年齢４５歳、世帯年収８００万円(手取り約月４０万、ボーナス７５万で妻は専業主婦)で契約時の手持ちが２８５０万円程度です。
４４３６万円の物件を頭金２２００万円、諸費用（引越、家具等含む)３００万円とすると手持ちは３５０万円程度になる計算です。
借入２２３６万円のローンの計算をすると(期間２０年)頭金をこれくらい入れないと支払いが厳しいのですが、手持ちを３５０万円に減らしてしまうことは危険でしょうか。
ローンの支払いが始まったら月３万、ボーナス１０～２０万程度の貯金しかできそうにありません・・・
６０歳定年時のローン残高は４５０万円ほどの計算です。
ちなみに現在３歳の子供が一人(増える予定なし)で、妻は子供が大きくなったらパートに出るつもりです。
これで契約していいものかとても不安なのでご意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2009-06-24 21:48:00
注文住宅のオンライン相談
診断してください
| No.2 |
by 匿名さん 2009-06-24 22:59:00
投稿する
削除依頼
月の手取りが40万だろ。
月20万×12＋ボーナス50万×2＝340万は返済にまわせる。 10年かからず返済できるから、55～60歳は子供が多少金かかったりしても、300万×5年で1500万ぐらいの貯金ができる。 60～65歳だって年100万ぐらいの貯金はできるだろうから、65歳の時点で2000万＋手持ち350万で2350万になる。 余裕だね。 ただしあなたが散財しないこと、60歳までは大幅な収入ダウンがない会社であることが条件ですが。 あとこれに退職金を加算すると、3000万越えるな。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
＞０２さん
ありがとうございます。 みなさん、月々の出費をそれくらいに抑えていらっしゃるのでしょうか。 管理費等でさらに３５０００円かかるのですが、月１６万では正直、今生活できていません(生活費と教育費で２５万前後かかっていますが、贅沢しているつもりはまったくないのです)。 ボーナスも固定資産税、車検、自動車税、自動車保険、帰省費用(遠方のため１回１０万)、 家電等の買い替え、臨時支出・・・ など考えると０２さんのおっしゃるように５０万返済にまわすとたとえば車検だけでほとんど残らなくなってしまいます。子供が大きくなったら塾の費用などもかかります。 それで月々ローンと管理費等で１０万前後、ボーナスからの返済は３０万くらいが限界かなと。。。 ローンであまり生活に余裕がなくなってしまうのが怖くて立てた予定ですが、 甘いんでしょうか？ 生活を削れば｢余裕｣ですが、現状の生活レベルを維持しようとしたら危険ですか？ たびたび申し訳ありません。 |
|
| No.4 |
うちの支払額とほぼ同じです。
ローン3600万円（全額変動） →月々85,000円＋35,000円（管理費など）、ボーナスは25万円２回です。 共働き世帯収入1,250万円、子ども２人（保育園）でもう一人予定です。 年齢がスレ主さんと違いますが、30歳の夫婦です。 生活費は 固定費 ３２万円 （ローン、保育園代→10万円！、保険料、水光熱費、夫婦の小遣い２万円ずつなど・・・） 変動費 ２０万円 （食費、日用品、レジャー、外食、衣服など・・・） と言う感じです。 月々５～10万円くらい余るので、帰省（１回１０万円）や固定資産税、自動車関連にあてて ボーナスは返済以外すべて貯金です。 これで年間300~350万円ためております。 そのうち約半分を毎年繰上げしていってます。 こんな感じです、。 たぶん、ちょっと贅沢な生活かもしれません・・。 |
|
| No.5 |
>世帯年収８００万円(手取り約月４０万、ボーナス７５万で妻は専業主婦)
ちょっと計算が合わないのでは？ ８００万円は税込年収ですか？ ボーナスは年間７５万？ |
|
| No.6 |
>05
手取りの合計額と年収が同一になるほうがおかしいです。 |
|
| No.7 |
誰も手取りと年収が一緒になるとは言ってないんだけど、
手取りで４０万あったら年収８００万じゃ少ないんじゃない？ でも、まぁ、天引きの保険や積立、給食費、組合費がなくて 社会保険と税金だけだったらこんなもんなのかな？ |
|
| No.8 |
給料天引きだからって、積立だのなんだのを引くなよ。
ば か か ？ |
|
| No.9 |
「手取り」の定義はなんですか？
|
|
| No.10 |
そうですね・・
|
|
| No.11 |
FPのテキストには
可処分所得(手取額) ＝年収－(社会保険料＋税金) 財形貯蓄や生命保険料など、給料からの天引き分は可処分所得に含まれます。 と書いてありました。 |
|
| No.12 |
＞04さん
それこそ「余裕｣でうらやましいです。 世帯年収がこれだけおありなのに、きちんと計画的に貯蓄と返済に励まれてて すごいです。 ｢手取り｣については11さんのおっしゃる概念で考えていました。 ボーナスは夏と冬で多少違い、今年は少し減るのでおおよその額です。 |
|
| No.13 |
２８５０万円の貯金がんばりましたね、
毎年２００万円以上のペースで貯金をされていたように思うのですが 今までの生活では家賃をかなり低く抑えていたのですか？ |
|
| No.14 |
社宅住まいなのと、ＤＩＮＫＳ期間が長かったので
それまでは０４さんと同じくらいの合算年収がありました。 そういう意味では逆にもっと貯金できていたかもしれないぐらいですが。。 今は昔に比べてかなり生活を絞っていますが、貯金は年間２００万で限界です。 |
|
| No.15 |
教えてください DINKSってなんですか？またなんと読むのですか？
宜しくお願いします。 |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
ディンクス
ダブル インカム ノー キッズ |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
うちは夫婦＋子供三人ですが、月の食費は六万程度ですよ。
贅沢すればきりが無いですが、スレ主さんよ、贅沢しすぎだよ。 あなたの年齢・収入でその家を買いたいなら、もう少し節制すれば？ |
|
| No.20 |
>>スレ主さん
あまり他人がおおまかな計算で出した数字や「余裕」という言葉に翻弄されないで、自分の事は自分で解決するしかないと思います。 手持ちが350になるのは普通だと思います。 繰り上げするかどうか書いていないけれど、繰り上げしないとしても年間貯金額がその程度でしょうか？ボーナス10万～20万というのは1回につきの金額ですか？ それと生命保険や教育資金作りの積み立てなどもやっていると思います。 年間貯金額以外に、生命保険で補償をつけて個人年金もかけているとか、子どもの教育資金は別に積み立てているとしたら、一般貯金が年間50万～70万位でも良いんじゃないですか？ わざわざ一人で１つのスレを立てている割には、判断材料が乏しくて他人から見てわかりません。 1カ月25万かかる生活費教育費の中には何が含まれているか、もっと詳しく数字を出して下さい。 25万の中に、生命保険や子どもの学資保険などが入っていれば、その位の金額になるのは仕方ないし、単に生活費と月謝というなら、そこから削って貯金にまわせるかもしれない。 普通に住宅ローンと車をもっていれば、家や車の税金、保険、住宅ローンでボーナスも使ってしまうので、>>03で書いている感覚はまっとうなものだと思います。 でも、25万の中身がわからないけれど、本当に年間の貯金が月3万ボーナス時10万～20万位しかできなくて不安なら、幼稚園に入った段階で奥さんがパートで働いて、年収を増やせば、その分貯金額も増えると思います。 |
|
| No.21 |
＞２０さん
＞２１さん ありがとうございます。確かに自分のことは自分で。ですよね。 自分としては今でも余裕がないと思っていましたが、もう少し反省すべき点はありそうですね。 ちなみに２５万の中身はおおよそ 食費６万 レジャー(外食含む)１．５万 日用品・雑費１．２万 交際費(お祝い等)５千円 ガソリン７千～１．５万(ハイオクを月に１、２回) 夫小遣い５万 医療費等４、５千円 光熱費・通信・新聞５．３万 保険(夫と妻の死亡・医療保障）２．７万 幼稚園２万 習い事・通信教育(ベネッセ)９千円 ざっとこんなかんじです。（２５万超えていますね・・・） 子供の教育資金は別途財形貯蓄で月１万しています。 (小学校に上がったら２万に増やす予定) それでも被服費や急な出費がなかなかまかなえないので、 前に書いたようにボーナスに余裕を持たせたいと思っています。 住宅ローン減税分は繰上げに使い、定年時の状況を見て全額返済するか 判断するつもりです。 ボーナスで１０～２０万の貯金、と書いたのは１回あたりのつもりでした。 もしさしつかえなければ ご意見お聞かせください。 |
|
| No.22 |
子供一人なら手持ちキャッシュ十分だと思います。
生活費を平均の２０万くらいまでもって（保険の見直しは必須）いけばさらに良いと思いますが。 |
|
| No.23 |
わが家もスレ主様に似ているかもしれません。
主人４６歳 妻の私は専業主婦 子供は小学校低学年1人です。 年収は９５０万。 ローン２５００万の物件を考えていましたが無理と判断しました。 （あくまでもわが家の考えですので、参考程度にお聞きくださいね） 今現在、額面では月収５２万入ってきますが そのうち実際に手元に残るのは１９万です。 （貯蓄１２万、家賃３万５千円を引いて１９万） とにかく、税金やら生命保険やら社会保険が重いです。 １９万で主人の小遣い５万を引いた金額で生活できるように頑張っていますが もう本当に毎月ギリギリです。 帰省があったり、高価な家電製品が壊れた月はボーナスから補てんするしかありません。 食費・生活用品が４万５千円でかなり節約しているつもりですが。。 今はローンも払えるかもしれませんが この先、子供が塾へ行くようになったら相当苦しくなるのでは‥と思います。 （子どもの為の貯蓄は今２５０万しかありません） うちでは、ボーナスも退職金も６０歳定年以降の就職も あまりあてにしなくても、余裕の返済の出来る物件を探すことにしました。 去年までなら物件購入に踏み切っていたかもしれませんが 主人の会社が、不景気のため、２５％給料カットになりましたので どうしても慎重になってしまいます。 老齢である親の事も考える年ですし。 本当は妻である私が働ければいいのですが 体を壊しているので、月２万程度の内職しかできません。。 |
|
| No.24 |
>>スレ主
生活費25万で夫小遣い5万は多すぎるんじゃない？ うちは額面年収で1500万弱だけど小遣いは月5万程度だよ。 その分ボーナスからもちょっともらうけど･･･ >贅沢しているつもりはまったくないのです この意識を変える覚悟がありますか？ 出費を減らす費目としては、 食費１万 レジャー費０．５万 夫小遣い１万 光熱費０．５万 保険０．５万 で３．５万はいけますね。 現在の年齢を考えるとお子さんの大学卒業時には ６０歳を超えているのですから、緻密でゆとりのある 計画とそれを実行していく覚悟が必要です。 |
|
| No.25 |
>>23
自慢話ですね。読めば読むほど理解出来ないです。 ＞今現在、額面では月収５２万入ってきますがそのうち実際に手元に残るのは１９万です。 ＞（貯蓄１２万、家賃３万５千円を引いて１９万） 家賃３万５千円 は安いですね。 社宅ですか？ ＞税金やら生命保険やら社会保険が重いです。 税金は、どんな税金ですか？ 所得税や住民税や社会保険は天引きではないのですか？ 生命保険は貯蓄の部類か、掛け捨てなら見直せばいいだけのことですね。 ＞１９万で主人の小遣い５万を引いた金額で生活できるように頑張っていますが ＞もう本当に毎月ギリギリです。 何で、毎月１２万円も貯蓄出来ていて、どういうことでギリギリですかね？ ＞帰省があったり、高価な家電製品が壊れた月はボーナスから補てんするしかありません。 ああそうですか。普通は補填しなくても大丈夫なわけね。 |
|
| No.26 |
ほんとどれだけ贅沢してるんだよ！！
|
|
| No.27 |
１２万も貯金にまわしてて何言ってんだ！？
|
|
| No.28 |
貯金は全部家の為の資金と考えています。
たとえ、１５万そのままローンと管理費等に回しても ２５００万のローンは定年までに払いきれません。 書き方が悪かったですね、すいません。 天引き前が５２万なんです。 厚生年金・所得税・住民税・健康保険・介護保険・雇用保険だけで１５万ひかれます。 （生命保険は別です） 正直、どんどん給与は削られていく一方です。 ボーナスなしも本気で考えられます。 あと両親にボーナス時に２０万づつの仕送りをしています。 生命保険は病気をしているので変えられませんが 貯蓄性はありません。 子どもが大学へいくとしたら、 ストレートで入っても卒業１年残して主人は定年してしまいます。 余裕があるんですか‥ 老後資金なんてちっとも貯めていないんですが。 |
|
| No.29 |
すいません、番号間違えました。
↑のは２３です。 |
|
| No.30 |
スレ主です。レス遅くなり申し訳ありません。
＞２４さん 細かくアドバイスいただきありがとうございます。 小遣いは４万に引き下げ交渉中です。 あとは私自身にかかっていますね。 ＞２３さん 額面の月収がほぼ同じ(ボーナスがだいぶ違いますが)、 社宅住まいでお子さん一人で、状況がかなり似ているので とても参考になりました。 たぶん感覚的にもかなり似ているなと。。。 今は社宅住まいなので月々貯蓄できていても、住宅購入と教育費や老後、介護、 などこれからいっぺんにのしかかってくるので不安な気持ち、とてもよくわかります。 私も同じです。 皆様、貴重なご意見ありがとうございました。 検討物件を購入するためには、しっかり生活費を切り詰めなければいけませんね。 あとはもう少し余裕をもって返済できる程度の物件を探しなおすかですね。 よく検討してみます。ありがとうございました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
