住宅ローンで悩んでます

[匿名さん]

先日建売を契約し提携ローンを埼玉りそなで事前審査に出しました。結果、融資不可とのこと、モビットで190万の借り入れ履歴あり（最近完済のため完済証明添付）でＣＩＣにも出てしまっていたので不安要素はありましたが業者がいけるでしょうとのことでしたが結果はＮＯ。その物件は区画整理地内で業者とりそなの結託で開発したもようで、りそな以外のローンは不可と言っています。例えば埼玉りそなの他の支店で再審査を出すことは可能なのでしょうか？また、属性から見て融資は不可なのでしょうか？

公務員　３７歳
年収650万円
借り入れは完済のため無し、ただし使っていないクレカ５枚所有
融資希望額4700万円
頭金500万円

[22: 匿名さん]

余裕っぽいから買っても良いんじゃないかな。
快適ですよやっぱり。

[23: 匿名さん]

>>19
住宅ローン減税で固定資産税は相殺できるから今購入の方が良いかと思う。

[24: 匿名さん]

>>19
休眠スレを活かしたわけね。

＞世帯年収９００万円。産休中も８００万近くはでます。
これはどういうことでしょうか？
旦那が大半稼いで、妻はパート収入が途絶えるということ？
産休でボーナスを除く３割（復職して一定期間経って残り２割）補填されるんだから。
それとも、会社独自での補填有りですか？（その場合は支給されません。）

４ＬＤＫは、どんな考えで必要だと考えるのですか？
９０～１００平米くらいになるんでしょう？
それとも７０平米程度？
金額が４０００万円台だと、かなりの田舎？

もう少し情報が欲しいな。
以上の疑問点がありますので。

[25: 物件比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございます。
そして情報が少なくて申し訳ありません。今は旦那５７０万、妻４６０万円です。両方とも医療系の国家資格で仕事しています。
そして子供ができた場合妻が産休、育休(原則一年間で最長は１．５年)しっかりとれる会社で６割給料は支給されます。収入に関しては大体の額で書いてしまいすいません。

４ＬＤＫは８４ｍｍ２です。場所は２３区です。生活はしやすいと思います。子供ができた時に手狭にならないように買っておこうかなと思っています。本当は予算的に３ＬＤＫ探していたのですが、たまたまその物件で最後の部屋だからかなり値段下げてくれると営業さんに言われました。また間取り、日当たりにもよると思いますが、将来中古で売却するような場合も３ＬＤＫ７５ｍｍ２よりも８０ｍｍ２以上あったほうが売りやすいかなと思いました。またこのエリアの相場ではかなり安い方だと思っています。

今の家に不満は特にないので買うことは予定していなかったのですが、価格がかなり下落している、住宅ローン減税がある、金利が低い、等を考えると今が買い時かなと思いますし、一方で将来の価格がどうなるかわからないけれど後５年くらい頭金ためてキャッシュで買った方がローンの利息や手数料払わなくて済む、精神的に楽、子供が一人か二人か確定している、等も考えてしまいます。

迷っている時は動かない方がいいと思いますのでもう少し様子みようかなと今は気持ちがかたむいています。

[26: ２４]

>>25
＞４ＬＤＫは８４「平米」です。場所は２３区です。
地場よりかなり安いとしても、東京の東部か北部ではないですか？

＞間取り、日当たりにもよると思いますが、
特に日当りだけで、１０００万円くらいは違います。

＞将来中古で売却するような場合も３ＬＤＫ７５「平米」よりも８０「平米」以上あったほうが売りやすいかなと思いました。
大きければいいというわけではなく、狭い４ＬＤＫの需要がどの程度あるかということと、大きすぎて買う人が限定されるという問題があります。
大きすぎる物件は、需要が少なければ買い叩かれます。

いかがでしょうか？

[27: 匿名さん]

4LDKで80平米そこそこだと各個室がそれこそ6畳以下ばかりになっていませんか？
LDKも10畳そこらじゃないですか？
小部屋ばかりたくさんあると家具や家電を置くと本当に狭くなりますよ。

購入はお子さんの数が確定してからでも遅くないと思いますが・・。

[28: 匿名さん]

今買うのも良いが、あとで買うのも良い。

バブルの時みたいに、今買わなければ値上がりして買えなくなるという心配もないし、
早く買わないと定年まで20年しかないという状況でもない。

今も自己資金が多いから買うのも良いが、
子どもが出来てからの方がイメージがつかみやすい。

どっちでもよい状況なら、いろんな物件を見て目を養うのも良いのではないでしょうか？
子どもがいない今だとモデルルームも行きやすいし。

[29: 物件比較中さん]

２５です。返信ありがとうございます！
南向きで日当たりはいいのですが、低層階なので眺望は全くよくないですね。かなりの金額が違うんんですね。勉強になりました。
近隣の中古相場を見て参考にしようと思います。７０ｍｍ２前半の部屋はたくさん見つかるんですが、８０ｍｍ２以上で検索するとほとんど出ていないので供給は少ないと思います。

仰る通り廊下スペースを少なくしている間取りとはいえ５．５から６．５畳の小ぶりの部屋ですね。
私の実家もそれくらいの家で４人で暮らせていたので狭さにはなれています。
９０ｍｍ２あれば全然違うと思いますが、予算的に検討外ですね。

[30: 匿名さん]

アリさんのお家。

[31: 匿名さん]

>>29
低層階だと湿気が大変ですよ。特に一階は。
５階以上だと南向きなら夏も風が抜けるので、まわりが密集してないならとても涼しいです。

[32: 契約済みさん]

住宅ローンで悩んでいます。よろしればお答えください。
３５００万円借りいれて、１８００万円　固定２．６％　１７００万円　変動１．４７５％　で３５年で借りいれて、毎年１００万円ずつ繰り上げ返済(変動金利から返す予定)で返済していくと、何年目くらいに返済し終わるでしょうか？
簡単な質問で申し訳ありませんが計算方法がわからなかったので教えてください

[33: ２４]

>>32
返済額は端数切捨てとし、変動金利は固定、変動の返済額は固定、変動の返済が終了しても固定の返済額や繰上げ金額は変えない、変動の完済時に繰上げた分は固定の繰上げ金額を減額、繰上げ返済方法は期間短縮、以上の条件で計算しました。


月返済額は、固定が６５３１７円、変動が５１８４３円。
変動の完済は１１年１２ヵ月、この時は繰上げ返済の時期と重なるため２２２１円を余分に返済、同月の固定の繰上げは９９７７７９円。

以後は毎年固定を繰上げ。１９年１２ヵ月目に７２２１９７円を繰上げして完済です。

ＥＸＣＥＬで返済表を月数分作成すれば、簡単に計算出来ます。
利息額は、前回返済の元本金額　×　年利率　／　１２　で求めた金額を、１円未満切捨てします。

[34: 契約済みさん]

３３さん、ご丁寧に教えて頂きとても参考になりました！！本当にありがとうございました！