だったのに１００％型と審査されて
保証料が倍ぐらいになりました。
見積もり段階で借り入れが７０％を超えている人は注意したほうがいいかもしれません。

[128: 匿名さん]

昨年１１月に転職したのですが、ろうきんもＪＡも勤続１年以上必要という規定が
あるから申し込みできないと断られました。
来年３月竣工の物件だから、実行時は１年超えているのですが、デベから９月まで
に使用するローンを確定するよう言われたので使えません・・・

もっとも、私が買おうとしている物件所在地（千葉某所）のＪＡのあんしん計画の
金利は、５月で３．５％だそうですので、他のローンのほうがよさそうですけどね。

[129: 匿名さん]

>>126
岐阜のＪＡめぐみので借りたんですが、わたしは転職したため勤続年数は１年と３ヶ月でしたが住宅ローン借りれましたよ。
保証料は0.24でした。
地域によって違うんですねー。
金利も安かったので満足してます。
ただ気に食わなかったのがローンアドバイザーとかいう担当者がやたら専門用語（？）横文字をつかいたがってなんかイマイチでした。
要所要所にトゲのある話し方で、「俺が一番知ってんだぞ」アピールしてる感じでした。
その担当者だけだと思うんですが、こんなことも重要ですよね。

[130: 匿名さん]

>>129
JAめぐみののHP見たら、こんなお知らせ見つけました。
http://www.ja-megumino.or.jp/new/pdf/oshirase.pdf
繰上げ手数料や融資手数料の金額が変わったようですね。
うちの方は両方とも今のところは無料なんですが
こうやって途中で変更されることもあるんだ。

[131: 匿名さん]

>>130 手数料ってものはコロコロかわるものじゃないかな。
　　　銀行だけでなくケータイとか郵便とかさー何やるにも手数料改定されるし。

>>129 そーゆー人いるね。
　　　一生自分では気づかないと思うからはっきり注意してあげた方がいいかもね。
　　
　　　

[132: 匿名さん]

>>131

>一生自分では気づかないと思うからはっきり注意してあげた方がいいかもね。
意地が悪いかもしれないが、注意しないでそのままにしておいて
一生嫌われるままにしておいたほうがいいかと（笑）

[133: 匿名さん]

>>129
勤続3年未満で借りれたんですか。
普通は仮審査もできないと聞いていました。
JA兵庫六甲なんですが一度ローン相談窓口にでも行ってきます。
近くに２店あるんですが、支店によって違いがあるんですかね？

[134: 129]

>>133 ＪＡによっては保証会社が違うのでしょうかね？
支店で審査の内容が異なることは無いとは思うんですけど…？
実際どうなんでしょうね。

[135: 匿名さん]

今週セレサ川崎に申し込みに行って来ました
担当者の対応はまずまずでしたよ、審査は３週間ほどかかるとの事です
金利は１０年固定１．９５％　頭金が少ない為、保証料は０．３６％でした
その他の諸経費用で＋２０〜３０万かかるとの説明を受けています
詳しい明細は審査の合否の時にＦＡＸしてもらう予定です

デベ提携先で、公庫フラット＋銀行ローンで、諸経費は７７万ほど（うち保証料は３３万、銀行分）
今更変動で行く勇気はないので、諸経費＋保証料＋金利を含めた総額で検討します

繰り上げ返済手数料は５２５０円と思いますが
一括で残額を精算する場合（借り換え等で）余計に手数料がかかるのでしょうかね？
（横浜銀行は、一括返済手数料がメチャ高で注意〜と聞きましたから）
心配なので今度要確認してみますが。

[136: 匿名さん]

ＪＡの方が言ってましたが、秋以降（９月ごろ？）に新たな住宅ローン商品をラインナップする方向
で検討しているとのことでした。

[137: 匿名さん]

>135
横浜銀行の全額繰り上げ返済手数料（固定金利時）は
手数料\31500
保障会社事務手数料\10500
の計\42000です。
他と比べて高いかは不明です。
一応ソース↓
http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/-/-/1671/

[138: 135]

>>137
どこかでみたなぁ・・と必死にソースを探してみましたが↓

＞最後に、某地方銀行とのことですが、神奈川県の某地方銀行では
＞固定金利期間中に全額返済すると「ベラボウな返済手数料」を取る
＞（とう言うより盗る？）ケースがあります（昔経験あり）から、
＞念のため、全額返済手数料とかも確認することをオススメします。

これを読んで横浜銀行かな？と思いこんでいたようです
不確かな情報載せて申し訳ないです〜反省

[139: 135]

ちなみに三菱東京の場合
全額繰り上げ手数料（100万以上）\21000
保障会社事務手数料\8400　でした

[140: 匿名さん]

>133
うちは仮審査と本申込が別の支店でしたが、審査自体は神戸のセンターで一括して
やっているようなので、支店による差はないと思いますよ。
（どちらの支店の人もセンターに問い合わせてましたから）

[141: 匿名さん]

ＪＡで借りました。3500万円。
ところが、抵当権設定費用が20万って言われたんですが、これって高くないですか？

[142: 柴田きょうへい]

>>141 借りるトコがどこだろうと関係ないね！

[143: 匿名さん]

JA兵庫六甲へ行ってきました。
公務員であれ何であれ勤続3年未満は門前払いでした。
神戸のセンターまで問い合わせるまでもなかったです。
ＪＡはあきらめて近畿ろうきんにします。

[144: 匿名さん]

94さん、遅レスですが
私も鍵の引渡しが土曜日で、先月JAセレサで借り入れしました。
トンデモないデベでなければ、おそらく前日の金曜日に事実上の引渡しになるはず。
自己資金の残金も前日までの振込みではないですか？
金曜日に司法書士が登記申請してその受理証を金融機関にFAXして
その確認が取れれば実行されます。
実際には金曜日はすでに引き渡されていて、土曜日は鍵の引渡しということです。

[145: 匿名さん]

あ、そうなんですか。ウチも土曜日に引渡し予定なのですが、提携外のJAだと引渡しが週明けの月曜日になるかもしれないとデベにいわれました。144さんの仰るとおりだと土曜日に引渡しできますね。ローン担当者が詳しくないのかな。そういえばJAだとつなぎ融資が必要とか言われたこともあったし（これ間違い）。

[146: 匿名さん]

上の場合ではＪＡ岐阜でも土曜日に引き渡しできますね。
私もたすかりました！

[147: 匿名さん]

本審査通ったあとって、何か書類みたいなものはもらいましたか？
銀行は仮審査通ったときに仮審査合格証明書みたいなものが送られてきましたが
JAは電話があっただけで書類は何も送られてはきません。
金消が結構先なので、電話だけだとちょっと心配。
大丈夫だとは思うんだけど。

[148: 匿名さん]

JAのローン金利は実行時ではなく申し込み時とのことですが
この申し込み時って正確にはいつのことでしょうか。
うちは先日仮審査を通ってその後何もしていない状態です。
これは5月の金利を抑えたってことになるのでしょうか？
分る方教えてください。

[149: 匿名さん]

>148さん　「仮」審査ではだめでしょう。ちゃんと本申し込みしないと。

[150: 匿名さん]

普通は本審査ですよね。
っていうか、JAは支部によって違うから、
こんなところに書き込みするよりも、
電話して聞いたほうが早いし、確実なんじゃないですか？

[151: 匿名さん]

他の方も書いていますが、本審査を申し込んだときになります。
仮審査通っただけではダメですよ。

[152: 匿名さん]

自己破産後、JA住宅ローン通った方いますか？

破産後7年、全情連のみブラック。
CIC、CCB、全銀協は真っ白です。
JA愛知なんですが、保証機関が全情連、テラネットを見ないので大丈夫なのかと思っていますが、
いかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

148です。お答えいただいた皆さんありがとうございます。
実はろうきんや他都銀とも迷っているところでして・・・
本審査申し込んだ後はキャンセル料とか掛かるんでしょうか？
掛からないなら5月中にJA本審査申し込もうと思います。

[154: 匿名さん]

私は現在審査申し込み中ですが
>>149〜>>151
仮審査のちに自動的に本審査へとなるのではないのですか？
仮審査了承のち、本審査お願いします〜って言わないと駄目ってことでしょうか？

都市銀行の審査の時は勝手に仮審査→本審査まで行って、了承の連絡を受けたので
ＪＡの申し込み金利を押さえたぞ〜って思っていましたが
それならうっかりしてられませんね

[155: 匿名さん]

>>152
7年でまだ全情連がブラックなんですか？
テラネットは見ましたか？
今年だったか、来年だったか、
事故情報は十年になります。
テラで白だったらトライしてみてはいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

>>154
仮審査通ったと連絡があったあとに本審査用の書類をもらいます。
必要書類がかなりたくさんあって、デベから書類をもらったりしないと
いけないのです。それら必要書類を揃えて、JAに持っていく日が本審査申し込み日になります。
仮審査通ったあとに書類をそろえるのに時間がかかっているとキャンペーンとか
の締め切りすぎちゃったりしますよね。

うちの場合、仮審査のときに必要な書類は身分証明書のコピー、個人情報への同意書だけ
でした。あとはJAが用意したローン事前審査票。

本審査を受けるときはデベの営業とJAの担当者がやり取りして書類を
揃えてくれました。

[157: 匿名さん]

>>156
心配になって旦那さんに確認してみたら
仮審査→本審査だと、また来店しなくてはならないと言われ
忙しいから初めから本審査でお願いしてあるそうです
ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから
本審査が通ったら、連絡があって分かるみたいです

[158: 匿名さん]

156です。
154さんのところはいきなり本審査で申し込んでいたのですね。

>ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから

ということは申し込み金利とは言え、金利がいくらなのか決まっていない
ということなのでしょうか？

金利がわからないのにJAに本審査申し込みしたのですか？

[159: １５７]

一応今現在の金利は知っています、１０年固定１．９５％で
申し込み金利適用だから、それで大丈夫だと思います

直接本審査申し込みでも、事前審査が（仮審査？）あるようだから
その「事前審査後に金利や条件が確定する」って言ってました
「５月中にまた金利上がったりするのですか？」と聞いたら
担当の方は「そんな話は聞いていない」ってことだったのでたぶん大丈夫かと。
旦那さまから聞いた話なので、違っていたらすみません

[160: １５７]

ちなみに
＞事前審査は、その人の支払能力を見るもの。
＞本審査は、建物の価値まで入れて支払能力を見るもの。
＞（いざというときの担保としての価値）
と言われているようですね

一般的な仮審査→本審査と
直接本審査では、時間短縮になるだけで大した違いはなさそうです

[161: 152]

>>155

有難うございます。
テラネットも白です。
全情連のブラックは、貸倒れ情報ではなく、延滞でずらし登録されているためです。

[162: ９４]

>>144
ありがとうございます。しばらく見ていなかったので遅くなりました。
確かに振り込みは前日の金曜日でした。
１４４さんは司法書士はＪＡの方ですか？
登記についてよく分からないのですが、司法書士はデベ指定の方でないとダメらしいのです。
確かに契約書にデベ指定の司法書士を使うと書いてあります。

そのせいなのか、登記にどれ位かかるか分からないからその間つなぎが必要だと言われました。
私の購入したマンションは世帯数がかなり多いです。

うちも１４４さんのように出来ればいいのにと思います。
とても参考になりました。ＪＡとデベ両方に根気強く掛け合ってみます！！

[163: 144]

司法書士はデベ指定ですよ。
ローン契約後にも一度抵当権関係で金融機関とコンタクトを取るようです。
登記にどれくらい時間がかかるんでしょうね？
でも何日もかかるものではないと思うのですが・・
うちは150世帯くらいでしたが、お昼前にはローン実行されましたよ。

うちのデベは入居説明会時、プライベートローン利用者には
引渡しまでの手続きの案内が配られました。
そこに前日の流れが詳しく書かれていました。
仮審査通っていた銀行のお姉さんにそれを見せてもさっぱり理解できてない様子で
「土曜日のローン実行難しいと思います・・・」
JAに見せたら「あ、これは金曜日の引渡しですよ。大丈夫ですよ」と言われました。

引渡しは平日が多いらしく、土曜日はあまりないケースなので
前日の流れを知らなければ普通は無理と金融機関は思うようです。
デベに確認するのが一番ですね。

JAで借りられるといいですね。うちは銀行より160万くらい得した計算になりましたよ！

[164: 匿名さん]

セレサ川崎で審査の受付を済ませました
１０年固定の１．９５％なのですが、頂いた返済計画表をみると
１１年目からは４％の金利予定で計画が組まれています

一般的に「４％の金利を基準に返済が可能か審査する」と聞いたので
計画表には４％とのっているんだろうなぁ・・と理解しています

ところで、セレサ川崎で申し込まれた方で
１１年目以降の優遇があるとかないとか、確認された方はいますか？
どこの銀行でも、少なくとも０．４％位は優遇があると思われますが
ＪＡはどうなのでしょうね？
１０年先じゃないとわからないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

横浜で相談会に行ってきました。
金利が安いのは魅力ですが、１０年固定までしかないのが、
残念です。
また、担当の接客態度は、いまいちでした。

[166: 匿名さん]

>>165
担当さんの印象は結構気になりますよね。
私はJA横浜の某支店で申し込みしましたが、割と誠実な感じでした。
結局お付き合いするのは物件の所在地のJA支店なので、その支店の
担当さん次第かと思います。

[167: 匿名さん]

当方ＪＡ各務原（岐阜県）でローン相談してもらいました。
保証会社が協同住宅ローン㈱というところに変わったそうです。

[168: 167]

上の続きです…
保証会社が違うと審査基準も変わってくるのでしょうか？
実は半年ほど前に美濃加茂市の中部台のローンセンターで相談を受けたとき、何とかいけそうみたいな返事を受けてまして…。
保証会社が変わったためにダメだったとなると心配です。
ちなみにＪＡ各務原の担当の方の接客態度はよかったですよ。
中部台のローンセンターの担当の方は難しい横文字言葉を使われていてよく理解できなかった記憶があります。
166さんが言うように担当の方次第で借りるところが決まる要素かもしれませんね。

[169: Lee]

昨日さいたまの相談会に行ってきました
借り換え相談ですが１０年固定で２．０です
２２年２２６０万円で保証金・抵当権等の諸費用で４０まんでした
ただいまろうきんにて団信込みで2.3（5年固定）ですが来年見直し時期で現在の金利換算で３でしたので借り換えようかなと思いますがいかがなものでしょうか？

[170: 匿名さん]

JA東京みらいはこんなんです。
http://www.ja-tokyomirai.or.jp/otoku/campagin/1702newsmile/index.html

[171: 匿名さん]

JAバンク山梨（甲府）はこんな感じです。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...