世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[863: 匿名さん]

８６１さん

私も単身で、購入にふみきったものです。
購入を考えるまでは、使いたいだけ使い同じように貯金のことは、あまり考えていませんでした。

年収や購入金額の違いは多少ありますが、十分にやっていけますし、仕事をする目標というか目的もでき、楽しく生活できています。
それと、最長でローンを組みましたが、繰上も順調で期間は三分の一位には縮められそうです。

単身だから、節約の度合いや金銭的なことはいくらでも調節ができます。　ただ、単身がゆえに
浪費にストップをかけてくれる人はいません。

物件価格のうち、どの程度のローンで組まれる予定かはわかりませんし、生活状況（ご両親との
住まいや生活の関係、将来的な仕事のこと、など）もわかりませんので、大丈夫というのは無責任かもしれませんが、普通にクリアしていける経済状況かと思います。

楽しい生活を送ることができるよう、応援しています。

[864: 匿名さん]

自分が独身だったら賃貸で数年おきに引っ越しますね。

[865: 匿名さん]

面倒臭そうですね。

[866: 入居済み住民さん]

私も861さんとほぼ同じ状況で購入しました。
ローン金額、年齢、年収がたぶん一緒ですよ。
彼氏はいますが、お互いに結婚する意志はありません。

老後のことを考えたり、賃貸住まいが忙しなく感じる時期があって
半年考えて60平米ほどの2LDKを購入しました。
住みたかった場所が賃貸の少ないエリアだった事にも後押しされました。

引っ越したばかりの頃は家具をそろえたりするのが楽しかったですけれど
買ってみて変わった事はそれほどないですね、毎日が快適になったということぐらい。

話はそれますが、結婚しなくて良かったとは思います。
家族があれば楽しいことや感動も多いですけれど、言葉が悪いのですが
子供や配偶者に翻弄されてきゅうきゅうなローンを組んで一生が終わってしまうなら
自分だけの責任で自分だけの人生を歩んだほうがいいのかなと思います。
ま、こんな偏屈者もいるのだなぁということで(笑)

[867: 匿名さん]

>>861>>863>>866
もしかして負け○さん達ですか？

[868: 861です。]

863さん　866さん

本当にありがとうございます。すごく勇気をもらいました。
思い切って希望しているマンションを購入しようと思います。

これから先の長いローンのことを考えると不安になりますが
こんな大きな買い物ができる自分ってすごく素敵だなって思います。

[869: 購入希望]

夫35歳 税込み年収500万、会社員

妻34歳 専業主婦、数年後にパートに出る予定

子ども
２歳
１歳

物件諸経費込み3650万円

頭金450万円

借入3200万

貯蓄150万円

1.2％３年固定


↑兄がこのようなローンで購入検討中です。
収入の割に借入金が多すぎな気がするので両親と私は止めるように説得してますが、兄は大丈夫大丈夫と聞く耳を持ちません。

本当に大丈夫か、診断お願いします。

[870: 匿名さん]

大丈夫です。
そのぐらいの人は世の中にはゴロゴロいます。
ただ、余裕のある生活をすることはかなりの困難を極めます。
節約上手でないのであればやめるほうが良いでしょう。

[871: 匿名さん]

＊＊＊かぁ。
マンション持ち、独身、大型連休はステディと海外旅行のあたしから見たら、子供の教育費とかに悩む子持ち夫婦のほうが＊＊＊だと思うけど。

[872: 匿名さん]

>>869
大丈夫ですよ。
私の知り合いでもいましたから。
子供に教育費をかけず、外食もせず、万が一の時の保険も止めて、ローンの返済に専念すれば問題なくやっていけます。

[873: 匿名さん]

>>871
同情します。
頑張ってね。

[874: 869]

870さんと872さん、回答ありがとうございます。
やはり余裕のある生活は厳しそうですね。
今後の消費税アップや給料ダウンも想定してローンを今一度考えてみるように伝えてみます。

[875: 匿名さん]

＞８６９
みんな無責任に大丈夫なんていってるけど、厳しいと思うよ。
私が家族なら物件価格を下げさせるか、今は買い時じゃないといってとめますけどね。
年収の６倍強はキツイって。
子供２人でしょ。まだ小さいから保育園に預けてパートとかいっても保育料のほうが高くついちゃう。そう考えたら、子供が幼稚園にいくまでパート出来ないよ。やってける？

[876: 匿名さん]

子どもさんが二人いてこれはしんどいと、僕も思います。せめて2500とかならばわかるのですが。

[877: 入居済み住民さん]

>>875
　いやみで大丈夫って言ってるんでしょう・・・
中身は大丈夫じゃない内容ですから。

[878: 匿名さん]

私もキツイと思いますに１票
キツイという感じ方は個人それぞれだとは思いますが、
年齢・年収・家族構成・頭金↓・・・等々みた感じでは自爆です

[879: e戸建てファンさん]

その半分のローンで、やっとっていう感じ。

[880: 入居済み住民さん]

■世帯年収
　本人　 650万円
　配偶者　250万円(保育士：5月で育児休暇に入る)
■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供 無し
■物件価格
　4090万円(土地72坪、床延べ35坪一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　990万円
　・借入　3100万円
変動25年　1.375%(通期1.5%優遇) 4月以降は0.975%?
■貯蓄
　900万円

昨年このようなローンを実行して1年半経ちました。
貯蓄を多めに残していたので、思い切って先日繰上げ
返済を700万円したので借入金の残高が2250万ほどにな
りました。
残りの貯蓄はこの一年で増えた分もあるので、差し引き
350万ほどです。
ローン開始1年で私のみの収入の3.5倍を切ったので、余裕は
ないですが、破綻するほどではなくなったかと思っています。

今年子供が生まれるので、今までのようには貯蓄できないと
思いますが、1馬力でも何とか返済できそうと思っています。

そのうち妻が職場復帰できればベターですが、あまり当てには
してません。

[881: 869]

869です。
皆さん色々意見をありがとうございます。
返済プランを気いたら月々約７万、ボーナス月約１５万の三年固定で、物件は新築一戸建て、価格は値引き後(約400万)の物でした。

某有名メーカーの建て売りですが、頭金や収入、奥さんの稼げそうな金額(おそらく扶養範囲内)などを考慮すると、やはり身内としては身の丈に合った物を選ぶようにと言うつもりです。

ホントに皆様、貴重な意見をありがとうございます。

[882: 入居済み住民さん]

>880です。

去年じゃなくて一昨年の間違いです。まだ年が明けた気になってないですね・・・。

[883: 匿名さん]

妹に自分の住宅ローンの事まで言われたくね〜な...と。
身の丈って何ですかね？？

[884: 購入経験者さん]

身内だったら心配するでしょう。
妹に意見されちゃうような兄がいけないよ。
何の問題もなければ誰も何も言わないさ。

[885: 869]

文章が足りなく、色々不快感を持たれた方が居られましたらお詫び致します。

兄の向こう見ずな性格と、衝動買い的に決めた感がありそうなので、身内としては本当に35年のローンを終わらせて、
購入した家を自分の物に出来るか不安がありましたのでこちらで質問させて頂きました。

883さんの意見は、今兄が感じている気持ちと似ていると思います。

非常に参考になりました。

ありがとうございます。

[886: 匿名さん]

何の問題もない状況で住宅ローンを組めてる人は
全体の何割でしょうね。
みんなそれなりに無理しつつもやってるんじゃないでしょうかね？
最終的には本人達と援助なりするなら関わる人間のみ意見できるんじゃないかな。
心配はしても良いけど、無理矢理阻止するのは止めなよ、妹さん。

[887: 匿名さん]

880さん、

いや、大変だとは思わないです、立派だなと思いますよ。お子さんには結構なお金がかかるのは皆さんのコメントでお分かりでしょうし、保育園に預けるまでの弁済が勝負と思って頑張ってください。

僕も頑張ろ

[888: 匿名さん]

スミマセン、弁済じゃなく返済です(汗)失礼しました、大違い

[889: 匿名さん]

>>880 さん
ここの年収帯でも、本当に賢くやっておられる方って凄く立派！！
計画立てて実行に移せる方達ばかりでは、無いですもんね〜
結婚・出産で『自分自身のちっちゃな自由』は一時的には無くなりますが、
何年後かには又戻って来ますし、なにより家族が増えるって素晴らしい！！
得るものの方が大きいですよ
あなたの大事な家族の為にも、身体に気をつけて頑張って！！

[890: 880です]

>887さん、889さん

今はこの不況をどう乗り切るかも心配事ですが、それより家族が増える喜びの方が大きいです。
子供を自宅の庭で遊ばせると言う夢もかないそうなのでうれしい限りです。

あとは、コツコツ払いながら宝くじが当たるのを祈るしかないです。

[891: 889]

>>890=880　さん

宝くじ　当たるといいですね〜
早くＪ−リーグ開幕してくれないかな
totoビッグ♪
とにかく、家族が増えてモチベーションＵＰしますから、頑張れますよ！！
（やるしかないというのが本当の所でしょうか）
同じ世代なので、お互いに身体に気を付けて、幸せの為に頑張りましょうね☆

[892: 契約済みさん]

先日、申し込みをしていたマンションの事前審査の結果が電話できましたが、条件付きになりました。
「金利が0.3％上乗せされます」、とのこと。

元々返済計画には多少無理があったのに、金利アップになってしまうので、これを機にキャンセルしようかと思ってたら、「事前審査の内諾おめでとうございます」と書かれた手紙と修正された資金計画書が家に届きました。
金利上乗せの条件に応じられない場合、融資不可の扱いになるのでしょうか？

今となっては迂闊だったと後悔してますが…
事前審査と同時進行で契約を進めてしまい、すでに売買契約書にハンコを押してしまっていますが、
この状況でキャンセルしたら手付金って還ってくるんでしょうか？
どなたか詳しい方がいたら教えていただけないでしょうか？

[893: 匿名さん]

本審査でないならまだまだ大丈夫。他の銀行当たってみてはどうでしょうか。売買契約に記載の期限までに融資実行されるように動いてください。

解約は…自己都合の可能性が高いのかな、あまり厳密にはわからずスミマセン。

[894: 匿名]

法的な売買契約であれば、条件が変わった場合は双方の同意がないと有効にならないはずだった気がします。
0.3%とは言え、35年分の利息を計算したらかなりの金額になりますから、
それを考慮せずに一方的に話を進める事はデベには出来ないはず。ただ既に押印した書類の文言にもよるので、今一度確認してみて下さい。

[895: 匿名さん]

基本的には銀行は『融資をしてくれない』わけではないので解約は自己都合になり手付金は返還されないものと思われます。
『銀行が融資をしてくれなかった』であれば手付金が返還され解約となります。
優遇が取れなかった、とか、思っていた金利では借りることができなかった、という理由での解約は自己都合になります。

[896: 契約済みさん]

892です。
>893さん、894さん、895さん　回答ありがとうございます。

契約書を確認しましたが、
そもそもなぜ審査で金利の変更があるのかよくわかりませんが、
「融資承認条件の不履行によるとき」という項目に該当すれば、やはり自己都合の解約になってしまうみたいですね。
長期的に見て金利負担が重くのしかかるようなら、手付金を勉強代と思って放棄したほうが良いのかもしれません。

ただ審査前に提示された数字から、いきなりの金利アップには納得がいかないので営業さんから詳しく話を聞いてみてから解約するか、金利アップ分プラスいくらかの追加値引きを獲得出来れば契約を進めても良いかな？とも思ってます。

物件そのものにはおおむね満足してるだけにかなり迷ってます…。

[897: 匿名さん]

…であれば、もし時間があるのでしたら、不動産会社に相談した上で他の銀行に審査かけてみたほうが良いかもしれません。

こんなときのデベ、不動産会社ですからハッキリと交渉してみてください。

[898: 匿名さん]

どこの銀行ですか？
三菱東京UFJ？

[899: 購入経験者さん]

>>896さん
まあダメ元で交渉するなら、
デベの営業の金利優遇に対する説明が
不十分だった事を主張するのが良いでしょうね。
実際、優遇金利で資金計画書を作って提示したから、
それを元に購入計画を立てて契約したのでしょうし。

契約書にはどこかしらに書いてあるとは思いますが、
そもそも売買契約で売る側がプロ、買う側が素人の場合、
売り手には購入者に誤解がないよう説明する義務がありますので、
そこをつつけば多少の割引やキャンセル料の減額など、
交渉出来るかも知れません。

ただ交渉が上手くいかなくても自己責任で。

[900: 購入検討中さん]

新築戸建を検討中です。背伸びしすぎでしょうか?
アドバイスお願いいたします。

【夫】　　　　　年齢33歳　サラリーマン　年収税込額は430万円
【妻】　　　　　年齢33歳　パート　　　　年収税込額は170万円
【子】　　　　　4歳　2歳

【物件価格】　 3500万円
【自己資金】 　　700万円
【ローン】　 　2800万円
【残資産】　 　 300万円

[901: 匿名さん]

えっと、住宅費用には銀行の手数料や仲介手数料の諸費用も含まれてます？

含まれてないなら、別途250万くらいかかりますが、残資産から払う予定でしょうか？

じき数年すれば学費がかかり始めますから、奥さんの収入がどこまでキープできるか、養育費を払いながらどれだけ貯金できるかを事前にワーストケースで試算することをオススメします。

ローン自体は問題なく組めますが、支払いはやや〜ちょっと大変そうです。

頑張ってください。

[902: 匿名さん]

ローンに問題ない？
妻のほうはパートなんだから考慮される収入額って半額だけど。
(170/2+430)*5で2575、それをオーバーするローンは、
このご時勢で難しいんじゃないかと思う。

[903: 匿名さん]

いやいや、ローンの審査自体は承認されますよ、ということで。

職業わからないし、やや厳しいとしか言いようがないよ

[904: 金融危機]

新築戸建を検討中です。いけますか？
アドバイスお願いいたします。

【夫】　　　　　年齢39歳　サラリーマン　年収税込額は520万円
【妻】　　　　　年齢39歳　専業主婦
【子】　　　　　5歳　0歳　の2人
　　　　　　　　長男は、理系私立大学（できれば国立）にいってほしいなあ・・・
　　　　　　　　親の頭からして厳しいかな・・・
　　　　　　　　下は女の子なのでどうなるか・・・　
【物件価格】　 4800万
【自己資金】 　3700万
【ローン】　 　1100万円（10年固定17年払）
【残資産】　 　 550万円 しかし、今年度中に新車購入（100万頭で、残り100万ローン計画。）
　　　　　　　　残債450万ってとこ。

給与の上昇率は、よくて、1.6%・・・でも、平均1.3％とおもう・・・

[905: 購入検討中さん]

>901さん、902さん　回答ありがとうございます。

諸費用は全て込みとなっています。ご意見を参考に

再度考えて見ます。

[906: 匿名さん]

>>904
とりあえず、車のローンは無駄だから
家のローンを増やして車は現金で買いましょう。
それにせっかく過去最大のローン控除があるのに無理して頭金たくさん入れなくてもいいんじゃ？
自己資金に余裕があるのだから、もうちょと頭使って使うのがよろしいでしょう。
それだけ貯めたのはいいけど、お金の使い方に慣れてない感じですね。

[907: 匿名さん]

>>904
ローン自体に問題はないと思う。
ただ年齢が正直言って若くはないから、
保険の意味で貯金をもう少し残した方がいいんじゃないかな。
それに20年以内の固定金利型なら優遇後金利は1%そこそこ、
減税分も入れれば大した負担にならないし。

1000万くらい貯金残しておけば何かあった時に凌げるだろうし、
何もなければ繰り上げ返済すればいいんだから、
沢山借りてしばらくは様子見でいいんじゃないの。

[908: 匿名さん]

ってか17年払で10年固定にする意味がわかんないんだけど。
ちゃんと金利について調べてる？

[909: 匿名さん]

>>908
の言ってる意味がわからなんなぁ。

[910: 匿名さん]

>>904さん
906さん、907さんとほぼ同意見。
車のローンは無駄です。それは現金で買って、その分住宅ローンを増やした方がいいと思います。
17年で借りて10年固定は、悪くない選択だと思いますよ。

ローンと残資産、どちらが不安ですか？
ローンが心配なら、その心配は要らないと思います。
残資産が心配なら、もう少しローンを増やして、様子を見て繰り上げればいいと思います。

[911: 入居予定さん]

そうですね。1100万の借り入れなら問題ないですし、
その気になれば車のローンも組めるでしょう。
でも、私も現金で車を買う方をお勧めすると思います。
もう少し多くローンを組んでも問題ないと思うので、
残資産を残して養育費に充てるのもいいかも、です。

[912: 匿名さん]

俺も>>908の言ってる意味が分かんないな〜
教えてよ。
「変動にすれば…」とかいうオチはなしだよ。