千葉銀行の情報が少ないのですが、詳しい方、現在借りられてる方、教えてくださいお願いします。
[スレ作成日時]2006-06-11 21:35:00
＼専門家に相談できる／
千葉銀行ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-06-11 21:47:00
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削除依頼
ナニが知りたいのかね？。
金利・利用面では、あまり特徴ないね。 審査面では、やや勤続短い人に強い。 東京東部から千葉県内は当然強い。その当りに住むのならいいんじゃない。 |
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| No.3 |
フラットが優遇付きで2.90。
良いんでないかい？ |
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| No.4 |
まだまだ短期固定をすすめているらしいということを聞きましたが・・・
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| No.5 |
千葉に住んでいます。
地元銀行なので、千葉県民には何か優遇特典があるんでしょうか？ 特徴・・・ミックスプランにするとフラットが0.3％優遇になるぐらいですかね？ 知りたいのは繰上返済の手数料や団信です。 |
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| No.6 |
ここの銀行は、申し込み時の金利適用にはできないんですかね？
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| No.7 |
ここの銀行は、申し込み時の金利適用できますか？
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| No.8 |
05さんへ。
フラット３５とのミックス比率、千葉銀50％以上で0.3％優遇でしたよね？ そうすると、新基準のフラット３５Ｓの条件が満たされた物件を購入の場合は更に当初5年間0.3％優遇となり、借入れ5年まで(6年目〜は引続き0.3％優遇)は合計0.6％優遇ということになるのでしょうか？ |
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| No.9 |
ミックスであれば、フラット３５"Ｓ"該当物件と借入れトータルの半分を千葉銀からというのが現時点フラット金利だけで言えば最強？
あとは千葉銀５０％以上の借入れ条件と優遇幅ってところ？ |
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| No.10 |
３月実行で、１０年固定で下記銀行を決めかねてます。。。
●千葉銀行（マンション提携ローン） ・通期優遇 −１．６％ ・２月金利優遇後 １．７５％ ・保証料別 ９０万程度 ・繰上げ手数料 ¥２１０００ ●東京三菱UFJ ・当初優遇 −１．７％ １０年後−１．０％ ・２月金利優遇後 １．８５％ ・保証料 ¥０ ・繰上げ手数料 ¥４２００ やはり１０年後のリスクを考えると千葉銀でしょうか？でも千葉銀使ったことが無いから不安です。千葉銀でローン組んでいる方やこれから組む人のアドバイスを聞こうと思って。 |
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| No.11 |
⇒Ｎｏ．10さん
自分も3月実行でちばぎんです。 でも優遇条件があまりにも違います。 10年固定 保証料なし 当初1.2 終了後1.0です。 通期1.6なんてうらやましいっす。 ちばぎんの評判てあんまり話題にならないですよね。 自分は千葉県育ちで購入物件も千葉県なので、ちばぎんにしようと思っています。 特にメリットがあるとは聞いてないですけど。 ただ10年固定の店頭が比較的安いので良いですね。 10年後はわかりませんが、なんとなくちばぎんなら安心です。 何も根拠はありませんが・・・。 |
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| No.12 |
質問なのですが
ちばぎんの住宅ローンのパンフレットの新築・新規購入コースの資金の使いみちの 説明の中に 照明器具・家具・家電製品等のインテリア資金と有るのですが これは家の新築に合わせて家電量販店等でエアコンやテレビを購入する代金もローンに 含ませる事ができるのでしょうか? |
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| No.13 |
頭金の用意はしてないんだろうか？
ちと心配・・・ |
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| No.14 |
千葉銀行で住宅ローン審査で個人情報を千葉銀行社員が他人に告げ本人に話をしてきたのですが個人情報保護法は成立するかわかる方教えて下さい。
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| No.15 |
千葉銀行で組んでます。
ここは、返済額指定方式があるのが良いです。 ３０年４０００万変動ですが、月々１１万返済のところを １３万返済にしています。 金利が上がったとしても月２万増までなら苦しくならないと。 金利上がらなければ自動的に繰り上げになるし。 |
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| No.16 |
どこの銀行もそうかもしれないけれど、金消契約を締結し実行も終ったのにいまだに金消契約書の控えも送ってこないし併せて、金利優遇に関する契約書控えも送ってこないとは・・・「俺たちのやり方に文句が有るなら貸さない！」といった姿勢がみえみえですよ。しかし、金消契約の時に呼びつけるのにはいまだに納得できないなぁ〜サラリーマンは平日の日中は無理が有る人が大半だと思うから、夜間であったり休日でも可能にするのが基本じゃあないのかな。借りといてこんなことを言うのもなんだけど、やっぱ我々はお客なんだからお客様サービスを金融機関も徹底して考えて欲しいな！
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| No.17 |
ちばぎんで３月実行でローン組みました、支店によって対応はまちまちですね、時間は夜の７時にしてくれたし控えも早くにとどいてますよ
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| No.18 |
最近実行した者ですが、NO.16さんと同じ感じだね。NO17さんは「支店によっての対応はまちまち」と有りますが多分、会社の体質がそうで逆にしっかりした担当者（個人の性格）にあたれば早い対応になるのでは？いずれにしても組織としてはいまいちかな！因みにネットで繰り上げ返済を早くできるようにして繰上げ返済手数料を下げて欲しいな切実に！そうしないと地銀は生き残れないと思うんだが如何じゃろう。
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| No.19 |
以下のような女性専用ローンを出したみたいだけど、そんな小手先なことより、シングル等の女性にもっと融資審査基準を緩めてかつ、繰上げ返済手数料を下げてあげたら？奇麗事をいうのならね！
ちばぎん女性専用住宅ローン「ロング・エスコート」 特長 通常の住宅ローンに次の2点を追加 特典(1) 非金融付帯サービスとして、ヘルスケアや美容、宿泊施設等のレジャーに関連した優待・割引特典を提供（借入後5年間） 特典(2) 出産・育児・介護休業時に最大1年間の元金据置が可能（借入期間中1回） |
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| No.20 |
新築のローンを千葉銀で検討してますが、マンションみたく大幅な金利優遇はうけられるのでしょうか？それとも通常の（千葉銀の店頭パンフレットにある）金利優遇しかうけられないのでしょうか？誰か教えてください。
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| No.21 |
NO21さん。それは千葉銀との提携デベを通すのであれば当然、いくらかは優遇されるに決まってますよ。また、個別の要件によっても変わってくるのは千葉銀に限らずどこでも一緒。質問の趣旨が一般論的すぎて答えられるのはこの程度だと思うよ。
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| No.22 |
ベストチョイス21の担保評価額の300％まで貸しますってあるけど実際のところどうなんだろう？例えば新築３０００万円の物件の場合、物件担保評価額を８掛けとして2400万に対して7200万も貸してくれるのだろうか？所得に対しての返済割合を無視しても本当に本人が希望すれば貸すのだろうか？当然、収入に対する返済割合は有りますっていうのなら事実上、300％まで貸すっていうことは有り得ないのだからいわゆる銀行版の釣りですかね？？だれか教えて下さい。
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| No.23 |
NO22さん、そのとおり。このローンは担保評価額より300％も実行出来るのであれば、使用目的がある程度限定しているといっても一般の住宅ローンからは逸脱しているね。要はそこまで貸さないから問題にならないだけだよ。
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| No.24 |
ちばぎんの６月の金利わかるひと教えて下さい
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| No.25 |
千葉銀の住宅ローンを利用されている方にお尋ねしますが、使用目的の範囲とされている以下の目的であれば本当に満額融資されましたか？
＞住宅の新築資金 ＞土地付き住宅の購入資金（中古物件を含む） ＞マンションの購入資金（中古物件を含む） ＞住宅用土地購入資金 ＞住宅の増改築資金、改築・補修資金（マンションの共用部分の修繕工事負担金を含む） ＞住宅取得または増改築に伴う次の資金 ＞システムキッチン、ユニットバス設置等の住宅関連設備資金 ＞外溝、植栽、門扉、造園、車庫等のエクステリア資金 ＞照明器具、家具・家電製品等のインテリア資金 ＞解体工事費、給排水工事費、造成工事費等 ＞住宅取得に伴う税金(消費税、登録免許税等) ＞住宅取得に伴う諸費用(登記費用、引越費用、不動産仲介手数料等) ＞お借入に伴う諸費用(長期火災保険料、事務取扱手数料・保証料、担保関係費用等) |
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| No.26 |
千葉銀ベストチョイス２１についてですが以前は「担保評価額の３００％まで融資します」って表記があったけど最近は削除したみたいだけどやっぱＮＯ２２さんのような指摘が沢山あって「ヤバイ！」と消したのかな？？？けどこれってなんかコソっと融資条件を変更するようで嫌〜な感じじゃあない・・・
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| No.27 |
繰上返済用積み立て定期預金について質問です。
Hpには作成し１年経過した定期預金の解約金により、１００万円以上は一部または全部の繰上返済手数料が無料と書いてありますが、もし毎月１０万円ずつ預金し年間１２０万口座にあった場合、その１２０万分の繰上返済を手数料無料でできるということなのでしょうか？ またその半年後に１００万円貯蓄ができた場合その時点で繰上返済できるのでしょうか？ |
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| No.28 |
契約した新築マンションの提携にはなっていなかったのですが、地元ということもあり特色を聞こうと、フラっと相談に行ったら、「マンション販売センターの販売員に相談しろ」「提携してるかどうか稲毛のセンターに聞かなきゃ分からん」みたいな態度。
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| No.29 |
全期間優遇1.7ってホント？
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| No.30 |
デベ(EX三井の柏の葉キャンパス)との提携ローンではそうなっていますよ。
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| No.31 |
千葉銀行は、金利優遇1.6というのがあります。
マンションや千葉で力を入れている地域は、1.7もあるようです。 うわさでは1.8も。 ただし、いろいろと手数料がかかるので、後々使いづらいのような気がする のですがいかがでしょうか。 私も良くわかっていませんが、 ・返済額固定をして、毎月繰上返済ができるが、辞めるときに手数料5000円がかかる？ ・一部繰上返済するときには、紙ベースで依頼をするので、時間と手数料がかかる？ ・他行への振込み手数料は、すべて有料？ 金利優遇1.6や1.7でも、他のことで余計なお金がかかるような気がするのですが、 何か、良い方法や良いやり方をしている方がいたら教えてください。 千葉銀行のこれがお勧めという情報を頂けるとありがたいです。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
へー変動ならともかく固定特約で通期優遇2.3なんてあるのか。
よっぽどレアな案件なんだろうね。 手数料関係もあるが、給振やらスーパーカードやら条件は課される 人もいるだろうけど、提携の優遇金利は個人で交渉や競合かけても なかなか取れない数字だからなぁ。 |
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| No.34 |
千葉銀行は、火災保険の質権設定は、必須ですか？
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| No.35 |
質権設定されました
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| No.36 |
千葉銀の４月の変動金利を見逃しました。
覚えている方、是非、教えてください。 |
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| No.37 |
変動金利なんてずっと一緒だよ。千葉銀は、一番変動が低いところに合わしているんじゃないかと思う
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| No.38 |
審査はゆるいんじゃないの？
２４歳 勤続２年半（一部上場）年収３９０万で２５４０万の３５年変動（通期1.525優遇）通った。 昨年融資実行済。 クレカを１枚残して全解約と給料振込が条件でした。 申込時千葉県民→都内へ…（あんまり関係ない？） ちなみにボ無毎月68000円位の返済を金消の時に毎月9万へ設定してもらって毎月繰り上げ返済中。 今の金利のままなら（ありえないけど）27年弱で終わる??? 千葉銀にしてよかったのはこの条件で保証料内包型っていう所かな。お陰で家財道具に回せたし。 32氏の条件はうらやましスギ。 |
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| No.39 |
私は4月審査時に優遇1.6でしたが、皆さんは如何でしょうか。
また6月に実行される方、優遇はどれくらいでしょうか。 |
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| No.40 |
no39さんは、マンションですか？
マンションならば、1.6～1.7はいきますよ。 一軒家でも行く人は行きます。 |
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| No.41 |
39です。
一戸建てです。 マンションは優遇が高いのですね。うらやましい。 ６月に再審査出した方が優遇良くなる事も有るのですかね。 |
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| No.42 |
4月から金利優遇幅減少してると聞いたのですが実際どうなんですか？
審査も厳しくなったとか？ |
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| No.43 |
金利優遇は、人による。
物件による。 私は奇跡的な優遇をもらいました。 |
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| No.44 |
戸建で優遇1.6が最高といわれましたが本当でしょうか？
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| No.45 |
奇跡的な優遇ってちょっと気になりましたが、
少し前にあった全期間優遇△2.3％よりも上なんですか？ それは物件（マンションかな）によるものなんですか？ |
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| No.46 |
借り換えなのですが、
当方、スーパーカード（ビジネスカード）加入、ひまわり宣言、 口座開設30年、給与振込、勤続20年、勤務先取引金融機関指定、 物件は大手デベ分譲のマンションでどれくらい金利優遇してくれるか、 窓口でシミュレーションしなく、後日郵送されてくるところに少しは期待したい。 まさか公表どおりの優遇が限度なら話になりませんが。 |
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| No.50 |
最悪の銀行だよ。自分の財務体質のことしか考えない。
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| No.51 |
マンションコミュニティを観ても千葉銀行のことが
あまり掲載されていないように思いますが、 千葉銀行で住宅ローンを使う人はいないのでしょうか？ |
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| No.52 |
金利は確かに安いです。変動で0.875でとりあえず借りてます。
ただ、「安かろう悪かろう」の言葉通りの銀行で、基本、営業マンは本当に口だけです。 確認をとっても後々「そんなことは言っていません」と平気で言い出します。 金消契約時に、不安な点があったのでその場で本部に確認をしてもらって、 「その条件なら大丈夫です」といわれたのですが、ローン実行前日に「やっぱり違いました。条件を変えてくれないと今のままではお貸しできません」と電話がかかってきました。 対応したのは支店長代理だかなんだかだったんですが、、、 借りてしまってなんですが、二度と取引したくありません。 |
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| No.53 |
スーパーカードとか作ってセブンイレブンで引き出し手数料無料くらいがこの銀行のいいところだよ。
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| No.54 |
所詮、地方銀。まともな学校出た人は就職しませんよ。
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| No.55 |
なるほどですね。
＞金利は確かに安いです。変動で0.875でとりあえず借りてます。 優遇割引は良さそうですね。 ただ今後を考えると、都銀と地銀とでは、 我々住宅ローンユーザーにとってどちらが良いのでしょうか？ （変動金利で考案中） |
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| No.56 |
今後何を考えるの？
都銀も地銀も内容は変わらないよ。 金利が低ければいいんじゃない？ ただ潰れる確率は、地銀が高いだろうね。 潰れたら、他の銀行が引き受けることになるが、優遇はなくなるだろうね？ |
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| No.57 |
ちゃんと調べらてね。
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| No.58 |
＞潰れたら、他の銀行が引き受けることになるが、優遇はなくなるだろうね？
引き受けた銀行と再契約になるとは思いますが、 （また手数料や保証金が発生する？） 優遇はなくなっちゃうんですか？ |
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| No.59 |
０・７７５％出ましたよ。
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| No.60 |
0.725％でますた
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| No.62 |
最悪です…
投信を購入しましたが、そんなこと言ってませんとか言われて泣き寝入りです １００万以上損をしました(｡-_-｡)満期がきたので損失が確定しました 購入する時は平気で大丈夫だと平気で言う銀行です ほんともう付き合いたくありません 行員教育もされていませんし、店長レベルも平気でこちらは悪くないと言わんばかりでした 最悪極まりなかったです |
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| No.63 |
>>58
普通は潰れたとしても契約内容は完済までそのまま。 正常債権と保証会社（系列であれば）を預金保険の援助を貰って承継する形だから。 但し、ペイオフ発動になったら預金と相殺するように促されるかもね。 |
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| No.64 |
10年固定の場合関東南部の金利競争に比べれば、このあたりはまだまだのどか。
フラット35Sの当初-1.0％が無くなったら、北部も激戦になるのか…。 |
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| No.65 |
今回、新築マンション購入でいくつかある提携銀行の中でも金利が優遇後０．７２５と
一番低いので検討してますが、あまり良くなさそうですね・・・。 |
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| No.66 |
私の検討してるマンションも千葉銀行さんが優遇後0.725と知る限り一番低いのですが、これ以下の優遇出る銀行ってあるのでしょうか？
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| No.67 |
都心や千葉は放射能が高いので、子どもが安心して暮らせないし、健康な赤ちゃんが産めるかわからないので、それらを検討に含めるのが良いと思います
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| No.68 |
それが千葉銀行の金利とどう関係あるの？
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| No.69 |
>67
意味不 |
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| No.70 |
で、ここの金利って今のところ最安なの？
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| No.71 |
多分最安、、
俺過去スレには無い金利でかしてくれた 気合入り過ぎてると思う |
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| No.72 |
>>71
どんな金利？ |
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| No.73 |
ここ借り替えだと、最安金利は幾らかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.74 |
借り換えはわかりませんが、都内新築マンションでは0.725が出ますね。
ただ、ここは元利金等無かったです。 |
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| No.75 |
借り替えか？
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| No.76 |
No.74さん
元利均等がないなら、元金均等ですか？？ |
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| No.77 |
千葉の田舎町の千葉銀行お○○き支店は怖い。
毎回、接客態度が横柄に感じています。 ご年配の女性が窓口に呼ばれてゆっくり歩いていたら、銀行員の大柄な若い男性がムスッっとした顔で手招きし一言・・・。 「忙しいんですから、ちょっと早く歩いてくれると助かりますけどね」 ご年配の女性は、申し訳なさそうに何回も謝っているし・・・。 しかも、まわりの女性銀行員は笑っている始末。 外で会って、挨拶しても無反応。 地元なんだから無視しなくても・・・。 近所だから利用しているがここの接客態度は正直あまり好感がもてない。 |
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| No.78 |
ここはインターネットで繰上返済手数料無料とかあるのでしょうか？
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| No.79 |
ネットでも無料にはなりませんね。
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| No.80 |
繰上返済手数料が高いですね。
コンビニでの引き出し手数料とかは無料になるのかね？ |
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| No.81 |
インターネットで繰り上げ返済すると半額みたい
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| No.82 |
江東区のある新築マンションの提携ローンに千葉銀行の名前あった。
変動金利は、マイナス1.75％ ちなみに、住友信託銀行・中央三井信託銀行 マイナス1.7％ 三菱東京UFJ・三井住友・みずほ マイナス1.6％ 2012年2月の店頭金利（変動金利）上記各行2.475％ |
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| No.83 |
千葉銀行だけに千葉県の物件で
１．８５％優遇で０．６２５が最安金利かな |
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| No.84 |
千葉銀行住宅ローン 審査基準 契約社員でもいけますか？ 850万借り入れ 年収290万 年齢40歳
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| No.85 |
千葉銀行と千葉興業銀行ではどちらが審査が緩いですかね？
現段階での優遇金利などもどちらがいいですかね。 審査に出してみないと判らない事もありますが。 |
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| No.86 |
千葉銀と京葉、どちらも審査が通り、金利の交渉中です。
京葉から変動で0.875を提示されました。 千葉銀は0.775なので、現段階では保証金なしの京葉がいいかと思うのですが、京葉の0.875を元に交渉して、千葉銀から0.675引き出せるでしょうか？ 千葉銀は他行の数字次第と言っており、交渉の余地はあります。 交渉がうまくいった方いらっしゃったら、ご経験談教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.87 |
可能性高いと思います。
千葉銀行0.675%で保証料なしの京葉銀行0.875%と同レベルにあたるのではないでしょうか？ こまめに繰り上げ返済考えているなら、手数料半額になるよりは無料にできる方がいいと思います。 私の場合は頭金がないので、保証料分余計にローンの借り入れ額が増えてしまうので、京葉銀行に軍配があがりました。 そういったこともちらつかせて、少しでもいい条件で決められるよう、交渉頑張って下さい。 |
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| No.88 |
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| No.90 |
先週、事前審査に出した所今週になり事前審査をとばし本審査に出し下さいと言われました。
これはどう言う事でしょうか？ |
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| No.91 |
住宅ローンを選ぶ際、借入金利だけに目がいきますが、
借入れ後の諸々の手数料や利便性等、総合的に比較 検討する必要があると思っています。 |
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| No.92 |
他地銀で0.775を提示されたので、
それに勝る条件を検討していただいている最中です。 千葉銀でこの水準の回答でた方、いますか？ |
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| No.93 |
ここで0.775でしたが、あまりにも対応が悪いので同じ金利の都市銀行にしました。
0.675だったらそれでも借りたかもしれないけど、全然話にならなかった。 京葉は0.875で保証料なしだけど、妻を連帯保証人にしたくなくてやめました。 他地銀って千葉ですか？もうあまり優遇してくれるとこはないと思いますよ |
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| No.94 |
いえ、近県の地銀の千葉県内の支店です。
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| No.95 |
ＨＭとは契約済みで、住宅ローンを比較してます。もうそろそろ決めないといけないのですが、千葉銀は変動で0.775です。10年固定とミックスしｔらいので、固定金利も1.3よりも下げて欲しいところです。
この千葉銀トピの書き込みは少ないですが、他の皆さんはどんな数字をもらっているのでしょう？ |
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| No.96 |
うらやましいですね。
うちはちょうど1年前で、変動0.975ですよ。 |
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| No.97 |
0.675～0.725って人いますか？
それくらいでないと、魅力を感じない… |
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| No.98 |
都内のデべ提携物件で０．７２５です。
豊洲・有明あたりの売れ残り物件で０．７２５は大々的に書いてありますね。 |
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| No.99 |
千葉の某物件で０．６２５
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| No.100 |
No.99さんの0.625って、すごい優遇ですね。私は0.775を打診されてますが、これって支店決済の普通の金利のようです。取引ポイントを大きくする前提で交渉してますが、0.6台に達しないようなら別の銀行にする予定です。
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| No.101 |
現在、金利交渉中。楽しみなようで、大して優遇ないのも予想できており、微妙な待ち時間です。
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| No.102 |
千葉銀行は繰上げ手数料無料になるみたいですね。
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| No.103 |
検討中の物件の提携ローンになってますが金利は最安ですね・・・
UFJ、三井など比較検討中ですが、諸費用、繰上げ手数料などその他サービスは いかがでしょうか？ 安心感の大手都銀か、金利重視かで迷います・・・・・。 |
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| No.104 |
千葉銀は地銀と言うより都市銀の規模ですから、安全性も問題なしと思います。仮に破綻しても、どこかが引き継ぎますから、心配いらないですよね。
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| No.105 |
金利の低さは断トツの気がしますが、その他諸費用、手数料などは問題ない(高くない)ですか？
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| No.106 |
諸費用は普通。
繰り上げ返済は手数料が必要だったが、 ネット経由で無料になるのでいいんじゃない？ |
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| No.107 |
年明けの新商品に期待。
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| No.108 |
0.625がもらえる人って、どんな条件だったの？ すごいと思う。
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| No.109 |
うちも0.625だった。
別に交渉してないし他行の検討もしてなかったから、凄く低利だったんだと今気づいた。 条件と言っても給与口座にする事位。 |
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| No.110 |
繰り上げ返済も、いくらからでもできるし、ネットなら手数料かかりません。
して0、675 は普通に提示されますよー |
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| No.111 |
No.110さんへ
0.625はかなり特別な物件やHMやデベ関係で、0.675でも余程の好条件ではじめてという印象でしたが、本当に普通に0.675の提示でしたか？ 私はそれなりに有名な上場企業の管理職で、しかも借金無しですし、住宅ローン契約後に給与振り込みだけでなく高額預金、クレジットカード、公共料金などいろいろ累積ポイントを計算させられて、やっと0.775から気持ち下げてもらったところです。No.110さんの0.675が容易に引き出せた数字だとしたら、私はカモ扱いで、非常に悲しい気分になりました。もっと強引に交渉するべきだという教訓になります。 0.675は簡単には引き出せない数字ではないのでしょうか？ かなり交渉したのではないでしょうか？ |
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| No.112 |
111さん
ホントに何もせず、最初から0.675の提示でした。 全期間1.8%優遇で、になります。 ローン保証料はかかりますが、繰り上げ返済の手数料や、ネットからの返済も可能でしたので、 千葉銀はお勧めだと思います。 |
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| No.113 |
私も112さんと同じ条件でした。
交渉したら0.625になってたんですかね？ 0.05～0.2ぐらいじゃたいして変わらないと思いますけどね。 |
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| No.114 |
>>111
ハウスメーカー通さなくても属性の良い方（ハウスメーカーに匹敵する上客）には銀行も貸したいので最優遇しますよ。 少しの金利差でカモ扱いとは千葉銀行の方に凄く失礼だと思います。 銀行にも査定があるので余り無理ばかり言わないほうがよいですね。 ちょっとヒステリックなのかな。 深呼吸してドッシリ構えててください。 頑張ってー |
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| No.115 |
ネット銀行と相談しなかったので、ウェブ上の条件を見る限り千葉銀の提携ローンは諸費用を入れてもお得でした。この謎は追求していきたいです。
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| No.116 |
No114さんへ
確かに交渉事は冷静に進めなければ行けません。 ただし、私は高い金利を払ってお金を借りてあげるお客さんの立場です。 不平等に優遇金利が決められているなら、指摘して直してもらいます。 わずかな金利差とは感じません。他と比較して、最適なところで契約します。 |
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| No.117 |
>>116
私は千葉銀行の行員ではありませんのであくまで推測ですが貴方を査定した結果の金利です。 不平等なことは指摘して正すとおっしゃっていますが何時から世の中は平等になったのでしょうか？ >>116 ただし、私は高い金利を払ってお金を借りてあげるお客さんの立場です。 ↑ 借りてあげるということを平気で書く貴方がどんな方かだいたいは想像できました。 私は一人で生活できないですし、できる方はほぼ皆無でしょう。 私はサービスを提供してくれる人には感謝します。 よ～く考えて下さいね。 貴方はローン組まないと家を買えないんですよ。 なんでそんなに上からの発言何ですか？ 地球上には腐るほど人はいますよ。 自分を高評価しすぎてはいないでしょうか。 |
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| No.118 |
千葉銀って、ローンプラザとは簡単に電話連絡とれるが、支店の担当者とはなかなか連絡がとれない。外回りがいつも忙しい様子で、電話しても外出中が多い。
おそらく住宅ローンは低金利で薄利多売なので、時間をかけられないのだろう。効率を考えての時間配分か。 いくら魅力的な住宅ローン商品でも、担当者が相手をしてくれないと審査の申し込みすらできない。ちょっと気持ちが離れてきた。 効率を優先すれば究極はネットバンクなのだろう。行員の顔を見なくても、金利が低ければ十分である。私やインターネット世代の者は、銀行を比較するとネットバンクに行き着くのかもしれない。 |
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| No.119 |
そんなに忙しいのかな？ 千葉銀は…
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| No.120 |
118さんのように私もネットの方が実際は有利だと思ったのですが、この千葉銀といい火災保険の割引といい大手不動産の斡旋はネットなど公式のレートより有利でした。たぶん、銀行にしても保険会社にしても不動産屋が粒のそろった客を照会してくれれば営業コストが安いから、もちつもたれつなんでしょうね。
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| No.121 |
私の場合、HMを通じて千葉銀と京葉の事前審査をやっていただきましたが、結果はあまり大きな金利優遇ではありませんでした。納得できず、自分で銀行と交渉し、千葉銀は少し優遇を増やしてもらいました。HMの提携が大したものではなかったです。
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| No.122 |
ブライトヒルズか
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| No.123 |
地場のHMは提携弱いかもね
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| No.124 |
>116
お気持ちはお察しします。 わたくしの場合も一般的にも返済余力はある方ですがあとあと聞いたらこの人と同じなの？？という状況です。 なんであいつとおなじやねんということは思っていたけどタイミング諸々あるんじゃないですかね。 0.2%いえども大きい金額になるのは重々わかっていますよ。 |
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| No.125 |
千葉銀の新年の新商品、ガン団信とワイド団信はいかがでしょう？
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| No.126 |
もうすぐ本審査しようと思う。金利の安さでは良い銀行だと思う。
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| No.127 |
銀行は大きいし自己資本比率も問題ないのだが、行員の対応がなってない。特に女性行員の仕事が遅い。
職場環境が悪いのだろうか？ |
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| No.128 |
本審査に要求される書類が多目で面倒。源泉徴収はコピー不可で二年分。
預金証明も求められる。 |
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| No.129 |
当たり前
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| No.130 |
金利面では確かに安いと思いますが営業マンの対応は駄目ですね！
勿論他行と比べて。 薄利多売そのもので買う側の気持ちは度外視です… ノルマが大変なのはわかりますが契約後の対応も心配なので他行で考えます！ |
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| No.131 |
No 130さんへ、
やっぱりそうですか。私も同じように感じています。 質問や優遇金利交渉したら、行員に露骨に嫌がられました。 銀行自体は悪い銀行ではないと思いますが、行員の態度が引っ掛かるので、千葉銀行にはお願いしないことに決めました。同じような数字を出している他行で本審査まで進めてます。 |
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| No.132 |
131へ
嫌そうな顔するのは当たり前だと思います。 貴方のスペック以上の低金利要求するのですからwww |
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| No.133 |
千葉銀はローン金利を相談すると嫌そうな顔をするそうですから、みなさん、利用するのはやめましょうね。内心「大した稼ぎもないくせに」と思っているんでしょうね。
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| No.134 |
普通の客には嫌そうな顔しないでしょ。
金利を値切ってくる○食みたいな奴には嫌そうな顔するんじゃないの？ 自分の担保価値解ってない奴はなんなの？ |
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| No.135 |
問題はそこです。No 134の意見のように行員が見下すのなら、そんな銀行だということ。収入が低めだからと言って見下されることはない。嫌ながらんでも、ただ金利は下げられないと伝えればよい。そこで嫌がったり、見下すから駄目な銀行。
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| No.136 |
私は、全然普通でしたけど。
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| No.137 |
135
交渉中とか社会人とか通りすがりとかやたらネーム変えてくるねw 俺は年収480万円ぐらいの低収入だから見下すなんてことはないよ。 なんでそう思う？ 提示された金利は銀行の考えで出したものでしょ。 それも解らず値引きを要求することじたいがいやらしいと言ってるだけですがね。 恥ずかしくないの？ |
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| No.138 |
おもしろいね。
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| No.139 |
本当におもしろいね。
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| No.140 |
教えて下さい。
2年半前に千葉銀さんで 事前審査をしましたが 当時は減額回答で断念。 これからまた 事前審査申し込みをしたら 通ると思いますか？ やはり同じ銀行では ダメですかね。 |
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| No.141 |
No.140さん、転職していないことを前提に、収入が増えたか、貯金は増えたか、借金は減ったか、物件価値は高いか など条件が変われば大丈夫では？
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| No.142 |
No.141さん レスありがとうございます。
転職はしてません。 わずかではありますが 以前より年収もあがり ローンも減り 貯蓄は増えました。 事前審査通過を期待して 申し込みをしてみます!! |
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| No.143 |
支店をのぞいてみようかな
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| No.144 |
千葉銀はいい数字を出している。金利は低い方だし、住宅ローン契約件数も多い。団信にはワイド団信やガン団信といった複数の種類があるし、３疾病対応の保障もオプションである。あとはネットバンク並の手数料の無料化を進めて欲しい。
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| No.145 |
最悪です。行員は不勉強の上、接客態度も横柄。
一日でも早く返して手を切りたい。 |
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| No.146 |
私も最初は態度が気に入らなかったが、金利と保障で選ぶとここになる。
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| No.147 |
ネット経由なら繰り上げ返済無料になったよ？
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| No.148 |
ネット経由なら繰り上げ返済無料は、一部繰り上げ返済が対象で、全部繰り上げ返済時は21000円もしくは31500円かかる。これって、一部繰り上げ返済の扱いでちょっとだけでも残して、残額を定期返済で終えればよいということ？
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| No.149 |
がんばれよ、千葉銀！！
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| No.150 |
質問です。千葉銀行はフルローンは無理でしょうか？やはり、借り入れ希望額の2割程度の預金がないと無理でしょうか？
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| No.151 |
とても良かったですね 、担当の女性の方がいろいろ教えて頂いたり、とても親身になってくださりました。
また書類だけ集めれば動いてくれましたので助かりました。 |
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| No.152 |
本審査提出して早１ヶ月超…まだ返事来ない。
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| No.153 |
ローンは普通の商売と違い相手を選ぶから、邪険に扱われている人もいるということのようですね。
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| No.154 |
自分の担当さんは誠実でしたが全額でなかったのがちと不満。まぁ仕方ない。そういう属性ってことだろう。
金利は変動で0.675(優遇後)とちばぎんでは平凡ですが、他銀行より良かったので契約しました。 |
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| No.155 |
No 154さんの変動金利は、十分に低いと思います。私は一部上場企業の管理職ですが、そんなに低い数字はもらえませんでした。
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| No.156 |
4月からの固定金利がビックリするくらい上がりましたね。
私は契約はこれからですが、この金利なら千葉銀はやめようと思ってます。 |
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| No.157 |
156さん、そんなに上がっていますか？据え置きに見えますが。
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| No.158 |
実質の貸し出し金利は上がりましたが、特別な優遇が小さくなったのですね。これでは他行と競争できませんから、また新しい住宅ローン商品が出るのでは？
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| No.159 |
固定金利、特に超長期固定相当下がってません？2.04ですよ。
一部繰り上げの手数料もネットならなしのはず。 |
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| No.160 |
2.04%では、フラットに勝てないよ、
-0.1%～0.2%優遇で、 20年1.84 30年1.89 35年1.94 ぐらいの金利出してほしいね。 |
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| No.161 |
でもフラットは団信ついてないですよね？
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| No.162 |
フラット4月優遇後、下記らしいので
当初5年0.79%＋団信0.358%＝1.148% 6年～20年1.19%＋団信0.358%＝1.548% 21年～1.8%＋団信0.358%＝2.158% 定年前に繰上完済なら実質20数年程度 千葉銀のフラット50/50、 優遇や、手数料が気になるけど どうなんでしょうか？ |
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| No.163 |
計算してみましたが、私の場合は50/50でも銀行で長期固定の方が安かったです。
フラットに段階金利なんてあるんですか？ それとフラットは繰り上げ返済が最低１００万からです。これはちょっとハードル高くないですか？ |
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| No.164 |
フラットの金利、確かに最初の十年は安いですね。しかも、50/50にして千葉銀行の変動とか固定をまぜると手数料は上がるが、さらにフラットの金利が優遇されるので、多少はリスクをとって銀行ローンの金利や団信込のメリットも併せてとることにしました。まあ、変動はもちろん固定だって固定期間後の世の中なんてわからないので、所詮自己満足でしかありません。
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| No.165 |
１０年当初優遇の固定金利は、結局、割引商品が出ないですね。
住金SBIが1.18、三菱信託が1.20、イオンが1.25、三菱UFJやみずほや中央ろうきんなど多くが1.35ですが、千葉銀は1.75のまま。これでは選べません。 |
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| No.166 |
10年固定優遇やめてしまったのですか？
1.35でやってなかったですか？ |
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| No.167 |
10年固定で1.35のローン商品は年度末まで。４月から無くなってます。
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| No.168 |
千葉銀行、固定はダメだな
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| No.169 |
固定って長期固定じゃなくて７年とかでは。
変動0.725、長期固定2.04でメガバンクはもちろんネット銀行より安い。 |
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| No.170 |
10年固定で1.35のローン商品が復活したね。
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| No.171 |
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| No.172 |
ここの営業は、連絡して来ない。ヤル気ないの？
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| No.173 |
ここは、そんなもんだよ。対応は悪い。
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| No.174 |
千葉銀とはお別れです。浮気していた住信SBI に本気になってしまいました。
千葉銀の担当者と合わなかったのが、一番の理由ですね。態度の悪い千葉銀の勘違いさんよりも、担当者が見えないネットバンクの方がずっといい。 |
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| No.175 |
住友SBIの金利や手数料は千葉銀行よりよいですか？
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| No.176 |
本当にここはヤル気あるのだろうか。
連絡した当初は盛んに電話をかけてきたけど、あとさっぱり。 信託銀行やフラットの審査が通ったからどうでもいいんだけどさ。 |
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| No.177 |
金利が低いから、これ以上の低金利競争をしてまで契約はしないという雰囲気が見え見えでした。他行の低金利の話をすると、しかめっ面で露骨に嫌な顔されましたから。それならそれで良いが、客は金利の低い他行に行くよ。そして、契約件数の減少で行員は後から評価が下がるだろうね。
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| No.178 |
金利優遇がよかったせいか手数料も含めて千葉銀が一番良かったんだけど、もっと条件のいい所はどこですか。邪険にされた理由は人事なんで関心ないけど、より条件のいい銀行は是非知りたい。条件のいい融資ほど一般には公開されないと思うから、インターネットで見つかるものが必ずしも最良とは限らない。千葉銀に相手にしてもらえないのは結構まずいと思うよ。
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| No.179 |
SBIを選ぶとは、千葉銀から最優遇レートどころか
優遇レートすら提示されなかったんですね。 千葉銀の方が金利もトータルコストも安いですよ。 SBIは手数料返ってきません。浮気の代償は高いですね。 |
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| No.180 |
千葉銀行で35年固定を考えていますが、来月は2.1％くらいになるでしょうか？
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| No.182 |
対応最悪でした。
事前審査の段階で既に木で鼻を括った対応。 何社か回った後での対応でしたのである意味衝撃でした（はじめてこんな対応受けた）。 個人的にはどんなに低金利を斡旋されてもこの銀行を一生のパートナーにはしたくないと素直に思えるある意味良い機会でした |
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| No.183 |
社宅住まいさんへ
私も同じ感想でした。千葉銀に頼らなくても、他の銀行で条件は悪くないので、他の銀行にしました。 しかし、千葉銀の態度はひどかった。サービス業として完全に失格です。どういう行内教育をしているのだろうと疑問に思いましたが、まあ、小さなお山の大将というのが一番たちが悪いのでしょうね。しかし、大手都市銀の一部の勝ち組みなら別ですが、これからはサービスの良いネットバンクにどんどん食われて自己資本が落ちて行くはず。地元の高齢者しか相手にしてくれないでしょうね。 |
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| No.184 |
地銀の雄ですが何か？
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| No.185 |
私も話を聞きに行ったが融資担当者は不親切だった。京葉銀行の方が親切でした!次はみずほ銀行に行ってきます。
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| No.186 |
まああれかな、最初から良く言えば若干フレンドリーな感じで上からっぽくみえなくもなかったな。
でもまあ他よりいい条件で借してくれたからオレはよかったわ。 お客様は神様です的な扱いしてくんないと話が進められない人にはダメかもね。 |
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| No.187 |
他より良い条件？
挙げてくださいよ。 |
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| No.188 |
無いね。
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| No.189 |
187自分で調べろよ
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| No.190 |
189
行って話聞いてきたが 他より条件悪かったから 聞いてるわけだ。 他行で変動0.725があったので それより良いなら聞きたかった |
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| No.191 |
地銀の雄です。
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| No.192 |
ネット繰り上げ返済手数料は無料ですが、保証料の返金分から事務手数理5250円引かれました!
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| No.193 |
あっそ、ドコモと同じだね
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| No.194 |
口座は作らないほうが良い。
事務手続きはいい加減だし、ものすごく時間がかかる。 暫くキャッシュカードが使えないこともある。 問合わせのコールセンターもまともに回答できずにたらい回しにされる。 |
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| No.195 |
何だか行員の態度が上から目線だから、すごく気分悪いです。
テラーの人も感じ悪い。 大した知識もないのに、客と話するなよ。 駐車場も狭すぎてうんざりする。 何だか皆調子に乗ってる。 こんな銀行二度と行きたくないですね。 |
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| No.196 |
千葉銀行は住宅ローンに力入れてない。ここで借りたい！と思えるほど魅力もないし金利も安くない。優秀な人財を揃えていても1円玉1つ稼ぎ出せない集団。女性客にセクハラしないようにね、千葉銀行の住宅ローン担当者さん。
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| No.197 |
ネットバンキングの使い勝手が悪いです。 エラーが出ても、そのエラーの場所さえ分からない。 電話での問い合わせも土日はやってないから、メールで問い合わせしようと思ったら、 メールアドレスも１つ１つ入力しないといけないし（アドレスのリンクが貼ってない）、手間がかかります。 通常、メールで問い合わせをしたら、他の企業だとオートリプライメッセージで”質問受け付けました”や、”何日以内に返信させていただきます。”などのメッセージもくるのに、何も届かないですし。 あまり親切な対応の銀行ではないような感じがします。 失礼しました。 |
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| No.198 |
千葉銀行は法人向けだから、使わない方がいい。
千葉県内だったら、千葉興銀を利用すべし。 |
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| No.199 |
私が住宅ローンで利用したのは、千葉ニュータウン支店でしたが、他の都銀に比べて、接客態度が、横柄です。何様のつもりなんだと言いたくなります。住宅ローンの契約締結後に、契約内容を一方的に変更してきます。千葉銀行の住宅ローンを選ぶ人の動機として、リフォーム等についても住宅ローンに組み込めるというのがありますが、その金額分についても、契約締結後になって、高圧的なな態度で、その金額については立て替えておいてください。後で、領収書を持ってきたら、お金を支払います、と契約後に言ってきました。ホームページにも、一括して融資すると記載しています。このようなお客様を平然と裏切ってきます。このことは、千葉ニュータウン支店の住宅ローンの担当者の特例かもしれませんが、結論としては、千葉銀行を利用することに、何のメリットもないです。
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| No.200 |
千葉銀行と住信SBI両方仮審査をしていただきました。まず金利と手数料を見て判断したいです。
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