東京で固定10年を考えるなら！

[ビギナーさん]

こんばんは。

今月（５月）申し込みで「当初固定10年優遇」利用を考えています。
3800万の中古物件で、借り入れは2300万。年収は夫婦で800万。15年完済計画です。
HPでの情報収集を基に、電話などで問い合わせを進め、目下リサーチ中です。

みずほ銀行・・・10年間優遇で、1.95。期間終了後、社内申込特典で1.5優遇。
東京都民銀行・・10年間優遇で、1.95。期間終了後、通常0.7のところ1.2で優遇。
　　　　　　　　但、今月中申込で「３大疾病＋５」（通常＋0.3）が上乗せなし適用。
群馬銀行・・・・10年間優遇で1.75。期間終了後の優遇幅は相談中。最低でも0.7優遇。
武蔵野銀行・・・10年間優遇で1.85。期間終了後の優遇幅は相談中。
中央ろうきん・・10年間優遇で1.80。期間終了後の優遇は0.4。
ＪＡバンク・・・10年間優遇で1.80。期間終了後の優遇幅は相談中。

金利面の最強は「群馬銀行」だと思いますが、
疾病特約が上乗せなしの「東京都民銀行」がとても魅力的です。

みなさんのご意見をお聞かせください。
また、もっと好条件をご存じでしたら、ご教授ください。

[2: 匿名さん]

群馬銀行が最強では？申込時金利も確定できますし。

ちなみに群馬銀行は東京都内物件融資OKでしたか？？

[3: 匿名さん]

新宿の支店に電話して聞いたら、新宿区の一部以外は扱ってないと却下されたよ。
他は知らないけど。

[4: 匿名さん]

３は群馬銀行です。

あと、都民銀行の疾病は、６月３０日までの借り入れ限定ですが、
それは大丈夫ですか？

武銀まで検討とは、どちらかというと多摩の方ですか？

[5: 匿名さん]

借り換え前提でろうきんもありだね。

[6: 匿名さん]

期間終了後の優遇相談中って交渉で上げれるもんなのか？

[7: 申込予定さん]

私の場合、６月の金利上昇が怖いので、５月中に実行をと考えて１つに絞って交渉していますが、いい率が出ていなさそうです。（10年2.1％、その後-1.2％）
　となると、金利上昇のリスクを覚悟の上、その他の銀行を参考に交渉したほうがよさそうな感じです。

[8: 匿名さん]

全国ローン金利です。参考にどうぞ。

http://www.ginko-shohin.com/index.html?st=5&ar=22&md=2

[9: ビギナーさん]

レスポンス、ありがとうございます！

みなさんからのアドバイスを拝見して、
私はちょっとだけ特殊な状況なのかもしれないということに気づきました。

といいますのも、現在の住まいと私の勤務先は「埼玉県」某所です。
職場の近くに、古くから口座を持つ群馬銀行さんと、武蔵野銀行さんがあります。

物件は、妻の勤務先を考慮して「東京23区内」に自宅を購入することになった次第です。

群馬銀行と武蔵野銀行は、職場に近い埼玉のローンセンターに。
東京都民銀行は、購入物件近くのローンセンターに問い合わせています。
（No.03さんがご指摘のようなケースもあるのですね！勉強になります）

→No.04さん
都民銀行では５月中の仮申し込みで５月金利適用なので、疾病特約も大丈夫らしいです。
借り入れも６月です。

→No.05さん
ろうきんは特約期間後が心配ですね…。
10年後に他行を検討もアリですね♪

→No.06さん
特約期間後の金利交渉ですが、私も基本的には「ない」と思っていました。
しかし、懇意にしている銀行マンによると
「勤務状況」「自己資金額」「給与振込の移行」「カード申込」などの条件を満たした場合、
店頭やパンフ記載の優遇幅よりも更に金利を見直してもらえることがあると伺いました。

私が《相談中》としているものは、
こちらの現状と条件の可否を確認し、他行での優遇提示状況も伝え、
「支店内で検討してみます」や「本部の承認を得まて答えます」と
回答を保留されている状態です。
実際、いくつかの金融機関では、聞く耳を全く持たれなかったところもありますので、
交渉が上手くいくのはレアケースだとは思いますが。
当たって砕けた銀行さんもありますよ〜。

→No.07さん！今月もあと２週間ありますから、今からでも交渉されてみてはどうでしょう？
申し込み月の金利を適用してくれるところもありますし。
私はトライしていませんが、地域によっては「機動力ある信金さん」もあると聞きます。
一緒に頑張りましょう☆

[10: 匿名さん]

もしもスレ主さんに１８歳未満のお子さんが２人以上いらっしゃるようなら、フコク生命が最強ではないでしょうか？保障料＆団信込みで１０年１．９２％のキャンペーンをやっています。６月末日までに実行なら、５月申し込みでも金利は確定です。我が家は子供が２人ですので、検討していますが、唯一不安な点は１０年後の優遇がナシという事です。ただ、標準金利自体が概ねメガバンクの−１％程度で設定されているとの事ですので、それを加味すると１０年後もメガバンクの−１％優遇と遜色ないのかな、などと思ったりもします。

[11: 匿名さん]

多少金利上がっても保証料無料のがよくないですか？


三井住友が、保証料無料、10年固定(1.5優遇) 10年後-1.0優遇をやってます。

噂ですが、
三菱UFJも、保証料無料、10年固定（1.65優遇）10年後-1.0優遇を6月から始めるそうです。

どうでしょ？

[12: 申込予定さん]

三菱UFJで注意したいのは、基準金利が他行より高いこと。
私のあたりでは、10年固定の基準金利は地銀が3.6％、都銀が3.65％、三菱が3.75％です。
10年後同じ数字でいくと、三菱は割高になりますよ。
来月から始まるとうわさされる、保証料のキャンペーンを含めご検討ください。

[13: ビギナーさん]

こんばんは。

→No.08さん
こんな便利なサイトがあったのですね！感激です。
中京エリアは全国よりもやや低めのようですね。
地方銀行の東京支店で融資可能なら、かなり有利と見ますが・・・
過日このトピでご指摘を受けた「局地融資」なら玉砕ですね（汗）。

→No.10さん
保険会社！盲点でした。リサーチしてみます。
子供の人数で金利が決まるなんて、ユニークですね。

→No.11さん
三井住友んの情報。「保証料不要」はHPには掲載していない情報ですね？
明日問い合わせをしてみます。

→No.12さん
三菱UFJは、春先のキャンペーンをもう一度実施すると言うことですね？
魅力的ですが、６月の金利に対する不安から、躊躇してしまいます。
ひとまず、「申し込み金利」適用銀行への仮申し込みを粛々と進めてみます。

みなさん、ありがとうございます。

[14: 匿名さん]

>1
このスレ参考になりました。
ありがとうです。

[15: 匿名さん]

＞13さん
便乗質問で申し訳ありません。
申し込み時金利適用機関は具体的に、どこがありますか？勉強不足ですみません。
来年３月実行ですが、金利上昇の前に今の低金利で保険をかけておきたいです。
よろしくお願いします。

[16: 匿名はん]

>>15
ちーっとは自分で調べろよ。

[17: 匿名さん]

最終的にどれを選んだかおしえてほしいよ

[18: 匿名さん]

15さん、こっちの方が参考になるかもしれませんよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30490/

[19: ビギナーさん]

こんにちは。トピ主です。

散々悩み抜き・・・フコク生命さんにお世話になることにしました。

元々「病気時の保障」を重視していて、
キャンペーン締め切り間近の東京都民銀行さんが魅力的でしたが
家族の将来をトータルで考えて、生保を選択しました。
住宅ローンと併せて、生命保険の商品を細かくカスタマイズする予定です。

金利面では群馬銀行さんに劣るものの、保証料がかからないことにも惹かれました。

確かに優遇が終わる10年後の金利が心配ですが、
期間内で返せるだけ返して、その時に再考する方法を取ることにしました。
総借入額も、
先月定年退職した父親の退職金を一部借りることで、少し抑えられそうです。
（当然、これも借金ですが…無金利は助かります）

このトピを立てて、
「生保にも魅力的な商品がある」ことと
「保証料について」を考える機会を得ることが出来、大変有意義でした。

お力添えいただいた皆様！心から、ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

>>19
念のため・・・
親でも「無金利」はダメですよ。
と書くと以前噛み付いてきた御仁がいましたが、
税務署的にはＮＧです。

[21: 買い換え検討中]

>>19さんへ
お父上からの借入の件、細かいことは抜きにして、
「きちんと返す事を前提」にすれば、無利息でも大丈夫です。

贈与税の基礎控除額は年１１０万円もあります。
これを超えなければ、申告の必要もありません。

書きっぱなしで恐縮ですが、これ以上は税理士に相談する等
ご自身でご確認下さい。市役所等主催の無料相談で十分でしょう。

なお、20さんのおっしゃる通り、税務署に確認したらダメって
言われる場合が多いですが、個人の場合は特に自分勝手な解釈を
するので、慎重に回答しているのです。

[22: ビギナーさん]

No.20さん、No,21さん

こんばんは。

ご指摘ありがとうございます。

きょう、担当者の方に借入額の変更理由を尋ねられ、同じ指摘を受けました。
「今夜、追記せねば」とパソコンを開いたら・・・痛み入ります。
本申し込みまで時間がありますので、
税理士の友人に相談したのち、家族と話し合って結論を出し、法令を遵守しますね。

[23: 匿名さん]

>>19
群馬ＢＫは固定しゅうりょうごの優遇の提示はありましたでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>21

>お父上からの借入の件、細かいことは抜きにして、
>「きちんと返す事を前提」にすれば、無利息でも大丈夫です。

毎度毎度こういう人々がいますが、無利息ではダメです。
金利等を明記した借用書を作成し、実際それに基づき返済をしている
ことを証明できなければ「贈与」とみなされます。
小セコイことをしてばれて税率の高い贈与税を支払うより、きちんと金利分を
返済するほうが賢明です。


>贈与税の基礎控除額は年１１０万円もあります。
>これを超えなければ、申告の必要もありません。

毎年決まって１１０万円の贈与も厳密に言うとダメです。
それなら、「毎年１１０万円を少し超える額を贈与してもらい
超えた分だけに対して贈与税を支払う」方が良いです。

しかしどうして>>21のように知識もないのに偉そうに脱税を指南する人が
後を絶たないんでしょう？

[25: ビギナーさん]

No.23さん

群馬銀行さんの期間終了後の優遇提示は、HP表示通り△0.7でした。
都民銀行さんへの思いの強さから、終盤は熱意を持って交渉していませんので
頑張り次第で優遇幅を拡大できたのかもしれません。


No.24さん

家族と話し合った結果、父から借りるのはやめることにしました。
考えてみれば、親に甘える年齢でもありませんので。
いろいろ勉強になります。お騒がせしました。

[26: 匿名さん]

>24さん

横レスで申し訳ありませんが、勉強のため教えてください。

>「毎年１１０万円を少し超える額を贈与してもらい超えた分だけに対して贈与税を支払う」方が良>いです。

定期給付金債務（債権）って言う認定がされるということですよね。たぶん。

確かに、110万円を毎年コンスタントにっていうのは租税回避行為って言われそうですが、ほんとに税務署ってそんなに厳しく認定してくるものですか？
親が資産家で税務調査（相続税関係）をうけるような人ならそうなんでしょうが…、

[27: カミル]

調べるといろんな銀行が優遇金利をしているのですね。うちは千葉銀行にしましたが、10年で２．１％です。かなり後悔してますが、ここの特徴は土地を取得してから5年以内に家を建てればよいところです。他は1から2年ぐらいが多いですよね。その間に家の頭金を貯めようとおもっています。が、やはり金利が低いのにこしたことは無いですね。勉強になりました。

[28: 匿名さん]

親から借りれるお金は借りた方が絶対いいですよ。
無駄に銀行に利息を払うなんて…

[29: 匿名さん]

>>28
情けないね・・・

[30: 匿名さん]

情けなくても結構結構。
気持ちの問題。

[31: 購入経験者さん]

銀行ローンなしで家・マンションを購入できれば、完済時の手続きに費やす時間や抵当権抹消手続きやその登記手数料などさまざまな点でお金をかけずにすみます。

[32: 匿名さん]

そうそう、貸してもらえるものは親からかりても別にいいじゃん。
情けなくないよ！！

[33: 匿名さん]

1さん、情報どうもありがとうございました。
6月金利爆上げだったので、五月申込で都民銀行にしました。
１さんの情報なければ変動にしてたかと思います。
サンクスです。

[34: 匿名さん]

群馬銀行はインターネット事前審査に２週間かかる。
１週間経って結果が来ないため連絡したら、今日本部に書類出しますと言われ…
その間に物件が売れてしまい。最悪でした。
急ぎなら違う銀行がいいよ。

[35: 入居済み住民さん]

>>34
私は群馬銀行で借換えました。担当者の対応はすごく
よかったですし、審査回答は仮審査は10日くらいでしたが
本審査は3日でしたね。
担当者が悪かったようですが、銀行自体は金利低くて
財務もいいかと思います。

[36: 購入経験者さん]

群馬銀行で先月借り換えました。

かなり余裕のある借り換えだったのと、昨年の年収がよかったのも
あるかと思いますが、10年固定1.65%（保証料あり）、固定終了後-1%
でOKでした。（保証料込みは+0.2%）

クレジットカードをつくることで金利も多少優遇もらえましたし
繰り上げ返済手数料も無料にできました。

[37: 匿名さん]

>29さん

なさけないとは、違う次元でしょうね。
親から借りると、親が年取った時の面倒や、
実家のリフォーム資金などを払うことになります。
借りてない人よりも、重くのしかかってきます。
当然ちゃ当然だけど。

[38: 契約済みさん]

>>29
物事の判断基準が、ひとでなし。

[39: 契約済みさん]

すまん！
>>29じゃなくて>>38な ww

[40: 管理担当]

管理担当です。

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