世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[751: 743です]

> 書き込みは妻か夫か分からない訳で・・・
これは、729の以下の書き込みから夫の方とお見受けしました
> 年収アップのため転職を検討中ですが住宅ローンの審査のために
> 審査を通してから活動を開始しようと思っております。

ここで、注意がやはり必要なのは、この計画はお二人で協力して返していく
計画です。
妻になられる方の考え方で、大きく左右されますね。
転職はこれから厳しいです。
将来の計画が、いろいろなマージンが少なく、少し一方的すぎるように
思いました。

[752: 匿名さん]

>>751
俺もそう思うよ。だけど744に言わせりゃそれが余計なお節介なんだと。(笑)
困ったもんよ。
744！あなたの主張を聞いてやるからそろそろ出てこいや。

[753: 匿名さん]

> 752さんへ

>しかし私が25歳の時を考えると恥ずかしくなるわ‥

744さんは729さんに「恥ずかしくなる」方ですから、現実をわきまえていないかもしれませんね

[754: 匿名さん]

ローン審査の後に転職活動するなんて考え甘過ぎだね。連れ合いに頼りすぎてる。
729は自立してからここに登場しろ。

[755: 匿名さん]

>>752
744だけど
聞いてやるから出てこいや！って何？（笑
やけに鼻息が荒いなぁ。

751の考えはそれはそれで的を得てるんじゃない。


俺の言うお節介は主に結婚自体に難癖付ける事だよ。婚約した人にそんな事ゴチャゴチャ後ろ向きの事言うべきでない。

まぁ、あらぬ方向へ行きそうなのでもう止めとくが。

[756: たぐろん]

コメントありがとうございました。

まずは年収を増やすことが先決の気がします。
相手に結婚のことを話したことはまったく後悔していませんが、
まずは自分だけの年収で生活できるような環境を整えるのが
最優先かと思いました。

一回、賃貸で暮らす、方向を検討しておりますが、
マンションの購入を考えた結果、
収支の計画を考えることができるきっかけができたので
よかったかと思っています。
もう少しつめたほうがいいというのは具体的にどのあたりを
計画すればよろしいでしょうか？

さらに良い計画方法やアドバイス、参考サイトを教えていただければ助かります。

ご意見ありがとうございました。

[757: 匿名さん]

何人か書いてたけど、とりあえず1500万の返済が月々７万っていうのが、
どういう計画なのか分からないね。

そこが見直す余地大に思われる。

[758: 匿名さん]

>>756
まずは結婚して二人で生活してみることだ。お互いの価値観の違いが見えてこないと支出計画をたてるのは難しいよ。
それから賃貸生活は無駄じゃない。いろんな所に住めば家の良し悪しが分かってくるし失敗しても引っ越せばやり直しがきく。
参考サイトはマンコミだけでも参考になる。このスレだけを見るより高収入スレまで見れば今後の自分にあったローンの組み方がよく分かるよ。
まだ婚約段階でしょ？まずは結婚に向けて頑張れ。

[759: 匿名さん]

> まだ婚約段階でしょ？まずは結婚に向けて頑張れ。

そうそう、結婚式や披露宴、新婚旅行
いろいろお金かかるよね

あと、お互いの家族環境を検討しないとね、お二人とも一人っ子てのも
最近あるからね

自分で決めないで、二人で話し合うことだよ、将来を

また、あなたの扶養家族にした時の給料も、当然違うだろ？
派遣さんって、産休はないだろ？

彼女のの方が、社会人としては経験を積んでいるよね
良く聞こうね

[760: 匿名さん]

収支の計画を立てるという事はいい事だけれど、それは自分（だけ）の脳内で考えることではなく、一緒に生活してこれからの人生を共に過ごして行くお相手の方と２人で相談しながらやる事だと思います。
独り善がりにならないように。

また家計の数字は自分の理想どおりにはいきません。
今後一生の収支の計画なら自分の生活からその数字を出すようにしないと、頭で考えただけの数字との差に苦しむのではないでしょうか？

「つめていく」というのは脳内でつめて考えるのではなく、実践して出すという事だと思います。
頭で考えた数字をこれ以上細かくつめていっても所詮絵にかいたもち、何の意味もないです。
暮らしながら自分の生活の中から自分の家計の数字を出して行く方がずっと強いのです。
最初はおおまかで良いと思います。生活していくとだんだんポイントが分かって来て細かく考えられるのではないですか？
現にあなたの予算を見ても、車関係費とか、電化製品の買い替え費用などが生活費や生命保険の割合からいうとかなり大きく占められています。２５歳というと、そういうものに大きく目を奪われる年頃なんでしょう。
それはそれでよいのですが、今の年齢（思考）で今後何１０年の計画をたててもやはり価値観がかわってくると計画もかわってくると思います。

参考になるサイトといえば、住宅ローン関係ではありませんが、「婦人之友」という月刊誌があります。どこの書店にも置いてあると思います。

家計の費用についてかなり詳しく、全国何十万人の人が何十年もだして出した家計の一般的な数字がありますので、本を読んでその数字を参考にするのも良いと思います。

[761: 匿名さん]

諸先輩方の建設的な意見、結婚10年で子供2人居る私にも参考になりますよ
やっぱり、人の意見を聴くのも大事！！
そして、自らが実践して貴重な経験を積んでいって下さいね
私は結婚後10年、ず〜と賃貸暮らし
今の賃貸マンションに昨年4月末に引っ越してみて、初めて対面キッチンＬＤＫになり近いうちの住宅購入に向けて貴重な経験（笑　を積んでいますよ
オール電化であった為、ＩＨや夜間電力、給湯器など実際に購入前にガスとの比較も出来たし、ＬＤＫも14畳あるので新築時のＬ・Ｄ・Ｋのイメージをもてましたよ

とにかく、夫婦仲良くしないとね
せっかく住宅建てる・マンション買っても・・・離婚も、なきにしもあらず！！

[762: 匿名さん]

多分、計画が甘すぎると指摘された方に、どこがどういう風に甘いのか「具体的に」教えて欲しいのだと思いますよ。
数字を見て甘いと思った根拠があるはずですから。

何人かの方がアドバイスしようと、質問があったと思いますが答えが無いので、
情報が少なく話しが進まないのかもしれませんね。

[763: 匿名さん]

あくまで私の個人的な考えと経験からですが、二人で最初によく考えた上での収支ならそんなにブレないと私は思います。
不安なら＋10%くらい余裕を見て見積もっておけば、だいたいその範囲で収まると思います。

それより1500万で気に入る物件なんて中々無いし、昨今の不動産市況といいあらゆる条件が買い手に有利な今を逃して、賃貸に余分な初期費用や家賃を払う方が後々、後悔すると個人的には思います。
田舎でない限りおそらく家賃よりかなり低い返済で済みそうですし、そうであれば尚更です。

[764: 購入検討中さん]

私のも見ていただけますでしょうか。

35歳独身、子供なし、結婚予定なし（涙）バツイチです、調停済
年収550万
現在家賃12万（諸費用込）

物件4800万、諸費用800万（うち頭金500万）
手元に残る貯蓄は250万くらい（1000万くらいある貯金から切り崩し）
ローン金額4300万
35年ローン、変動、当初の支払額9万円
現在公務員

5倍を遙かに超えていますが、独り身の場合は
どう考えればいいでしょうか。
現状の12万の家賃＋光熱費で十分やって行けてます、
貯蓄もできています。

万一の場合は実家に持ち家がありますので、万一の時には
物件の家を貸し出しして（想定家賃18万くらい）
つないでいこうかと考えています。

よろしくおねがいします。

[765: 匿名さん]

その前に借りれるのでしょうか？？普通は無理と思われますが‥
公務員ならいけるのかな？
仮審査とかしました？

[766: 匿名さん]

>>764さん

4300万、35年ローンを金利1%で計算しても月々の支払いは月々12万円強ですけど…。

それから定年まで25年ですよね。
そう考えると、独身でも定年までに返済を考えた方が良いでしょうね。
独身なので、年収に対して35%の支払い額と考えて、月々16万として考えることにします。

今後の金利の変動がどうなるかは分からないけど、とりあえず金利2%で、
月々の家賃の16万円を25年払いで借りられる金額は約3780万。
こんなところが良いところじゃないでしょうか？

ただ、こんなローンを組んだら、将来専業主婦になるような女性とは絶対に結婚できませんが。

[767: 匿名さん]

ありがとうございます。

一応ボーナスと併用払いで、と考えています。ボーナスも特に使い道がないので…。土地柄車も必要ないですし。

確かに3780くらいが相場でしょうか…。まずは審査が降りるかどうか、というのもありますね。

[768: 匿名さん]

> ローン金額4300万
> 35年ローン、変動、当初の支払額9万円

独身なら、どちらでもOKと思いますが・・・本人ががんばればよいのですから

ただ、金利１％でも、ボーナス併用でないと１２万円ぐらいと思うが？

当初は少ない返済で・・の考え方はやめた方が良いよ
３５年ローンも、ちょっとと思います

女性の方とお見受けしました、違っていたらごめんなさい

[769: 匿名さん]

768ですが
カメレスちゃんでした

[770: 匿名さん]

>>764

何の為に購入するのでしょうか？
独り身で、実家があるのであれば、私なら身軽な賃貸を選択します。
ぜひ、購入理由をお聞かせいただきたいです。

[771: 匿名さん]

>770
それは、買いたいからだよ
ここはね、買う時の注意を書こう、背景は色々あるから
突っ込む必要はない

[772: 匿名さん]

>770
ごめん、言葉足らずだった、あなたの興味であれば、お願いしよう
>ぜひ、購入理由をお聞かせいただきたいです。
は、違うだろ

[773: 匿名さん]

↑　ごもっとも！

[774: 契約済みさん]

昨年末に契約しました

夫：30歳（公務員）　年収500万
妻：31歳　主婦　　　年収　0万
子供2人（小学生＆幼稚園）

物件価格　2300万（本体価格1900万、諸費用&その他諸々400万）
自己資金　1000万
ローン　　1500万　15年完済（ボーナス併用）予定
土地　　　購入済

資金計画的には問題ないと思うんですが
子供の成長とローンが被るので、そろそろ妻にパートに出て貰おうと思ってます。

[775: 匿名さん]

また一人、奥さん頼りの人が出てきたよ。

[776: 匿名さん]

>>774
ってか頼らんでも公務員だしまったく余裕。
奥さんが働きに出たらゆとりが増えるだけ。

[777: 匿名さん]

>>775
共働きを完全否定か？w
世帯年収スレで。

[778: 匿名さん]

嫁の収入をあてにするのがなぜいけないんだ？

[779: 匿名さん]

いけなくないけど生涯当てになるのかな？所詮他人だぜ同姓になっても。そうまでして家を買う必要性って何？

[780: 入居済み住民さん]

意味分からん
婚姻制度否定したいならしかるべき場所でやってくれ

[781: 匿名さん]

>>772

確かに言葉使いをまちがってましたね。

言い直します。

なぜ、そこまでして買いたいんだ。
教えろ！

[782: 匿名さん]

家を買う意味が分からない人は、ここに来なくていいんだよ

>774
さんの場合は、本人も自覚してらっしゃるように問題は特にない
ただ、２人の子供が大きくなると、お金かかるから
奥さまが、パートに出て少しでも貯蓄を増やしておくのは
良いと思うよ（ローンは１５年ですので、そのままでOKでしょう）

[783: 匿名さん]

>783
だから何？

[784: 匿名さん]

間違えた781だ

[785: 入居予定さん]

>781

買いたいから。でいいじゃん？

[786: 匿名さん]

>784、785
781をかまうな、書き込んで欲しくないだろ、意味ないし

あと、764さんだけど

「35年ローン、変動」は、もっと短く繰り上げ返済するつもりなん
だろうけれども

で、あれば、最初から２５年ローンぐらいで計算すべきでは？
独身の場合は、変動は少ないし・・・
４３００万の借金はそのくらいの覚悟で返していかないと

想定家賃18万くらいは、たぶん購入したいところぐらいのグレードを
賃貸で、借りる場合なんだろうけど

ご本人が、そのくらいなら買った方がと、思われるのと同じで
なかなか、借り手がつかないのでは？

[787: 購入検討中さん]

764です、いろいろありがとうございます。
審査が降りるかどうかはいまだ不安ではありますが、
不動産会社さんは審査自体は通るだろうとは言われています。

購入動機はさておき、やはり25年で組み直すか
繰り上げ返済にするか悩ましいところです。

家賃ですが、この物件の相場が26万円と言われ（61㎡）
さすがにそれはないな、と思いまして18万円で想定した次第です。
定年で退職金をあてにしている面もありますが、、、
引き続き、検討してみます。

ありがとうございました。

[788: 申込予定さん]

ども、以前カキコした（６９９）年収３４０万の者です。
皆様レスありがとうございました。

借りられるか審査してもらったところ、２３００万〜２４００万くらいまでは借りれるそうです。
でもまあ、できるだけローンは少なくしたいので、２０００万でローン組むことにしました。
３０年ローンなので払い終わるのは６５歳になります。
少しでも早く終わらせられるように、繰上げ返済していきたいと思っています。

良い土地も見つかったですし、
諸費用等込みの総額２０００万の家なら、それなりな家になるかな〜と思っています。
まあ大きい家を建てるつもりは最初からありませんでしたので、３０坪くらいの家にしたいと思っています。

[789: 購入検討中さん]

764です。

前年度年収は550でしたが、今月今年の源泉徴収が
発行されて、若干増えていたのでそちらを提出したら全ての銀行で
事前審査通りました。（35年、変動）

親からの贈与もわずかですが受けられそうなので、
少しでも返済負担を減らしていこうと思います。
ありがとうございました。

[790: 契約済みさん]

よろしくお願いします。

35歳独身、子供なし、来年結婚予定
年収400万
現在の家賃は7.3万（管理費、駐車場込）

物件は諸費用込みで2700万円です。
頭金は贈与含めて500万円。
手元に残る貯蓄はほぼありません。（多少ありますが結婚資金などで消えます）

35年ローンで当初３年固定1.3％　３年後は1.2％優遇です。
今は一人なのでやっていける自信あるのですが、結婚後子供ができたときなど不安です。

もし厳しければ少々ランクを落としたり、中古物件など考えようかなとも思っています。


よろしくお願いします。

[791: 匿名さん]

>>790
３５歳で貯蓄０になるって不安じゃない？
３５歳までに５００万しか貯蓄出来なかったのも疑問。今更言っても仕方がないけど。

３５歳で４００万だと昇給見込みはない？定年は？
奥さんになる人はいくら持ってて、いくら稼いでるの？

あなた一人の収入だときつきつの生活だね。

[792: 購入経験者さん]

> 790
やめとけ。
わしはあなたと同い年だけど、昨年の年収はあなたより１００万以上多かったにも関わらず、今年の年収はあなたより１００万以上少ない可能性が高い。この地方では比較的大きな中堅企業であるにも関わらず、だ。
世の中、何が有るか分からん。少なくとも年収分の貯蓄が残るぐらいの余裕が無いと、無理が生じる。
わしのように「家が欲しい欲しい病」になって後で後悔するのは目に見えている。

[793: 契約済みさん]

No.790 by 契約済みさん　

マイホームを計画する上で、年収４００万なら問題ないと思います。
私よりも年収多いですよ。
家賃も７．３万も払っているのならその分をローンに回すと考えてもマイホームは良いと思います。
ただ、手元に貯蓄がほとんど残らないというのは、ちょっと不安ですね。
結婚後、奥様も仕事なさるとして少しはゆとりがでるとは思いますけど、子供ができる事を考えれば、その間奥様は仕事できないし、子供の為のお金を貯蓄したいですしね。

少なくとも今現在で２００万は貯蓄が残るようにした方が良いと思います。
２７００万の物件とのことですけど、少しランクを下げた方がよいかもしれませんね。

ちなみに、私は、ＨＭ新築で２０００万（諸費用込み）にしました。
まあ、私の年収で（３４０万）分相応な家だと思っています。

[794: 匿名さん]

今２８歳　妻一人　共稼ぎ　年収５００万ちょっと今年は景気が悪くてもう少し下がりそう。妻はバイト程度。

新築物件諸経費込みで３２００万　夫婦で貯金１０００万あるんで頭金８００万貯金２００万コレ位が無理のない返済として妥当でしょうか？一応これで契約したんですけど。

頭金で沢山払うか金利が安いから繰越返済で払うか悩み中です。

[795: 購入検討中さん]

>794
もう５０なり１００なり多めに残すのも選択肢だと思いますが，問題ないと思います。

[796: サラリーマンさん]

ご相談です。

物件価格２，７８０万円
３２歳独身　年収４２０万円　２，６８０万円を変動金利１％で３５年ローン予定。
車ありです。

無謀でしょうか？

[797: 入居済み住民さん]

>796
独身ならワンルームで金貯めるべし。
返済もちょっと厳しいと思うぞ。

[798: 匿名さん]

>796

独身のままで、ほかにキャッシング、クレジットなどの
ローンがなければさほど問題ないと思いますよ。
ただ、ボーナス払いは避け、現在の
家賃と比べてみてくださいね。

あと、いずれ結婚等したときのことを考えて、
購入予定の物件がどんな資産価値があるかも
調べておいた方がいいと思います。

[799: 匿名さん]

厳しいんじゃないかなあ…

[800: 入居済み住民さん]

厳しいに一票。

[801: 入居済み住民さん]

厳しいというよりも、結婚して一緒にマイホーム考える方が楽しいのに・・・。

家建てちゃうと結婚が厳しいに一票。

[802: 匿名さん]

>>796さん
家付き(しかも賃貸・売却も難しいような微妙な駅距離・・・)の人との結婚って厳しいですよ。
結婚するつもりが無いなら大丈夫だと思いますが、32歳で頭金が全く無い方が心配です。

[803: 匿名さん]

厳しいが優勢♪

[804: 亀]

結婚しないなら
大丈夫
結婚したいなら
頭金を貯めるべし

これ世間の常識

[805: 匿名さん]

802さんの言う通りだね

女性は、実家近くにこだわるし、自分にとってのお気に入りも価値観が違えばね
家にお安らぎを求める前に、彼女探さないと
女性からは、単なる借金持ちになる可能性の方が大きいね

[806: 匿名さん]

年３０から５０万ほど貯蓄できるのなら無謀ではないかと。
まあ年収４００万クラスで、車所持となると、貯蓄は厳しいですね。

しかし意見を眺めると、嫁をもらいたいというよりは、
持参金を持ってお婿に行きたいというのが主流なのかな？
そのような家庭に安らぎがあるのか疑問だなあ。

[807: 匿名さん]

給料も安い年代で、そんな早くから買わなくてもいいじゃん。頭金沢山ためてから
買ったほうが、全然楽だし、いいもの買えるよ。

[808: 匿名さん]

借金持ちの男とは結婚したくないです。

[809: 購入検討中さん]

こんにちは
夫婦３９歳
夫年収６００万・妻現在専業主婦
子供５年・３年・０歳
車所有・団地住まい
貯蓄１０００万

Ａ物件３７５０万新築戸建（軽自動車程度の駐車場つき）
Ｂ物件１９９０万（リホーム３００万程度）中古マンション築２６年・管理等１８０００円（外部駐車場月２５０００円程度）

どちらにしても月々の支払いは同じぐらいになってしまいます。私としては現在の生活水準を落としたくないし、もしもの時車を手放す事もできるのでＢ物件がよいのですが、主人は戸建にこだわりがあるらしく、Ａ物件も３５００万以下になれば妥協しても良いのですが、悩んでいてアドバイスよろしくお願いします。

[810: 匿名さん]

マンションで築２０年超は選択肢として無いと思いますよ。

結論としては、ちょっと郊外で駅近、敷地を広々とった自走式駐車場で９０㎡程度のマンションで３０００万以内といったところかな。
始発駅なら、なおいいかも。

いかがでしょう。

[811: 匿名さん]

>>809
A物件、値切るか、あと少しまったら３５００万に値下がりする可能性もあるので
B物件はやめてAに絞って様子を見るに一票。

[812: 匿名さん]

いくらリフォーム済みでも、築26年の物件に住んでも楽しくないような気が・・・。
せっかくの新居ならもう少しわくわくしたくないですか？

[813: 購入検討中さん]

２５年も年数建ったマンションだと住人の質（治安）も心配。

[814: 匿名さん]

↑そんな物件あるのか？？？　「思いっきり郊外」か「東京近辺以外」の間違いでは？

[815: 匿名さん]

おいおい戸建ては、管理費の代わりに自分で維持費用を貯めておく必要があるんだよ。
ローン＋維持費用で計算しないと。おまけに下手な戸建てなら、数年でがたが来るかも。

自分で一から確認して建てたとか、信頼できる業者が建てたとかなら分かる。だけど、
中途半端な戸建てなら、住人がすでに居て安心できることが分かってるマンションを薦
めるけどな・・・

２０年越しだとスペックは落ちるかもしれないけど、広さとかロケーションとか間取り
とか管理とか、新築の大したことのないところよりいいとこもあるよ。もっとも２０年
越なら、しっかり維持・管理状況を確認してからのほうがいいと思うが。

[816: 匿名さん]

＞812
たしかに。よほどいい物件でない限り、誰でも買える価格になっていくから、一般に住民の層は低下しますね。30年前はその地域（都下郊外）で高級マンションとされていたマンションの一室を賃貸してたけど、そこがそうでした。でも便利だったし、住み心地は良かったですよ。

[817: 入居済み住民さん]

>809
絶対戸建。
といっても戸建の仕様がわかりませんが・・・。
仕様によっては維持管理費がかかるので微妙。

でも築26年のマンションをリフォームしても室内は良くなるにしても、外観や共用部は無理。
その上管理費はこれから上がるだろうし、駐車場と合わせて5万/月は必要。
そして資産価値は下がる一方。

同じくらいの支払いになるのなら、戸建をオススメします。

[818: 匿名さん]

２６年前だと大規模修繕もすぐあるのでは？
一時金の持ち出しとか発生しませんか？
水周りも古いですよね。
阪神大震災前後でガス水道等、色々と変わったみたいですよ。

だからといって戸建はちょっとって思いますが・・・
お子さんが３人いらっしゃるなら戸建の方が良いかも。

[819: 匿名さん]

20年経っただけで、これだけボロカス言われるというのは、
マンションというモノが如何に価値が無いかを、自分たちで証明してくれているのです。
なんせ住民の質まで問題にされるのですから。

そういう意味でもやはり最悪、土地としてその時々の市場価格で自由に売却出来る
戸建の方に分があると思います。

[820: 申込予定さん]

アドバイス願います。
３５才・年収４２０万・公務員。
妻・子３才。

３５００万の物件を考えてます（諸費用込み）。
頭金・諸費用１６００万。
１９００万のローンです。

年１００万弱の返済予定。
手元には２００万残す予定です。
ローン返済始まると年間４０万しか貯蓄できません。
子供のための貯蓄は今現在１５０万あります。

７年後に車の買い替えがあるので、繰り上げ返済は微妙ですが、１００万単位でたまったら返済しようと思ってます。

妻は子供が小学生になってからパートに行くようです。

ソニー銀行３０年長期で考えてます。

厳しいでしょうか？？

[821: 匿名さん]

公務員という属性を考えると行ってもＯＫ。
年収４２０万（税込み？）なので、奥さんがパートに出るまでは貯金を切り崩すかもしれないが。
余裕とは言えないが、生活できないことはないでショ。

[822: 匿名さん]

微妙だなぁ。
失礼ながら年収に対する物件価格が大き過ぎる気がする。
それだけ貯金があるならもう少し価格抑えて、
教育費や老後資金に回したほうがいいのでは？
カツカツの生活すればいけるとは思うけど。

[823: 入居予定さん]

820さん

35歳で420万ですか？本当に？公務員で？

[824: 申込予定さん]

８２０です。
本当に公務員です（国家）。
公務員でもピンキリなんです。
税込年収４２０万弱です。
いまの不況で昇給はないです。
ただリストラがないだけありがたいです。

[825: 匿名さん]

うちは地方だけど、570くらい。かなり開きがあるね…頑張って！

[826: 匿名さん]

不安なのでアドバイスお願いします。

自分31歳・年収550万
妻32歳・年収100万

2700万ローンです。子供なし(できない)。不安なので35年にしましたが、繰り上げ返済したいので、固定期間を3年にしました。金利の低いうちに元金減らそうと思いまして。最初の3年で300万繰り上げする予定です。
こんな計画で大丈夫でしょうか？

[827: 匿名さん]

３年で３００万貯まるなら、３年待て。
住宅価格も下がるし、金利はしばらく上がりようも無い。

[828: 匿名さん]

826さん
お子さんが居ない（出来ない）のであれば、頑張るしかないよね
子供１人居るだけで、と〜っても大変だから
変動でもいいんじゃない！？

[829: 匿名さん]

確かに出来ないのはお気の毒ですが、お子さんがいないのであれば短期の超低金利で元金減らしてもいいでしょうね。　ただし額が額なだけに、１０年やそこらで返せる額はたかが知れてます。　かりに１０年後以降の金利の平均が２％後半か３％をこえてしまえば一気に元をとられるでしょう。　低金利時代にかんばったのが水の泡です。

繰り上げも定期的に行えて、公務員で安定してるのなら長期の固定の方がいいと思います。　借り入れ額がすこしきついですね。長い目でみれば長期固定の方が安心。

[830: 匿名さん]

826です。レスありがとうございます。

>>827 とても気にいった物件を見つけたので、3年待てません・・・・

>>828 変動って怖くないですか？ビビリなので・・・・。3年固定も短すぎるか迷っています。

>>829 長期固定の方が良いのでしょうか？公務員ではありませんが、病院勤務で収入は大きく増えることはありませんが、急激に減ることもありません。
一応、年間100万以上の繰上返済を考えています。10年で1000万。短期と長期どっちが良いのですかね？

[831: 匿名さん]

>830
あせって繰り上げしなくてもよいよ、手持ち資金にしておけばいいんだよ
金利を安く借りているなら
金利を固定で借りると、借り続けるのもばかばかしい、繰り上げも無駄
今年からなら、減税対象だからそれを十分使ってから考えればいい

ただ、頭金とか書いていないので少し不安かな

[832: 匿名さん]

＞８３０　８２６

２７００でしたっけ？　本当に年間１００万ペースで繰り上げ出来るなら。　１０年後は単純に計算して１３００か１２００万くらいですかね。
それでも１０年後いまの倍の金利水準になってしまったら、せっかくそこまで減ったのに今とかわらない年間利息を払うんですよ。
しかも順調に繰り上げできての話です。　怪我をして入院したり、お子さまにお金がかかるようになったりと、予測不可能な事ばかりですからね。

１千万単位で残債が残っているかぎり、数％あがるだけですぐに元をとられます。　当然ながら繰り上げした額には利息はかからないのですから、本当に繰り上げは必ず出来て月々の支払いも滞りなく行えるのなら、多少高い金利でもトータルを考えると、２０年くらいの固定でも総利息は大差ないと思いますよ。

なんといっても１００年に１度の不景気ですからね。長期金利も狙い目です。　欲をだして２、３年甘い汁をすっても、その後、いまの低金利で長期に固定出来る保障はありませからね。

あっ、この先１０年くらい低金利時代がつづくと思われてるなら無理に固定したらとは言いませんけどね。

[833: 匿名さん]

>>380=326さん
３年固定は中途半端な気がします。
変動か、10年以上の長期か、どちらかではないでしょうか？

現在の超低金利の恩恵を少しでも受けたいなら３年固定より変動の方がいい。
金利が上がりそうになったら固定すればいいのですから。
３年固定では３年の間に金利がどうなっても身動きとれません。

固定するなら、10年固定で繰上もある程度していって、
10年後には金利が上がっても大丈夫なように元金を減らしておくとか、
もっと長期の固定にするとか、の方が安心なのでは？
10年固定（あるいはそれ以上）だって歴史的に見れば、今は十分に低金利ですから。

[834: 匿名さん]

質問です。

自分25歳会社員年収450〜500

妻24歳専業主婦

子供一才　三歳今後予定無し

物件価格2560万諸費用込みフルローン

10年固定で考えていますが仕事がトラック乗りな為今後収入増が見込めないのと(600万くらいにはなる)貯蓄が現時点で100万くらいしかないので今の経済状況を考えるとキャンセルしようかどうか悩んでいます。
三月末引き渡しなのでキャンセルするのは無理かな？

[835: 入居予定さん]

826さん

不安かもしれませんが、お二人で末永く暮らすのであれば、
ローンは組んでもいいような気がします。
貯蓄ができるなら、優遇で１％を切る今のうちに組んでしまって、
返済期間を減らすことに専念してはどうでしょう。

文面からするに物件をとても気に入っておられるので、
慎重な意見よりも、ここは思い切ってみてもいいと思います。

[836: 匿名さん]

>>826 >>830 です。
皆様ありがとうございます。
購入は決めたのですが、固定期間を迷っています。変動は小心者なので・・・。
知り合いの繰上返済するなら短期固定の繰り返しのほうが良いのではと言われ、3年固定にしたのですが、10年くらいの固定にしたほうが良いのでしょうか？
現在、年間に270万くらいの貯蓄が出来ています。マンションを購入したあとは、税金やボーナス払いがあるので、それでも200〜230万は貯蓄できると思います。
ですので、100万を繰上返済に、残りの100〜130万を貯蓄に・・・と思っていたのですが。
>>832 で10年後の残高が1200〜1300とのことでしたので、それであれば10年後には貯金は０になりますが、完済に近いくらいの貯金はあるので支払ってしまった方が良いのでしょうか？

>>831 物件価格が3400万で頭金700万、ローンが2700万です。

[837: 匿名さん]

>>826
短期固定にしちゃったの？？短期固定の方がリスクでかいと思うけど・・・。
3年後の状況なんて、全く読まれへんし、どうせなら変動にしておいて、上昇気流になりそうなら固定に変える方がよかったんでは？
3年間縛られるのは自分にとって凄いリスクやと思う。

上昇気流を回避するためには、他行に借り替えるしかないので、300万は繰り上げせずに3年後まで置いておいた方が無難やと思う。借り替えるにしろ、繰り上げるにしろ低金利の今なら3年後にしてもあんまり変わりないし。それに550万の年収なら住宅減税の恩恵にも預かれるよう、早めに返す必要もないと思う。35年間で見た数十万のコストダウンよりも年末のン万のバックの方がありがたかったりするからｗ

[838: 匿名さん]

834さん

お子さんの養育費が気になりますね。奥さんが家の中でもできる仕事があって、世帯年収550をしばらく続けて行けるなら大丈夫かも、とは思いますが…。

親御さんから250位借りられればより安心かと。

[839: 匿名さん]

失礼、お子さん二人ですか？だともう少し貯蓄があるか、親御さんの援助でローン金額を1800か2000くらいまで下げたほうがいいでしょうね…スミマセン

[840: 匿名さん]

購入自体、無理でしょう。

当面、賃貸でいいんじゃない？

無理して変なマンション買って後悔するより、収入や貯金を増やしてください。

[841: 匿名さん]

>>834
子供を保育園に通わせて嫁に働きに出て貰ったら行けるんじゃない。現在の年収では無理でしょうね。

[842: 購入検討中さん]

>>８０９です
おそくなりましたが、皆さんありがとうございました。

[843: 匿名さん]

>>834

トラック運転手さんですか？
年齢が若いのに、大きなローンが組めるというのは、安定性がある会社の正社員なのかな。

若いので35年ローンで返せないこともないですけど、どうしても生活は厳しくなるのでしょうね。
毎月の返済プラス、管理・修繕費、そして年間の固定資産税は重たい負担です。
固定資産税は軽減措置がなくなる5年後、かなり大きな額の請求がきます。

奥さんも若いので、正社員の仕事を探して収入アップをするのが確実な生活維持法ですね。
20代ならいくらでも採用されますから。
30歳過ぎると仕事の選択肢も途端に少なくなるので、今のうちにスキルアップしておくのがいいですよ〜。

奥さんも働いて、繰り上げ返済を頑張ってやって50歳ぐらいまでに完済させるのがいいと思います。
経年劣化のリフォーム・老後費用を50歳ぐらいから積立られそうだから。

[844: 匿名さん]

834です。

色々なご意見ありがとうございます。
現在妻が介護福祉士目指して勉強中なので二人とも小学校に上がるくらいには働きにでるみたいです。

現在の会社が今年で七年目なので銀行の審査は楽に通ったのですが会社が人員整理を始めてきたのでそのあたりが心配の種です。

親の援助も無理だし貯蓄が少ないのに無理しすぎでしたね

[845: 匿名さん]

>>834さん

うちも職種 年齢 年収とローンの割合が同じくらいです。27歳 年収570万子供6歳と1歳で3100万2月ローン実行です。家が完成していく喜びとローンが始まる不安で８３４さんの気持ちとてもよくわかります。リーマンショック前に契約で正直少し後悔もしています。

でも我が家は最近気持ちを切り替えこの機会に保険を見直そう！食費を節約しよう！光熱費を節約しよう！と前向きに家計簿と向き合う様になりました。引っ越し代を浮かせて家具を買おう！電化製品を値切って貯蓄を増やそう！春からは長男が学校の間だけ次男を保育園に入れてパートにでようかと考えています。次男を産む前に医療事務の資格をとっていたので役に立つといいのですが…

せっかくのマイホーム楽しまないと損です。お互い気持ちを切り替えて金策に励みましょう(^_^;)

[846: 匿名さん]

前向きじゃないと、ダメですね・・・

一度振り返って、マイナス思考に陥ったらドボンになりそう。

もう、契約したら、ガンガン稼ぐしかないです。

[847: 契約済みさん]

年収は
自分　300万　（32歳）
妻　　250万　（32歳）
ローン2500万を35年の変動で組んじゃいました。

月々の返済は7万+管理費・修繕積立金2万です。
将来的に（2〜3年以内に）子供一人作る予定です。
出産後3〜4年で妻は復職予定ですが僕は大丈夫ですか？

この掲示板を見てると不安になってきました。

一応保険として、
両親が他界していて、姉夫婦が住む世田谷の実家を売却（5年以上10年以内に）すれば、
かなりまとまった金額（2〜3000万）が入る見込みですが…

[848: 匿名さん]

私も地方の実家の資産、賃貸マンション２棟、テナント１棟、今住んでる家４００坪云々ありますが、国や親族に取られ、ほとんど手元に残らない見込みです。

今一度、税金を含め手元に残るものを算出することをお勧めします。

ちなみに私は年収５００万程度の普通のサラリーマンなので３５年固定で２０００万のローンを組みました。
千葉県内の２５００万の新築マンションです。

[849: 匿名さん]

えーと、自慢？

[850: 匿名さん]

>>847
お姉さんが住む実家の売却よりも、奥さんが出産して３〜4年後に復職するまでのローンの支払いが1番心配。
この期間を年収３００万で乗り越えられるんでしょうか？