世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[663: 匿名さん]

１億でも１００億でもあった方がいいのは当たり前なんだから、年収1000万のスレだからと１０億あればいいとアドバイスすれば叩かれるのは自然な事だと思うよ
手段の提示がないと意味がないからね。

今言い争っているのは、賃貸で3000万貯めるか、ローン完済で2000万しかないかってこと？
ローン完済しながら2000万も難しいけど、ファミリー向けの賃貸で3000万貯めるのもかなり難度高いよ。（退職金込み）
45歳年収450万が非上場大企業の所以だし、年収650万は通常であれば上場企業でないと到達できない域だしね。(もちろん例外はあるけど)

[664: 匿名さん]

どうして嫁の収入をあてにしてはいけないんでしょうかね。

もともと一緒に住む家でしょ。

育児とか更年期とかパートは切られるとか言うけど、
子育てがある程度落ち着いたら、働くのはある意味当たり前だと思う。

子育ても家事もローンも、一緒に乗り越えられたらいいと思う・・・のは自分だけ？

[665: 匿名さん]

余裕を持とう派は、昔の人はワンルーム並みの空間を家族で過ごしていたのだから、それを見習って老後資金を貯めなさいって事じゃないの？
それ以外の意図があるようには見えないし、だから手段については語っていない。
退職金で1千万超えるなんて上場大企業にならないと通常は不可能。

[666: 匿名さん]

ここのスレは一歩間違ったら無謀スレ行きの人が多いから、身の丈に合った物件を買って無理のない返済方法を選べってことでしょう。

そんなこと言ったら「首都圏では買えないよ」と、批判されるかもしれないけど。
ではどうしたら良いか。頭金を多めに用意すればこのスレ帯でも余裕で買えますと言いたい。
頭金が貯められなかった人は、購入を諦め方が良いと思う。
頭金が貯められない人は、お金のやりくりが出来ない人。そんな人が老後の資金なんか貯められるはずもない。
「この収入で子供が二人いたら無理」などと今の時点で言い訳している人は諦めた方が良い人ではないだろうか。

[667: 匿名さん]

>>664
>育児とか更年期とかパートは切られるとか言うけど、子育てがある程度落ち着いたら、働くのはある意味当たり前だと思う。

私も当たり前だと思います。

ただ長期に渡り安定した収入が得られる確立が低いので、奥さんの収入を当てにしたローン返済は危険だと言っているのではないでしょうか。

[668: 匿名さん]

その老後の資金を貯められない人こそローンを組んで無理やり貯めるべきではないかなあ。
多くなったとはいえ400万クラスになると収入が不安定になるのはごく少数派なんだから、パチンコや馬に消えるよりローンに消えたほうが。

それより親に頼らず子供がいて貯めれたのならその手法をアドバイスしたほうがいいんでないかな。
年収450万、手取360万、家賃・更新引後250万、衣食光熱教育・家具家電買替に月10万で10年貯めて頭金1300万。
多いか少ないか微妙だね。
それに年収400万たって、20台の頃から年収400万超えるリッチマンはそういないし(30歳の平均年収は390万)
25才350万、30才390万、35歳430万、40歳480万、50歳550万…てな感で想像し何を捨てる事で節約すべきかアドバイスしてみてはいかがかな。

[669: 匿名さん]

ここは買うのが前提で、この年収くらいだったらどれくらいの物件を買うか？のスレだろ。
買う事自体が無謀かどうか、お伺い立てて無い。勝手に無謀スレにするなっつーの。
お節介だねw

[670: 匿名さん]

668はあくまで平均的な日本人だからそれなりに余裕がある。
計画力があると自認できるならもっと平均以下で貯めれるように願いたい。
日本人の３人に２人くらいは破綻しない人生をさせたいじゃないか。

[671: 匿名さん]

>>669
スレタイはそうだけど、実態はお伺いや相談レスばかり。
そんなこと言ったら、これからお伺い＆相談したいと思ってた人がレス出来なくなる。たぶん今頃困ってるよ。
もっとも今は共働きを批判さ続けてるからレス出来ないってのもあるだろうけどな。

もしかしてここは余裕話と共働き批判はタブーなのか？

[672: 匿名さん]

＞＞６６９
このスレでお伺いがないとつまんない。それに対してツッコミたいし。

[673: 匿名さん]

>671
そうだよ。だってこのスレに書き込んでいる人は、ローンが返していけるかどうかの話はするけれど、老後の蓄えがどうとか、教育費の話とかあまり書き込まないもの。
前に誰かが書いていたように「夢のマイホーム」を手に入れることだけに眼が行っていて、
それ以外のことはあまり見えていないとしか言いようがない。
それは、このスレの頭金の額や借入額とか見れば一目瞭然。

[674: 匿名さん]

>>672
じゃあ無謀スレ行ってツッコミまくってやりな。
丁重にお伺い立てて、激しくツッコまれたい人がイッパイいるだろう。

まぁ向こうのツッコミはハイレベルだから、ここでいびってる程度では入る隙間無いかもしれんが。

[675: 匿名さん]

＞世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

私は4000万円の物件を買いました。

年収600万（見込み）
夫34歳、妻23歳（専業主婦）、子2歳、0歳
物件価格4000万円
借入3300万円
ちなみに私は今年2月に転職したばかりです。
前職年収は420万円
頭金はすべて自分の貯蓄から。
諸費用引っ越し費用を払うと
貯金は150万程度のこると思います。
金利は某銀行の20年固定2.45％（優遇後）35年返済を予定。
車は持っていません。酒飲みません。
将来年収がどのくらいになるかは全くわかりません。
散歩がてら、見に行った築浅中古物件に一目ぼれし、2か月かかって
900万円値引になったので、購入を決意。
ローンは審査がおりました。（都市銀など提携の銀行いくつか）

このスレみていると無謀なのでしょうが、
2月の引き渡しに向け、いろいろ手続き中です。

では。

[676: 匿名さん]

無謀かどうかはあなた次第ですよ。　ただ年収に対しての借り入れが大きすぎると思います。　一般的にはけっこうキツメのローンですね。

[677: 匿名さん]

>>676
このスレでツッコミや批評はダメらしいよ。

[678: 匿名さん]

＞６７５さん

その金利から推測するに、予定している銀行はソニー銀行とかですかね。　ちなみに都市銀や提携では審査が通ったと書かれてますけど、本命の銀行では審査通りましたか？

仮にソニーやＳＢＩのようなところとして、物件の概要やあなたの職業は分かりませんが、年収６００で中古物件に対して３３００は審査通るのか疑問です。

あと６７６さん同様、私も思います。　この先年収が確実に上がっていくならともかく、額的には結構きついと思いますよ。

[679: 匿名さん]

どこでも審査通るでしょう。
普通のサラリーマンで過去に金融事故とか起こしてなければ600万で3300万は、余裕で返せるかどうかは別として、借りるのは余裕です。
中古物件でも築浅だし、値引きでその価格の物件なら担保価値も十分あるんでしょう。

[680: 匿名さん]

通らないよ。通ってギリだね。

[681: サラリーマンさん]

いや、普通に通るでしょ（笑

450万で3000万のローンあっさり通ったよ。
勿論、夫婦合算とかでは無い。
最終的には、キツイと思ったのでローン額を減額したけど
それはこちらの判断です。

別に上場企業でもなく、公務員でもない、小さな職場。
特に属性がいいとも思わない。
三井住友で今年の7月頃です。

[682: 匿名さん]

9月以降は通りにくくなってるかもね。
それ以前なら特に属性に問題がなければ貸してもらえる。
いかんせん9月以降は厳しくなった。

[683: １月金消]

１１月に通りましたよ。一馬力で年収５００で３０００万私も上場企業でもなく、一般の中小企業です。

[684: 匿名さん]

通るけど、今から地獄が待っていそうですね。

[685: 契約済みさん]

ウチは通る、とデベの営業に太鼓判をおされたけど、出来るなら審査を落として欲しいと思う今日この頃。
デベが経営危機で後悔しまくりです。
手付金放棄は無理なので。

[686: 匿名さん]

>>685
それだったら引き受け条件に引っかかるような病気を申告してみては？
もしくは病気のデパートと言われるくらい沢山申告するとか。

[687: 匿名さん]

会社クビになりました、が1番手っ取り早い。

[688: 匿名さん]

確認されるがな‥

[689: 購入検討中さん]

>685
一度相談されては？

[690: 匿名さん]

>>685
手付金はいくら？

[691: マンコミュファンさん]

年収５００万で４０００万の審査通りました。返済に不安ですが、品川駅徒歩１０分３LDKで４０００万はもう買えないと思い、一大決心で買いました！後戻りできないので勝負です。
独身２８歳これから地獄でしょうか？

[692: 675です]

>678さん
本命の銀行の審査も通りました。

確かに年収が600万のまま上がらないときついですね。
子供が大きくなると大変だと思います。
そのことは理解しています。
私の予定では、始めの10年で800万の繰り上げ
をする予定です。というか目標です。
子供が中学に上がる前に、退職までの返済にめどをつけておきたいので・・・。

今までの同様の生活レベルを維持すれば、十分に可能ですが、
何があるかわかりませんからね〜。

駄目になったら、週末は前の職場でアルバイトがんばります。

その前に年収を上げるために力を注ぎます。

では。

[693: 685]

手付金は約300万円です。

相談する余地はありますかね？
銀行側に理由を話して落として貰えるといいんですが・・・・・・。

[694: 匿名さん]

>>693

デベの経営にさえ問題なければ、ローンがキツイとかでも無く、
物件や価格などにも満足されているのですよね？

あと、財閥系以外は、どこもデベかなり苦しい財務状況だと思いますが、
その経営危機とはどういった情報のレベルで、経営危機と判断されているのでしょうか？

何処のデベか差し支えなければ教えて欲しいですね。
銀行への相談の仕方は、慎重に方法など考えてからにした方がいいと思いますが・・
何ならお金払ってでも、弁護士に相談するとか。


デベと銀行はかなり親密なとこもありますし。
銀行もデベとの信頼関係を無くすような事をするメリットは何も無いと思いますしね。

[695: 匿名さん]

経営危機に客観的な根拠があるなら、大きな買い物だし購入を躊躇する立派な理由に
なると個人的には思うけど。

それを理由に、無条件で手付けを取り返せるかはハテナだよね・・。
プロに相談した方が良さそう＾^;実は借用書などは無いが、身内もしくは友人に数百万の借金があって
変則的に余裕のある時返済しているのだが、これも一応報告しておいた方が
いいかと思って。
と銀行に打ち明けたら、審査落ちないかな？

[696: 685]

あえて分かりにくく書きますが・・・・・・・・。
先月終り前後に各民放放送局やＮＨＫ、各新聞・夕刊紙などに「ある話題」の為に大々的に報じられたデベです。
昨今の経済状況の為に、今月に入ってもその「話題」が出ると悪しき例として引き合いに出される事も多々あります。株価も年初に比べると１０分の１以下にまで落ちてますし、夕刊紙の「倒産企業」の特集には常連の如く名を連ねます。
物件自体には満足してますが、個人的には正直入居をする気は失せてます。
子供は新居を心待ちにしてるので中々手付金を放棄してまで解約する事が出来ませんが、ローンの審査に落ちれば解約する口実になりますから。

アドバイスを色々していただきありがとうございます。
専門家への相談など出来る事が無いか思案していこうと思います。
あ〜ホント疲れます・・・・・・・・。

[697: 匿名さん]

ああ、8878か・・

どうなんだろう？
同じような状況のデベは他にも沢山あると思いますが・・。
倒産しそうなデベの物件に住むという事は、300万の手付を放棄してででも、
やはり避けるべき事なんでしょうかね？
懸念するのは、万が一の時の瑕疵担保の事ですよね。

いやしかし、年の瀬に憂鬱ですよね。お察しします・・

[698: 匿名さん]

8878の板では年明け早々民再有望と出ています。

[699: 申込予定さん]

本当に基本的な質問なのかもしれませんが、

年収○○万とは、基本給＋ボーナスですか？
それとも、手取り額＋ボーナスですか？
基本給で考えれば年収は約３４０万です。
手取り額で考えてしまうと２３０万になります。

マイホームを計画していますが、ローンがどれくらい組めるのかな？ってのが心配です。

[700: 匿名さん]

↑
やめておけ。そんなことも知らない上にその年収ではどこも貸してはくれぬぞ。

[701: 匿名さん]

基本給も残業代もボーナスも、とにかく一年間で受け取ったお金全てが所謂、年収だと思います。
税込で。
源泉徴収に記載されてる総額ですよ。

[702: 匿名さん]

>>699
1千万前後の物件が良いかと思います。

[703: 匿名さん]

中古ならあるかもね。

[704: 匿名さん]

＞６９２　６７５さん

本命の審査通ったんですね。　それならあとはがんばり次第ですよね。　一般の都市銀や提携より審査は厳しいはずなので通ったのなら問題ないのでしょう。

あとちょっと額的にはきびしいと思ったのですが、長期固定なら安心ですね。　お互いローンがんばりましょう。

[705: 匿名さん]

民事再生する前に行動する事をおすすめします。
我が家はもうダメです

[706: 匿名さん]

再販物件になって安くなる可能性はないんですか？

[707: 匿名さん]

みんな冷たいよね！　わからないって困ってるんだから教えてあげればいいじゃない！　みんなだって最初はなにもかも分からなかったでしょ。


１２月だし、給与明細とともに源泉徴収の紙が付いてませんでしたか？　そこに記載されている税込の年間収入ですよ。　総支給額の合計であって手取りの金額ではありません。


銀行のローンが通るかどうかは、いままでクレジットや車のローン等で遅延などの事故はないか、あなたの職業柄、安定した収入が確保されているか、自己資金はいくらあるか。　など人それぞれですよ。　多少年収は低くても、これらの諸問題がクリアできていれば大丈夫です。

あとは自分の毎月の返済可能額がいくらかを基準に借り入れの総額を決めてくださいね。

[708: 匿名さん]

699
ネタだよね。
お願い、ネタと言って。かわいそ過ぎる。

[709: 匿名さん]

あんたら紅白でも見たら。

[710: 匿名さん]

>>699
まだ買うな。
ホントに買うんだったら金かかっても第三者に相談しろ。
このままだと騙されるぞ。

[711: 匿名さん]

年収340万って25歳くらいの平均だっけ？
危機でもなく通常の中小企業なら30代で年収340万は珍しくもない。

首都圏でなければ、1700万でマンションでも戸建でも買える。
どちらかというと戸建が十分な広さを確保でき選択肢も広い。
当然ながら2000万前後の住居が集まる区域なので、立地はそれなりでも環境は望めない。
でも、学区とか自然環境を捨てれば、商業地域や駅距離・交通の便はそれなり良い所でしょう。

[712: 匿名さん]

↑
そういう環境には同じような貧相な人しか集まらない。生活環境は粗悪だな。