接道してないのですがローン組めるでしょうか？

[購入検討中さん]

都市計画区域外の土地の購入を検討中です。
土地は自己資金で買い、自宅を建築する際には住宅ローンの利用を考えています。
下記の条件の土地で、住宅ローンは組めるでしょうか？
引っかかっているのは接道部分です。

重要事項説明書によると、都市計画区域外で、地目は宅地、接道の状況は以下の通りです。
　接道方向：西側
　接面道路の種類：町有地
　幅員：6m
　接道長さ：33m

当該「町有地」は、町道から町道に抜けられるようになっており、現在は砂利が引いてあります。上水道は配管済み、側溝も作ってあり浄化槽を設置したらそこに流すようにとのこと。NTTのハンドホールも埋設済みで、最寄りの町道（16m先）には電気も来ています。区画整理されており、公図だけみればまるで分譲地のようです。
町道にはならないのか役場に確認したところ、まだ1件も建っていないが3件以上建てば検討の余地はあるとの回答でした。が町は財政難なので難しいと思ってます。

これ以外に何を確認？申請？要請？すればよいかなど、何でもよいのでお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。