火災保険はどうされてますか？

[審査終了]

フコク生命の住宅ローン審査が通りました。３月実行に向けて書類を作成中です。

今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか？
よくわかっていないのですが、３５年ローンを組んだ場合は、火災保険も３５年間で掛けないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが教えて下さい。

あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。

よろしくお願いします。

[51: YU]

私も水害を外せるという理由でセコムにしようと思っていましたが、
日新火災が安いという意見もあったので、ほぼ同条件で見積もってもらうと、
セコムより安かったです。
保証の範囲は少し狭くなりそうですが、それでも日新火災のほうが優位に思えました。

[52: 匿名さん]

水害って大雨の浸水などが対象なんですか？
マンションの9階なんですけど、水害の保険が適用される事例ってないんでしょうか。

[53: 匿名さん]

水害はまさに洪水の時のように床上・床下浸水になったときを指しています。
マンションでも水害は適用されていることも多いので、保険内容の確認は必須です。
水害を外すだけで大きく保険金額がかわってきますよ。

[54: 匿名さん]

みなさん、再建築価額の限度いっぱいまで保険かけてますか？？
そうそう火事にならないような気もするし…悩ましいです

[55: 匿名さん]

再建築価額全額ではいらないと全額でませんよ。

[56: 54]

再建築価額の30%減までは認められるということで、その範囲内で自由に決める分には
比例填補がおこったりはしないと説明されてるんですけど？？　まちがってます？

[57: 匿名さん]

フラット３５を利用しようと思っているのですが、火災保険は３５年間分一括で払わないといけないと銀行の方に言われました。フラットを利用する場合年払いとか５年払いとかはできないのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57
フラットの場合は、火災保険は長期一括前払いですよ。
返済年数以上の期間、火災保険を付保する必要があります。

[59: 匿名さん]

>57
私もフラットで来月実行ですが・・・
確かに火災保険は一括前払いですね。
あくまでも火災のみ一括なので
家財や地震は分割も可能なのですよ。

[60: 匿名さん]

地震保険は高いしね・・・。火災保険とは全然違うから。
あ、住む県によっては安いか。

[61: 匿名さん]

５７です。ありがとうございます。やはり一括前払いなのですね・・・。
地震保険つけて約１００万と言われました。特約火災保険が使えたらいうことないのになぁ。
皆さんは何社から見積もりとりましたか？　　　

[62: 匿名さん]

自分の場合は銀行なんで。銀行が提携してるとこ5社から見積もりとりました。
一番安かったのは、
30年一括の火災1500万、地震（5年更新）750万、家財（5年更新）300万、個人賠償つけて
40万以下でしたね。

[63: 匿名さん]

県民共済ってどうですか？

[64: 匿名さん]

>>61
うちもフラットでデベ提携・銀行提携・勤務先提携・
その他3社の計6社見積もりをとって最終的にデベ提携にしました。
建物火災25年1600万、建物地震800万、家財1年800万、家財地震400万で
18万をちょっと切るぐらいでした。

[65: 匿名さん]

見積りでは、火災２５年（建物1760万円、家財500万円）、地震５年（建物880万円、家財250万円）
で３１万円強でした。
千葉のマンションですが、これって安いと思っているんですがどうでしょうか？

[66: 匿名さん]

住宅総合保険がいいですか？
特約はどうされていますか？
付加したほうが良い特約ってありますか？
新価格特約っていいんでしょうか？

[67: 匿名さん]

新価格特約でないと駄目でしょう。つーか最近はみんな標準でそうじゃないですか？

うちは個人賠償の特約つけました。そう高くなかったから。

[68: 匿名さん]

うちはオール電化を予定しているので保険会社各社オール電化割引で○○％引きとあるので迷わず申し込むつもりだったのですがよく話を聞いてみるとオール電化割引を使っていてファンヒーターや石油ストーブが原因での火災だった場合全く保険金が下りないと言われました。冬場の暖房はファンヒーターを利用しているので電化割引きを利用しようかどうしようか悩んでしまいます。皆さんどうされてますか?

[69: 匿名さん]

67さんありがとうございます。
よくよく聞いてみると、各社新価格でした。
35年ですけど、地震が5年ごとだったり、家財+地震が一年ごとだったりで、結局35年換算（更新を繰返したと）して一番安いところにしました。
銀行の紹介が安かったです。

[70: 匿名さん]

68さん、オール電化割引だから出火原因が石油ストーブだと保険が出ないというのは本当でしょうか？
約款にそのように明示されているのでしょうか？
私の聞いた話ではそのようなことはないということでしたが…。
私もオール電化割引で考えているので気になります。

[71: 匿名さん]

火災保険めんどくさいっ！

うちは結局、忙しくてベストなものが見えないまま契約してしまいました。
火災35年約1200万、マンションなので類焼・個人賠償付き
地震5年約600万
家財5年500万

で、22万弱でした。あ、必要なさそうな保証は除いています

69さん、火災は新価格（再調達価格）での契約が多いけど、家財は新価格だと5年までしか契約できないです。
よって、35年の家財は時価ベースなので、単純に7かけて計算するわけには行かないと思いますよ。

[72: 匿名さん]

タワーマンションの最上階が火災になりましたが、
部屋が全部燃えた場合でも建物は無事で、内装工事だけで元にもどせますよね。
再建の工事費は保険金額の建物価格より安くすむのではないでしょうか？

[73: ６８]

70さん
　約款は読んではいないですがこないだセコムの営業の人に来てもらって火災保険の説明をうけてたんですが
その営業の方はオール電化割引にしていて石油ストーブなどの火災原因では保険金はでないと言われましたよ。よく考えて入ってくださいと言われましたよ。金額も大きいだけに悩みますよね・・・
保険会社によって違うんですかね？７０さんはどこの保険会社に聞きました？

[74: 70]

68さん
私が話を聞いたのはT海上の代理店の方です。
ガスではなくて、オール電化（IHヒーターや電気給湯）にすると
火災のリスクが低減するので割引ができるというのがオール電化割引の理由ですよね。
屁理屈かもしれませんが、電気ヒーターが出火原因だったら保険金はでるのかなぁ。
いずれにせよ、約款や申し込み説明書など文書で確認するのがよいのでしょうね。
私ももう少し調べてみます。

[75: 匿名さん]

これから火災保険を考えられる方々のために、参考までに。

たとえば、マンションの高い階に住むのに、水害が保障されるタイプの火災保険、
選んでませんか？
あなたのお部屋は、高さから言って、浸水なんて起こり得ますか？
水害が保障されないタイプの保険、必ずあります。マンションタイプの保険です。
それを選べば、数万円安くなりますよ。

あと、「類焼特約」、本当に必要ですか？
マンションの場合、隣の部屋に燃え移ることは、ごくごく稀です。
「類焼特約」は、一戸建ての方々向きだと思いますよ。
おそらく、それだけで４〜５万円の差は出るのでは？

マンション購入時の火災保険には、
①住宅ローンの保全、②自分たち家族にとっての保障、の２つの意味合いがあります。
①と②をハッキリ区別して考えることも、ぜひお勧めしますよ。
私は、あくまで①は「銀行のため」と思って、必要最低限の保障内容に絞り、
わずか９万円強で済ませました。

②はそこそこ大事だと思い、別途、月々安い掛金で済む火災保険に入ってます。（建物＆家財）

[76: 匿名さん]

>75さん　ちょっと教えてください。

①と②の意味があることはよくわかりますが、①と②で別々の保険に加入する意図は何でしょうか。
(再調達価格で加入しているとすると、2つ別々に入ってもあくまで再調達の限度までで、それぞれ満額保険降りないですよね？)

②が大事なのは確かですが、そうだとしても、①②合わせて１つの保険で加入したほうが、保険金額安かったり、各種特約付けられたりしませんか？

[77: 匿名さん]

＞７６
正解！！

[78: 匿名さん]

水災を外せるのも値頃ですけど、それより何より、銀行とかデベの大量契約による割引の方が安かったよ。
ものによっては35年掛けられない保険がありますので（地震とか個人賠償とか場合によっては家財もかな）
35年繰返した場合を想定して一番安いところにしました。
保険は二つなんて掛けられないから、評価額の30％増しで掛けましたよ。

[79: 75]

>76さん
「保険という商品に対して、どうやって向き合うか。」は、本当に人それぞれだと思っております。
絶対の正解など無い！・・・というのが、私の思想のベースです。
ですから、75の文章も、色々な考えがあるうちの、一つの選択肢と思ってお読みください。

76さんのおっしゃることは、本当にその通り、ごもっともです！
「掛け金のトータル支払額（の安さ）」、「充実した特約」をお望みの場合は、
１つの火災保険にお入りいただいた方が、良いと思います。全く異論はございません。

私の提案は、あくまで
①初期費用（イニシャルコスト）を抑えること。
②特約は、自分にとって必要最小限なものに抑えること。
に主眼を置いてますので、すべての方にとって有益な提案であるとは、思っていません。

マンション購入時は、頭金その他で多額の支出を伴いますよね。
そのうえ、住宅ローンを借りようとしたら、「火災保険に入ってください。」と言われ、
特にフラット３５の場合は、火災保険は長期一括前払いが原則ですから、
見積書を取ってみたら、高いのは２０万だの、３０万だのと・・・。

そんなの、「高いよ〜、面倒くさいよ〜、正直それどこじゃないよ〜。」と
思う人も多いのではないでしょうか。
なので、「火災保険の一括前払いというのは、あくまでローンを組むため。」と、
割り切ってしまう選択肢もあるんだ・・・ということだけです。

もちろん、世の中、そんなに甘くはありません。
初期費用を抑えれば、その分は月々のランニングコストに回ります。
ただし、私の場合、月々の掛金は、喫茶店のコーヒーを月に２〜３回我慢するくらいです。
「月々コーヒー２杯分」を、もったいないと思うか、安いと思うか、これも人それぞれです。

２つの火災保険を同時並行で掛ける場合の注意点は、76さんのおっしゃるとおりです。
私の場合は、特に家財はすべて、月払いの方の保険で賄うなど、やはり交通整理をしています。
長々とすいません。お答えになっているでしょうか？

[80: 76]

>75=79さん
76です。早速のご回答ありがとうございました。

確かに保険の考え方は人それぞれ。それぞれの事情にあった保険を選べばそれで良いと思います。

ただ75さんの考え方は、これまでの私の中にはなかったものなので、疑問に感じご質問させていただいた次第です。
上記のご回答いただいて「そういう選択肢もあるんだ」と勉強になりました。

本当は各社まったく同じ条件で保険料算出して、一番安いところに加入するというのがシンプルなのですが、
それぞれがいろいろなプランを出しているので、単純に同じ土俵で比べること自体難しいですよね。
もう少し勉強してみようと思います。

どうもありがとうございました。

[81: 70]

オール電化割引について。
Sコム損保さんの場合、オール電化割引の条件は「住宅内の空調、給湯、調理などのすべての設備を
電気でまかなう住宅」であること。空調には「可動式のものも含まれる」旨が記してありました。
文面の解釈の仕方にもよるとおもいますが、ガスファンヒーターを使っていれば、オール電化住宅で
はないとの解釈も可能ですね。万一火災が生じた場合には保険会社の判断で保険金が払われるかどう
かになるでしょうから、ガスファンヒーターや石油ストーブなどを通常に使用するケースでは、オー
ル電化割引を使うかどうかは十分考える必要はありそうです。

[82: 匿名さん]

３社とも建築確認書と屋根や壁の素材など建物仕様が詳細に書いてある
資料を送ったのは同じなのです建物評価額や説明が違います。

例）
(1)保険会社の評価額1500万の保険に入った場合で、20年後建物が全焼し
たが、1000万で当時の仕様の新築物件が建てられる場合
Ａ社
→1000万までしか支払われない

Ｂ社
→1800万まで支払われる

(2)評価額よりも1300万に減額した保険に入りたい
Ａ社
→構わない30％まで減額できます

Ｂ社
→減額すると一部保険扱いになって実際に事故にあっ
たときに保険料が全額でないかもしれない

質問ですが、
1）同じ資料を見て評価額が違うのはなぜでしょうか？

2）Ａ社、Ｂ社で回答が違うのは保険会社の方針の違い
なのでしょうか？

皆さんの保険の説明でははどちらのパターンが多かったですか？

[83: 匿名さん]

火災保険はたくさんあって悩みますね。
最近のマンションで、類焼や、地震での建物の破損はあるでしょうかねー？
程度の問題でしょうが、答えが出せずに悩む・・・

[84: 匿名さん]

３０年や３５年一括払いに入ったとして、途中で家を売却することになった場合
それ以降分の保険料は返金されるんですよね？

[85: 匿名さん]

>84
私もそれきになります。実際今回買い替えするのですが、保険料もどってくるのでしょうか？？
ちなみに公庫だったので35年一括払いでした。。。

[86: 匿名さん]

火災保険に様々な特約があるようですが、バイクが盗難された場合の保証特約の
ようなものってあるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんでしょうか？

[87: 匿名さん]

基本的なことなんですが
火災保険ってローン申し込み課程のいつまでに契約完了すればよいのでしょうか？
１．ローン申し込み時
２．金消時まで
３．ローン実行時まで

[88: 匿名さん]

３．ローン実行時まで、かと。
私はそうでした。

[89: 匿名さん]

融資実行時と同時に質権設定が必要なので、３ですよね。

[90: 匿名さん]

ろうきんの審査が通ったので、今度の日曜日に本申込する予定です。
火災保険はＪＡ共済にしようと保障設計書を作成してもらいましたが、支払いは年払いか月払いになっています。
一括前払いではないので、この火災保険では駄目なのでしょうか？

[91: 90]

マルチになるかもしれませんが、レスさせてください。
東海ろうきんに確認の電話をしたら、ＪＡ共済の月払いでＯＫとのこと。
この保険は、保障が厚く、地震や台風、火事による災害、怪我や万一の時なども、共済金を受け取ることができます。家財等の盗難まで保障とのこと。
バイクは分かりませんが。

[92: 87]

>88,89さんありがとうございました。
数社から見積もり取ろうと思っていたので
ローン申し込み時だととても決められないと思っていました。
来年度から損害保険控除がなくなって地震保険控除となるので地震保険も
少なくとも最初の５年は入っておこうかなと思います。
http://tamagoya.ne.jp/tax/tax190.htm

[93: 87]

セコムで
神奈川県、火災３５年（建物１５００万）で水災抜きで保険料３０万でした。
こんなものですか？（木造戸建て）
不動産会社とかの紹介でなく、自分で見積もりしました。

[94: 匿名さん]

マンションですがＡＩＵで、
建物１５００、家財５００、地震５年付きで３５年２０万でした。
自分で見積とるより融資先からだと割引があるので安かったです。

[95: 匿名さん]

地震保険改訂あげ
うちとこは安くなるから１０月までに改訂されないかな・・・

[96: 匿名さん]

>>90さん
うちはローンがＪＡなので、火災保険もＪＡが便利かなと考えています
年払いと月払いでは、やはり年払いがお得なんですか？

[97: 匿名さん]

損保ジャパン、東京海上日動、ＡＩＵ、全労災などを考えています。経営状態はどこがいいのでしょうか？途中で倒産しちゃったら保険はどうなるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

火災の保険金額って新築戸建ての場合は
本体工事費の価格でよいのでしょうか？
どうやって決められたのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>91 月払いだと来年は保険料が上がるかもしれない？

>93
ずいぶん安いですね。家財保険とか類焼保険とか地震保険とかは入らなくてもいいんでしょうか？

>98
保険会社によって違うみたいですよ。

[100: 匿名]

阪神大震災までは、ＪＡの保険が安かった・・・。
（年間１０の支払いで１０年払うと１００万帰って来た）

うちは今年入居で火災と地震に入りましたが、
うちの地区の地震保険料が３０％もアップされるらしい？
この辺は地震が殆ど無いのに？

[101: 93]

>99
類焼特約は見積もりに入ってませんでした。隣家と距離が近いので必要かと思いますので
再見積してみます。地震保険は地域が一緒ならどこの会社でも同金額なんですよね。
建物分で５年分で約１０万でした。
家財保険は５００万で３０年約１０万でした。５年以下にしないと再調達価格にならないとのことなので再見積中です。

[102: 匿名さん]

>96
90ではないですが
ＪＡの建物共済ならばＨＰで試算できますよ。
http://house.ja-kyosai.or.jp/frame.cfm
建物共済ならば月払いよりは年払いの方がお得ですね。
一般的に生保、損保とも年払いの方がお得ですよ。

[103: 匿名さん]

保険金の行き先について質問です。
建物に２０００万のローンを組み、２０００万円の保険を掛けているときに
火災となった場合、質権を持っている銀行に保険金が支払われるのは分かりますが
ローンを１０００万はらって残金が１０００万となったときに、
火災になって２０００万円の保険金が下りたとき（再価格調達特約付き前提）は
自分と銀行が１０００万ずつもらうことになるのでしょうか？
それとも質権は銀行だから全部銀行のものになる？

[104: 匿名さん]

銀行の質権は残債部分まで。それを超えて銀行が横取りするようなマネは
できません。そんなことしたら銀行の不当所得になるからね。

[105: 匿名さん]

うちの家財30年でかけた保険は、ちゃんと再調達価格で保険降りますよ。

[106: 103]

>104さん。
そうですよね。
ありがとうございます。

[107: 96]

>102さん　ありがとうございます
まだどこも見積もりを取っていないので、早速試してみます

[108: 匿名さん]

初心者な質問なのですが、宜しくお願いします

火災保険の見積もりを取ってみようと思っていますが
とりあえず検討しているのは、デベから勧められた三井住友海上の火災保険です
団体割引が適用なので、お得です！とあるのですが
住宅ローンを組むときに一緒に火災保険に入れば、団体扱いになると聞きました
そうなのですか？

また、皆さんが検討されている２０００万等の価格は
保険会社から物件の評価価格を聞いてから、その限度内で検討されているのでしょうか？
だとすると、まずは評価額を調べてもらうことから始めるのですか？

住宅ローンでは銀行へ出向いてお願いする形なのですが
火災保険の場合直接行かないで、郵送とか電話とかで済むものなのでしょうか？

とりあえずどうしたらいいのか？　がわからなくて・・・
まずは資料請求ですか？教えてください、宜しくお願いします

[109: 匿名さん]

戸建てで水災を外した方はいらっしゃいますか？
どのような立地で外したか参考までに教えていただけると有り難いです。
我が家は坂の上の高台なので水災を外そうかと思っています。

[110: 匿名さん]

我が家も坂のうえで高台だったので、水害をはずそうと思いましたが、東京海上日動には水害のないブランはありませんでした。ろうきんでローンを組むときは、ろうきんで火災保険に入ると10％安くなるそうです。

[111: 匿名さん]

110

[112: 匿名さん]

>110さん
東京海上日動のホームオーナーズ保険は水災不担保もできますよ。
◎○△×で選べました。
×は補償なしで、◎○△で補償内容が違います。

[113: 匿名さん]

やっぱり東京海上日動が絶対安心だよ。うちも条件面でもっと良い会社があったけど不安でやめました。代理店いわく災害時の異常責任準備金の積立額が他と比べてズ抜けて多いってさ。

[114: 匿名さん]

その代理店は乗り合い？
専属のプロ代理店とかだったら、当然そこの会社の保険だけを勧めるわな。

[115: 匿名さん]

>>102
ＪＡで試算してみたのですが
満期でお金が返ってくるタイプでした
そのせいか年払いでも高くてびっくり
みなさんの保険は掛け捨てタイプなのでしょうか？

どちらがお得なのかな？
戸建てだと定期的に補修も必要な気がしますが
マンションでも修繕積立金の追加徴収とかも考えられるし・・・

[116: 匿名さん]

私は、満期共済金が受け取れるタイプのJA建物更生共済に契約しました。
火災だけでなく、地震など自然災害にも保障が受けられるのが魅力です。
同じような火災の時、JAの方が保険金が降りやすいとも聞きました。

掛け捨てタイプとどちらがお得かは分かりませんが？

[117: 匿名さん]

私は満期の戻り金よりも手元で自由に使えるお金として残しておきたかったので
建物更正は見送りました。戸建てなので補修用に月々貯めてはいますが。
建物更正は地震分の保険料が地域によって差がないと聞いたので（人から聞いた話なので自信なし）
地震保険料の高い地域の首都圏や静岡の人は地震保険と合わせた額で検討してもいいかもです。

[118: 115]

レスありがとうございます

ちなみに住宅ローンを組む場合、火災保険は必須だと思いますが
月払いや年払いの利用でもＯＫのようですね

たとえば、５年位で満期の火災保険を利用して
見直して別の保険に入り直すことは出来るのでしょうか？
その際中古となれば、残債等も考慮して保険額を下げたり自由に出来る気がするのですが・・
どうでしょう？面倒でしょうか？
また、中古過ぎて保険に入れないなど、あるのでしょうか？

ご存じでしたら教えてください

[119: 匿名さん]

>>112さん
私が融資を予定している銀行と提携しているので、
銀行に水災を外せるか尋ねたところ、外せないとの回答でした。
銀行を通さず個人契約だったら外せるのかしら？
でも銀行を通さないと、提携の割引を受けられないから、
どっちにしろ同じ額くらいになっちゃうかなー。

[120: 匿名さん]

みなさんのレスをみてＪＡを検討してみました

シミュレーションで、１０００万の補償なら年払い６万程で
修理費共済金で７５万と満期金で２５万戻るようです
傷害保険の死亡時に、一人３００万補償があるようで
それが気になっています

単純に計算して６万を３０年間払い込みで、総支払額１８０万
満期で１００万戻るとして、差額８０万を３０年で割ると約２万６千円（年）
この２万６千円が保険分ってことですよね

掛け捨ての保険で一括払い２０万だったとして、３０年で割ると約６千６百円（年）
年間５万３千円貯金したら、３０年で１５９万です
比較すると割高な気もするのですが・・・
配当金の良い時代ならもう少し良いと思うけど。

[121: 匿名さん]

>112さん
そうなんですか。私が説明された東京海上日動のホームオーナーズのパンフレットは新しくできたばかりだと言っていました。それで水害なしのプランが外れたのでしょうか。それとも不誠実な代理店さんにあたってしまったか？なんとなく腑に落ちません。
でもうちはオール電化割引にしてもらったので、東京海上日動が一番よかったので納得してます。

[122: これから]

皆さん　こんにちは。
私も、住宅ローン+火災保険（+家財）+地震保険を検討してます。
今の所、全労災（ろうきん住宅ローン　1口70円→60円）　or　セコムかな？
JA共済は　共済金が戻ってきても高い！　から外れました。
全労災は　年払いだが、案外安い。（）
火災　2000万+家財　500万＝250口→15,000円/年　20年で単純計算　30万
地震（自然災害+盗難）　上記と同じ口数でないとダメ　　250口→22,500円/年　20年で　45万
計　3.75万/年で　20年で75万（そのうち掛金があがるでしょうけど）
ただし、労金のローンが終了すると　1口60円→70円なのと、
地震時の支払い金が　MAX20％　なので、2500万→500万！

一方、セコムは水災不担保+オール電化割引+ダイライト割引
　地震も住宅性能表示　耐震3なら30％引き
なんだけど　類焼特約が　OPなのと、　地震保険が　時価　ってなんですが・・・

ちなみに　東京海上は水災不担保つかないって言われましたが・・・

　

[123: 匿名さん]

東京海上日動での水災
ホームオーナズ　水災不担保あり　最大５年契約の継続
ホームガード　　水災不担保なし　３５年長期契約あり

[124: 112]

>119さん
東京海上日動で水災のみ外せないという保険は住宅総合保険だと思います。
融資先と提携している保険会社でなくても良いのであれば
東京海上日動のホームオーナーズ保険も一度見積もってもらうと良いと思います。
その提携の割引がどのくらいかわかりませんが、
水災を外すだけで(もちろん心配がないのであれば)かなり違いが出ると思います。
また、ホームオーナーズ保険だと
「高機能コンロ割引」「ＩＨクッキングヒーター割引」「オール電化割引」
「家庭用スプリンクラー割引」がありました。
我が家は高機能コンロと家庭用スプリンクラー(ケスジャン)が適用になりますが、
両方はできないみたいで、どちらか一方の割引が受けられるみたいです。

[125: 112]

>121さん
ホームオーナーズ保険のパンフには「これまでの保険」として水災×のものが載っていますが
水災を外してしまうと盗難までも外れてしまう感じで書かれていると思います。
でもうちに説明に来てくださった営業の方は、
保険会社で持っている分厚い本「(火災保険)家計火災ハンドブック」P40〜P41をコピーしてきてくれて
とても判りやすかったですよ。
同じ保険会社なら同じハンドブックを持っていると思うのですが、一度問い合わせてみると良いと思います。
水災不担保にするとかなり保険料が違ってくると思います。

[126: 112]

>123さん
ホームオーナーズ保険でも火災建物は35年長期契約ありましたが…
火災家財と地震建物と地震家財は5年がMAXで自動継続になるそうです。
ちなみにAIUだと火災家財も35年長期契約ができるみたいなので、
東京海上日動は5年毎に火災家財、地震建物、地震家財の保険料を
支払わないといけないのに対し
AIUだと5年毎に地震建物と地震家財分の保険料で良いので
それを考えると迷ってしまっています。

[127: 119]

>>112さん
ありがとうございます。

私が銀行から聞いたのはホームガード保険でした。
ホームオーナーズ保険じゃなかったです。
早速取り扱っているか聞いてみます。

[128: 匿名さん]

すみません、質問です。
設定する保険金額についてですが、保険の説明を聞いたところ、物件価格から土地代部分と共用部分相当を引いた専有部分の評価とのことです。
とはいいつつも、マンションのデベ提携の保険会社と、ローン借入銀行提携の保険会社では、なぜかその評価した設定保険金額に約倍の開きがありました。
デベ提携の保険金額のほうが高い設定でした。
（両方とも説明聞くと同じ計算根拠のようにしか聞こえないのですが・・・）
みなさんは、保険金額の設定はどのようにして計算しているのでしょうか？
そのマンションのことを知り尽くしているという意味ではデベ提携の保険金額設定のほうがベターなのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

128さん
私も同じ件で悩んでいましたが、保険会社に計算方法を確認したろころ以下のように行っているそうです。

まず建物の価額ですが以下の計算で出ます。
購入時の消費税額÷購入時の消費税率×（１＋消費税率）＝建物の価額（消費税含む）

次に専有部分の建築費ですが、建物の価額に以下の乗数をかけます。
建物の価額　×　基準乗数

基準乗数：上塗基準（専有部分の建築費の４割）
　　　　　壁芯基準（専有部分の建築費の６割）

占有面積がどちらの基準を使っているかは、契約書などを見れば乗っていると思いますので確認してみてください。

おそらく１２８さんの見積もりでは上塗基準か壁芯基準かで違ってきてるのだと思います。ただそれでも違いは１．５倍ですが・・。よろしければそれぞれの保険会社でどのような計算で行っているか教えていただけますか？

[130: 匿名さん]

火災保険ではないのかもしれませんが、全くわからないので助言お願いします。

これから新築マンションに来年始めに住む予定です。

火災の他にも、例の国のミサイルでちょっと心配になってきました。

火災や地震は保険があるから大丈夫ですが、もし戦争になった場合の保険ってあるのでしょうか？
火災保険の対象外なのかなっと思っているのですが、対象内の火災保険もあるのでしょうか？

ミサイルがあたったら、建物にも住めなくなるしローンだけ残るのかなっと不安に。。。

あの国のばかやろー！！です。

[131: 匿名さん]

ロイズでかけるしかないな

[132: 匿名さん]

富士火災海上保険の火災保険（&地震保険）に何年も継続で更新契約しているのですが
今年の更新時に突然、代理店の方から
『現在、1500万の保険をかけていますが、会社から1500万は高すぎるので
基礎部分を削った、750万が妥当ではないか？火事で燃えても基礎部分は燃えないですから』
と、言われたのですが鵜呑みにして更新したほうがいいのでしょうか？
ちなみに、契約している種類はマンションです。

更新時期が迫っていますので、良きアドバイス宜しくお願いします。

[133: 匿名さん]

＞132さん
もう少し詳しい保険の契約内容および物件の情報を教えていただかないと、何ともアドバイスしようがないです。

[134: 132]

昨年の契約内容は
建物15000（料率0.59）の保険金額15000で、地震が7500
家財6000（料率0.86）の保険金額6000で、地震が3000
＊金額=千円

物件の情報は
柱=鉄筋耐火被覆
壁=コンクリート
築19年

です。この情報でよろしいでしょうか？

[135: 132]

追記です。
134の契約内容を今年から以下のように変えませんか？と言われました。
建物7000（料率0.59）の保険金額7000で、地震が3500
家財6000（料率0.86）の保険金額6000で、地震が3000

[136: 132]

どなたか…　よろしければアドバイス下さい。
宜しくお願いします。

[137: 匿名さん]

他社でも一度見積もりを取って、その保険金額が妥当かどうか確認されたらどうでしょうか？

[138: ろうきん]

全労災、JA建更、セコム、AIU、お勧めは？？
日動の１００％地震保険はどうですか？

[139: 匿名さん]

AIUに１票、セコムに0.5票

[140: 匿名さん]

正直保険料が安いのは日新火災だね。ありゃ安い。
で、聞いたこと無いよ・・・って方は調べれば解るけど
親会社は東京海上日動なのに保険商品は違うんだよね。
それとセコムはセコム割引が利く建物ならお薦め。
東京海上日動の100%地震保険は毎年料率が変わる恐れがあって
保険料が一定でなく高いよ。

[141: 匿名さん]

今までのスレをみると大規模物件なら
割引のある提携火災保険を利用するのが一番安いみたいですね。

[142: 匿名さん]

みなさん、ＪＡには隠し火災共済があるの知ってますか？
掛け捨てですけど、驚くほど安い！
１５００万　３０年一括払いで２１万円でした。
新価特約（他社では再調達価格と言う表現？）付です。

JAで住宅ローンを組む人に勧めるようで、おおっぴらには販売してないようですよ。

[143: 匿名さん]

>>142
そんなものは無い。

[144: 匿名さん]

>>143

オレは契約しましたが？？

[145: 匿名さん]

私もＪＡの火災保険にしました。

2000万30年一活払い約23万の分

[146: 匿名さん]

↑
激安だね！
その時の評価額分しか払われないのではなく再調達価格の保険？

[147: 匿名さん]

はい。再取得価格です。臨時費用担保特約ってのをつけると、約27万ぐらいになります。
つけるべきか・・・

思い気って自然災害付き、満期が200万ある建物再生共済（むてき）で安心を多めににするか、ちょっと悩み始めてます。

しかしむてきにすると掛け金は年間約14万ぐらいになります。高い。

[148: 匿名さん]

現在入っている火災保険から乗り換えはできないでしょうか・・・。

[149: 匿名さん]

>現在入っている火災保険から乗り換えはできないでしょうか・・・。
質権設定されてなければ自由でしょ。

[150: 匿名さん]

>１５００万　３０年一括払いで２１万円でした。
>2000万30年一活払い約23万の分
そんなもんでしょ。

東京海上日動１６４０万３５年一括払い２５万（地震５年付）でした。

ただし、基準がバラバラだから比較にはならないと思うよ。
■再取得価額or時価額
■個人賠償
■傷害補償
■交通傷害
■超過費用（=罹災時諸費=臨時費用）
■類焼損害
■家財の補償額
■水災の有無
■自然災害の完全実損の有無

高い安いと一喜一憂するんじゃなくて、補償内容のひとつひとつを理解していますか？
何も付けなければ安いですが、大丈夫ですか？
なんでもかんでも付けて高いって文句言ってませんか？