世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[901: 匿名さん]

えっと、住宅費用には銀行の手数料や仲介手数料の諸費用も含まれてます？

含まれてないなら、別途250万くらいかかりますが、残資産から払う予定でしょうか？

じき数年すれば学費がかかり始めますから、奥さんの収入がどこまでキープできるか、養育費を払いながらどれだけ貯金できるかを事前にワーストケースで試算することをオススメします。

ローン自体は問題なく組めますが、支払いはやや〜ちょっと大変そうです。

頑張ってください。

[902: 匿名さん]

ローンに問題ない？
妻のほうはパートなんだから考慮される収入額って半額だけど。
(170/2+430)*5で2575、それをオーバーするローンは、
このご時勢で難しいんじゃないかと思う。

[903: 匿名さん]

いやいや、ローンの審査自体は承認されますよ、ということで。

職業わからないし、やや厳しいとしか言いようがないよ

[904: 金融危機]

新築戸建を検討中です。いけますか？
アドバイスお願いいたします。

【夫】　　　　　年齢39歳　サラリーマン　年収税込額は520万円
【妻】　　　　　年齢39歳　専業主婦
【子】　　　　　5歳　0歳　の2人
　　　　　　　　長男は、理系私立大学（できれば国立）にいってほしいなあ・・・
　　　　　　　　親の頭からして厳しいかな・・・
　　　　　　　　下は女の子なのでどうなるか・・・　
【物件価格】　 4800万
【自己資金】 　3700万
【ローン】　 　1100万円（10年固定17年払）
【残資産】　 　 550万円 しかし、今年度中に新車購入（100万頭で、残り100万ローン計画。）
　　　　　　　　残債450万ってとこ。

給与の上昇率は、よくて、1.6%・・・でも、平均1.3％とおもう・・・

[905: 購入検討中さん]

>901さん、902さん　回答ありがとうございます。

諸費用は全て込みとなっています。ご意見を参考に

再度考えて見ます。

[906: 匿名さん]

>>904
とりあえず、車のローンは無駄だから
家のローンを増やして車は現金で買いましょう。
それにせっかく過去最大のローン控除があるのに無理して頭金たくさん入れなくてもいいんじゃ？
自己資金に余裕があるのだから、もうちょと頭使って使うのがよろしいでしょう。
それだけ貯めたのはいいけど、お金の使い方に慣れてない感じですね。

[907: 匿名さん]

>>904
ローン自体に問題はないと思う。
ただ年齢が正直言って若くはないから、
保険の意味で貯金をもう少し残した方がいいんじゃないかな。
それに20年以内の固定金利型なら優遇後金利は1%そこそこ、
減税分も入れれば大した負担にならないし。

1000万くらい貯金残しておけば何かあった時に凌げるだろうし、
何もなければ繰り上げ返済すればいいんだから、
沢山借りてしばらくは様子見でいいんじゃないの。

[908: 匿名さん]

ってか17年払で10年固定にする意味がわかんないんだけど。
ちゃんと金利について調べてる？

[909: 匿名さん]

>>908
の言ってる意味がわからなんなぁ。

[910: 匿名さん]

>>904さん
906さん、907さんとほぼ同意見。
車のローンは無駄です。それは現金で買って、その分住宅ローンを増やした方がいいと思います。
17年で借りて10年固定は、悪くない選択だと思いますよ。

ローンと残資産、どちらが不安ですか？
ローンが心配なら、その心配は要らないと思います。
残資産が心配なら、もう少しローンを増やして、様子を見て繰り上げればいいと思います。

[911: 入居予定さん]

そうですね。1100万の借り入れなら問題ないですし、
その気になれば車のローンも組めるでしょう。
でも、私も現金で車を買う方をお勧めすると思います。
もう少し多くローンを組んでも問題ないと思うので、
残資産を残して養育費に充てるのもいいかも、です。

[912: 匿名さん]

俺も>>908の言ってる意味が分かんないな〜
教えてよ。
「変動にすれば…」とかいうオチはなしだよ。

[913: 金融危機]

904でございます。いろいろスレありがとうございます。
17年としたのは、正直56才までには完済したいという計画です。
退職金も全くあてにしていないので、老後をどうするか不安です。
家の維持費が、30年間で、300万程度かかること、子供の教育費（２人分）、老後のお金
・・・不安で不安で夜も眠れません。

車もHybridにするなど、維持費をおさえたいなとおもっています。
（ホンダのインサイトコンセプトなどいいとおもいます。一番低レベルで総費用200万以下になりますし・・・）

[914: 匿名さん]

エスティマハイブリッドを買ったけど、交換の電池が高くて頭痛を起こしていた所にきて燃料が値下がりして寝込みそうです。

[915: 匿名さん]

今月週休3日、来月第一週は週休7日　残業ゼロ、給料×０．８
ボーナス年6ヵ月がゼロになる。。。
ローン残2000マン円、売るしかないか。
売れないだろうな、、どうすれば良いでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>913
住宅ローンはこの金額でOK,車買い替えは残貯金から現金で払う。
車を現金で購入しても残り３００万以上あるんだし、減った分は毎年頑張って貯金を増やしていきましょう。
車を１００万とはいえローンで購入するのはばからしいです。

住宅ローンのことは今後心配ないのだから、維持費や教育費、老後資金を貯金することは、下のお子さんが幼稚園にはいってからパートに出る等、年収を増やせばよいのではないですか？

それぞれの名目で貯金をやれば励みになると思います。
長男教育資金、長女教育資金、老後資金、家の修繕積み立て貯金、次の（１１年後？）の車購入貯金など。

[917: 匿名さん]

まずは倹約！生活費用と支払いの徹底的な見直し！ローン金利の見直し！一応査定もしてもらっておいたほうが精神的に楽。

頑張って！

[918: 匿名さん]

新築一戸建て購入考えてます。
夫　35歳　税込年収500万、
妻37歳　主婦　一年後より看護師としてフルタイムで復職予定。
子供　８ヶ月。

物件価格　諸経費込みで3300万円、頭金300万
借入3000万円、
残預金300万円。
厳しいので躊躇してすが　皆様のご意見聞かせて頂きたいです。

[919: 匿名さん]

>>918さん
子供を今後作らずご主人の年収がキープ出来、奥さんが年300万くらい稼げて、この先奥さんが事故や病気に遭わなければ普通にいけると思いますが、ご主人の収入だけでは切り詰めてもローン破綻してしまうかもしれないので、奥さんが頑張って下さい。

キツい感じの書き方になりましたが、借入額の基本は年収の5倍までなので、現時点では2500万円までにしないと、今後の生活が奥さんの稼ぎ次第になるのでご主人とよく相談してください。

[920: 匿名さん]

↑
アホですか?
年収の5倍2500万円で何で奥さんが今後年収300万円をキープせにゃならんのだ。
>>918さん
そのぐらいのローンの人はたくさんいます。
贅沢はできませんが普通の生活は十分おくれます。
仮に奥さんの年収が300万円あったらかなり余裕です。
しっかりやり繰りすれば繰り上げ返済もスムーズにいきますよ。

[921: 入居済み]

大体さ、どいつもこいつも●●の一つ覚えみたいに年収の５倍５倍って…
そんな一般論ならそこら中に溢れてるわ。それよりここで意見を聞きたい人ってのは、自分と同じくらいの年収の人が、どのような家族構成で、実際どれくらいのローンを組んでどんな生活をしてるのか…そういう生の声を知りたくて来てんじゃないの？
無責任に大丈夫大丈夫ってのは論外だけど、もっとお互い温かいやりとりしようよ〜

…と言う自分は年収６倍超ローン組だけど、まだ先月実行したばかりなので良いアドバイス出せず申し訳ない。ただ一つ、>>918さんのプランで気になるのは、現在月の生活費が幾らくらいなのかという点と、失礼ながら奥さんもその年齢まで看護師として働いていたのなら、頭金も含めて貯蓄が少ないのではないかということ。単純に年収や家族構成が同じでも、金銭感覚が違うと何の参考にもならないからね〜

[922: 購入検討中さん]

皆様のご意見を伺いたく思います。

【夫】35歳 税込み年収480万
【妻】36歳 専業主婦(子供が小学生になったらパートへ出ます)
【子】1人(5歳)
【物件価格】2780万
【ローン】2500万（フラット35）
【残貯金】150万(諸経費も払い済み)
【備考】車所持

夫の年収は横這いかと思います。
パートの分は繰り上げ返済にあてたいと思っています。

この計画でやっていけそうでしょうか？

[923: 入居済み]

>>922
この御時世にフラット35…
まぁ先行き不安な御時世ゆえ、でしょうが…私は現在の低金利と４月からのフラット35の団信料値上げを考慮し、端からフラット35は候補外でしたけどね。。。今、敢えてフラットを選ばれた理由は何なのでしょう？？しかも、パート収入を繰り上げするつもりなら、なおさらフラットを選択したメリットは余り無いような……
しかしまぁ、取り敢えず年齢的に見て繰り上げ返済も必要ですが、お子さんの教育費と老後の資金確保をどうなさるつもりなのか、突っ込みは出るでしょうね。年収に対するローンの重さとしては普通でしょう。後は、余剰金を上記３点にどの様に配分するかが問題。

[924: 923]

>>922
↑てかよく見たら、なんで物件価格の９割近くローン組めてるの？ホントにフラット一本？

[925: 924]

失礼、今は大丈夫なのか。なんかフラットは８割までってこびり付いてた。上は無視して。

[926: 匿名さん]

922さん
団信が組めないならわかるのですが、フラット35だと低金利時代の今はちょっと(かなり)もったいない気がします。
民間の銀行だと変動と固定のミックスもできますし、さまざまなメリットが期待できます。

支払い自体はややきつそうですが華美な暮らしを求めなければ大丈夫かと。

一度銀行か不動産会社に相談してみて下さい。フラットよりも魅力的な返済を色々考えてくれるでしょう。
最初の頃に数万円支払いが違うと貯金もしやすく繰り上げもできます。頑張って。

[927: 検討中]

いつも拝見しております。冷静な判断を頂きたくレスしました。

この度戸建て購入にあたり、月10万の支払いでローンを組む事になりそうです。何とかやってみようかと前向きに考えていますが、端から見てのご意見を頂きたいと思います。

主人：29才(年収480万)
妻：26才(専業主婦)
子：1才

土地：1800万
物件：1100万
諸費用：400万前後

約3400万ほど35年フルローン、月10万返済です。(ボ無)
私もいずれ働きに出るつもりです。やはり厳しいでしょうか??よろしくお願いします。

[928: 購入検討中さん]

明日契約を迫られています。
ご教授お願いいたします。


【夫】２６歳　年収５００万（会社員：５年後には６５０万円）
【妻】２６歳　年収０万（２年後から正社員もしくは契約社員）
【子】８ヶ月（１人）
【物件価格】３３００万
【自己資金】０万（諸費費は別に用意済み。）　
【ローン】３３００万（１０月に実施予定。）
　　　　　変動で１．１７５％
【車】なし
【管理、修繕】１．５万（ローンも入れると月々合計１０５０００円）
【残貯金】約１００万

無謀でしょうか。
上司にはやめておけと言われてます。。。

[929: 上司]

やめておけ。

[930: 匿名さん]

>>928
固定資産税もかかるからね。年10万程度とは思うけど。

今、家賃を除いて月20万以下で生活できているなら、ぎりぎり。ただし子供の養育費や教育費のための預金はできないよ。旅行や車は論外、そういう生活が続くことになる。

ついでに、金利は1年もすれば、また上がってくるだろうし、
夫婦の収入見込みも、ホント？甘甘の読みじゃない？

[931: 匿名さん]

>>927
同じく固定資産税もお忘れなく。
やはり、今、家賃を除いて月20万で生活できているなら、ぎりぎり。教育費の積立も車も何も無し。

奥様は何か資格を持っていますか？
この派遣切りのご時世、パート代も安いし、仕事を見つけること自体が大変だよ。

キャンセル等の売れ残り物件を値切って買うことも視野に入れて、中期的な展望で探しましょう。
どうしても早く買いたくても、せめて後2,3ヶ月待ちましょう。
そうすれば金利が今より後少しだけ下がると思うし、物件価格も少し下がると思う。

[932: 匿名さん]

釣りであることを願うね。

なんとかローンを返し終わったときに、貯金はゼロで、ボロボロの家だけが残っているんじゃないか？

フルローンだと、35年間の総支払額は、物件価格の2倍は払ってしまうことになりそう。

[933: 928]

＞930
レスありがとうございます！
固定資産税はローン控除で相殺できるかなと。。。

現在手取り２７万、家賃８，５万の賃貸暮らしです。
月３万貯金しています。

旅行も車も無理ですよねぇ。。。

[934: 927です]

やはり無謀ですよね。
私も医療系の資格があるので、保育園にいずれ預け働きには出るつもりです。
ちなみに先程ＨＭと相談した所、固定資産税を含め10万ちょいでいけるように頑張るとも言われました。ですがまだ快く頷けません。
今は大丈夫でも、5年、10年後を考えるとやはり不安が募るばかりで…
もう１度よく夫婦で話し合ってみます。ありがとうございました。

[935: 匿名]

この度、建売を契約した者です。
ご意見をお願い致します。

【夫・会社員】34歳 年収350万
【妻・バート】25歳 年収150万
【子】 １人 ４歳
【物件価格】2290万
【諸費用】100万
【頭金】100万
【借入金】2290万
【ローン】変動35年、疾病保険有、月返済予定額75000円
【残貯金】200万
【車】２台所有、妻のはローン100万残

夫婦共働きなので車は必要不可欠です。

これくらいは世間では当たり前に組まれているのでしょうか？
周りに同じ環境の方が居ないので皆様のご意見をお願い致します。

[936: 匿名さん]

150万を稼ぐ為にお子さんを預けるのって
返って高くつきませんか？

[937: 入居予定さん]

927さん、

お子さんが一人いて7倍は正直かなりキビシイです。
お子さんの養育費で＋700万程度、すなわち4100万の
ローンをする感覚で試算してみては。

相当倹約する覚悟＋奥さんも即内職できるよう
いろいろ考えながら結論を出してみてはいかがでしょうか。


928さん、
その物件はすごくお気に入りですか？
であれば、927さんとほぼ同じ条件ですが
倹約を重ねていくことで


あと、お二方とも…まだ値引きは出来ませんか？
一押しすればあっさり値引きOKとなるケースは結構あります。
あと、物件はどのくらいごらんになりましたか？
僕は１００件以上見て回って、値切りに値切って今のマンションを買いました。
１００件見れば、自ずから方向性が見えてきます。
まだ2，3件見た程度で決めているのであれば
早計の可能性もあります（ケースバイですが）。

すごくお気に入りでない＋引き留めで心が揺らぐようなら、
はっきり断って、物件をじっくり見ることから初めてはいかがでしょう。

頑張って！

[938: 入居予定さん]

935さん、

もう購入は確定されたんですよね。
であれば、まずは奥さんの車のローンの精算を優先しては
いかがでしょうか。

支払いはこのくらいの人は多くいると思いますが、
旦那さんの収入は年齢に比べてややキビシイですね。
このあたり、改善はキビシイでしょうか。
奥さんの収入はそのままで、旦那さんが４００万円後半にまで
なればかなり安定するのではと思います。

頑張ってください！

[939: 927です]

うちは半年ほど建て売りを検討しましたが、地域的の値段や物件価値など総合的にみて、フリープランと言う形にしました。
今は土地の契約の所なのですが、迷いが出てしまい…
賛否両論あると思いますが、城南建設にお願いしようかと考えています。
なので、値切るとすれば間取りを減らしたり、外溝を自分達でやったりすれば大分変わると思います。後はＨＭを変える…ですかね。

今までは家賃を除き、月20万で十分間に合ってました。学資として１万５千・その他１万を積立。
支払い・生活費で残った分をいくらか貯蓄に回してきた状態です。車も１台所持しています。

ちなみにいろいろなＨＭに相見積をお願いする事は可能なのでしょうか??
ローンを組んでからは本人の意志次第ですが、やはりギリギリまで迷いたいので…

[940: 入居予定さん]

相見積もり→料金交渉は基本だと思いますよ。
契約で「HMは独占」とはかけないはずですから。
一生で一番高い買い物をするわけですから、
HMの押しや誘惑に動じることなく、
堂々と相見積もりを取ってみてくださいー

[941: 927です]

入居予定さん、本当にいろいろありがとうございます。まだまだ勉強不足ですね〜 今まで土地の事ばっかりだったので、今度は建物について調べていきたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

[942: 匿名さん]

>>935さんの旦那さんは収入少ないですね。逆に奥さんはパートの割に多いですね。旦那さんは会社員って事だけど、もっと年収上げるよーに頑張って下さい。もしくは転職かな。
奥さんはその調子で頑張って下さい。

[943: 匿名]

この度新築マンションを契約しました

●夫(28) 年収275万円
●妻(28) 年収410万円(公務員)
●物件 2470万円
●諸費用 130万円
●頭金0円
●貯蓄 約100万円
●物件価格+諸費用2600万円のフルローンです
●ボーナス併用なし
ろうきんから借りて35年の10年固定でいくか
3年固定にして
その後全期間優遇1.2を使ってある程度固定にするか迷っています
●車は処分しました
●家具家電は今一緒に住んでいる部屋のものを
そのまま持っていきます
カーテンとラグのみ買います
●子どもなし(数年後に一人考えている)
●今年の5月に挙式予定です
挙式費用の自己負担分は30万円です

今は賃貸に住んでいて
家賃月7.5万円
貯金月10万円
暖房費がかからない時期はもう少し多く貯蓄できていました

また一緒に暮らし始めたのが
去年の9月からなのであまり貯めれませんでした


3月に入居なのですが
時期が近づいてくるにつれて
不安になってきました
貯蓄があまりないのも不安要素の一つです(出費の予定があるので)

長くなってすいません
よろしくお願いします

[944: 匿名さん]

>>943
大変失礼ですが、正社員としてお勤めですか？
(私のアルバイト時代とさほど変わらない年収でしたので…)
貯蓄100万というのは、2人合わせての金額でしょうか？
数年後と仰っていますが、奥さんが妊娠・出産等の休職期間中の
生活費(もちろんローンも含めて)は、まかなえるのでしょうか。
旦那さん一人の収入ではとても無理かと思うのですが…

というか、もう契約済みなんですか？

[945: 入居予定さん]

>943さん

奥さんがご出産後の世帯の収入次第だと思います。
復職までに何年見ておられるかは、義母さんが養育の
おられるかなどの要因で異なると思いますが、
ご主人の収入が400万円後半になるまでは、奥さんに頑張っていただいて
出産の予定を繰り下げるなど配慮しないと、
相当厳しいと思います。

賃貸と同額〜下回るとはいえ、やはりローンですから
一回でも滞納することがないよう、余裕を持って
返済を考えてはいかがでしょうか。

契約を済まされたのでしたら、がっつり返済していって
ください！頑張って！

[946: 943です]

私(夫)の方の年収のことですね
転職して勤続3年目、正社員です
去年は入院したので年収が減ってます
1月に結婚したので手当が充実し手取りで月約2万円増えています

貯蓄は学資金のローンを今まで(12月まで)返していたので私の方はほとんど有りません
妻の方も実家に大きな貯金をあげてしまいほとんどありませんでした

今の貯蓄は去年の9月から二人で貯めたお金です
そのうち30万円は契約金として入金していて
手元に100万円だけが残りました

300万円貯めるまでは子どもは望みません
妻は病気治療のため
ピルを服用しているのでやめないかぎり 計画外で子どもはできないです
出来たら子どもが6ヶ月で復帰したいと言ってますが…
こればっかりは体調次第で変わってくると思います


二人で乗り気で契約したのですが
妻も少し不安になり今なら手付金放棄で辞めれると言ってます

私としてはなかなかの間取りですし
立地も私たちには都合のよい土地なので できたら住みたいと思っています

ちなみに産休中は給料の半分が支給されます
でも所得税などで手元に残るのは雀の涙ほどだそうです

[947: 入居予定さん]

>943さん

入院とのことですが、団体信用生命保険はどうされますか？
入院の内容にもよりますが、骨折とかでなければ融資が下りない可能性が
高いです。

ご主人が入院とのことですが、退院後の収入はどのくらいありますか？
要は、お子さんが生まれた後の養育費や、奥さんがお休みの間の
収入源などのリスクを考慮したときに、年間いくら収入が見込めるかが
きっちりわかっていて、かつ、物件や利便で気に入っているなら
ローンは契約してもいいと思いますよ。貯めた300万円で
どのくらい休職中の収入がカバーできるかがわかれば。

ご実家暮らしでない以上、賃貸で暮らすための費用がどっちにしても
かかるわけですから、入院歴の部分と、今後の年間収入の見込みが
クリアになれば、実行に移すのもあり、だとは思います。

手付金放棄はもったいないので、じっくり考えてくださいね。

[948: 匿名さん]

年齢もいってますので心配です。
よろしくお願いします。
■夫(38)会社員 年収400万円
■妻(38)専業主婦 年収0円
■子…9歳、3歳
■借入金 2330万円
■頭金 100万円
■固定10年 月返済予定額83000円
■残貯金 100万円
■家具家電購入費用100万円有り

[949: 匿名さん]

948です。
すみません35年ローンです。

[950: 入居予定さん]

>948さん

お子さんはこのあと中学、高校と進学されますが、
その費用の概算は出しておられますか？年間に必要なお金。
それを12で割って、その金額プラスローン支払額で
今のお給料の手取りからいくら残るか計算してみては。

食費光熱費諸費用やお小遣い等のぞいて手元にいくら
のこるか。これがきっとお子さんが「どこか連れてって〜」
「クリスマスプレゼントは？」「お小遣いは？」の金額。
さらに娯楽費も必要になるでしょう。

そう考えると、100万円の蓄えだけではちょっと怖いですよね。
年齢の割に収入が低めなのも気になります。
奥さんはんなんとかして働くのは無理でしょうか？
世帯収入が５５０万円を超えれば、少しは安定すると思うのですが。

あと物件の価格はやはり値引きは厳しいですか？

今の物件にこだわりがなければ、
年間支出額を少し多めにとって、給料でやっていけるか
熟考してから結論を出しても遅くはないと思います。

[951: 入居予定さん]

あ、あと家具や家電は絶対に必要でなければ、
買わない方が無難です。今あるものを使い回して、
まずはローンの減額と、貯蓄に回すべきと考えますが
いかがでしょう。新居に新しいアイテムを入れたい気持ちは分かるのですが。
せめて最低限の１０〜２０万にとどめて、その分
２３３０万のローンを２２５０万くらいにして
おいた方がいいと思います。

カード類はキャッシングは絶対に枠をゼロにして、
クレジット上限10万円で万一の時以外は使わないように
した方がいいですよ。

[952: 943です]

入居予定さんアドバイスありがとうございます

入院後はボーナス額が少し減ったのと有給がなくなった程度で
4月になれば 有給は回復します
また独身のうちはなんの手当もつかなかったのですが
今は手当が少しついたのと4月に昇給予定です
銀行は仮審査は通ってます
団信も疾病つきは無理でしたが最低限のは通りました


私たちにはたかだか30万円の契約金といえども大事なお金ですので
妻とよく話し合ってみます

[953: 匿名さん]

38歳での購入、そして年収400万、専業主婦で、2人の育ち盛りの子ども・・・
現在の貯蓄額が200万。

正直、家を買っている場合ではないような・・・

まずは、奥さんが仕事をして、世帯収入をアップさせて、貯蓄のあり方や、学費について考えるべきです。

家を買えば、必ず毎年に固定資産税などの出費が10万はあると思います。

OLなら、なんとかなるかもしれないけど、扶養家族が3人いて、38歳年収400万での家の購入は、釣りだちいうことを願います。

[954: 匿名さん]

失礼、釣りだと願うです。

奥さんはなんとかなると思っているのかな？

[955: 匿名さん]

>>948
物件価格も書いてないので詳細不明ですが

入院されてたのであれば、体調はまだまだ不安定ですよね？
今の生活を安定させるのが最優先だと思います。

[956: 匿名]

955さんへ

943です

948は他の方とのやり取りで 最初に書いたことは 943に書いてあります

体調は至って良好です

[957: 匿名さん]

５年前に新築一戸建てを購入しました。
当時は夫年収４００万・妻４００万で、
夫婦合算で２９００万円のローンでした。
物件３５００万で頭金６００万です。
今から思うと無謀もいいところだと思っていますが・・・。

その後、妻は出産して仕事を辞め、妻のローン５００万を返済し、
完全固定にしたかったので、３４年ローン２３２０万で借り換えをしました。
その後夫のローンも８５万繰り上げ返済して、現在２２３５万借り入れになります。
（残債は2100万くらいだと思います。）

夫の年収は現在４７０万で年齢は３０歳。
金利が２．５２２％で月々８１６００円のボーナスなしです。
貯金は子供貯金を省き３００万くらいになります。

現在子供一人なので１〜３万程度貯金もでき、
子供貯金に児童手当とは別に月1万円貯金しています。
税金や保険など年間にかかるお金も月収から取置き貯金しています。
ボーナスの半分〜２／３程度は貯金しています。

948さんと似たようなローンになっていますが、
子供二人になるとやはり厳しいでしょうか？
948さんに厳しい意見が多かったので、うちも気になってしまいました。

月の支払いをどれくらいにしたら無謀ではなくなりますか？
（貯金が貯まったら、繰上返済を考えています。）
また、この不況の中ありがたいことに、主人の昇給の可能性もあるので、
年収どれくらいになれば無謀ではなくなるのか、教えてください。

[958: 匿名さん]

お子さん一人成人させて独り立ちさせるまでにいくらかかるか、試算されればお分かりでしょうが、一人と二人では全く違いますよ。
月々の支払い額の目安は、家庭の生活レベルにもよると思いますのでなんとも言えませんが、手取り額の4分の1から上限3分の1以下くらいに押さえておけばやや安心ではないかと。

でもやはり、家庭差が激しいのでむしろご自分で家計簿などつけることをオススメします。

[959: 匿名さん]

>>957 さん
子供２人になると、足算では計算合わなくなりますよ〜
むしろかけ算に近い・・・。
お子さん　現在幼稚園行かれてますか？
これから行くのであればその費用発生しますし

とにかく、私がその年収帯で957さんと同じ家族構成・家賃一緒の頃は
貯蓄こそ少なかったが赤ではギリ無かったって事です。
２人居る今は、とても貯蓄は・・・といったレベル

[960: 948です]

ご意見ありがとうございました。やはりこの年齢、収入では考えた方がいいみたいですね。妻は下の子供が小学校に上がったら正職で看護婦に復帰する予定ですが、頭金を貯めて物件価格を下げる等の検討をしたいと思います。

[961: 匿名さん]

あげます

[962: e戸建てファンさん]

>９５９

　たし算　１＋１＝２
　かけ算　１×２＝２

どゆこと？
９５９さんの思いは、まあ子持ちなので理解できますが。

[963: 購入検討中さん]

マンション購入検討中です、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
変動金利1.1%が良いと思っていますが、逆にこれがどのくらいリスキーなのか
あまり想像できません。
宜しくお願いします。

夫・年収470万円（28歳）
妻・0円　専業主婦で妊娠中（27歳）

100万円程度の貯金の他に、
マンション購入資金が820万円あります。

マンション・3060万円

手付金・30万円（支払済み・頭金として使用される）
諸費用・170万円（概算・購入資金から出す）

ローンの頭金・650万円（諸費用を含まない）
ローン・2380万円、35年、ボーナス無、変動金利1.1%

[964: 匿名さん]

＞９６３
手元に少し残したほうがいいよ。
子供も産まれる事だし。

[965: 匿名さん]

>>963さん
964さんに同感です。
少なくとも生まれてしばらくするまでは、200万ぐらい残した方がいいと思う。
ローン額を増やすことに抵抗があるなら、保証料は金利上乗せにするとかでもいいし。
お子さんが生まれて色々見えてきたら、教育費も含めた収支を考えて、余裕があるならその時繰り上げればいいと思いますよ。

[966: 匿名さん]

963さん

金利は変動を選択するなら、不動産会社＋銀行に
よって0.975〜0.875などの優遇金利が受けられます。

僕も0.875で契約しました。0.1違うと結構な金額なので、
まずは不動産会社の選択を。

ローンですが、やはり貯蓄はもう少し残して、
少しローン額を増やしてもいいかと思います。
奥さんも子育てしながら大変だと思いますが、もし可能なら
世帯収入がこの1，2年で500〜550くらいになれば、
生活も安定するでしょう。

お子さん、家と嬉しいこと続きですね。
堅実に貯蓄をして、豊かな生活が送れるように祈っています！

[967: 契約済みさん]

＞＞９６３さん

おめでとうございます！！！
五体満足、元気な子が生まれるといいですね！！

変動金利、今は個人的に絶対いいと思います！
リスクもそんなにないと思います。
リスクを考えると、１０年以内に、３〜４％以上、店頭金利が上がったら、損しますけど、
こんな時代なんで、変動金利で様子をみて、万が一、日銀が政策金利を１％程度まであげてきた時、
再検討かな？って私は思ってます。
今は下げ傾向で０．１％です。

ローンの金額もさほど大きくないので、いい感じじゃないでしょうか！！

手持金はみんなと同感。
利子が多くなったとしても、常時２００〜３００万、あった方が良い気がしますよ。
何か予想外の出費があったとき、金利があがった時等、保険として。


＜参考に＞
※９６６さん　が言う様に、金利は０．１％上がると、２３８０万で３５年なら、
３５年間で、約４５万変わります。
私は、三井住友銀行で、２．４７５％ー金利優遇ー１．４％＝適用金利１．０７５％
で契約スタートしました。

最近は、金利優遇が上がってきて、ー１．０％〜−１．７％の優遇があるけど、
数年前は最高でも０．７％とかだったみたいですね！
今はタイミングよかったかも！！

[968: 匿名さん]

アドバイスよろしくお願いします。
■本人 31歳 年収320万
■妻 27歳 年収300万
（妻は派遣）
■子供無し
（今後1・2年で欲しい）
■車無し
■物件3000万 マンション
■頭金・諸費用200万
■借入35年3000万
頭金・諸費用は用意済み。
引越費用と家具家電新調費用は両親より頂きます。
■貯金無し

厳しい意見でも現実を知りたいのでよろしくお願いします。自分達はどうにかやれるかな？ってあまく考えてます。

[969: 匿名さん]

>>968
無理だね。よくその年収で買おうと思うな？嫁、派遣で子供が欲しい？無謀な板行け。

[970: 匿名さん]

>>968
やめといた方がよろしいかと…
親に家具家電を買ってもらえないとままならないような自己資金なのに…
1馬力になったら即死ですよ?
購入後の不動産取得税と固定資産税はどこから捻出する予定ですか?
数十万円きますよ?
それも親からですか?
まず自分達の力で家を購入できる体力があることが大切です。
その上で親からの援助であれば構わないと思います。
今のあなた達夫婦は親がいなければ家を購入し家具家電も揃えることすらできないわけです。
考え直した方が良いと思いますよ。

[971: 匿名さん]

>>968
単純に世帯年収だけ見れば620万円だし、子供もいないし、貯金は無いし、
あげく、ご両親からはその年齢で子供扱いされているのですから、
この板を覗いている子持ち家庭よりは贅沢な暮らしをしてきた事でしょう。

貯金なしって、諸費用の２００万円以外にゼロって事ですか？
全く何もなしですか？３１歳で？？？

奥様も27歳にもなれば、計算ができるはずです。
年齢的に30までに生みたい気持ちは良くわかりますが、
子供は生んで終わりではありませんよ。

御主人の収入がＵＰするか、子供を諦めるか、
生後間もない子を保育園に預けて奥様が働くか、いずれにせよ、厳しい選択が必要ですね。
運よく預けられても３歳未満児の保育料は高いですよ。

一体、金利何％で、月々いくらの返済で、子供育ててやっていけると考えているのでしょうか？

仮に金利1％だって84,000円台ですよ。
管理費・修繕積立金・固定資産税を加えたら10万円超えますけど、
子供生む時には奥様の収入も無くて貯金も無くて、どうやって返済していくの？
御主人年収320万円ですよ！！！

釣りであってほしい・・・。
もし、釣りじゃないのなら、収入ＵＰするまでは子供を諦めて欲しい。

[972: 匿名さん]

968です。
皆様アドバイスありがとうございます。
自分達もかなり厳しいだろうとは思っていましたが、想像以上みたいです。

子供は一人は必ず欲しいのが私達の考えです。おはずかしいですが生後間もない我が子を早々に区営保育園に預け（倍率がかなり高い当たるまでは両親に預ける）妻にも早々と職場復帰をしてもらう予定です。

私自身も多少給料が年々上がる予定（年10〜15万）で副業を今年から始めて
月5万ぐらいになります。

不動産取得税は諸費に含まれております。

現在の家賃8万なのでもったいないと思いました。
家賃を払い続けて貯蓄をきちんとしてから購入した方が良いのでしょうか？

あまりに無知で本当に恥ずかしいですがアドバイスお願いします。

[973: 匿名さん]

968さん

そこまでマンションをほしいというお気持ちはよく分かります。
もし、今の物件がすごくほしい、というのでなければ、
もう少しガマンされた方がよかろうと思います。

奥さんが無事出産をされたとしても、数ヶ月で復帰できる保証は
どこにもありません。万一に備えて、旦那さんの収入だけで
1年程度の生活ができる貯蓄をためてから再度マンション購入を検討しても遅くはありません。
あと、副業ですが、最低半年は続けないと、出来るかどうか分かりません。
計画の段階で収入にプラスを目算するのは危険ですので、
しばらくは身軽な賃貸でガマンをすることをお勧めします。

月々の支払額は同じでも、借金を抱えて支払うのと、いざとなれば
安いところに越せる賃貸とは雲泥の差です。相当の蓄えと支払いの応力の
確約がないと、ローンを組むことは出来ても支払えなくなる可能性が大きくなります。

ましてや、お子さんは生まれたその年になんだかんだ言っても数十万のお金が
消えていきます。翌年以降も毎月ローン支払額に＋3万、4万円程度
消えていく可能性が高いです。そう考えると、現状厳しいのでは。

あと、「どうしても購入したい！」欲が収まらない場合。
引っ越し費用をご両親から借りるのは分かりますが、
やはり厳しい支払いになると思いますので、ここはぐっとガマンして、
新しい家電購入は最小限にして、その分貯蓄に回した方が
賢明と思います。あと、マンションの値下げ。アウトレットマンションなど
２０００万台の物件もゼロではないので、物件そのものの再検討も
考慮しては。不動産会社は最低5社以上回って、100件程度見て回って下さい。
今の不動産会社の言いなりになってはいけません。

かなり厳しめの文章＋長文ですが、まずはガマンを第一に推します。
頑張って下さい。

[974: 971です。]

>>968
釣りじゃなかったんですね。失礼しました。
しかし、本気なのでしたら、尚更もっと真剣に考えた方が良いですよ。

アドバイス下さい、下さいばかりでは、アドバイスできません。
というか、皆さんもうアドバイスしていると思いますし。

まず返済計画は立てていないのでしょうか？
私、仮に1％でも・・・という計算で数字まで出していますが、
それに対してお返事は？
修繕積立金とかの意味は解りますよね？

失礼ながら、共働きの現在でも家賃８万円で貯金できていないのに、
どうやって月々１０万円以上の返済が可能になるのでしょう？

あと、子供が生まれた直後はご両親を頼りにしているようですが、
何かある度、ご両親に援助してもらえばいっか〜、という考えは甘いです。

両家共に資産家でしたら、もう何も言う事はありませんが。

毎月、ご両親から、おこづかい貰うつもりじゃなければ、
まずは安い賃貸に引越して、御主人の収入だけで生活しガンガン頭金を貯めてみるか、
今すぐ欲しいなら、もっと値引きしてもらうとか、身の丈にあった物件を探した方が良いと思います。

[975: 971です。]

ありゃりゃ、かぶっちゃった。

973さんが、私より丁寧なアドバイスを下さってますね。
968さん、良く考えてみてくださいね。

[976: 匿名さん]

>>968
貯蓄ゼロって新婚さんでしょうか？

絶対に無謀だと思います。
お子さんを検討しているなら
１馬力での年収で買えるか判断するべきです。

せめてお子さんが生まれ奥さんが働けるまで
頭金を貯める事に集中した方がいいと思います。

[977: 契約済みさん]

＞＞９６８さん

世間的に、確かに今は買い時だと思います。
もし買うなら早めにと思います。

ただ、皆さんが言うとおり、基本、１馬力で可能かどうか、検討した方がよいかと思います。
特に、奥様が派遣という事もあり、子宝に恵まれたとき、その後、同じ年収の仕事があるのか不安です。
仮に、旦那さんの年収３２０万の１馬力だと、今の条件は非常に厳しいです。
借入金額は、長期的な年収を見込んだ上の世帯年収×５までにするのが懸命です。

よって、３２０万×５＝１６００万
奥様の年収分＋アルファ＝２０００万前後の借入が限界でしょうか。
現実は厳しいですよね。


私個人的には、子供が出来れば、最低３ＤＫ以上の家に引っ越すべきと考えますので、
家賃８万以上払い続けるなら、２０００万の家を３５年で借りた方がいいと思います。
でも、マンションは管理費等の費用も大きいですよね・・・。
私は一戸建てを最近購入しました。（１０年後残るのは土地の価値だから）

あと、購入するのであれば、いろいろと勉強をし、金利の動きを良くみる事が大切と思います。

[978: 匿名さん]

>>968さんは既に「無謀スレ」で相談したでしょ。で、みんなから「無謀」って言われたでしょ。
なんでこっちのスレにも相談してるの？誰に聞いても厳しい意見しか返ってこない、
っていうことは、ほんとに無謀なんですよ。分かってます？

[979: 匿名さん]

ちょっとご相談なんですが、年収600万、年齢27
子供はまだいません。
貯蓄は100万しかありません。頭金なしで住宅ローン2900万は、無謀ですかねぇ？

[980: 匿名さん]

その年収は1人で？

[981: 匿名さん]

980さん。

一人での年収です。

600万前後です。

[982: 匿名さん]

>>978
無謀ではなく激無謀と言われてました。

[983: 匿名さん]

979さん

諸費用300万くらいかかりますが、その金額含めて2900万ですか？

子どもは何年後に何人くらいですか？

[984: 匿名さん]

その年齢で600万稼げるならいいと思いますよ。
何故貯蓄がないのか不明ですが
結婚されたばかりでしょうか？
だとしたら年間にかかるお金の計算をしっかりされてからが良いかと思います。

諸費用300万ってのは、言いすぎでしょ。

[985: 匿名さん]

983、984さんありがとうございす。
諸費用込みです。
浪費癖があるためなかなか、嫁さんは頑張って貯金しようとするのですが、私がなかなかできが悪くて…。子供は出来る限りの早くと考えてます。

[986: 申込予定さん]

アドバイスお願いします。
夫３７歳　年収６３０万
妻４０歳　専業主婦
子供４歳　幼稚園
契約をしてしまったので後戻りはできません。
物件価格　３２９０万
頭金　　　　５９０万
諸費用　　別にあり
ローン　　２７００万（３２年払　１０年固定１．７％）
残貯金　　７００万
車は来年あたりに軽自動車を買い替えようと思っています。
どんなかんじでしょうか。

[987: 匿名さん]

>>986
引越し後、来年軽自動車を購入したあとも５００万以上の貯金があるから
いざという時はこれで凌げるし、１¥繰り上げもできるし
心配ないと思います。（年収が下がらない事を前提に）

ただ年齢が高いので、多分お子さんは１人だと思いますが、手元の貯金額に安心せず、
今後も節約と貯蓄に気をつければ、３２年ローンも２３年（定年）かもっと早く終わらせられると思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝

最近この掲示板１０００で書き込み禁止になるので、
新しい相談はここにしないで新スレにが出来てからのほうが良いと思います。

[988: 匿名さん]

まだお子さん小さいですし
変動金利でいかれてはどうでしょうか？
または、ミックスローンにするとか？

[989: ビギナーさん]

全く勉強し始めなのでアドバイス頂ければと思います。

■夫 33歳 年収620万（額面、ITベンチャー、退職金期待できず）
※自宅を所在地とし法人化したい（サラリーマン法人化）
■妻 33歳 0円　専業主婦
■子供　一人　1歳
（今後あと一人くらい欲しい）
■車有
■希望物件　3500万くらいまでで戸建
■頭金・諸経費　600万くらい
※基本はあてにしないが親より借りて1000万にできれば（希望）
■ローン　最悪　3000万
■貯金
現在　現金　650万　株　200万
※頭金・諸経費を引いて現金100万くらいは残したい

Q1．3000万ローンがどうなのか？また契約方法（○年固定、○年変動など）
Q2．頭金・諸経費後の残す貯金額について
などが不安な部分です。アドバイス頂ければと思います。
その他、まだまだ勉強中なのでそもそも大きく誤ってるところがあれば指摘頂ければと思います。

[990: 契約済みさん]

989さん

スレッドが1000超えそうなので、次は新規スレに書き込みした方が
いいかもしれないですが…。

所在地を法人化するのはローンの段階では私は何とも言えないので、
ローンを組んだ後に行うか、事前に問題ないかどうか（事業用購入となると
面倒くさいような気が。根拠無し）不動産会社等に確認した方がいいでしょうね。

ローンの内容ですが、私としては割と普通の組み方に思えます。
人によっては「もう一人子供を授かろうとしているので厳しい」と
言うかもしれません。

変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。
こればっかりは好みや今後の収入予測にも関わるので、一概には言えないです。

貯蓄額ですが、私なら、最低１年〜2年間無収入でも
ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
（すなわち、150〜300程度）。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
100万程度でもいいのではと思いますが。

私の感覚が間違っているかもしれないので、ほかの方の意見も期待します。

[991: ビギナーさん]

990様

989です。ご意見ありがとうございます！
（このまま同スレに書いちゃいますが）

法人化の件はちょっと蛇足でした。
現賃貸のため事業用途が難しく「自己所有なら融通が利くかな？」と
自己への購入のための後押しの要素くらいに考えております。

>変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
>決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
>変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
>10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。

現在の賃料10万円を払いつつ
（それに若干のプラスがローン返済になると推測）
年100万ちょっとなんとか貯蓄できてます。（もっと頑張れる要素あり）
保険も団信とかに入った場合も見直せるので
「なんとかなるかな？」と多少勇気がわきました。

>貯蓄額ですが、私なら、最低１年〜2年間無収入でも
>ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
>（すなわち、150〜300程度）。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
>100万程度でもいいのではと思いますが。

年俸制なのですが、このご時勢なので、
もう少し現金を残す方向で考えたいと思います。

貴重なご意見頂きまして本当にありがとうございました。

[992: 匿名さん]

>>991で、要点を押さえた質問や説明ができて、きちんとお礼をしているところに感心した。

[993: 購入検討中さん]

アドバイスよろしくお願い致します。

私 23歳 年収５１０万　運送業で出来高制もあって500前後しそうです
嫁 23歳 年収１００万　扶養内で抑えるため　今年の５月から産休　出産後1歳をめどに復帰予定です

子供　２人　２歳と今年の５月に出産予定
物件価格　２８００万〜３０００万(諸経費込)
頭金なし
３５年のフルローン組もうかと考え中。
貯金１００万円

今買い時と知人にものすごく進められましたがなんせおっきい買い物なのでとても迷ってます。
いざ買って払えなくなった事考えたら不安で不安で。。
ローンの事も無知なのでどういったローンがいいか教えていただけたらと思います。

[994: 匿名さん]

たしかに今は低金利で物件価格も下がってきているから買う時期としては悪くない。
ただ、まだ若いから貯金もないし無理はしない方がいい。
周囲に流されるままに買っても後の面倒見てもらえる訳じゃないしな。

出来高給与なら最低の時でも払える額、かつ子供がその歳なら奥さんの力をあてにしないで支払える金額から逆算し、もうちょっと物件価格を下げた方がいいと思った。物件を落とせないなら貯金に励むべし。ローン以外にも貯金も必要だし月にいくら出せるかは奥さんと相談かな。

物件決める前に銀行でローンの相談をして支払いのイメージをつかんではいかがか。

[995: だんご]

>993
その年齢で５１０万
運送業というのは気になりますが、今後の見通しはどうなのかな？
私はありだと思います！
いずれ買うのなら、私も今が買い時だと思います。
今の低金利の内に、少しでも返済しておいた方が、後が楽！
住宅価格の低下のうわさもありますが、少しでも早く返済を！と思います。
家を買ったとき、もっと早く引っ越してれば・・・って、１ヶ月の家賃がもったいなくなるもんです。
固定金利は今上がってますので、変動であればいい時期と思います。
物件価格も、その辺りまでかと思います。
頭金が無いので、変動の優遇率は少し（0.2〜0.4％）損する可能性があるかもしれませんが、
基本となる優遇利率が今、過去最高に高い水準なので、気にせずＧＯです！
銀行は、優遇率が同じであれば、繰上げ返済が無料な銀行がいい気がします。

最後に、計画だけはしっかり経てて下さいね！
養育費等、以外と後々のしかかってきます！
子供が小学生くらいまでの間に、できるだけ繰り上げ返済頑張って！！！
五体満足の元気な子が産まれる事、お祈りしています。

[996: 匿名さん]

994さん

ありがとうございます。しっかり奥さんと相談して決めたいと思います。ただうちは浪費癖があるので。。貯金をがんばっていこうと思います

アドバイスありがとうございました。

[997: 購入検討中さん]

だんごさん

年収の今後はおそらくですが上って650ぐらいで下がって480ぐらいだと思います。金利の事ももう少し勉強してから本腰いれたいと思います。

出産の件ありがとうございます。 恐縮ですm(__)m

[998: 申込予定さん]

アドバイスよろしくお願いします。

私　２７歳公務員　年収４５０万　（ここ数年年収は横ばい）
妻　２２歳専業主婦　（下の子が小学校に入ったら、パートの予定）
子　２人（５歳と３歳）
貯金　１５０万

築６年の中古物件　物件価格２４００万＋諸費用２００万　の合計２６００万です。

頭金なし、２６００万全額を、変動１．０７５％で３５年ローンしようと思います。（不動産屋からは、銀行の仮審査でＯＫがでたとの事です。）

駅近で３〜４年待ってやっとでた希望に沿う物件なので購入したいのですが、ここ数年ほとんど給料があがらず、頭金もなしなので先々の事が不安です。
ローンの組み方等も含めてアドバイスよろしくお願いします。

[999: 入居済み住民さん]

>998
中古物件って本当に縁ですから、本当に気に入っているのであれば、お若いし、公務員とのことだし、大丈夫じゃないかと個人的には思います。

ただ現在の貯蓄は、引越しや不動産取得税、カーテン・家具などで使い切ってしまう可能性が高いですよね。リフォームなどは全く必要ありませんか？
うちは築9年の物件でしたけど、畳の表替え、ガスコンロ交換、鍵交換、風呂床コーティングなどで50万はかかりましたよ。
万が一の急な出費や事故病気などの際、ご実家を頼りにできるかどうかが鍵ではないでしょうか。年齢からすれば、ご両親はまだお若いかと思うので。

また「子どもが小学校に入ったら、パートの予定」という方多いですけど、実際には、子どもが小学校入学を機に、退職したり、正社員からパートや契約社員に転職する例のほうが多いのです。はっきりしたビジョンがないのなら、今から何らかのスキルを身につけておくことをおすすめします。

[1000: 匿名さん]

>998
計画をきっちりたてれば大丈夫。
可能な範囲だと思います。
公務員だし、今後の年収アップに期待ってとこですね。
養育費、気をつけて！