住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[262: 匿名さん]

５月に審査の申し込みをしたのですが、まだ決まらない・・・
それどころか、「最新の所得証明を取り直して欲しい」と連絡を受けた
それって、再度審査し直しじゃないの？？
遅すぎる〜〜（＞＜）。。。

[263: 匿名さん]

>>262
今は、本審査中ですか？
うちは本審査2週間ちょっとでした。

[264: 匿名さん]

>>262 そりゃあんたが「微妙な人だから」だよ。他の銀行でもいっしょだろ。

[265: 262]

>>263さん
５月の中旬に初めて申し込んだのですが
仮審査→本審査と、いきなり本審査をお願いしています
株主総会の準備があって、少し遅れますと言われていたのですけど
６月が終わるまで、ほっておかれた印象です

>>264さん
えっ？そうなんですか？
ちなみに大手銀行もフラットも本審査は通っているのですが
よその銀行では一切そんな事言われなかったのですが・・・

確かに申し込みの時は（昨年の課税証明）この所得証明でいいって事でしたが
その後最新の（今年の課税証明）所得証明を・・・って事は
微妙〜ってことなんでしょうか？
ちょっとショックです。。。
ＪＡは審査が厳しいのかな・・・

[266: 匿名さん]

>253
>JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？

単なる転勤なら全く問題ないでしょう。
転職とかで、信用状態が極端に変化した場合は問題になる可能性もなくはないですが、
延滞とかせずにきちんと支払いしてれば、まず問題ありません。

[267: 匿名さん]

来年の3月に新築マンション引渡しのものです。
ＪＡは、支店によって申し込み時の金利でいけるとこがある、
ということですが、滋賀でそのようなキャンペーンやってる支店ってありますか？
ご存知の方、ご教授ください！！

[268: 匿名さん]

6月に滋賀でローン実行しました。滋賀のJAはむちゃくちゃ対応悪いです。横柄な人ばっかり。こっちは客だよ！金利が安いし我慢してたけど、許せない！

[269: 匿名さん]

>>267
滋賀のどこかでキャンペーンをやっている支店を探すのではなく、あなたが購入するマンションが所属する地域のＪＡがキャンペーンをやっているかどうかを探すのですよ？
例えばJA滋賀○○には画期的な住宅ローンはあるけど、JA滋賀△△にはないとしたとき、あなたの買ったマンションが○○の地域なら借りれるし、△△の地域なら諦めるしかない（○○からは借りられないので）ということです。

[270: 匿名さん]

要は購入場所の管轄である1つのJAしか利用出来ない。だから管轄外のJAの情報集めても無駄なだけ

[271: 匿名さん]

県によるかもしれませんが、うちの県の場合は、
県内でしたらどこの地域も同じ住宅ローンサービスで
統一されていますね。滋賀ってそんなに大きな県では
ないようですが、そんなに支部で違うんですか？

[272: 匿名さん]

滋賀と岐阜は県下統一されているみたいですね

[273: 匿名さん]

生協と同じでJAにもいろいろあって、各JAの体力（主に組合員数＝出資金でしょうね）によって
事業内容の独自性に違いがあるのではないかと思います。

[274: 267です]

皆さんご回答ありがとうございました！
そうなんですか。。根本的なこと理解してなかったようですね。。（苦笑）
他の地域のＪＡのキャンペーンがいくらうらやましくても、
自分の地域にあてはまらなければ無理なんですね。。
先日滋賀のＪＡに問い合わせしてみたところ、やはり来年の3月実行では
今のキャンペーンは使えないとのことでした。。
残念！！他で申し込み時金利決定のものがないか、探すことにします。

[275: 匿名さん]

名古屋のJAみどりに行ってきました。１０年固定２．４％ですが、年収５５０万以上ないと貸せないとの事。。あと６万なのに、ショボーン

[276: 匿名さん]

＞２７５
１０年固定は２．５％では？？

[277: 匿名さん]

岐阜県大垣市のJAに行ってきました。
金利は２段階固定で当初１０年２．０８％　その後３．６８％でした。（申し込み時金利で確定）
この時期に申し込み時金利確定は有難いですね。１２月実行なので、さっさとここで決めてしまいたい。。。

[278: 匿名さん]

JAは金利魅力なんだけど、繰上げ返済手数料とか、保証料なんかも安いですか？
HPでは詳細書いてないので全然わからず。
ちなみに今の住まいはJA東京むさし管内です。

それと基本的な質問ですが、申し込みは今の住まいの管轄でやるの？
それとも、購入した土地の管轄で申込むの？

[279: 匿名さん]

＞２７８
私の家の近くのＪＡは繰り上げ返済５２５０円でした。ただ繰り上げ返済は保証料から差し引かれて行くので実際お金を要求されることはないです。
保証料は人によって違うから銀行より安い人もいるし高い人もいます。

[280: 匿名さん]

>>278
うちは繰り上げ手数料無料です。
保証料はうちは安かったです。
100％借りるタイプは高いといわれました。

[281: 匿名さん]

>>278
ウチのエリアは繰り上げ手数料はべらぼうに高くて確か21000円です。
保証料については279さんのおっしゃるとおりだと思います。
ちなみにエリアは、ここでも何度か話題に上がっているＪＡ兵庫六甲です。
本当に各地によってそれぞれなのですね（＾＾；
あと、団信の保険料は金利に込みなので、この点はヨソと比べてメリット。
火災保険なども、他の保険会社の同等の商品よりお安いと思います。

申し込みは購入した土地、物件の管轄のＪＡです。