前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。
[スレ作成日時]2006-04-21 03:57:00
アーバンパレス長住
- 所在地：福岡県福岡市南区長住7丁目2区8番他4筆（地番）・2番13号（住居表示）
アーバンパレス長住口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2006-04-21 08:07:00
投稿する
削除依頼
しかも支店によって、条件が違うので、直接支店に確認しましょう。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
現在は10年まで、11年目からの２段階固定金利のところと
10年固定のみの２つのパターンがあります。 これまた支店に確認しましょう。 |
|
| No.4 |
１０年固定のみの支店のところなんだけど、やっぱり危険かな？
|
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
ＪＡさがみ
全体資金の７８％の２６００万借り入れで 保証金（最初に一括払い）約６５万 登記費用・抵当権設定・印紙代などの合計約３８万とのこと。 借り入れが８０％を超えると保証金は倍ぐらいになるそうです。 ２段階金利はなくて、金利固定10年間は期間短縮の繰り上げしかできないとのこと（手数料\5250) |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
神奈川県西部方面は申し込み時金利で確定です（川崎とか横浜は不明）
|
|
| No.9 |
JA広島は申し込み時金利と実行時でいいほうを選べるんじゃなっかたかな？
|
|
| No.10 |
１００％組む場合
借り入れ８０％までJA残りの20％を銀行にしたほうが、保証料も少なくてすむしいいのかな？ っていうか、そんなことできるのかな？ |
|
| No.11 |
融資元が抵当権の順番で揉めなければ
|
|
| No.12 |
農協から恐ろしい電話・・・。
JA大阪市に審査をお願いして、既にOKをもらっているのですが、現在10年で2.05％なのが、 最悪来月から2.3％〜2.5％になるんだって。 初めの仮審査時、9月までは2.05％で大丈夫って、話だったのに・・・。 農協もあかんのかなぁ。 因みに私は、中央三井−1.2％（全期間）既にOK、優良住宅ローンも審査出しています。 |
|
| No.13 |
ＪＡは第一抵当順位以外ＮＧです。
|
|
| No.14 |
申し込み時金利確定でないＪＡ は他銀行と比べてあまりメリットないかもね。
私は実行８月なので、実行時金利のメガバンクと申し込み時金利のＪＡを３月に押さえました。 |
|
| No.15 |
14さんへ
ＪＡとメガバンクの両方を本審査してもらって押さえて直前でどちらかキャンセル ってことでしょうか？ |
|
| No.16 |
金消時に どちらかを丁寧にお断りする ということです。
|
|
| No.17 |
私もそれがベストだと思って計画してましたが不動産屋に話すと渋ーい顔されました。
両方審査お願いすることによって両方落とされるかもっいうリスクを考えてしまいます。 |
|
| No.18 |
>>7
>申し込み時確定とは金利が確定ということですよね。 そうです。言葉足らずで申し訳ありません。 うちは来年の実行なのですが、キャンペーン金利でOKとのこと。 12さんのようなことが来年おきなければいいのですが。 ここ最近キャンペーンのおかげで申し込みが殺到していているそうです。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
>>17
>不動産屋に話すと渋ーい顔されました それは、その不動産屋が書類を２重に揃えなくてはならないから面倒で嫌な顔しただけ。 二股申し込みは普通によくある話だし、いい不動産屋なら客のメリットを第一に考えて 協力してくれるもんだよ。 |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
JAの続きですが、私もJAの担当の係の人に、中央三井とフラットの話はしてあります。
9月に新居に引越しなんですが、6月初旬の金利をみて判断したいと考えています。 私は大阪市内の新築マンションを購入したのですが、デベロッパー（三●不動産（超大手不動産））の用意した提携ローン市場金利（−1.0％）は全く相手にせず、自分の足で探しています。 提携ローンを利用するだけで、手数料31500円だって。 そりゃうちも嫌な顔されましたよ。 デベロッパーなんて売ってしまったら、知らんぷりよ。 こちら側もドライにいきましょうよ。ドライに。 |
|
| No.23 |
火災保険は火災共済／建物更正のどちらでも加入可能でしょうか？
|
|
| No.24 |
23さん
どちらでも加入可能ですよ。 他社の火災保険でもJAに質権設定をすればいいと聞きました。 最近は建更にする人が多いらしいです。 でも掛け金は満期のお金など割戻しがあるので掛け捨てに比べて かなり高くなりますね。 うちもどちらにするか悩んでいるところ。 |
|
| No.25 |
しつこいと言われそうですが、ＪＡ兵庫六甲情報です。
このスレッド１を見て魅力的に思い、ＪＡ兵庫六甲に本審査申し込みをしてきました。 大体の情報は出尽くしているようですが、追加します。 ・火災保険は一括払いが必要ですが、保険会社の指定はありません。 ・繰上げ返済時に保証料が１部戻ってくるのは、かなり期間が短縮された場合のみ。 ・優優０４（３年固定型）などの他のプランとの併用可能。 ただし諸費用がそれぞれにかかるそうです。 |
|
| No.26 |
他JAの情報も比較のためほしいので、しつこくはないと思います。
そろそろ本審査申し込みしてこようかな。 |
|
| No.27 |
なんとなくＪＡのローン担当者って銀行に比べると
住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。 （人柄は悪くないんだけどね）地方の小さな支店レベルだからかな？ 金利は安いからいいんだけど、担当者のレベルに不安がある今日この頃。 |
|
| No.28 |
うちは一番最初から本店に行っています。
そのほうが話が早いかなと思って。 ＞住宅ローンの扱いになれていなくて質問してもはっきりとした答えがこない。 うちのJAだと一戸建てに慣れていて、マンションを買うときがちょっと頼りないです。 「あんまりマンションってやったことなくて」とか言っているし。 書類も一戸建てメインの書き方だったりしませんか？ |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
５月からの金利上げ情報はありますでしょうか？
東海ろうきんも上がるらしいし・・・ |
|
| No.31 |
とりあえず今月おさえておきました〜、どんどん金利あがりそうですねぇ。。。
|
|
| No.32 |
ＪＡって協同組合で相互扶助(利益第一主義）じゃないから、銀行と違って、金利も抑えられてるから、比較的金利もやすい。それになんたって、銀行マンと違い、職員の給料も安いから金利が低くできる。
そういう意味ではＪＡの利点は大きい・・・。 |
|
| No.33 |
私もクレジットカードの枚数制限にひっかかったけど、ようやく今月
審査が通りました。申請時金利2.4％（〜10年目）適用です。良かった！ |
|
| No.34 |
10年後はどうなってるかわからないので、なんともいえないのですが、今くらいの金利であってほしいなー！
まぁそれは無理としても、３％くらいであったほしい。。。 （今月金利を抑えた者です。） |
|
| No.35 |
２段階固定ではなっかたの？
１０年までと１１〜３５年の両方とも固定 |
|
| No.36 |
|
|
| No.37 | ||
| No.38 |
ＪＡたかつきで申し込みしました。
６月末まで１０年固定で1.65％です。 １０年以降も金利上限3.65％なので金利上昇の 心配も少なくてすみます。 保証料は高めですがトータルで考えたら断然安いっす。 |
|
| No.39 |
今時とても魅力的な金利ですね。ただ調べて見ると
http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/smilecampaing.htm にある、「現在高槻市・島本町にお住まいもしくは、同地区内で住宅の取得・借換を予定されている方が対象」これがネックだな。 |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
九州の福岡県福岡市のＪＡですけど、6月30日までに本審査申し込みして、年内（12月末）の借入であれば6月までの金利が適用されるようです。
ちなみに金利は、3年固定1.30％、5年固定1.65％、10年固定2.95％。また、その後も3か月毎にスライドするような感じでキャンペーンが行われるそうです。 あと、繰上返済時の手数料も無料だそうですよ！それと、ＪＡ（農協）らしいな〜と思ったのが、お米毎月5キロが3ヶ月間プレゼントで付いているみたいですよ〜 |
|
| No.44 |
6月1日融資実行なんですが、申し込みはしてあるものの、
JAの担当者が頼りなくてホントに融資されるか心配です。（多分大丈夫だと思いますが・・・。) JAセレサ川崎で融資を受けた方、抵当権の設定はJAがやるって事で間違いないですよね？！ 確認はしてあるものの心配なもんで・・・教えてください！！ （不動産会社によると、個別融資の場合は通常不動産会社で抵当権の設定をすると言っていたもので、担当者が頼りないだけに不安です。） |
|
| No.45 |
こちらのスレを見て、JAセレサ川崎を検討してみようかなと考えているのですが
住宅ローンのことや金利のことを電話で聞いてもいいんでしょうか？ 教えてくれるものですか？ |
|
| No.46 |
セレサ川崎は住宅ローン相談会を土日に開催してたりするので、
それに参加するのもいいのではないでしょうか？！ |
|
| No.47 |
JAって、どこまでがひとくくりのグループなのかがよく分からないのですが…。
JAバンク○○の中に、JA■■・JA△△とあったら、それらは別物なんでしょうか？ それとも同じJAバンク○○だったら、取扱も一緒なのでしょうか？？ |
|
| No.48 |
>>47
取り扱い、同じだったり同じじゃないところもあります。 たとえば私の住んでいるJA○○（都道府県）では県内のJAでキャンペーン中 なので、キャンペーン金利はJA○○管内では同じ。 でもその中のJA■■・JA△△・JA××などで出資金の額はバラバラです。 とにかく、自分の申し込めるJAは一つ（その中に支店が複数ある）ですので、お近くのJAに 聞いてみるといいですよ。 たとえば、JA××でキャンペーン中でも自分がJA△△管轄内に住んでいたらJA××には 同じ都道府県内にあっても申し込むことはできません。 |
|
| No.49 | ||
| No.50 |
そうです。
我が家は現在の住まいと購入物件が同じ市内にあるので 現在の住まいの管轄のJAに申し込みました。 栃木は今6月末まで全JAでキャンペーン中なんです。 |
|
| No.51 |
すみません、基本的な事を教えてください。
一般的に融資の申し込みはいつの時点で行えるのでしょうか。 ２週間ほど前に建築条件付で契約を締結しました。 今後、金利がどんどん上がっていきそうで焦っています。 |
|
| No.52 |
レスありがとうございます
とりあえずメールで問い合わせてみましたが（まだ返事無し） ローン相談会の参加も検討してみます が 日程が月末だからまた金利上がってしまうかも・・・ セレサ川崎は申し込み時金利決定、でしたでしょうか？ 過去スレをみると、川崎はよその地域よりおいしくない印象もありますが・・・ それでも申し込み時の金利なら、押さえておきたいところです（＞＜） |
|
| No.53 |
結局、ＪＡって、地域によってシステムが異なるから、ここで聞くより各支店に聞いたほうがはやいんじゃないの？
|
|
| No.54 |
そーゆーこと。
|
|
| No.55 |
JA川崎は最長10年の固定金利選択タイプで、申し込み時金利決定ですよ。
|
|
| No.56 | ||
| No.57 | ||
| No.58 |
勤続3年未満で審査OKもらった人っていますか？
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
<<５
その辺は銀行より厳しいんですかね？ 自分もいろいろ調べていたのですが、 国家資格（弁護士など）があれば3年未満でも可能とは聞いたことがあります。 一部上場企業や公務員なんかは融通聞いてほしい。 |
|
| No.61 |
セレサ川崎は、あんしん計画をもう扱っていないのですか？
|
|
| No.62 |
自分が3月にセレサ川崎に駆け込んだときは、20年から35年の長長期固定は止めたと言っていました。
|
|
| No.63 |
JAは金利は、今となってはかなり破格な設定ですけど、
その分、審査は厳しいですね。私も公務員なんですが、 カードを３枚残して、あとは全部処理しろと言われました。 |
|
| No.64 |
JAは金利が低い分、審査が厳しくなるのは仕方ないですな。
ただ条件さえ合えば、都銀なんかと比べて有利なので手間を惜しんじゃいけないかと |
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
>65
なんだかんだでサービス特典のあるカードが多くて、 「年会費永久無料」の言葉に釣られて、たくさん作ってしまっていました。 十数枚整理しました。 遅延事故などを起こしたことはないし、分割もしたことはないんですが、 カードを多く所有しているだけでも、ダメだと言われました。 |
|
| No.67 |
私は現在勤続2年ですが、引渡し時にちょうど3年になると話をしたら仮審査の申込はできました。
ただし、審査に通常より時間がかかると言われました(約1ヶ月ほど)。 ちなみにセレナ川崎の当初10年固定(1.95)で来年3月実行です。 |
|
| No.68 |
↑
間違えました。 セレナ×→セレサ○ |
|
| No.69 |
セレサ川崎が、あんしん計画をやめたと言うことは、
貸し手にとって超長期は赤になると判断したのかな？ 他のＪＡや三菱東京ＵＦＪや三井住友はどういう見解なんだろう．．． |
|
| No.70 |
いつからセレサ川崎のあんしん計画なくなるんですか！？
四月の時点ではありましたが… |
|
| No.71 |
>>69
JA広島は４月から１０年以上の長期固定をやめてしまいました。 ５月になって４月より 三菱は超長期を0.2以上あげた。３年固定はほぼ据え置き 住信は超長期を下げたが、３年固定は上げた 各社の戦略から統一した市場動向見解はみられません。 |
|
| No.72 |
５月からあんしん計画が無くなった地域、金利アップした地域ってありますか？
|
|
| No.73 |
大阪は上がりました。
10年固定 2.05→2.45に。 しかも8月以降はさらに上昇する可能性があるようです。 |
|
| No.74 |
73さん、私もJA大阪考えていました。マンションは０７年２月引渡しですが、８月までに申し込みした場合、申し込み時の金利１０年固定２．４５は０７年２月に適応可能でしょうか？ご存知でしたら教えてください。
|
|
| No.75 |
セレサ川崎で検討中です
なんでホームページに金利が載っていないのかな？ １０年固定しか無いようですけど、現在金利はどれくらいなのですか？ |
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
セレサは今の所1．95ですよ(^.^)
十年固定しか今はないですね。 |
|
| No.78 |
ありがとうございます
月末の相談会に参加しようと思っています（^^） |
|
| No.79 |
ＪＡさがみですが仮審査通りました。
通知の中に保証料とか諸経費が何にも書いてないのですが もう確定していますよね？聞けば教えてもらえるのでしょうか？ |
|
| No.80 |
JAに審査申し込みして、１カ月きますが、何にも連絡がありません。個人事業主はお時間いただきます。とは言われましたが、とても不安な毎日です。仮審査に通るとどんなかたちで、連絡がはいるのでしょうか？郵送？電話連絡？
|
|
| No.81 |
67さん、
セレサ川崎で来年実行で申し込みできるって本当ですか？ ３月末までのキャンペーン金利の時に問い合わせをした時に、 せめて４月中旬までの実行でないとダメだと言われました。 今回のキャンペーンの申し込みも9/29までなので、その辺りの実行 でないとダメなのかと思っていました。 |
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
本審査、通ったと連絡がありました。
これで一安心です。 来年の実行なんでドキドキしてました。 |
|
| No.86 |
JAの審査は甘いんですかね？
勤続3年ちょうどでも3000万で通りましたよ。 申し込み時金利確定は安心です。 けど、10年後が不安かも・・・ |
|
| No.87 |
10年後の金利はどうなっていますかね。
4%くらいであれば、3.2%全期間固定より総支払額はすくなくて済みそうです。 |
|
| No.88 |
建物完成前に融資実行できるＪＡってありますでしょうか？
（土地購入後、建物が建つまでにつなぎではなく、ローン返済が開始される） ＪＡはできるって聞いたんですがありえないことでしょうか？ |
|
| No.89 |
ない。
どこにもないです。第一意味がわからん |
|
| No.90 |
つなぎはつなぎで、住宅ローンとは別のローン・プランがあると思いますよ。
JAはほかにも、身内が出している金融商品がたくさんあるみたいです。 一度尋ねてみてはどうでしょうか？ |
|
| No.91 |
88さんJA六甲でそんな話をききましたよ。地域の限定などあったと思います。一度確認されてください。
|
|
| No.92 |
91さんありがとうございます。
土地購入後、家が建つまで土地分の利子＋現在の家賃払うなら いっそローン返済＋家賃の方がいいかと思っているので。 |
|
| No.93 |
>>88
私の聞いたJA市川市なら、建築中の中間資金の段階から、つなぎではなく本ローンとして融資枠全額を (今月なら今のキャンペーン金利で)実行してくれるそうです。 しかし、このスレをご覧になってもわかるように、JAの住宅ローンは地域によってまちまちです。 お近くのJAにお尋ねになった方が良いと思います。そもそもJAは近くの物件にしか対応していません ので、他の地域のJAがそうだとしてもそこは利用できませんしね。 |
|
| No.94 |
セレサ川崎の１０年固定を考えています。
セレサに話を聞いた時、金利は申し込み時の金利で決定。実行は引渡しの日に抵当権が設定できれば その日に実行できると言われました。（つなぎは必要ないと） 新築マンションなのですが、デベに確認したところ １．申し込み時の金利で確定するなど聞いた事がない。最近そういう申し込みをして 実際は実行時の金利になるトラブルが多い。 ２．抵当権を設定する前に融資を実行することは普通ないので、つなぎが必要になるはずだ。 と言われ、引渡しの時融資実行が出来なくてもマンションの引渡しも出来ないし、 契約金も返せないと強い口調で言われました． 提携銀行を使わせる為にデベがそういう風に言っているのか、それとも本当なのか？分かりません 既にＪＡで融資実行受けた方がいらしたら教えてください。 トラブル等あるのでしょうか？つなぎは必要なのでしょうか？ |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
どなたか東京都内のＪＡローンについて情報をお持ちではありませんか？
ＷＥＢでも調べてみましたが、充分な情報が掴めておりません。 １）港区物件であればどの支店に問い合わせれば良いか ２）２００７年１月実行ですが、申し込み時金利確定出来るのか ３）現在の金利、ローン種類（１０年固定、３５年固定など） 上記につき、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願えませんでしょうか。 |
|
| No.97 |
９４番さんの２について。
どこかのスレにも実行例として載っていたけど、 対応良いデベなら、実行・引渡し・抵当権設定を その日のうちにできるように対応してくれて、 結果、つなぎ必要無しでまわせるようだけど。 ただデベの方で、その場合は「つなぎ融資対応」と決めて、 デベの方でつなぎ対応できるような物件を購入した場合は 対応をお願いするのは難しいと思います。 |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
>>94
私もデベから最初はつなぎが必要と言われたのですが、「何をつなぐつもりですか？」と聞き返して 同決を説明したらつなぎは不要になりました。ローンの借り換えやった事のある方はご存知かと思います。ただ説明してもデベから出来ないと言われたらもう諦めるしかありませんが・・・ 以下に詳しい説明があります。 http://sumai.tatemono.com/knowledge/keiyaku/loan_3.html |
|
| No.100 | ||
| No.101 |
セレサ川崎での話ですが、１００％ローンもやっているようですね
保証料が高めのようですが。 |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
今日、デベのほうが問い合わせてくれたのですが、審査おちました。理由は、言えないそうです。１カ月もまたせておいて、JAには不信感があります。
|
|
| No.104 |
ＪＡ仮審査のＯＫでましたが、保証料についてはだいたい○○万円ぐらいで
本審査の結果によってはもう少しかかるかも・・ とかで、今ひとつはっきりしません。この時期１万円でも貴重なのに。。 金利は低いけど、一生の一番高い買い物を任すには不安で、第１候補から外しました。 |
|
| No.105 |
>とかで、今ひとつはっきりしません。この時期１万円でも貴重なのに。。
>金利は低いけど、一生の一番高い買い物を任すには不安で、第１候補から外しました。 数万円云々でJAを蹴ると、長期的に見れば、たぶん大損しますよ。 住宅ローン・シュミレーションで他の銀行やフラットと比較して、その差額を見てみたら？ |
|
| No.106 |
私も105さんと同意見です私についた担当者も
他の銀行と比べ知識も処理スピードも 劣っていてイライラしましたが我慢して契約しました。 なんせ申し込み金利で金利も安いですからね 背に腹は変えられません |
|
| No.107 |
確かにＪＡは、金利が安いですね。他の金融機関に契約したことを少し後悔しています。
でも、急いでいたので仕方がなかったと思っています。 ところで、火災保険だけ、ＪＡにするということはできるのでしょうか？ |
|
| No.108 |
>105,106
そうですね。シミュレーションもしているのですが不安感が先にきてしまって。 あと、借り入れが８０％以内なのに１００％借り入れで保証金が１１０万ぐらいに とかになってしまったこともマイナス要因です。（収入は問題ないと思うので担保の問題かな？） 保証金が８０％借り入れプランより＋３０万ぐらい掛かっても やはり長い目でみればＪＡが一番やすいなかなあ。。 |
|
| No.109 |
JAで借りることのデメリットはあるのですか？
提携１％優遇よりも安くなったりするのでしょうか？ |
|
| No.110 |
自分の名前のところ105ではなく104でした。失礼しました。
|
|
| No.111 |
>>104
JAあんしん計画には80％までの一般型と100％融資の100％応援型の2種類が あって、100％融資のほうだと一般型に比較して保証料が高くなるようです。 地域のJAによって全然対応や商品が違うので、一概に言えませんが、申し込み金利 が使えたり、金融公庫よりも金利が安いし、自分が条件にはまればかなり有利な 住宅ローンだと思います。 うちの場合、提携では短期固定商品しかなかったので、長期固定があるのでJAで デメリットはないですね。 クレジットカードを解約するようにとか、給与振込みをJAにしろとも 言われませんでした。 |
|
| No.112 |
度々失礼します。
現在横浜銀行の変動金利全期1.2%優遇とＪＡ（当初10年1.9%)で比較中です。 過去２０年の変動金利の平均は4.5%ぐらいらしいので5%と見込んで １０年後以降の変動金利を優遇前5%としてみたら横浜銀行の勝ち（２年で0.5%変動が上がる計算で） もっと速いペース（２年で１％上がって５年以降は５％で計算） とかだとＪＡの勝ちでした。 金利はどうなるかは誰も分からないので 10年固定＆申し込み時金利の安心感をどう取るかですねー。 |
|
| No.113 |
セレサ川崎を検討してます。
前にも質問がありましたら、すみません。お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。 １．１０年固定と３年固定や、１０年固定と変動の組み合わせとかは可能なのでしょうか。 ２．変動は通常金利の０．８％優遇となっていますが、通常金利はＨＰにのってますか？ 見つけられなかったので・・・。 ３．年末の実行なのですが、キャンペーン期間の９月までに申し込めば、現在のＨＰ記載の金利が適用されるのでしょうか？ |
|
| No.114 |
今日10年目まで2.51％、11年目以降は3.11のキャンペ−ン金利を申し込みして来ました。申し込み金利確定でした。かなりお得だと思ったんですがどうでしょう。
|
|
| No.115 |
１１４さん
どちらのJAですか？ |
|
| No.116 | ||
| No.117 |
５月１日に事前審査承諾で、１０年固定２．１% 固定期間終了後基準金利から１％優遇でした。
保証料０．２％ 融資手数料３１,５００円 一部繰り上げ返済５,２５０円 契約しちゃおっかなぁ？？ |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
114です。6月末まで受付で9月末実行分のみのキャンペ−ンでＪＡ兵庫南です。お店の方も銀行などの金利とくらべてもかなりお得だと自信を持っておりました。ＪＡ会員になるにに5万円の出資が必要でしたが決めました。
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
JAの審査って銀行と比べて厳しんですか？
|
|
| No.122 |
ＪＡは審査うんぬんはわからんが、保証料が高い（市中金融機関と比べて）。
だが、協同組合という形態であるため、そもそもの設定基準金利が安い（職員の給料も銀行員に安い）。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
私は審査一週間程度でした。
結構甘く感じましたが・・・ |
|
| No.125 |
これまた毎度のことなんですが、地区によって、審査の厳しさも
違うと思いますよ。 私の地区では、事前審査に関しては、同じような書類でしたが、 銀行よりも厳しかったです。クレジットカードでひっかかりました。 |
|
| No.126 |
勤続３年未満で審査通った方いらっしゃいますか？
|
|
| No.127 |
うちは厳しいというか借り入れが８０％以内だったのに１００％型と審査されて
保証料が倍ぐらいになりました。 見積もり段階で借り入れが７０％を超えている人は注意したほうがいいかもしれません。 |
|
| No.128 |
昨年１１月に転職したのですが、ろうきんもＪＡも勤続１年以上必要という規定が
あるから申し込みできないと断られました。 来年３月竣工の物件だから、実行時は１年超えているのですが、デベから９月まで に使用するローンを確定するよう言われたので使えません・・・ もっとも、私が買おうとしている物件所在地（千葉某所）のＪＡのあんしん計画の 金利は、５月で３．５％だそうですので、他のローンのほうがよさそうですけどね。 |
|
| No.129 |
>>126
岐阜のＪＡめぐみので借りたんですが、わたしは転職したため勤続年数は１年と３ヶ月でしたが住宅ローン借りれましたよ。 保証料は0.24でした。 地域によって違うんですねー。 金利も安かったので満足してます。 ただ気に食わなかったのがローンアドバイザーとかいう担当者がやたら専門用語（？）横文字をつかいたがってなんかイマイチでした。 要所要所にトゲのある話し方で、「俺が一番知ってんだぞ」アピールしてる感じでした。 その担当者だけだと思うんですが、こんなことも重要ですよね。 |
|
| No.130 |
>>129
JAめぐみののHP見たら、こんなお知らせ見つけました。 http://www.ja-megumino.or.jp/new/pdf/oshirase.pdf 繰上げ手数料や融資手数料の金額が変わったようですね。 うちの方は両方とも今のところは無料なんですが こうやって途中で変更されることもあるんだ。 |
|
| No.131 | ||
| No.132 |
|
|
| No.133 |
>>129
勤続3年未満で借りれたんですか。 普通は仮審査もできないと聞いていました。 JA兵庫六甲なんですが一度ローン相談窓口にでも行ってきます。 近くに２店あるんですが、支店によって違いがあるんですかね？ |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
今週セレサ川崎に申し込みに行って来ました
担当者の対応はまずまずでしたよ、審査は３週間ほどかかるとの事です 金利は１０年固定１．９５％ 頭金が少ない為、保証料は０．３６％でした その他の諸経費用で＋２０〜３０万かかるとの説明を受けています 詳しい明細は審査の合否の時にＦＡＸしてもらう予定です デベ提携先で、公庫フラット＋銀行ローンで、諸経費は７７万ほど（うち保証料は３３万、銀行分） 今更変動で行く勇気はないので、諸経費＋保証料＋金利を含めた総額で検討します 繰り上げ返済手数料は５２５０円と思いますが 一括で残額を精算する場合（借り換え等で）余計に手数料がかかるのでしょうかね？ （横浜銀行は、一括返済手数料がメチャ高で注意〜と聞きましたから） 心配なので今度要確認してみますが。 |
|
| No.136 |
ＪＡの方が言ってましたが、秋以降（９月ごろ？）に新たな住宅ローン商品をラインナップする方向
で検討しているとのことでした。 |
|
| No.137 |
>135
横浜銀行の全額繰り上げ返済手数料（固定金利時）は 手数料\31500 保障会社事務手数料\10500 の計\42000です。 他と比べて高いかは不明です。 一応ソース↓ http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/-/-/1671/ |
|
| No.138 |
>>137
どこかでみたなぁ・・と必死にソースを探してみましたが↓ ＞最後に、某地方銀行とのことですが、神奈川県の某地方銀行では ＞固定金利期間中に全額返済すると「ベラボウな返済手数料」を取る ＞（とう言うより盗る？）ケースがあります（昔経験あり）から、 ＞念のため、全額返済手数料とかも確認することをオススメします。 これを読んで横浜銀行かな？と思いこんでいたようです 不確かな情報載せて申し訳ないです〜反省 |
|
| No.139 |
ちなみに三菱東京の場合
全額繰り上げ手数料（100万以上）\21000 保障会社事務手数料\8400 でした |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
ＪＡで借りました。3500万円。
ところが、抵当権設定費用が20万って言われたんですが、これって高くないですか？ |
|
| No.142 |
>>141 借りるトコがどこだろうと関係ないね！
|
|
| No.143 |
JA兵庫六甲へ行ってきました。
公務員であれ何であれ勤続3年未満は門前払いでした。 神戸のセンターまで問い合わせるまでもなかったです。 ＪＡはあきらめて近畿ろうきんにします。 |
|
| No.144 |
94さん、遅レスですが
私も鍵の引渡しが土曜日で、先月JAセレサで借り入れしました。 トンデモないデベでなければ、おそらく前日の金曜日に事実上の引渡しになるはず。 自己資金の残金も前日までの振込みではないですか？ 金曜日に司法書士が登記申請してその受理証を金融機関にFAXして その確認が取れれば実行されます。 実際には金曜日はすでに引き渡されていて、土曜日は鍵の引渡しということです。 |
|
| No.145 |
あ、そうなんですか。ウチも土曜日に引渡し予定なのですが、提携外のJAだと引渡しが週明けの月曜日になるかもしれないとデベにいわれました。144さんの仰るとおりだと土曜日に引渡しできますね。ローン担当者が詳しくないのかな。そういえばJAだとつなぎ融資が必要とか言われたこともあったし（これ間違い）。
|
|
| No.146 |
上の場合ではＪＡ岐阜でも土曜日に引き渡しできますね。
私もたすかりました！ |
|
| No.147 |
本審査通ったあとって、何か書類みたいなものはもらいましたか？
銀行は仮審査通ったときに仮審査合格証明書みたいなものが送られてきましたが JAは電話があっただけで書類は何も送られてはきません。 金消が結構先なので、電話だけだとちょっと心配。 大丈夫だとは思うんだけど。 |
|
| No.148 |
JAのローン金利は実行時ではなく申し込み時とのことですが
この申し込み時って正確にはいつのことでしょうか。 うちは先日仮審査を通ってその後何もしていない状態です。 これは5月の金利を抑えたってことになるのでしょうか？ 分る方教えてください。 |
|
| No.149 |
>148さん 「仮」審査ではだめでしょう。ちゃんと本申し込みしないと。
|
|
| No.150 |
普通は本審査ですよね。
っていうか、JAは支部によって違うから、 こんなところに書き込みするよりも、 電話して聞いたほうが早いし、確実なんじゃないですか？ |
|
| No.151 |
他の方も書いていますが、本審査を申し込んだときになります。
仮審査通っただけではダメですよ。 |
|
| No.152 |
自己破産後、JA住宅ローン通った方いますか？
破産後7年、全情連のみブラック。 CIC、CCB、全銀協は真っ白です。 JA愛知なんですが、保証機関が全情連、テラネットを見ないので大丈夫なのかと思っていますが、 いかがでしょうか？ |
|
| No.153 |
148です。お答えいただいた皆さんありがとうございます。
実はろうきんや他都銀とも迷っているところでして・・・ 本審査申し込んだ後はキャンセル料とか掛かるんでしょうか？ 掛からないなら5月中にJA本審査申し込もうと思います。 |
|
| No.154 |
私は現在審査申し込み中ですが
>>149〜>>151 仮審査のちに自動的に本審査へとなるのではないのですか？ 仮審査了承のち、本審査お願いします〜って言わないと駄目ってことでしょうか？ 都市銀行の審査の時は勝手に仮審査→本審査まで行って、了承の連絡を受けたので ＪＡの申し込み金利を押さえたぞ〜って思っていましたが それならうっかりしてられませんね |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>154
仮審査通ったと連絡があったあとに本審査用の書類をもらいます。 必要書類がかなりたくさんあって、デベから書類をもらったりしないと いけないのです。それら必要書類を揃えて、JAに持っていく日が本審査申し込み日になります。 仮審査通ったあとに書類をそろえるのに時間がかかっているとキャンペーンとか の締め切りすぎちゃったりしますよね。 うちの場合、仮審査のときに必要な書類は身分証明書のコピー、個人情報への同意書だけ でした。あとはJAが用意したローン事前審査票。 本審査を受けるときはデベの営業とJAの担当者がやり取りして書類を 揃えてくれました。 |
|
| No.157 |
>>156
心配になって旦那さんに確認してみたら 仮審査→本審査だと、また来店しなくてはならないと言われ 忙しいから初めから本審査でお願いしてあるそうです ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから 本審査が通ったら、連絡があって分かるみたいです |
|
| No.158 |
156です。
154さんのところはいきなり本審査で申し込んでいたのですね。 >ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから ということは申し込み金利とは言え、金利がいくらなのか決まっていない ということなのでしょうか？ 金利がわからないのにJAに本審査申し込みしたのですか？ |
|
| No.159 |
一応今現在の金利は知っています、１０年固定１．９５％で
申し込み金利適用だから、それで大丈夫だと思います 直接本審査申し込みでも、事前審査が（仮審査？）あるようだから その「事前審査後に金利や条件が確定する」って言ってました 「５月中にまた金利上がったりするのですか？」と聞いたら 担当の方は「そんな話は聞いていない」ってことだったのでたぶん大丈夫かと。 旦那さまから聞いた話なので、違っていたらすみません |
|
| No.160 |
ちなみに
＞事前審査は、その人の支払能力を見るもの。 ＞本審査は、建物の価値まで入れて支払能力を見るもの。 ＞（いざというときの担保としての価値） と言われているようですね 一般的な仮審査→本審査と 直接本審査では、時間短縮になるだけで大した違いはなさそうです |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>144
ありがとうございます。しばらく見ていなかったので遅くなりました。 確かに振り込みは前日の金曜日でした。 １４４さんは司法書士はＪＡの方ですか？ 登記についてよく分からないのですが、司法書士はデベ指定の方でないとダメらしいのです。 確かに契約書にデベ指定の司法書士を使うと書いてあります。 そのせいなのか、登記にどれ位かかるか分からないからその間つなぎが必要だと言われました。 私の購入したマンションは世帯数がかなり多いです。 うちも１４４さんのように出来ればいいのにと思います。 とても参考になりました。ＪＡとデベ両方に根気強く掛け合ってみます！！ |
|
| No.163 |
司法書士はデベ指定ですよ。
ローン契約後にも一度抵当権関係で金融機関とコンタクトを取るようです。 登記にどれくらい時間がかかるんでしょうね？ でも何日もかかるものではないと思うのですが・・ うちは150世帯くらいでしたが、お昼前にはローン実行されましたよ。 うちのデベは入居説明会時、プライベートローン利用者には 引渡しまでの手続きの案内が配られました。 そこに前日の流れが詳しく書かれていました。 仮審査通っていた銀行のお姉さんにそれを見せてもさっぱり理解できてない様子で 「土曜日のローン実行難しいと思います・・・」 JAに見せたら「あ、これは金曜日の引渡しですよ。大丈夫ですよ」と言われました。 引渡しは平日が多いらしく、土曜日はあまりないケースなので 前日の流れを知らなければ普通は無理と金融機関は思うようです。 デベに確認するのが一番ですね。 JAで借りられるといいですね。うちは銀行より160万くらい得した計算になりましたよ！ |
|
| No.164 |
セレサ川崎で審査の受付を済ませました
１０年固定の１．９５％なのですが、頂いた返済計画表をみると １１年目からは４％の金利予定で計画が組まれています 一般的に「４％の金利を基準に返済が可能か審査する」と聞いたので 計画表には４％とのっているんだろうなぁ・・と理解しています ところで、セレサ川崎で申し込まれた方で １１年目以降の優遇があるとかないとか、確認された方はいますか？ どこの銀行でも、少なくとも０．４％位は優遇があると思われますが ＪＡはどうなのでしょうね？ １０年先じゃないとわからないのでしょうか？ |
|
| No.165 |
横浜で相談会に行ってきました。
金利が安いのは魅力ですが、１０年固定までしかないのが、 残念です。 また、担当の接客態度は、いまいちでした。 |
|
| No.166 |
>>165
担当さんの印象は結構気になりますよね。 私はJA横浜の某支店で申し込みしましたが、割と誠実な感じでした。 結局お付き合いするのは物件の所在地のJA支店なので、その支店の 担当さん次第かと思います。 |
|
| No.167 |
当方ＪＡ各務原（岐阜県）でローン相談してもらいました。
保証会社が協同住宅ローン㈱というところに変わったそうです。 |
|
| No.168 |
上の続きです…
保証会社が違うと審査基準も変わってくるのでしょうか？ 実は半年ほど前に美濃加茂市の中部台のローンセンターで相談を受けたとき、何とかいけそうみたいな返事を受けてまして…。 保証会社が変わったためにダメだったとなると心配です。 ちなみにＪＡ各務原の担当の方の接客態度はよかったですよ。 中部台のローンセンターの担当の方は難しい横文字言葉を使われていてよく理解できなかった記憶があります。 166さんが言うように担当の方次第で借りるところが決まる要素かもしれませんね。 |
|
| No.169 |
昨日さいたまの相談会に行ってきました
借り換え相談ですが１０年固定で２．０です ２２年２２６０万円で保証金・抵当権等の諸費用で４０まんでした ただいまろうきんにて団信込みで2.3（5年固定）ですが来年見直し時期で現在の金利換算で３でしたので借り換えようかなと思いますがいかがなものでしょうか？ |
|
| No.170 | ||
| No.171 |
JAバンク山梨（甲府）はこんな感じです。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf... |
|
| No.172 |
JAではその支店によってかなり違いがありますね・・・
東京の保証料なしはいいですね・・・ 山梨の１１年目以降の２．７にも魅力はありますね。 さいたまは上記と比較するとちょっとみおとりするかな。 |
|
| No.173 |
JAうつのみやはこんな感じになってます。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html |
|
| No.174 |
うつのみや、かなり良いですね。当初の10年間で繰り上げががんがんできそう。
|
|
| No.175 |
９３さん、教えて下さい！
ＪＡ市川市で年末に融資実行予定なんですが。。 「申し込み時の金利が確定されるんですよね？」 と担当の方に確認したところ、 「いえいえ、実行時です」 との事。。。 厳密に言うと、 「申し込みから2ヶ月以内程度の融資実行だったら申し込み時の金利を適用できるけど、それ以上先だと実行時の金利になるでしょうねぇ」 との回答でした。 ＪＡ市川市の場合の申し込み時金利確定ってこーいう事なんでしょうか。。 それと、建物の融資は完成時一括のみとの事。 全然回答が違いますよねぇ！？ 本店で申し込まれたんですか？？ 私は鬼高支店で聞いたんですが、やはり本店の方がいいのかなぁ。。 |
|
| No.176 |
ＪＡ横浜、2.4％になっちゃった…優遇0.1％があるから
実質2.3％…。みずほや三菱東京ＵＦＪと同じになっちまった http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm |
|
| No.177 |
175さん 建物の融資は完成時一括のみとはどういう意味ですか？
|
|
| No.178 |
抵当権設定と同時に実行（融資）ということでしたら、
公庫と同じですね。特にめずらしいことではない。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
ＪＡ愛知西 当初10年2.0％
http://www.ja-aichinishi.or.jp/topics/1045.html たかつきの1.65はいいですね〜 支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？ 審査基準も違うんでしょうかね？？？ デベの営業は他と(銀行系)比べて少し厳しいと言ってましたが・・・・ |
|
| No.181 |
＞支店によってずいぶん開きがあるんですね、何でだろう？？？
うろ覚えですが、JAはそれぞれの区域で独立採算制をとっているので 住宅ローンの利率も地域で設定が違うそうです。 170あたりから全国のいろんなJAの利率が見られて参考になりますね。 自分の地域じゃないと適用されないので困りますけれど。 |
|
| No.182 |
１７７さん。
スミマセン、説明不足で。。 土地を買って家を建てる場合なんですがローンは２本組む事になり、土地分ローンは土地購入時に融資・建物分ローンは建物完成時に一括融資との事でした。 家を建てる時は着手金・中間金等を完成前に工務店に支払わないとならないので自己資金が無い場合はこの辺が問題になってきます。 |
|
| No.183 |
大阪は6月から10年2.45%。一気に0.4%も上げよった。銀行は下がってるのに。
これやったらＪＡにした意味ないがな。7月実行なんですが、下がらなへんかな。 http://www.jabankosaka.or.jp/ja/news/news_jutaku/index.html |
|
| No.184 |
ＪＡ兵庫六甲の長期段階固定も当初10年は1.965％でおすすめですよ〜♪
11年目以降は3.265％ですが・・・ うちも借り換えることにしました。担当者も良い人ですが、担当以外の方々もとても良い感じです。 いい支店が近くにあってラッキーでした。 http://sv08.jarokko.or.jp/Contents/Bank/K-Kariru/SuperJyuutakuLoan.htm |
|
| No.185 |
JA大阪のやり方はとてもきたないよ。
|
|
| No.186 |
事前審査に通ったとの電話がデベ営業から キタ——(゜∀゜)——!!
営業いわく、JAの事前審査は3つの情報機関のうち1つで審査するとのこと。 本審査では残り2つを見るが、そこに事故情報がなければ大丈夫でしょうということでした。 JAで事前⇒本審査でダメだしされた方がいたら、体験談を教えてください。 |
|
| No.187 |
164さん
私が2ヶ月程前に、セレサに行った時は、11年以降の予定金利3.5%程度で試算してもらった気がします。多分その時点での固定10年の基準金利を使用してたんだと思います。11年以降に関しては、あくまでも予定金利での試算なので、あんまり意味ないんじゃないでしょうかね〜？ ちなみに11年以降も0.3か0.4%程度の優遇があると、説明されましたよ。 |
|
| No.188 |
１８７さん
１１年目以降も優遇と言われたのですか？ 私も同じ時期に申し込みましたがそんなこと言われませんでしたよ。 変動の方はあるみたいですけど。 |
|
| No.189 |
事前審査もJAによって違うみたいですね。
JA横浜の場合、事前審査制度そのものがありません。 最初から本申し込みになります。 |
|
| No.190 |
175さん
まだ申し込みもしていないので確実な話ではないですが、5月に二宮支店に電話で聞いた ところでは、「工事の中間金など必要になった時点で一括融資する。ただし振込みは、 その時どきに必要な分だけJAバンクの口座に振り込む」とのお話でした。 うちにとっては金利だけでなく、それも魅力に思っていますが、175さんのお聞きになった 話と明らかに違いますね。そろそろ請負契約なのでまた聞いてみようと思います。 |
|
| No.191 |
９３さん。
ありがとうございます。 支店が違うと細かなトコロが違うのでしょうかねぇ！？！？ とても魅力的な話だけに残念です(>_<) 実際どうなったかゼヒ教えて下さい。 金利の件はどうでしたか？ まだ申し込まれていないという事は、やはり融資があまりにも先だと申し込み時の金利で確定できないという事だったんでしょうか？？ |
|
| No.192 |
>>187さん
レスありがとうございます 優遇があるかもしれないのですね うちもそこら辺をもっと聞いてみます 審査の時、４％位の金利を基準に査定すると聞いたことがあったので それで４％の試算表が作られたのかなって思っていました。違うのですね〜 １１年目以降の予定については理解していますから、ご安心下さい もしかすると、１１年目以降変動金利を選択したら ０．４％優遇って話かもしれませんね。要確認ですね |
|
| No.193 |
市川市民さん
金利の話ですが、やはり厳密な意味での「申込時金利確定」ではないと思います。 融資が３ヶ月以内くらいなら申込時確定で大丈夫と言うことで８月実行のわたくしも申込時金利で確定しました。ただし、１０月とかそれ以降になると難しいと言う話でした。 一応、３箇所の支店に確認しましたが、同じ回答でした。 組合の加入時にかかるお金も、借り入れ金額によるそうで、支店による大きなばらつきもないようでした。 |
|
| No.194 |
今日ポストにＪＡめぐみのの住宅ローンチラシが入っていたのだが…
「キャンペーン金利は平成１８年９月２８日までお申込みいただいた方に適用されます」と書いてあった。 詳しいことは明日聞いてレポします。 |
|
| No.195 |
名古屋のJAみどりはHP上は３年固定と変動しかありませんが、借りてる方いらっしゃいます？
３年固定は０．５％なのでかなり安いですが |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
市川市民さん
再度二宮支店に問い合わせましたが、 １．中間金に対応できる ２．6月はまだキャンペーン実施中（金利も5月から変更なし） ということで、鬼高支店とは対応が違いますね。 金利確定のタイミングですが、中間金に対応してもらう場合には、申し込みして審査が 終了しだい融資が開始されることになります。 （前に書いた「必要なときから融資開始」というのは私の勘違いでした） そういう意味では申し込み時≒（融資実行時＝）金利確定となります。 実際には7月から着工でも、6月中に必要な書類をそろえて申し込み、審査が通って融資が 開始されれば6月のキャンペーン金利でいけるそうです。 では着工は８月でもはたまたその後何月でもいいかということになるとわかりませんが、 193で船橋市民さんがおっしゃっているような感じではないかと思います。 年末に融資実行というのは、中間金に対応してくれないから引渡しのタイミングで、という ことですよね。ということは、そろそろ着工ですか？ だとするとうちとほとんど似たケースですから、もうちょっと担当者に突っ込んだほうが いいかもしれません。 |
|
| No.198 |
93さんへ
はじめまして 私は二宮支店で申し込みして、現在審査認定待ちのものです。 93さんの言う通り、6月中に工事請負契約書等の必要な書類を揃えた上で申し込みを行えば、4月からのキャンペーン金利が確実に適用可能との情報を入手し、先週申し込みを行った口です。 もちろん融資実行は完成時ではなく着工時（7/E)となり、返済開始は8/Eからとなります。 93さんのケースと非常に似ていますね。 5/E時点では「現在のキャンペーンは中止し、大手銀行並みの金利になる」との事を言っていた事から、可能ならば93さんも今月中に申し込みを済ませた方が良いと思いますよ。 |
|
| No.199 |
198さん
私とほとんど同じケースですね。情報提供まことにありがとうございます。 キャンペーンが済めば当初の5年の優遇期間がなくなって、若干金利が上がるだけかと 思っておりましたが、大手銀行並みになるとは予想を上回りますね。 ご忠告の通り急ぎたいと思います。 返済開始は8月からとのことですが、これは198さんが希望されてそうなったのでしょうか。 私のほうでは着工まで利子の返済だけでよいと聞いておりました。 |
|
| No.200 |
>着工まで利子の返済だけ
引渡しまで、の間違いです。失礼しました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
