世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[751: 743です]

> 書き込みは妻か夫か分からない訳で・・・
これは、729の以下の書き込みから夫の方とお見受けしました
> 年収アップのため転職を検討中ですが住宅ローンの審査のために
> 審査を通してから活動を開始しようと思っております。

ここで、注意がやはり必要なのは、この計画はお二人で協力して返していく
計画です。
妻になられる方の考え方で、大きく左右されますね。
転職はこれから厳しいです。
将来の計画が、いろいろなマージンが少なく、少し一方的すぎるように
思いました。

[752: 匿名さん]

>>751
俺もそう思うよ。だけど744に言わせりゃそれが余計なお節介なんだと。(笑)
困ったもんよ。
744！あなたの主張を聞いてやるからそろそろ出てこいや。

[753: 匿名さん]

> 752さんへ

>しかし私が25歳の時を考えると恥ずかしくなるわ‥

744さんは729さんに「恥ずかしくなる」方ですから、現実をわきまえていないかもしれませんね

[754: 匿名さん]

ローン審査の後に転職活動するなんて考え甘過ぎだね。連れ合いに頼りすぎてる。
729は自立してからここに登場しろ。

[755: 匿名さん]

>>752
744だけど
聞いてやるから出てこいや！って何？（笑
やけに鼻息が荒いなぁ。

751の考えはそれはそれで的を得てるんじゃない。


俺の言うお節介は主に結婚自体に難癖付ける事だよ。婚約した人にそんな事ゴチャゴチャ後ろ向きの事言うべきでない。

まぁ、あらぬ方向へ行きそうなのでもう止めとくが。

[756: たぐろん]

コメントありがとうございました。

まずは年収を増やすことが先決の気がします。
相手に結婚のことを話したことはまったく後悔していませんが、
まずは自分だけの年収で生活できるような環境を整えるのが
最優先かと思いました。

一回、賃貸で暮らす、方向を検討しておりますが、
マンションの購入を考えた結果、
収支の計画を考えることができるきっかけができたので
よかったかと思っています。
もう少しつめたほうがいいというのは具体的にどのあたりを
計画すればよろしいでしょうか？

さらに良い計画方法やアドバイス、参考サイトを教えていただければ助かります。

ご意見ありがとうございました。

[757: 匿名さん]

何人か書いてたけど、とりあえず1500万の返済が月々７万っていうのが、
どういう計画なのか分からないね。

そこが見直す余地大に思われる。

[758: 匿名さん]

>>756
まずは結婚して二人で生活してみることだ。お互いの価値観の違いが見えてこないと支出計画をたてるのは難しいよ。
それから賃貸生活は無駄じゃない。いろんな所に住めば家の良し悪しが分かってくるし失敗しても引っ越せばやり直しがきく。
参考サイトはマンコミだけでも参考になる。このスレだけを見るより高収入スレまで見れば今後の自分にあったローンの組み方がよく分かるよ。
まだ婚約段階でしょ？まずは結婚に向けて頑張れ。

[759: 匿名さん]

> まだ婚約段階でしょ？まずは結婚に向けて頑張れ。

そうそう、結婚式や披露宴、新婚旅行
いろいろお金かかるよね

あと、お互いの家族環境を検討しないとね、お二人とも一人っ子てのも
最近あるからね

自分で決めないで、二人で話し合うことだよ、将来を

また、あなたの扶養家族にした時の給料も、当然違うだろ？
派遣さんって、産休はないだろ？

彼女のの方が、社会人としては経験を積んでいるよね
良く聞こうね

[760: 匿名さん]

収支の計画を立てるという事はいい事だけれど、それは自分（だけ）の脳内で考えることではなく、一緒に生活してこれからの人生を共に過ごして行くお相手の方と２人で相談しながらやる事だと思います。
独り善がりにならないように。

また家計の数字は自分の理想どおりにはいきません。
今後一生の収支の計画なら自分の生活からその数字を出すようにしないと、頭で考えただけの数字との差に苦しむのではないでしょうか？

「つめていく」というのは脳内でつめて考えるのではなく、実践して出すという事だと思います。
頭で考えた数字をこれ以上細かくつめていっても所詮絵にかいたもち、何の意味もないです。
暮らしながら自分の生活の中から自分の家計の数字を出して行く方がずっと強いのです。
最初はおおまかで良いと思います。生活していくとだんだんポイントが分かって来て細かく考えられるのではないですか？
現にあなたの予算を見ても、車関係費とか、電化製品の買い替え費用などが生活費や生命保険の割合からいうとかなり大きく占められています。２５歳というと、そういうものに大きく目を奪われる年頃なんでしょう。
それはそれでよいのですが、今の年齢（思考）で今後何１０年の計画をたててもやはり価値観がかわってくると計画もかわってくると思います。

参考になるサイトといえば、住宅ローン関係ではありませんが、「婦人之友」という月刊誌があります。どこの書店にも置いてあると思います。

家計の費用についてかなり詳しく、全国何十万人の人が何十年もだして出した家計の一般的な数字がありますので、本を読んでその数字を参考にするのも良いと思います。

[761: 匿名さん]

諸先輩方の建設的な意見、結婚10年で子供2人居る私にも参考になりますよ
やっぱり、人の意見を聴くのも大事！！
そして、自らが実践して貴重な経験を積んでいって下さいね
私は結婚後10年、ず〜と賃貸暮らし
今の賃貸マンションに昨年4月末に引っ越してみて、初めて対面キッチンＬＤＫになり近いうちの住宅購入に向けて貴重な経験（笑　を積んでいますよ
オール電化であった為、ＩＨや夜間電力、給湯器など実際に購入前にガスとの比較も出来たし、ＬＤＫも14畳あるので新築時のＬ・Ｄ・Ｋのイメージをもてましたよ

とにかく、夫婦仲良くしないとね
せっかく住宅建てる・マンション買っても・・・離婚も、なきにしもあらず！！

[762: 匿名さん]

多分、計画が甘すぎると指摘された方に、どこがどういう風に甘いのか「具体的に」教えて欲しいのだと思いますよ。
数字を見て甘いと思った根拠があるはずですから。

何人かの方がアドバイスしようと、質問があったと思いますが答えが無いので、
情報が少なく話しが進まないのかもしれませんね。

[763: 匿名さん]

あくまで私の個人的な考えと経験からですが、二人で最初によく考えた上での収支ならそんなにブレないと私は思います。
不安なら＋10%くらい余裕を見て見積もっておけば、だいたいその範囲で収まると思います。

それより1500万で気に入る物件なんて中々無いし、昨今の不動産市況といいあらゆる条件が買い手に有利な今を逃して、賃貸に余分な初期費用や家賃を払う方が後々、後悔すると個人的には思います。
田舎でない限りおそらく家賃よりかなり低い返済で済みそうですし、そうであれば尚更です。

[764: 購入検討中さん]

私のも見ていただけますでしょうか。

35歳独身、子供なし、結婚予定なし（涙）バツイチです、調停済
年収550万
現在家賃12万（諸費用込）

物件4800万、諸費用800万（うち頭金500万）
手元に残る貯蓄は250万くらい（1000万くらいある貯金から切り崩し）
ローン金額4300万
35年ローン、変動、当初の支払額9万円
現在公務員

5倍を遙かに超えていますが、独り身の場合は
どう考えればいいでしょうか。
現状の12万の家賃＋光熱費で十分やって行けてます、
貯蓄もできています。

万一の場合は実家に持ち家がありますので、万一の時には
物件の家を貸し出しして（想定家賃18万くらい）
つないでいこうかと考えています。

よろしくおねがいします。

[765: 匿名さん]

その前に借りれるのでしょうか？？普通は無理と思われますが‥
公務員ならいけるのかな？
仮審査とかしました？

[766: 匿名さん]

>>764さん

4300万、35年ローンを金利1%で計算しても月々の支払いは月々12万円強ですけど…。

それから定年まで25年ですよね。
そう考えると、独身でも定年までに返済を考えた方が良いでしょうね。
独身なので、年収に対して35%の支払い額と考えて、月々16万として考えることにします。

今後の金利の変動がどうなるかは分からないけど、とりあえず金利2%で、
月々の家賃の16万円を25年払いで借りられる金額は約3780万。
こんなところが良いところじゃないでしょうか？

ただ、こんなローンを組んだら、将来専業主婦になるような女性とは絶対に結婚できませんが。

[767: 匿名さん]

ありがとうございます。

一応ボーナスと併用払いで、と考えています。ボーナスも特に使い道がないので…。土地柄車も必要ないですし。

確かに3780くらいが相場でしょうか…。まずは審査が降りるかどうか、というのもありますね。

[768: 匿名さん]

> ローン金額4300万
> 35年ローン、変動、当初の支払額9万円

独身なら、どちらでもOKと思いますが・・・本人ががんばればよいのですから

ただ、金利１％でも、ボーナス併用でないと１２万円ぐらいと思うが？

当初は少ない返済で・・の考え方はやめた方が良いよ
３５年ローンも、ちょっとと思います

女性の方とお見受けしました、違っていたらごめんなさい

[769: 匿名さん]

768ですが
カメレスちゃんでした

[770: 匿名さん]

>>764

何の為に購入するのでしょうか？
独り身で、実家があるのであれば、私なら身軽な賃貸を選択します。
ぜひ、購入理由をお聞かせいただきたいです。

[771: 匿名さん]

>770
それは、買いたいからだよ
ここはね、買う時の注意を書こう、背景は色々あるから
突っ込む必要はない

[772: 匿名さん]

>770
ごめん、言葉足らずだった、あなたの興味であれば、お願いしよう
>ぜひ、購入理由をお聞かせいただきたいです。
は、違うだろ

[773: 匿名さん]

↑　ごもっとも！

[774: 契約済みさん]

昨年末に契約しました

夫：30歳（公務員）　年収500万
妻：31歳　主婦　　　年収　0万
子供2人（小学生＆幼稚園）

物件価格　2300万（本体価格1900万、諸費用&その他諸々400万）
自己資金　1000万
ローン　　1500万　15年完済（ボーナス併用）予定
土地　　　購入済

資金計画的には問題ないと思うんですが
子供の成長とローンが被るので、そろそろ妻にパートに出て貰おうと思ってます。

[775: 匿名さん]

また一人、奥さん頼りの人が出てきたよ。

[776: 匿名さん]

>>774
ってか頼らんでも公務員だしまったく余裕。
奥さんが働きに出たらゆとりが増えるだけ。

[777: 匿名さん]

>>775
共働きを完全否定か？w
世帯年収スレで。

[778: 匿名さん]

嫁の収入をあてにするのがなぜいけないんだ？

[779: 匿名さん]

いけなくないけど生涯当てになるのかな？所詮他人だぜ同姓になっても。そうまでして家を買う必要性って何？

[780: 入居済み住民さん]

意味分からん
婚姻制度否定したいならしかるべき場所でやってくれ

[781: 匿名さん]

>>772

確かに言葉使いをまちがってましたね。

言い直します。

なぜ、そこまでして買いたいんだ。
教えろ！

[782: 匿名さん]

家を買う意味が分からない人は、ここに来なくていいんだよ

>774
さんの場合は、本人も自覚してらっしゃるように問題は特にない
ただ、２人の子供が大きくなると、お金かかるから
奥さまが、パートに出て少しでも貯蓄を増やしておくのは
良いと思うよ（ローンは１５年ですので、そのままでOKでしょう）

[783: 匿名さん]

>783
だから何？

[784: 匿名さん]

間違えた781だ

[785: 入居予定さん]

>781

買いたいから。でいいじゃん？

[786: 匿名さん]

>784、785
781をかまうな、書き込んで欲しくないだろ、意味ないし

あと、764さんだけど

「35年ローン、変動」は、もっと短く繰り上げ返済するつもりなん
だろうけれども

で、あれば、最初から２５年ローンぐらいで計算すべきでは？
独身の場合は、変動は少ないし・・・
４３００万の借金はそのくらいの覚悟で返していかないと

想定家賃18万くらいは、たぶん購入したいところぐらいのグレードを
賃貸で、借りる場合なんだろうけど

ご本人が、そのくらいなら買った方がと、思われるのと同じで
なかなか、借り手がつかないのでは？

[787: 購入検討中さん]

764です、いろいろありがとうございます。
審査が降りるかどうかはいまだ不安ではありますが、
不動産会社さんは審査自体は通るだろうとは言われています。

購入動機はさておき、やはり25年で組み直すか
繰り上げ返済にするか悩ましいところです。

家賃ですが、この物件の相場が26万円と言われ（61㎡）
さすがにそれはないな、と思いまして18万円で想定した次第です。
定年で退職金をあてにしている面もありますが、、、
引き続き、検討してみます。

ありがとうございました。

[788: 申込予定さん]

ども、以前カキコした（６９９）年収３４０万の者です。
皆様レスありがとうございました。

借りられるか審査してもらったところ、２３００万〜２４００万くらいまでは借りれるそうです。
でもまあ、できるだけローンは少なくしたいので、２０００万でローン組むことにしました。
３０年ローンなので払い終わるのは６５歳になります。
少しでも早く終わらせられるように、繰上げ返済していきたいと思っています。

良い土地も見つかったですし、
諸費用等込みの総額２０００万の家なら、それなりな家になるかな〜と思っています。
まあ大きい家を建てるつもりは最初からありませんでしたので、３０坪くらいの家にしたいと思っています。

[789: 購入検討中さん]

764です。

前年度年収は550でしたが、今月今年の源泉徴収が
発行されて、若干増えていたのでそちらを提出したら全ての銀行で
事前審査通りました。（35年、変動）

親からの贈与もわずかですが受けられそうなので、
少しでも返済負担を減らしていこうと思います。
ありがとうございました。

[790: 契約済みさん]

よろしくお願いします。

35歳独身、子供なし、来年結婚予定
年収400万
現在の家賃は7.3万（管理費、駐車場込）

物件は諸費用込みで2700万円です。
頭金は贈与含めて500万円。
手元に残る貯蓄はほぼありません。（多少ありますが結婚資金などで消えます）

35年ローンで当初３年固定1.3％　３年後は1.2％優遇です。
今は一人なのでやっていける自信あるのですが、結婚後子供ができたときなど不安です。

もし厳しければ少々ランクを落としたり、中古物件など考えようかなとも思っています。


よろしくお願いします。

[791: 匿名さん]

>>790
３５歳で貯蓄０になるって不安じゃない？
３５歳までに５００万しか貯蓄出来なかったのも疑問。今更言っても仕方がないけど。

３５歳で４００万だと昇給見込みはない？定年は？
奥さんになる人はいくら持ってて、いくら稼いでるの？

あなた一人の収入だときつきつの生活だね。

[792: 購入経験者さん]

> 790
やめとけ。
わしはあなたと同い年だけど、昨年の年収はあなたより１００万以上多かったにも関わらず、今年の年収はあなたより１００万以上少ない可能性が高い。この地方では比較的大きな中堅企業であるにも関わらず、だ。
世の中、何が有るか分からん。少なくとも年収分の貯蓄が残るぐらいの余裕が無いと、無理が生じる。
わしのように「家が欲しい欲しい病」になって後で後悔するのは目に見えている。

[793: 契約済みさん]

No.790 by 契約済みさん　

マイホームを計画する上で、年収４００万なら問題ないと思います。
私よりも年収多いですよ。
家賃も７．３万も払っているのならその分をローンに回すと考えてもマイホームは良いと思います。
ただ、手元に貯蓄がほとんど残らないというのは、ちょっと不安ですね。
結婚後、奥様も仕事なさるとして少しはゆとりがでるとは思いますけど、子供ができる事を考えれば、その間奥様は仕事できないし、子供の為のお金を貯蓄したいですしね。

少なくとも今現在で２００万は貯蓄が残るようにした方が良いと思います。
２７００万の物件とのことですけど、少しランクを下げた方がよいかもしれませんね。

ちなみに、私は、ＨＭ新築で２０００万（諸費用込み）にしました。
まあ、私の年収で（３４０万）分相応な家だと思っています。

[794: 匿名さん]

今２８歳　妻一人　共稼ぎ　年収５００万ちょっと今年は景気が悪くてもう少し下がりそう。妻はバイト程度。

新築物件諸経費込みで３２００万　夫婦で貯金１０００万あるんで頭金８００万貯金２００万コレ位が無理のない返済として妥当でしょうか？一応これで契約したんですけど。

頭金で沢山払うか金利が安いから繰越返済で払うか悩み中です。

[795: 購入検討中さん]

>794
もう５０なり１００なり多めに残すのも選択肢だと思いますが，問題ないと思います。

[796: サラリーマンさん]

ご相談です。

物件価格２，７８０万円
３２歳独身　年収４２０万円　２，６８０万円を変動金利１％で３５年ローン予定。
車ありです。

無謀でしょうか？

[797: 入居済み住民さん]

>796
独身ならワンルームで金貯めるべし。
返済もちょっと厳しいと思うぞ。

[798: 匿名さん]

>796

独身のままで、ほかにキャッシング、クレジットなどの
ローンがなければさほど問題ないと思いますよ。
ただ、ボーナス払いは避け、現在の
家賃と比べてみてくださいね。

あと、いずれ結婚等したときのことを考えて、
購入予定の物件がどんな資産価値があるかも
調べておいた方がいいと思います。

[799: 匿名さん]

厳しいんじゃないかなあ…

[800: 入居済み住民さん]

厳しいに一票。