繰り上げ返済は愚か者？【Part2】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[No.151 by 匿名さん 2012-12-19 11:26:54]

>>146
そのとおりなんだけど、

＞繰上げ返済する用のお金があるんだったら当面10年間は運用とか投資に回して、増やすことを考えた方がイイヨと。

運用や投資は素人にはお勧めできない。大幅に減らしてしまう可能性もある。
だからそのまま預金しとけってこと。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-19 11:41:57]

>150

そうだよ、知らなかった？

そんな当たり前のことを繰り上げさんたちは認めようとしないからこんなくだらない言い争いが行われている。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-19 11:48:50]

運用って定期預金だって運用だよ

[No.154 by 匿名さん 2012-12-19 12:00:17]

金利1%以上なら速攻で繰り上げですな。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-19 12:05:33]

利上げって長期固定（旧フラットS）で1%以下の人は関係無いけど。
変動１％以下と固定１％以下だと、どっちの割合がこのスレでは多いのかはわからんが。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-19 12:18:36]

>>154

だから繰り上げバカって言われんだよ

[No.157 by 匿名さん 2012-12-19 12:32:03]

俺は5年前の入居だから、1％の減税は来年25年度で終わり。
7年目からは5％しか減税されませんからしっかり繰り上げするつもりですよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-19 12:33:02]

8年目からはの間違い

[No.159 by 匿名さん 2012-12-19 13:44:42]

>>155

旧フラットSの人は手数料を最初に多く払ってるからその分借入が多くなるか頭金増やさなきゃならないけどね。

それと、団信入ってるならそれだけで0.2%有るから実質借入金利は1%超えるから繰上げしたほうが得になる。

ていうか、旧フラットSでも1%以下で借りてる人なんて超少数派だろ。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-19 14:07:24]

>>159
今年にかけて旧フラット20Sなら0.6%以下まで行ったのに超少数派な訳ない。
旧フラット35Sならもう少しハードル高いかもだが。

[No.161 by ビギナーさん 2012-12-19 14:18:15]

繰り上げ返済しないで、そのお金で屋根に10KW～20KW位の太陽光パネルを載せたほうが儲かるのでは？

[No.162 by 匿名さん 2012-12-19 14:41:50]

>>160

そもそも20年で借りる事自体、運用有利に逆行してんじゃん。一番得なのは長く借りて10年後に繰り上げる借方なんだから。それに20s自体そんなに需要が無いんじゃないの？長く借りられない年配者位？

それにフラットの金利が下がったのは夏以降なので去年の九月で新規募集が終わってるから一年後の実行自体も少ないでしょ。いずれにしても手数料が割高なのと団信を別に払う時点でフラットは無い。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-19 14:54:18]

団信は生命保険がわりだから金利と一緒にしたらだめだよ。
フラット20sは35sより0.3%位金利が低いので、
凄く需要がありましたよ！

[No.164 by 匿名さん 2012-12-19 15:16:32]

>>163

あなたは団信に入る代わりに生保に入らないんですか。それでは家は残せますがお金は残せませんね。凄く危険だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-19 15:21:22]

フラット20Sで3000万借りると月々14,5万になるから返済率を20%以下に抑えるには年収は1000万くらいは必要ですね。

裕福層限定ですね。

[No.166 by 匿名 2012-12-19 16:28:34]

>164
同じ家があと２軒建つくらいは生保入ってるからご心配なく

[No.167 by 匿名さん 2012-12-19 16:37:57]

>166

団信が生保の代わりにはならんだろ。お前が家二軒建てられる生保に入ってるから団信不要と言うならそれは過剰な保険を掛けてるだけで無駄な保険料払ってるだけじゃん。

普通は生保と団信は別。生保は残された遺族にお金を残すためのもの。団信は死亡した場合にローンをチャラにするもの。フラットを選択するなら団信は必要なコスト。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-19 18:43:05]

会社からの死亡保険金でチャラって考える人もいるんじゃない？？

[No.169 by 匿名さん 2012-12-19 18:51:39]

必死に団信否定してるけど実際は団信加入率90%以上だから

[No.170 by 匿名さん 2012-12-19 19:21:05]

今年旧s実行なんてそんなにいるか？

s承認から実行まで1年かかるケースって相当レアだと思うが。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-19 19:30:12]

減税分の戻りを満額貰う話してんのに20年固定はないだろ。最もやっちゃいけない借り方。

[No.172 by 匿名さん 2012-12-19 20:56:21]

俺なら、フラットなら団信に入らず、生保に入らないけど。
会社の制度保険の生保に入るから。そっちの方が全然安い。

大手企業勤務なら、そういう人も多いでしょ。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-19 21:01:36]

×生保に入らない ○生保に入る

寒くて手が悴んで打ち間違えた。
独り身には今年の寒さは一層堪えるわ…

[No.174 by 匿名さん 2012-12-19 22:13:28]

>>173

団信加入率を見るといかにフラットが低所得者層、サブプライム層をターゲットにしてるかわかるね。

裕福層は絶対に借りない。

[No.175 by 匿名 2012-12-19 23:52:31]

>167
誰がいつ団信不要と言いました？
団信だけで生保に入ってないのは危険だと
想像だけで決めつけられたので反論したまで

>普通は生保と団信は別
人のレスをよく読みもせずに
何を当たり前の事を得意気に書きこんでるんだか

[No.176 by 匿名さん 2012-12-19 23:55:04]

みんな今日は利確したかい？

[No.177 by 匿名さん 2012-12-20 07:50:47]

>>175

だから団信は必要だから１％以下でフラットで借りててもプラス０．２くらいの団信を払ってるからフラットの場合は繰上げのがいいって話し。

団信って元本に掛かるんでしょ？
フラットの人って見た目の金利の低さに惑わされて周りが見えなくなっちゃう人が多いよね、

[No.178 by 購入検討中さん 2012-12-20 08:23:11]

そもそも、繰り上げ返済するか投資にまわすかのボーダーラインになってる、金利1パーセントってのは何なのですか？教えてください！

[No.179 by 匿名 2012-12-20 08:37:27]

>>178
1%は減税率。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-20 08:38:43]

戻って来る税金➖借入金利

[No.181 by 匿名さん 2012-12-20 11:17:43]

自分で会社作って経費にするのが１番かな

[No.182 by 匿名さん 2012-12-20 11:19:34]

そういう話はしていない。BAKA?

[No.183 by 匿名さん 2012-12-20 15:02:38]

俺は少々金利払ってでも、手元に沢山金があった方が気楽だ。
だから繰上げ返済には興味がない。運用には慎重だが国債なら無難だと思う。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-20 15:29:26]

普通は手元に資金を残しつつ繰上げするもんだがな。

[No.185 by 匿名 2012-12-20 15:36:27]

俺も繰り上げに興味なし。
普通は繰り上げありきでなく、ローン支払い計画を最初に設定するんじゃないの？

[No.186 by 購入経験者さん 2012-12-20 16:02:48]

まあ、余裕あれば繰上げすれば。

運用なんてある意味ギャンブルだから。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-20 16:14:51]

元々二十年位で返せる借入をあえて三十五年で借りてるから結構繰上げしてるかな。何事も無ければ二十年で完済する感じ。

投資は完全に別口座でやってる。基本的に増えても減っても他の貯蓄から証券口座へお金を移す事は無い。まー、今年は結構利益出たので一部おろしてモルディブ行って来たけど。

[No.188 by ↑ 2012-12-20 17:37:59]

あれ？２４日からモルジブにいくんじゃなかったの？ｗ

[No.189 by 匿名さん 2012-12-20 17:49:45]

24日から行くのはオレだよ

[No.190 by 匿名さん 2012-12-20 18:25:09]

うちは月々の支払いを低くしたかったので当初35年で組んだけど、
あと3年後に思いっきり繰上げして16年で完済する計画です。
もちろん何かあったら繰上げ額は調整します。（最悪ゼロも）

[No.191 by 検討中 2012-12-20 18:39:08]

短く組めば、その後放置でも
繰り上げと同様の効果が得られるのではないでしょうか？
むしろ短く組んだ分支払利息は少ないのでは？

あくまで感覚的に、ですが

[No.192 by 匿名さん 2012-12-20 18:42:41]

>>191

長く組んだのを短くする事は可能だけど短く組んだのを長くする事は出来ないので長く借りて短く返すのがいいんだよ。

最初から20年で借りるのも35年で借りて20年で返すのも月々の返済額を同じにすれば利息は同じになる。

[No.193 by 191 2012-12-20 18:51:24]

なるほど
ありがとうございます

要は収入減などのリスクに備えられるということですね

[No.194 by 匿名 2012-12-20 19:04:38]

>190さんはどうして支払額低減したいのに期間短縮で繰り上げするのかな？

[No.195 by 匿名さん 2012-12-22 10:02:02]

結局10年間は利子補填されるわけだから、その間に返済プラン練るのが順当だと思うよ。今は手持ちの資金を定期と信託に投げ込んでて、それでちょっとだけ黒字。損をしないくらいの運用でいいです。本業おろそかになったら元も子もないんで。

ネット定期、金利0.5％で300万円は1年で1.5万円増えるだろうけど、それ繰り上げしたら3000万の残債が2700万になって、予定の利子支払いが30万くらい減る計算。じゃあ繰り上げてもいいじゃんってことにもなる。利率のいい定期はそのまま置いといて、ショボいのは早めに繰り上げる予定。株価もこれからどうなることやら。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-22 17:26:55]

控除満額受けられない場合はそうですね
逆に控除満額受けられるのであれば繰り上げしない方が完全にお得なんですよね

[No.197 by 匿名さん 2012-12-22 18:26:54]

金利によるんじゃないの？

[No.198 by 匿名さん 2012-12-22 18:44:20]

当然でしょ

[No.199 by 匿名さん 2012-12-22 18:52:50]

歴史的低金利のこの時代、あわてて繰上げする必要ないって。
資金があまったら普通預金に放り込んでおけ。
そのうち金利が上がったら、定期預金にすれば逆ザヤになるから。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-22 19:04:08]

定期貯金が逆ざやになったら損しちゃうじゃん。