住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[342: 匿名さん]

JAは団信付きです。
保証料は高めって言うほど、高くないですよ。
私の場合は、メガバンクの保証料とさして変わりなかったです。

[343: 匿名さん]

埼玉にマンション購入予定なんですが、JAさいたましか、申し込みできませんか？
キャンペーン見たら、二段階固定やっていなくて。。二段階やってるとこがいいな。。
と。

[344: 匿名さん]

住宅ローン関連ソフトを用いれば明らかだと思いますが、
保証料が10〜20万円程度、銀行より高くても、金利にもよりますが、
長期的に見れば銀行よりもはるかにおトクになることが多いと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>343
埼玉はJAバンク埼玉が統括して住宅ローンをやっているようですね。
埼玉県内のマンションである限り、残念ながらJAのローンはそれしか利用できないでしょう。

[346: 匿名さん]

>>343
２０年以内で返すなら問題ないでしょう
最初の金利が安い時期に繰り上げ返済すれば後が楽
一部繰上返済が2,100円だからまとまった金額をどーんと返せば良い
残念ですが私は決済の関係で仮審査、本審査がめちゃくちゃ早い銀行にしました。

[347: 匿名さん]

ＪＡも超長期タイプ（あんしん計画）をラインナップするところがすくなくなってきましたね。
あんしん計画１０が主流になりつつあるか？？？

[348: 匿名さん]

地銀で借換申込み、本審査中で１０月３１に決済される予定です。
JA福岡を見てみると申込みしている金利と優遇幅までまったく同じで
保証料が6万ほど安く、繰上返済は無料とのこと・・・（銀行は10500円かかる）
一年に一度繰上返済をしていくつもりでしたのでこれはショックです。
JAもっと早く検討しておけばよかったです。。。

[349: 匿名さん]

ＪＡ兵庫六甲で検討中です。
ＪＡ福岡も繰上返済手数料無料なんですね。
ＪＡは手数料無料、もしくは安いところが多いですよね。
なぜ兵庫六甲は高い（21000円）のでしょう。
ガンガン繰上返済をしたいので悩みます。
今後安くなるなんてことはないのでしょうかね？

[350: 匿名さん]

JA山梨も現在は無料です。
ただ、今後の情勢によっては有料となることもありえると言われました。

[351: 匿名さん]

>>349
わたしもJA兵庫六甲で検討中です。
近々詳しい話をききに行こうと思ってたところですが、
繰上返済の手数料がそんなに高いとは・・・
手数料は金額によらず21000円で固定なのですか？
その他、何か情報がありましたらぜひ教えてください。

[352: 匿名さん]

JA埼玉のある支店でローンの申し込みをしました。決済がおりて契約寸前に保証料が銀行の２倍近いものとなっていることにびっくり！１０年固定で２．０％なので長期的にみて、保証料が２倍でもお得なのでしょうか？みなさん、どうか考えます？？

[353: 匿名さん]

JAうつのみや　住宅ローンキャンペーン
10/2〜12/29までに申し込み、来年6月末までに融資実行。

JAあんしん計画
優遇金利　当初10年　2.50%　11年以降35年　　3.06%
最優遇金利　　　　　2.40%　　　　　　　　　2.96%
（最優遇金利はJA宇都宮正組合員　または　前年度税込み年収400万以上の方）

春のキャンペーン時よりも金利は少しあがりましたが、それでもなかなかの
低金利だと思います。
新築購入時だけでなく、中古や借り換えにもこの金利が採用されるようです。

[354: 匿名さん]

>>351
繰上返済手数料ですが、金額に関わらず21000円です。
高いですよね〜！
本当に無料のところがうらやましいです。
金利は安いですし、申込時の金利で確定するところは魅力的なのですが…。
最初から短い期間でローンを組むのは何かあった時に怖いですよね。
余裕のある期間で組んで、繰上返済で短縮していこうと思っているので、
これは結構ひっかかります。
今は手数料無料のところも多いですからね。
他にならって無料にしてくれないかなぁ…。
そしたら迷わず兵庫六甲にするのに！

[355: 匿名さん]

繰上返済手数料つらいですよね
金利が安いと手数料で稼ごうとするのでしょうかね。

　でもJAは担当者によっていうことが全然違うのがちょっと。。。
ある支店では繰上返済は原則しないで、あまったお金は貯蓄してもらって
期間満了のときにあててください！
なんていわれて開いた口がふさがりませんでした・・・

繰上できないならJAでなんか借りん！と思っていて安い金利を見逃してしまいました（JA福岡管内）
違う支店に行ったらそんなこと言わないし、組合員出資金も
前の支店は５万だったのが１万以上で大丈夫です、といわれるし・・・
事務手数料も取りません、だそうで。
　あぁ最初に行った支店の担当者のおかげで失敗してしまった。

[356: 匿名さん]

353さんのところで先日実行しました。
申込みは6月で金利は当初10年間2.2％、11年目以降2.96％です。
団信込み、事務手数料＆繰上げ返済手数料無料、
保証料は2200万円の借り入れに対し49.8万円でした。
その他、2万円の組合出資金を支払いました。

10月以降のキャンペーンは春よりも金利が当初0.2%上がっているようですが、
353さんのおっしゃるように、充分魅力的な金利だと思います。
担当の方もとても親切でしたよ。

[357: 匿名さん]

JAで家財の場合は「むてき」しかないのでしょうか？
火災共済のような掛け捨てで安いのは無いでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>357
JAで住宅ローンを組むのなら、ローン利用者が加入できる
掛け捨てのHappy Homeがあってこちらには家財があります。

[359: 06]

ちょっと質問させていただきたいのですが、ローン審査を受ける支店は、現住所の近くでもよいのですか？
それとも引越し先の近くで受けたほうがいいのでしょうか？
どちらもＪＡなごやなので、金利等の条件は同じなのですが・・・。

[360: 匿名さん]

>>359
同じJAなごや管内なのであれば、どこで審査を受けてもいいと
思います。
物件があるのがJAなごや管内以外なら物件があるJAに申し込みを
しないといけませんけど。

[361: 匿名さん]

＞３６０さん
そうですか！ありがとうございます。
同じ名古屋市内とはいえ、結構離れているのでわざわざ行くのは面倒だなあと思っていました。
では、早速近くのＪＡへ行って見ます。