繰り上げ返済は愚か者？【Part2】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[1041: 匿名]

＞1039
んとね、さすがにみんなそんなことは分かってると思うな。

[1042: 匿名さん]

>>1039
状況次第で変える。
当たり前じゃないの？
俺は変動金利だし。

全額繰り上げるべき状況なら全額繰り上げるよ。
今の状況ならしないけどな。

ただ、金融資産が2億になる可能性は流石に殆ど無いだろ。

[1043: 匿名]

>1039
急激な金利上昇を心配して今繰り上げる必要はない。
急激に上がってから対応すればいいだけ。

[1044: 匿名さん]

>>1032
はい？？？？？？？？？
4万円得から保険に話が変わってる？？？？？？？
非繰上げのメリットは保険になることだって、
何度も何度も何度も出てるよね？？？？
大丈夫ですか？？？？？？

まぁいずれにせよとりあえず10年間は繰上げ返済にメリットが全くない事がわかってよかったじゃん。

[1045: 匿名さん]

控除期間中は繰上げ返済しない方が金銭的にもリスク管理的にも優れていることは皆容易に理解できてるが、
(1名除き)
控除期間後にどうするかは意見別れそうだね。

[1046: 匿名さん]

得なのは固定で0．8以下で借りている人のみ、あとは繰り上げが得。

[1047: 匿名]

終了後に繰り上げないとあっという間に繰り上げ派に損得で抜かされちゃうよ。

[1048: 匿名さん]

固定で0．8以下なんて人はほぼいないから、事実上繰り上げ派の圧勝です。

[1049: 匿名さん]

減税期間が終わるかもしくは金利が上がった際に確実に繰上げ原資となる資金をいざという時の保険とかいう考え自体危険と思うけどなー。その保険を使う判断は何？

繰上げ原資は繰上げ用途意外に使うなんて有り得ないんだけど。

そういう蓄えは当然別に用意しておくべき。貯蓄に余裕が無いから繰上げ原資を保険的に考えちゃうんだよ。

繰上げするしないは損得は殆ど差が無いから個人の考え方の違いで好きにすればいいと思うけど繰上げ原資を他の用途に使えるからってのは優位性でも何でもなく、それを使っちゃったらダメでしょ？失職くらいじゃリスクを先延ばしにするだけだし。

[1050: 匿名さん]

10年前に借りた人は今頃どうしてるだろうね。
固定ならできうる限り繰り上げか、借り換え。
変動なら優遇条件変更してもらって、繰り上げしないだろうな。

[1051: 匿名さん]

借金が好きで銀行に利子を払うのが苦にならない人は別として、借金してリスク運用するのは個人の趣味だから否定しないけど、借金しないで生活するのが理想だと思うけどね。
いくら住宅ローンは金利が安いとは言え、減税期間を超えたら間違いなく金利を払わないといけないのだから、逆ザヤ期間を過ぎたら軽減で繰上をお勧めするね。

[1052: 匿名さん]

０．８％が損益分岐点って、事実上運用はないっ事ですよね？

[1053: 匿名さん]

金利は今後まず上がるんだろ。利息が安いうちになるたけ返す。どうせ返すなら圧縮効果の高い早期がなおよし。それだけのことじゃん。

[1054: 匿名さん]

10年前の借金なんて返済おわっとる

[1055: 匿名]

死んだらチャラになるし、実質利息負担ないのに
夢中になって繰り上げする気がしないなぁ

ま、減税期間すぎたら一括返済で終了、がベスト
もうすぐ繰上原資が残債に追い付く

[1056: 匿名さん]

運用ったって利上げ時直ぐ繰上げに回せる運用先って半年定期？半年毎に手続きして10年上手く運用出来たとしてそれこそ2,3万でしょ？

繰上げちゃったほうがシンプルでいいと思うのは間違いではないと思うけどね。でも確かに金銭的なメリットだけみれば意味がないってのも理解出来るけど。

でも減税期間終わっても繰上げしないってのは全く理解出来ない。繰上げするのとしないのとではかなり差が出るじゃん。

[1057: 匿名さん]

減税終わると金利が１％上がるわけだが、それでも繰り上げ返済しないっていう人もいるでしょう。
（例えば定期預金の満期がきていないとか）

[1058: 匿名さん]

>>1055
＞減税期間すぎたら一括返済で終了、がベスト
＞もうすぐ繰上原資が残債に追い付く
はいはいｗ
妄想は無料だし誰にも止める権利は無いので、ご自由に楽しんでください。

[1059: 匿名さん]

10年間は金利が上がらなければそのまま放置、10年後は一括返済。
これが金銭的には最強です。
これ以外の選択肢は趣味でしかありません。

[1060: 匿名さん]

>>1058
他人の懐の妄想して、何か良いことあるの？
自分を慰めてる？

[1061: 匿名さん]

>>1057

定期貯金途中解約してでも繰り上げたほうが圧倒的に得なのにしないのは何で？

[1062: 匿名]

1061
手続きめんどくさいじゃん
今の低金利なら満期待って繰り上げてもたいして変わんない

って感じじゃないか
結構いると思うわ

[1063: 1055]

>1058
妄想？どう思おうと勝手だけど
残債って言っても1100万とちょっとだから大したことないでしょ

繰上原資は約900万、貯蓄は当然別
まさかこれより原資が少なくて「非繰上派は金がない」とか罵ってるんじゃないよね？

[1064: 匿名さん]

うちも１０００万１５年で借りて6年目で残債６００万くらい。もっと借りとけば良かったかな？
いつでも一括返済できるけどあた10年はそのままかな。

[1065: 匿名さん]

>>1063
>>1064
なぜ、そんなに残債が少ないのですか？

[1066: 匿名さん]

1000万の物件だから

[1067: 匿名さん]

1062

なら初めから繰り上げとけば一番簡単で良かったのに。

[1068: 匿名さん]

>>1065
こっそり繰上げしたから

[1069: 匿名さん]

残債の少ない人意味不明。繰上げ意味が無いって言ってるなら頭金のがもっと意味無いから本当に安い物件って事？

しかもその程度の借り入れなら繰上げと非繰上げの差は一万円台。

[1070: 匿名さん]

>>1069
1065です。
私が聞きたかった理由も正にそれなんです。
非常に安い物件価格か頭金をかなり入れたとしか考えられないのですが、
住宅ローン減税期間は繰上げしない派の方が、なぜ頭金を多く入れたのかが疑問なんです。

[1072: 匿名さん]

>>1064
「もっと借りておけば良かったかな」というくらいだから1％以下の変動金利なんでしょう。
6年目ということは2008年入居でしょうか。
2007年と2008年は減税期間が10年と15年を選べますが、
「10年はそのままかな。」といってるので減税は10年を選んだのでしょう。
あなたの減税が1％なのは、6年目までで、7年目からは0.5％しか控除されませんよ。
（15年なら全期間において0.6％より多く控除されることはないので、繰上げしないメリットはありません）

[1073: 匿名さん]

>>1070
妄想だから

[1074: 匿名]

みんな随分と他人の懐が気になるんだね

[1075: 匿名さん]

そろそろ資産1億の人か投信で数千万儲けた人が出てくるぞ

[1076: 匿名さん]

>>1074
他人の懐が気になるんじゃなくって、やってることの矛盾が気になるだけ。
あと気になるのは、次にどんな妄想が飛び出してくるか

[1077: 匿名さん]

こうして、自称「繰上げしない派」の「繰上げできない」さんの姿は消えていった・・・

[1078: 匿名さん]

そもそも、いつでも完済できるとか言う人はローンなど組むよりキャッシュで払い、いらぬ利息など払わぬが普通。
減税と言っても引ききれないでしょうに。

[1079: 匿名さん]

繰り上げさんはやっぱり昔から頭が悪いらしい。
住宅ローン減税があって、ローン金利が1%以下なら
借りない手はない。

金利以外の費用もあるので、損益分岐点は0.8%台に
なるようだが、この差額0.2%ぐらいはネット銀行の定期
預金でも補える。

[1080: 匿名さん]

>>1079
ではなぜ繰上げしない派の>1063や>1064の残債があんなに少ないのでしょうか。

[1081: 匿名さん]

よほど所得税が少ないんですね。
あるいはほんのちょっとだけ借りたとか。
まるで一円でも安い大根を求めてスーパーをハシゴする主婦のようです。

[1082: 匿名さん]

＞よほど所得税が少ないんですね。
なるほど、そのパターンを忘れていました。

＞あるいはほんのちょっとだけ借りたとか。
これだとしたらバカですよ。
控除限度額いっぱいまで借りるのが得のはずです。

[1083: 匿名さん]

ネット銀行の定期とか面倒じゃないの？ワザワザ振り込み手数料払って入金しなきゃなんないし、そこまでやって2、3万の運用益しか出ないでしょ？メインバンク一本のが管理し易いじゃん。

[1084: 匿名さん]

家庭の資産状況って、貯蓄プラス負債。繰上げ原資を貯蓄しても繰り上げても家庭の資産状況は殆ど変わらないんだよね。

自分は繰り上げてしまったほうが負債と貯蓄の状況が分かりやすいから繰り上げてる。変動金利の性質上、金利上昇リスクへのヘッジは繰り上げ（もしくは繰り上げ用の貯蓄）は必須でしょ。

もっとも自動繰り上げで初回に金額設定して何もしなくてもいいからってのも有るので、そういう便利さが無ければ貯蓄してたかもしれないけど。

[1085: 匿名さん]

>>1083
ネットバンクをメインバンクにしている人も少なくないですよ。

[1086: 匿名さん]

住宅ローンをノンバンク系から借りてる？

どんなに金利低くてもそれだけはイヤだと思ったんだよね。考え古いかな？

[1087: 匿名さん]

古い
そんなあんたには都銀の固定がおすすめ

[1088: 匿名さん]

でも新生銀行とかイーバンクとかの例有るし。

[1089: 匿名さん]

変動金利安い安いというキャンペーンが釣り針にかかったミミズに見えるのよ。

[1090: 匿名さん]

俺の場合。

負債:3800万程度:変動金利型住宅ローン 二年目
金利0.775%(優遇1.7%)
減税1.2%
資産:4000万程度
国内株式 評価額約1900万
配当率2%強
某都市銀行1預金600万
某都市銀行2預金600万
証券系ネット銀行預金900万

減税無くてもプラスなので、今のところ繰り上げの予定無し。

[1091: 匿名さん]

繰り上げ返済は愚か者？【Part3】
新しいスレッドで引き続き語り合いましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/

[1092: 匿名さん]

妄想君や嘘つき君も新スレへどうぞ

[1093: 匿名さん]

そもそも1.2減税が有った当時変動が優遇後1%切ってた銀行なんて無かったし。

[1094: 匿名さん]

俺は2011年実行ですよ。

[1095: 匿名さん]

1.2パーセントは長期優良住宅じゃないかな。
結構最近だったはず。

[1096: 匿名さん]

お前らPART3へ移れよ

[1097: 匿名さん]

0.775あったよ

[1098: 管理担当]

管理担当です。

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