住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[142: 柴田きょうへい]

>>141 借りるトコがどこだろうと関係ないね！

[143: 匿名さん]

JA兵庫六甲へ行ってきました。
公務員であれ何であれ勤続3年未満は門前払いでした。
神戸のセンターまで問い合わせるまでもなかったです。
ＪＡはあきらめて近畿ろうきんにします。

[144: 匿名さん]

94さん、遅レスですが
私も鍵の引渡しが土曜日で、先月JAセレサで借り入れしました。
トンデモないデベでなければ、おそらく前日の金曜日に事実上の引渡しになるはず。
自己資金の残金も前日までの振込みではないですか？
金曜日に司法書士が登記申請してその受理証を金融機関にFAXして
その確認が取れれば実行されます。
実際には金曜日はすでに引き渡されていて、土曜日は鍵の引渡しということです。

[145: 匿名さん]

あ、そうなんですか。ウチも土曜日に引渡し予定なのですが、提携外のJAだと引渡しが週明けの月曜日になるかもしれないとデベにいわれました。144さんの仰るとおりだと土曜日に引渡しできますね。ローン担当者が詳しくないのかな。そういえばJAだとつなぎ融資が必要とか言われたこともあったし（これ間違い）。

[146: 匿名さん]

上の場合ではＪＡ岐阜でも土曜日に引き渡しできますね。
私もたすかりました！

[147: 匿名さん]

本審査通ったあとって、何か書類みたいなものはもらいましたか？
銀行は仮審査通ったときに仮審査合格証明書みたいなものが送られてきましたが
JAは電話があっただけで書類は何も送られてはきません。
金消が結構先なので、電話だけだとちょっと心配。
大丈夫だとは思うんだけど。

[148: 匿名さん]

JAのローン金利は実行時ではなく申し込み時とのことですが
この申し込み時って正確にはいつのことでしょうか。
うちは先日仮審査を通ってその後何もしていない状態です。
これは5月の金利を抑えたってことになるのでしょうか？
分る方教えてください。

[149: 匿名さん]

>148さん　「仮」審査ではだめでしょう。ちゃんと本申し込みしないと。

[150: 匿名さん]

普通は本審査ですよね。
っていうか、JAは支部によって違うから、
こんなところに書き込みするよりも、
電話して聞いたほうが早いし、確実なんじゃないですか？

[151: 匿名さん]

他の方も書いていますが、本審査を申し込んだときになります。
仮審査通っただけではダメですよ。

[152: 匿名さん]

自己破産後、JA住宅ローン通った方いますか？

破産後7年、全情連のみブラック。
CIC、CCB、全銀協は真っ白です。
JA愛知なんですが、保証機関が全情連、テラネットを見ないので大丈夫なのかと思っていますが、
いかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

148です。お答えいただいた皆さんありがとうございます。
実はろうきんや他都銀とも迷っているところでして・・・
本審査申し込んだ後はキャンセル料とか掛かるんでしょうか？
掛からないなら5月中にJA本審査申し込もうと思います。

[154: 匿名さん]

私は現在審査申し込み中ですが
>>149〜>>151
仮審査のちに自動的に本審査へとなるのではないのですか？
仮審査了承のち、本審査お願いします〜って言わないと駄目ってことでしょうか？

都市銀行の審査の時は勝手に仮審査→本審査まで行って、了承の連絡を受けたので
ＪＡの申し込み金利を押さえたぞ〜って思っていましたが
それならうっかりしてられませんね

[155: 匿名さん]

>>152
7年でまだ全情連がブラックなんですか？
テラネットは見ましたか？
今年だったか、来年だったか、
事故情報は十年になります。
テラで白だったらトライしてみてはいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

>>154
仮審査通ったと連絡があったあとに本審査用の書類をもらいます。
必要書類がかなりたくさんあって、デベから書類をもらったりしないと
いけないのです。それら必要書類を揃えて、JAに持っていく日が本審査申し込み日になります。
仮審査通ったあとに書類をそろえるのに時間がかかっているとキャンペーンとか
の締め切りすぎちゃったりしますよね。

うちの場合、仮審査のときに必要な書類は身分証明書のコピー、個人情報への同意書だけ
でした。あとはJAが用意したローン事前審査票。

本審査を受けるときはデベの営業とJAの担当者がやり取りして書類を
揃えてくれました。

[157: 匿名さん]

>>156
心配になって旦那さんに確認してみたら
仮審査→本審査だと、また来店しなくてはならないと言われ
忙しいから初めから本審査でお願いしてあるそうです
ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから
本審査が通ったら、連絡があって分かるみたいです

[158: 匿名さん]

156です。
154さんのところはいきなり本審査で申し込んでいたのですね。

>ただし融資金利や条件などは、まだ決まってないみたいでしたから

ということは申し込み金利とは言え、金利がいくらなのか決まっていない
ということなのでしょうか？

金利がわからないのにJAに本審査申し込みしたのですか？

[159: １５７]

一応今現在の金利は知っています、１０年固定１．９５％で
申し込み金利適用だから、それで大丈夫だと思います

直接本審査申し込みでも、事前審査が（仮審査？）あるようだから
その「事前審査後に金利や条件が確定する」って言ってました
「５月中にまた金利上がったりするのですか？」と聞いたら
担当の方は「そんな話は聞いていない」ってことだったのでたぶん大丈夫かと。
旦那さまから聞いた話なので、違っていたらすみません

[160: １５７]

ちなみに
＞事前審査は、その人の支払能力を見るもの。
＞本審査は、建物の価値まで入れて支払能力を見るもの。
＞（いざというときの担保としての価値）
と言われているようですね

一般的な仮審査→本審査と
直接本審査では、時間短縮になるだけで大した違いはなさそうです

[161: 152]

>>155

有難うございます。
テラネットも白です。
全情連のブラックは、貸倒れ情報ではなく、延滞でずらし登録されているためです。