世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[803: 匿名さん]

厳しいが優勢♪

[804: 亀]

結婚しないなら
大丈夫
結婚したいなら
頭金を貯めるべし

これ世間の常識

[805: 匿名さん]

802さんの言う通りだね

女性は、実家近くにこだわるし、自分にとってのお気に入りも価値観が違えばね
家にお安らぎを求める前に、彼女探さないと
女性からは、単なる借金持ちになる可能性の方が大きいね

[806: 匿名さん]

年３０から５０万ほど貯蓄できるのなら無謀ではないかと。
まあ年収４００万クラスで、車所持となると、貯蓄は厳しいですね。

しかし意見を眺めると、嫁をもらいたいというよりは、
持参金を持ってお婿に行きたいというのが主流なのかな？
そのような家庭に安らぎがあるのか疑問だなあ。

[807: 匿名さん]

給料も安い年代で、そんな早くから買わなくてもいいじゃん。頭金沢山ためてから
買ったほうが、全然楽だし、いいもの買えるよ。

[808: 匿名さん]

借金持ちの男とは結婚したくないです。

[809: 購入検討中さん]

こんにちは
夫婦３９歳
夫年収６００万・妻現在専業主婦
子供５年・３年・０歳
車所有・団地住まい
貯蓄１０００万

Ａ物件３７５０万新築戸建（軽自動車程度の駐車場つき）
Ｂ物件１９９０万（リホーム３００万程度）中古マンション築２６年・管理等１８０００円（外部駐車場月２５０００円程度）

どちらにしても月々の支払いは同じぐらいになってしまいます。私としては現在の生活水準を落としたくないし、もしもの時車を手放す事もできるのでＢ物件がよいのですが、主人は戸建にこだわりがあるらしく、Ａ物件も３５００万以下になれば妥協しても良いのですが、悩んでいてアドバイスよろしくお願いします。

[810: 匿名さん]

マンションで築２０年超は選択肢として無いと思いますよ。

結論としては、ちょっと郊外で駅近、敷地を広々とった自走式駐車場で９０㎡程度のマンションで３０００万以内といったところかな。
始発駅なら、なおいいかも。

いかがでしょう。

[811: 匿名さん]

>>809
A物件、値切るか、あと少しまったら３５００万に値下がりする可能性もあるので
B物件はやめてAに絞って様子を見るに一票。

[812: 匿名さん]

いくらリフォーム済みでも、築26年の物件に住んでも楽しくないような気が・・・。
せっかくの新居ならもう少しわくわくしたくないですか？

[813: 購入検討中さん]

２５年も年数建ったマンションだと住人の質（治安）も心配。

[814: 匿名さん]

↑そんな物件あるのか？？？　「思いっきり郊外」か「東京近辺以外」の間違いでは？

[815: 匿名さん]

おいおい戸建ては、管理費の代わりに自分で維持費用を貯めておく必要があるんだよ。
ローン＋維持費用で計算しないと。おまけに下手な戸建てなら、数年でがたが来るかも。

自分で一から確認して建てたとか、信頼できる業者が建てたとかなら分かる。だけど、
中途半端な戸建てなら、住人がすでに居て安心できることが分かってるマンションを薦
めるけどな・・・

２０年越しだとスペックは落ちるかもしれないけど、広さとかロケーションとか間取り
とか管理とか、新築の大したことのないところよりいいとこもあるよ。もっとも２０年
越なら、しっかり維持・管理状況を確認してからのほうがいいと思うが。

[816: 匿名さん]

＞812
たしかに。よほどいい物件でない限り、誰でも買える価格になっていくから、一般に住民の層は低下しますね。30年前はその地域（都下郊外）で高級マンションとされていたマンションの一室を賃貸してたけど、そこがそうでした。でも便利だったし、住み心地は良かったですよ。

[817: 入居済み住民さん]

>809
絶対戸建。
といっても戸建の仕様がわかりませんが・・・。
仕様によっては維持管理費がかかるので微妙。

でも築26年のマンションをリフォームしても室内は良くなるにしても、外観や共用部は無理。
その上管理費はこれから上がるだろうし、駐車場と合わせて5万/月は必要。
そして資産価値は下がる一方。

同じくらいの支払いになるのなら、戸建をオススメします。

[818: 匿名さん]

２６年前だと大規模修繕もすぐあるのでは？
一時金の持ち出しとか発生しませんか？
水周りも古いですよね。
阪神大震災前後でガス水道等、色々と変わったみたいですよ。

だからといって戸建はちょっとって思いますが・・・
お子さんが３人いらっしゃるなら戸建の方が良いかも。

[819: 匿名さん]

20年経っただけで、これだけボロカス言われるというのは、
マンションというモノが如何に価値が無いかを、自分たちで証明してくれているのです。
なんせ住民の質まで問題にされるのですから。

そういう意味でもやはり最悪、土地としてその時々の市場価格で自由に売却出来る
戸建の方に分があると思います。

[820: 申込予定さん]

アドバイス願います。
３５才・年収４２０万・公務員。
妻・子３才。

３５００万の物件を考えてます（諸費用込み）。
頭金・諸費用１６００万。
１９００万のローンです。

年１００万弱の返済予定。
手元には２００万残す予定です。
ローン返済始まると年間４０万しか貯蓄できません。
子供のための貯蓄は今現在１５０万あります。

７年後に車の買い替えがあるので、繰り上げ返済は微妙ですが、１００万単位でたまったら返済しようと思ってます。

妻は子供が小学生になってからパートに行くようです。

ソニー銀行３０年長期で考えてます。

厳しいでしょうか？？

[821: 匿名さん]

公務員という属性を考えると行ってもＯＫ。
年収４２０万（税込み？）なので、奥さんがパートに出るまでは貯金を切り崩すかもしれないが。
余裕とは言えないが、生活できないことはないでショ。

[822: 匿名さん]

微妙だなぁ。
失礼ながら年収に対する物件価格が大き過ぎる気がする。
それだけ貯金があるならもう少し価格抑えて、
教育費や老後資金に回したほうがいいのでは？
カツカツの生活すればいけるとは思うけど。

[823: 入居予定さん]

820さん

35歳で420万ですか？本当に？公務員で？

[824: 申込予定さん]

８２０です。
本当に公務員です（国家）。
公務員でもピンキリなんです。
税込年収４２０万弱です。
いまの不況で昇給はないです。
ただリストラがないだけありがたいです。

[825: 匿名さん]

うちは地方だけど、570くらい。かなり開きがあるね…頑張って！

[826: 匿名さん]

不安なのでアドバイスお願いします。

自分31歳・年収550万
妻32歳・年収100万

2700万ローンです。子供なし(できない)。不安なので35年にしましたが、繰り上げ返済したいので、固定期間を3年にしました。金利の低いうちに元金減らそうと思いまして。最初の3年で300万繰り上げする予定です。
こんな計画で大丈夫でしょうか？

[827: 匿名さん]

３年で３００万貯まるなら、３年待て。
住宅価格も下がるし、金利はしばらく上がりようも無い。

[828: 匿名さん]

826さん
お子さんが居ない（出来ない）のであれば、頑張るしかないよね
子供１人居るだけで、と〜っても大変だから
変動でもいいんじゃない！？

[829: 匿名さん]

確かに出来ないのはお気の毒ですが、お子さんがいないのであれば短期の超低金利で元金減らしてもいいでしょうね。　ただし額が額なだけに、１０年やそこらで返せる額はたかが知れてます。　かりに１０年後以降の金利の平均が２％後半か３％をこえてしまえば一気に元をとられるでしょう。　低金利時代にかんばったのが水の泡です。

繰り上げも定期的に行えて、公務員で安定してるのなら長期の固定の方がいいと思います。　借り入れ額がすこしきついですね。長い目でみれば長期固定の方が安心。

[830: 匿名さん]

826です。レスありがとうございます。

>>827 とても気にいった物件を見つけたので、3年待てません・・・・

>>828 変動って怖くないですか？ビビリなので・・・・。3年固定も短すぎるか迷っています。

>>829 長期固定の方が良いのでしょうか？公務員ではありませんが、病院勤務で収入は大きく増えることはありませんが、急激に減ることもありません。
一応、年間100万以上の繰上返済を考えています。10年で1000万。短期と長期どっちが良いのですかね？

[831: 匿名さん]

>830
あせって繰り上げしなくてもよいよ、手持ち資金にしておけばいいんだよ
金利を安く借りているなら
金利を固定で借りると、借り続けるのもばかばかしい、繰り上げも無駄
今年からなら、減税対象だからそれを十分使ってから考えればいい

ただ、頭金とか書いていないので少し不安かな

[832: 匿名さん]

＞８３０　８２６

２７００でしたっけ？　本当に年間１００万ペースで繰り上げ出来るなら。　１０年後は単純に計算して１３００か１２００万くらいですかね。
それでも１０年後いまの倍の金利水準になってしまったら、せっかくそこまで減ったのに今とかわらない年間利息を払うんですよ。
しかも順調に繰り上げできての話です。　怪我をして入院したり、お子さまにお金がかかるようになったりと、予測不可能な事ばかりですからね。

１千万単位で残債が残っているかぎり、数％あがるだけですぐに元をとられます。　当然ながら繰り上げした額には利息はかからないのですから、本当に繰り上げは必ず出来て月々の支払いも滞りなく行えるのなら、多少高い金利でもトータルを考えると、２０年くらいの固定でも総利息は大差ないと思いますよ。

なんといっても１００年に１度の不景気ですからね。長期金利も狙い目です。　欲をだして２、３年甘い汁をすっても、その後、いまの低金利で長期に固定出来る保障はありませからね。

あっ、この先１０年くらい低金利時代がつづくと思われてるなら無理に固定したらとは言いませんけどね。

[833: 匿名さん]

>>380=326さん
３年固定は中途半端な気がします。
変動か、10年以上の長期か、どちらかではないでしょうか？

現在の超低金利の恩恵を少しでも受けたいなら３年固定より変動の方がいい。
金利が上がりそうになったら固定すればいいのですから。
３年固定では３年の間に金利がどうなっても身動きとれません。

固定するなら、10年固定で繰上もある程度していって、
10年後には金利が上がっても大丈夫なように元金を減らしておくとか、
もっと長期の固定にするとか、の方が安心なのでは？
10年固定（あるいはそれ以上）だって歴史的に見れば、今は十分に低金利ですから。

[834: 匿名さん]

質問です。

自分25歳会社員年収450〜500

妻24歳専業主婦

子供一才　三歳今後予定無し

物件価格2560万諸費用込みフルローン

10年固定で考えていますが仕事がトラック乗りな為今後収入増が見込めないのと(600万くらいにはなる)貯蓄が現時点で100万くらいしかないので今の経済状況を考えるとキャンセルしようかどうか悩んでいます。
三月末引き渡しなのでキャンセルするのは無理かな？

[835: 入居予定さん]

826さん

不安かもしれませんが、お二人で末永く暮らすのであれば、
ローンは組んでもいいような気がします。
貯蓄ができるなら、優遇で１％を切る今のうちに組んでしまって、
返済期間を減らすことに専念してはどうでしょう。

文面からするに物件をとても気に入っておられるので、
慎重な意見よりも、ここは思い切ってみてもいいと思います。

[836: 匿名さん]

>>826 >>830 です。
皆様ありがとうございます。
購入は決めたのですが、固定期間を迷っています。変動は小心者なので・・・。
知り合いの繰上返済するなら短期固定の繰り返しのほうが良いのではと言われ、3年固定にしたのですが、10年くらいの固定にしたほうが良いのでしょうか？
現在、年間に270万くらいの貯蓄が出来ています。マンションを購入したあとは、税金やボーナス払いがあるので、それでも200〜230万は貯蓄できると思います。
ですので、100万を繰上返済に、残りの100〜130万を貯蓄に・・・と思っていたのですが。
>>832 で10年後の残高が1200〜1300とのことでしたので、それであれば10年後には貯金は０になりますが、完済に近いくらいの貯金はあるので支払ってしまった方が良いのでしょうか？

>>831 物件価格が3400万で頭金700万、ローンが2700万です。

[837: 匿名さん]

>>826
短期固定にしちゃったの？？短期固定の方がリスクでかいと思うけど・・・。
3年後の状況なんて、全く読まれへんし、どうせなら変動にしておいて、上昇気流になりそうなら固定に変える方がよかったんでは？
3年間縛られるのは自分にとって凄いリスクやと思う。

上昇気流を回避するためには、他行に借り替えるしかないので、300万は繰り上げせずに3年後まで置いておいた方が無難やと思う。借り替えるにしろ、繰り上げるにしろ低金利の今なら3年後にしてもあんまり変わりないし。それに550万の年収なら住宅減税の恩恵にも預かれるよう、早めに返す必要もないと思う。35年間で見た数十万のコストダウンよりも年末のン万のバックの方がありがたかったりするからｗ

[838: 匿名さん]

834さん

お子さんの養育費が気になりますね。奥さんが家の中でもできる仕事があって、世帯年収550をしばらく続けて行けるなら大丈夫かも、とは思いますが…。

親御さんから250位借りられればより安心かと。

[839: 匿名さん]

失礼、お子さん二人ですか？だともう少し貯蓄があるか、親御さんの援助でローン金額を1800か2000くらいまで下げたほうがいいでしょうね…スミマセン

[840: 匿名さん]

購入自体、無理でしょう。

当面、賃貸でいいんじゃない？

無理して変なマンション買って後悔するより、収入や貯金を増やしてください。

[841: 匿名さん]

>>834
子供を保育園に通わせて嫁に働きに出て貰ったら行けるんじゃない。現在の年収では無理でしょうね。

[842: 購入検討中さん]

>>８０９です
おそくなりましたが、皆さんありがとうございました。

[843: 匿名さん]

>>834

トラック運転手さんですか？
年齢が若いのに、大きなローンが組めるというのは、安定性がある会社の正社員なのかな。

若いので35年ローンで返せないこともないですけど、どうしても生活は厳しくなるのでしょうね。
毎月の返済プラス、管理・修繕費、そして年間の固定資産税は重たい負担です。
固定資産税は軽減措置がなくなる5年後、かなり大きな額の請求がきます。

奥さんも若いので、正社員の仕事を探して収入アップをするのが確実な生活維持法ですね。
20代ならいくらでも採用されますから。
30歳過ぎると仕事の選択肢も途端に少なくなるので、今のうちにスキルアップしておくのがいいですよ〜。

奥さんも働いて、繰り上げ返済を頑張ってやって50歳ぐらいまでに完済させるのがいいと思います。
経年劣化のリフォーム・老後費用を50歳ぐらいから積立られそうだから。

[844: 匿名さん]

834です。

色々なご意見ありがとうございます。
現在妻が介護福祉士目指して勉強中なので二人とも小学校に上がるくらいには働きにでるみたいです。

現在の会社が今年で七年目なので銀行の審査は楽に通ったのですが会社が人員整理を始めてきたのでそのあたりが心配の種です。

親の援助も無理だし貯蓄が少ないのに無理しすぎでしたね

[845: 匿名さん]

>>834さん

うちも職種 年齢 年収とローンの割合が同じくらいです。27歳 年収570万子供6歳と1歳で3100万2月ローン実行です。家が完成していく喜びとローンが始まる不安で８３４さんの気持ちとてもよくわかります。リーマンショック前に契約で正直少し後悔もしています。

でも我が家は最近気持ちを切り替えこの機会に保険を見直そう！食費を節約しよう！光熱費を節約しよう！と前向きに家計簿と向き合う様になりました。引っ越し代を浮かせて家具を買おう！電化製品を値切って貯蓄を増やそう！春からは長男が学校の間だけ次男を保育園に入れてパートにでようかと考えています。次男を産む前に医療事務の資格をとっていたので役に立つといいのですが…

せっかくのマイホーム楽しまないと損です。お互い気持ちを切り替えて金策に励みましょう(^_^;)

[846: 匿名さん]

前向きじゃないと、ダメですね・・・

一度振り返って、マイナス思考に陥ったらドボンになりそう。

もう、契約したら、ガンガン稼ぐしかないです。

[847: 契約済みさん]

年収は
自分　300万　（32歳）
妻　　250万　（32歳）
ローン2500万を35年の変動で組んじゃいました。

月々の返済は7万+管理費・修繕積立金2万です。
将来的に（2〜3年以内に）子供一人作る予定です。
出産後3〜4年で妻は復職予定ですが僕は大丈夫ですか？

この掲示板を見てると不安になってきました。

一応保険として、
両親が他界していて、姉夫婦が住む世田谷の実家を売却（5年以上10年以内に）すれば、
かなりまとまった金額（2〜3000万）が入る見込みですが…

[848: 匿名さん]

私も地方の実家の資産、賃貸マンション２棟、テナント１棟、今住んでる家４００坪云々ありますが、国や親族に取られ、ほとんど手元に残らない見込みです。

今一度、税金を含め手元に残るものを算出することをお勧めします。

ちなみに私は年収５００万程度の普通のサラリーマンなので３５年固定で２０００万のローンを組みました。
千葉県内の２５００万の新築マンションです。

[849: 匿名さん]

えーと、自慢？

[850: 匿名さん]

>>847
お姉さんが住む実家の売却よりも、奥さんが出産して３〜4年後に復職するまでのローンの支払いが1番心配。
この期間を年収３００万で乗り越えられるんでしょうか？

[851: 匿名さん]

>>847さん
変動は（多くの銀行では）５年間は返済額が変わらないとはいえ、５年後の返済額アップの可能性には耐えられますか？
今のこの低金利が将来に渡って保証されるわけではありません。
仮に10年固定や35年固定でも返済は可能ですか？
「変動を選択する」のと、「変動しか選択出来ない」のでは、状況が大きく違います。

共働きの期間の収支ももちろん大切ですが、
お子様の出産で奥様が休職中、収支がどうなるかは考えていますか？
まずは、それを考えた方がよいかと思います。
ローンと管理費・修繕積立金の他に、固定資産税も無視出来ないぐらいかかります。
お子様が出来るのが計画通りなら、ローンが変動だと、
あなただけの収入の時期にローン返済額の見直し時期が重なりますよ。

ローン開始時点で手元にいくら残りますか？
休職中の期間をしのげるだけの貯蓄はありますか？
それがないなら、お子様が出来るまでの間、必要額まで貯蓄出来る収支ですか？

それが出来ないなら、今からでも諦めた方がよいと思います。
それが出来るなら、がんばって！

[852: 購入検討中さん]

>>834
うちの会社の社員も似たような年収ですが
奥さん子供がいて、2000万台の家買っています。
3000万はいないですが。

会社（運送関係の中小企業）で経理担当しているので
社員の年収とか住宅ローン残高が分かるんです。

贅沢はできないみたいですけど、皆そこそこやっているようです。
まだ若いですからなんとかなるような気がしますが。