火災保険はどうされてますか？

[審査終了]

フコク生命の住宅ローン審査が通りました。３月実行に向けて書類を作成中です。

今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか？
よくわかっていないのですが、３５年ローンを組んだ場合は、火災保険も３５年間で掛けないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが教えて下さい。

あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。

よろしくお願いします。

[2: YU]

私も火災保険に関する情報が少なくてとても迷いました。
私は３５年固定ですが、火災保険は20年間で入る予定です。
住信で2月実行ですが、20年間でもよいと言ってました。

[3: 匿名さん]

火災保険って結局自分の為に入るものですよね。
4000万で買ったマンションなら4000万の火災保険に入りたいです。
だけど損害保険はそうはいかないんですよね。
つまり、4000万円で買っても評価価格が1000万円だったら1000万円の火災保険しか入れないのです。
てか1000万円の評価価格であればどんなに掛け金を多くしても最高1000万円しか降りないのです。
だから35年間掛けないといけないという考えじゃなくて35年掛けられると思った方が良いですよ。

[4: 匿名さん]

我が家も住信ですが、色々検討した結果全労済に決めました。
1年払いのみでも安い。

[5: 匿名さん]

住信のローンは火災保険加入が条件ではありません。
つまり必要ないと思う人は入る必要ないわけです。

[6: YU]

＞05さん
住信のローンでは、火災保険が加入条件になると断言されました。
期間が1年間でも35年間でもかたちとして加入しなくてはローンが組めないと聞いておりますが・・・？

＞04さん
全労済、本当に安いですか？
1年払いでいくらでしたか？
ネットで見積もりしたところ、安さを感じませんでしたが。
ちなみに私は三井住友海上かセコム損保で迷いましたが、
水害を対象から外せるという理由でセコムにしました。

[7: 審査終了]

みなさん早速の情報、本当にありがとうございます。

フコクの場合、基本的に郵送での手続きなので、細かいことでわからないことが多いんです。

デベに相談の上、皆さんのご意見を参考に期間や会社を選んでみたいと思います。

[8: 匿名さん]

フコクの場合、火災保険は一括支払です。
他のスレでも参考となる意見があります。
　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30481/

[9: 匿名さん]

関連で質問いいですか。
新築\3880万円、築3ヶ月ということで、500万値引で\3380万円になりました。
専有面積95.35 共有面積18.68 合計114.03
横浜ですけど、いくらの掛金が妥当なんでしょうか。
\3880万円ですか？\3380万円ですか？
共有部分は管理組合だから重複するとか聞いたのですが、占有使用部分は個人で掛けるのでしょうか。
ご意見下さい。

[10: 匿名さん]

>>09
建物価格にしか損害保険は掛けられません。
土地価格を控除したうえ、建物の専有部分だけを評価してもらって掛けます。
あなたの価格には土地代が入っていますよね。
また購入価格がイコール建物評価額ではありません。

共有部分はバルコニー等も含めて管理組合対応です。

[11: 匿名さん]

２００４年フラットでローン契約して損保ジャパンに契約しました。建物評価額１１９０万円、地震５９５万円、個人賠償特約５００万円つけて３５年で１３万でした。
２００５年１１月住信でローンの借換えをしました。フラットを完済したので根抵当が無くなり保険証書がコピーしかもらってなかったのが本物が送られてきました。
　司法書士さんが、根抵当がついてたからフラットのままだと保険料が銀行へ支払われるのが自分に来るようになったのでよかったですね。価格もお得と思いますと言われました。

[12: 匿名さん]

↑ですが手数料はフラット借入時で８４００円でした。住信のローンは２６年に期間短縮しましたがローンが払い終わっても火災保険が続くし住信には根抵当がないのでやはりお得かな〜。と思います。

[13: 匿名さん]

>>11 >>12
根抵当が付いていたかはともかく、損害保険には質権が設定されていたんではないですか？
保険証書の原本を返してくれたということは、まさしく質権を設定されていたんだと思うんですけど。

根抵当権は、継続的に商行為を行う場合、資金を受取る側が資金を支払う側に求めるもので、極度額を定めて毎回毎回の取引行為に対して担保の設定を行わないで済ませるためのものだと理解していますが、違うのでしょうか？

[14: 訳のわからん投稿するな！]

>>11
＞司法書士さんが、根抵当がついてたからフラットのままだと保険料が銀行へ支払われるのが自分に来るようになったのでよかったですね。価格もお得と思いますと言われました。
頭が少しおかしいか、耳が聞こえ難いんではないですか。
銀行が質権設定しないだけのこと。事務手続きと保管の手間が割りに合わないんです。
うちも５年間の火災保険を掛けていて期限が来ても何も請求してこないんで、変だなあと思って聞いたら、質権設定を免除するとのこと。

根抵当権を付けるんですか。だれに対して？
損害保険会社と商売でもしているんですか。
根抵当権は、相手が変わると合併以外では単純継承出来ないし、対象物が権利移転しても根抵当権は移転しないよね。

[15: 匿名さん]

>>09

そんな狭い家がそんな値段するの?ウサギのおうち？さすが大都会。

[16: 匿名さん]

>>15
土地の値段まで含まれているんだって。
マンションじゃ９５平米は広い方ですよ。
あなたはどのくらいの広さの家に住んでいるの。
（２階建じゃ同じ床面積でも狭いよね。ワンフロアでの広さはいくらだい？）

[17: 匿名さん]

狭くないよー、95平米。しかも、その広さで3,800万なんて夢のようなお値段で…いいなぁ。
都内じゃあり得ない（涙

[18: 11]

>根抵当権を付けるんですか。だれに対して？→フラット３５の契約時の銀行に対してです。
　借換えでそこが消失し住信はおっしょるとおり質権設定していなかっただけのことです。
判りにくい文章ですみません。

[19: 匿名さん]

>>18
ところで根抵当との関連は？

[20: 抵当権と根抵当権は違うものだ]

>>18
＞フラット３５の契約時の銀行に対してです。
金銭消費貸借契約の時に根抵当権を付けるなんて聞いたことがありません。
さっさと所有者に売却されたら、根抵当権を付けた方は取りっぱぐれちゃうよ。
物件の持ち主が変わっても、根抵当権者は新規の持ち主の了承が無い限り根抵当権が無効になっちゃうよ。

[21: 匿名さん]

>>18
１１さんは大きな勘違いをされている。またありもしないことを１１投稿で書いている。
金銭消費貸借契約を締結する時に設定するのは、根抵当権ではなくて抵当権。

これを借換で一旦消滅させたからといって、損害保険の原本が戻ることとは無関係。
司法書士とのやりとりの記述は、ありもしない嘘でしょうね。
フラットを借りていた金融機関から質権設定が解除されて手元に一旦原本が戻った。
その後に設定した借換先の金融機関が損害保険に対して質権設定しないから、原本はそのままになっただけ。
物事は正しく記述しましょうや。

解り難いだけでなく、事実に反する文章は、混乱を招きます。