世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[503: 日々修行]

＞500
＞子供が出来たら、今は買わずに子供が自立するまで待て、でしょ？
＞結局ここで相談するといつまでもたっても買えない。

正論かどうかは判断がわかれるが、子供の費用というのは
頭にいれておかないととんでもないことになるよ。
小学校入学〜中学初旬までの期間を教育費ためどきとかんがえれば
なおさらだ。（もちろん、公立だけど）

卒園するまではお金かかるのはしょうがないし。

子供を何人育てるかで、かなり違う。Dinksの状態で今は問題なしでは、全く説得力ない。
子供を「中卒」で働かせるのであれば、問題なしだけど。

まわりにいるよ、昨今の不況で、ローン払えない40代の人・・・
その人、結局親戚から借りているらしいけど。
その人の話きいていると、なぜそうなるかわかってくるよ。
もろ退職金あてにしているし、給与の上昇率もリニアにあがっていくと思い込んでいるし。
結局こういう論理的、危機的に考えられない人が「失敗」するんだなってあらためておもった。（おもわされた）

ではがんばてね。

[504: 匿名さん]

実際、教育費＆他で結構かかりますね。
我が家は、中３一人ですが（公立）
塾・20000
学校集金・2500
部活集金・2500
部活消耗品・3000
小遣い・1500
携帯・3500
毎月このくらい（計：33000）かかってます。
高校（公立）になった場合この金額に
15000くらいのＵＰでしょうか。
他に食費は結構かかります。（育ち盛りですから）
小学生から中学になるとこれぐらいは
生活費がＵＰすることを考えていたほうがよいですよ。
他に親が買ってきた服なんか着ないし
それなりの付き合いの出費もありますしね。
我が家は、子供が中学生になって、毎月の貯蓄が５万減りました。
お子さんが小さい方、ご参考までに。

[505: 周辺住民さん]

504さん

＞我が家は、子供が中学生になって、毎月の貯蓄が５万減りました。

5万減って年間貯蓄率はどのくらいですか？

高校卒業までには、予備校、大学費用を捻出しておかないといけないとおもいますが
実際どうですか？
また、参考までに、住宅ローンの負担率（税込み）はどのくらいでしょうか？

ご教授ください。

[506: 501です]

後付け加えてるなら、マンション購入後、最低貯蓄は、２００万円はないといけないらしいですよ。本屋さんで専門書でも買って読んで見て下さい。私は、そうしました。

[507: ビギナーさん]

>>500
減ることは予想できますし減らなくても問題なく生活できます。
対して増えることは予想が難しく、また失敗した場合に不自由します。
それに子供がいることで価値観が変化する事も大いにありえます。
例えば、子供１人のつもりが双子にも、子供２人目のつもりが双子にもなる可能性があります。

>>502
年収は読み間違え出なく意図してそう書いているのですが…
600万に落ちるけれどももう一つ上の水準の生活費をかけるべくアドバイスを貰えばどうかとアドバイスしたのです。

1000万から600万に下がるわけですが、400〜600万レベルの生活・教育水準のを満たすべきこのスレではなく、より水準の高い(例えば700万以下スレや600〜800万スレなど)スレにて背伸びしたアドバイスを貰った方が適切ではないかと考えました。
例えば、400〜600万の世帯における平均的な教育費(総務省統計局など)は高くありませんし、当然ながらその水準の仲間になるものとしてアドバイスされるわけです。
600万はこのスレの上限ですから、全くローンしていない状態と大差ありません。

[508: 匿名さん]

507は本当にビギナーなの？総務省統計局のことなど詳しいね。

[509: 匿名さん]

あー、やっぱり>>183から>>193辺りにもいるね。

どこでもいて、ちょろっとした脱税を牽制してるんだ。
総務省にそういう部署があると・・・メモメモ

こういう何でもないスレをあげると他のスレが下がるし
他のスレを下げるより怪しまれないもんね。

はい、どうも、経過観察でした。失礼しました。

[510: 匿名さん]

505さん
＞5万減って年間貯蓄率はどのくらいですか？

世帯年収630ですが、年の貯蓄は130〜150くらいです。

＞高校卒業までには、予備校、大学費用を
捻出しておかないといけないとおもいますが
実際どうですか？

大学費用は、子供が生まれてすぐに学資保険や
積立をはじめました。現在、130〜150の貯蓄ですが
それとは別に教育費（大学費用）を貯めています。

＞住宅ローンの負担率（税込み）はどのくらいでしょうか？

世帯収入に対して、約12％です。

[511: 505]

510さん

＞世帯収入に対して、約12％です。

うらやましい限りです。このぐらいでないと、厳しいのでしょうね。
ちなみに、シミュレーションとして
給与の上昇率、退職金は、どの程度と推測していますか？
私の場合は、ほぼ、ALL ０で、計算しています。
返済比率は、16%ですが、かなり厳しいです・・・
貯蓄率も、15%いくかいかないか・・・

[512: 匿名さん]

511さん
＞給与の上昇率、退職金は、どの程度と推測していますか？

上昇率＝0、退職金＝0　ですね。
怖くて計算に入れられません。

逆に今後、世帯収入が数年後 -100 で考えてます。
それから介護保険料、他の税関係もありますしね。
年金の受給もあやしいし・・・・

シミュレーションすればするほど老後の不安が・・・・
お互い頑張りましょう。

[513: 505]

512さん

しつこいようですいませんが、「数年後 -100」 に
なる理由は何ですか？

[514: 匿名さん]

513さん

しつこくてもかまいませんよ。

世帯収入630ですので、その中に世帯主以外の収入が入ってますよね。
その収入が減ることを考慮しています。

なーんか疲れちゃったかなー、とか、思って
仕事をセーブすることもあるかなーーって。
それに、一応正社員ですが、パートになる可能性もあるし。

数年後とは、子供が大学を卒業した時のことです。
それまでは、世帯収入を落とさずに頑張ろうかと・・・
その後も頑張りますけどね。

こんな回答でよかったですか？

[515: もりぞ〜]

こんばんわ。

＞上昇率＝0、退職金＝0　ですね。
＞怖くて計算に入れられません。
同感です。
皆さんよりは返済比率高いですがボーナスがゼロになっても払っていけるくらいには
押さえています。
嫁の収入も一切見込んでいません。
子供がもう一人増えることも考えられますし。そうなったらキツイな。。。。

消費税が１０％に上がっただけで数年分くらいの昇給額なんて吹き飛んでしまうでしょうし。
社会保険料だって。。。

ワーキングプーア真っ只中の皆さん、お互い頑張りましょう。
１０年後は景気も回復しているはず！きっと。。恐らく。。。

[516: 匿名さん]

回復されたら困るがな。
俺は変動と固定のミックスローン組んでるんだから。
このまま不景気で変動金利も低空飛行してくれやぁ〜

[517: 498]

498で質問させていただいたものです。

いろいろご意見ほんとにありがとうございます。

自分でもいろいろ検討していたため、お返事が遅くなってしまいました。

やはり、将来的な貯蓄をどれくらいならできるか、が悩みのところです。
なにぶんローン経験もないものですから、いやはや・・・

教育費等、事例を挙げていただいたのは、ほんとに参考になりました！

私の事情をもう少し加筆しますと、

ローン支払い（頭金や各種手数料、引越し代、初期にかかる税金含む）後、
夫婦での貯蓄残高は、600〜700万円程です。

不慮の事故や病気、出産、車（中古可）の購入をある程度想定しています。
（とはいっても、半分は妻の貯蓄で、その半分は、本当に困ったとき以外
使わない、使わせない予定です）

また、妻の実家に徒歩圏内で子育ての負担や妻のストレスが大幅に軽減できる
こと、そして、実家に子供を少し預けたり、めんどうを見ていただける状況である
ため、妻が定職ではなくてもパート等により、状況によってはある程度の収入を
得られる余地はあると考えています。

ただし前提は、私の収入のみで生活することであり、昇給もとりあえず
含めないことで、資金計画を立てていますが）

但し、510さんと比較して、返済比率は高いので、日々の生活で、何を削れるかを
再度検討しなければなりませんね・・・・
将来を考えると、どんどん貯蓄していかなければいけませんし。

がんばらないと・・

[518: 匿名さん]

相談させて下さい
自分30歳年収570万
嫁 30歳専業主婦
（下の子が保育園に行き出したら扶養範囲内でパート）
子供２才、０才の二人
もう増やす予定なし

物件3700万
（追加工事、諸費用、家電、カーテン入れての値段です）
借り入れ2950万
残りの貯蓄200万

皆さんに質問です
ソニー銀行さんの20年超2.545％
地銀の10年固定１.65％ かどちらを選びますか？また他にいいアドバイスがあれば宜しくお願いします

昇給は50歳ぐらいで750万ぐらいになります

後嫁さんが働くまでは繰り上げ返済が厳しいです働きだしたら年50万以上は繰り上げにまわす予定です

アドバイス宜しくお願いします

[519: 518です]

35年払いです

[520: 購入経験者さん]

こういう相談できになるのが
購入後の残貯金額。

健常者であれば、
・子供の現状の教育費
・車の買い替え予定があれば車代
・いざっていうときの1年分の年収分
ぐらいかな？

あと、昇給率、退職金の明記もある人いれるけど
予定という形で明記しているけど、それを考慮してもほんとうに
大丈夫なのか？

団塊の世代じゃあるまいし、サラリーマンの場合は、30年後の会社がどうなっているか
なんてわかりはしない。（退職金積み立てなんて、会社がつぶれそうになったら
資金にまわされるし）

まじで、給与の昇給率、退職金を考慮するローンは恐ろしくてくめないよ。
子供がいる身であれば、なおさら。

友人にいるよ、2回家売って、今は借家に住んでいる56才の女性。子供も2人いるけど。
都内に1億円近い豪邸にすんでいたみたいだけど。（2回売る時点で、金銭感覚
おかしいだろうけど。不動産投資に子供を犠牲にしたいい例）

景気なんて浮き沈みの世界だし、給与をもらっている業界自体将来どうなるか
わからない。（今回の自動車業界もいい一例。最近までは最高益などうたっていたのにね）

[521: 匿名さん]

>>518
１０年後は子どもさんが１２歳１０歳の小学校高学年頃。
子どもが小学校入学から卒業頃が１番お金のかからない時期なので、１０年固定にして、その期間は目一杯頑張る（支払い・貯金、節約・パート・繰り上げ全部）
ローンがはじまって生活がギリギリなようなら早目に働きに出る事になるかもしれません。
預ける所（親or保育所）や仕事の当てがあるかどうかも大事な所だと思います。

１１年以降はその時金利がどうなっているか判りませんが、年収も増えている可能性もありますが、生活費も増え、教育費や将来の教育資金も準備しないといけないので、子どもに手が離れていれば本格的に奥さんに仕事をしてもらう等して対応する。

とりあえず、この１０年は１０年固定で良いのではと思います。
一意見ですので専門家に聞いてよく考えて決定した方が良いです。

[522: ビギナーさん]

戸建ですが厳しいでしょうか？
年齢 私34 妻34 子供5 1

年収 私500万(税込み)昇給見込み　毎年2万程度
妻　現在専業　2年後からパート

ローン　3200万
（頭金無し、諸経費は貯蓄から）

ローン支払い：9.6万（3年固定1.3％）

その他　ローン無し

車2台所有（普通1　軽四1）

[523: 匿名さん]

>>522
釣りですか？
厳しいでしょうね

[524: 匿名さん]

>>522
私の家族と似ています。やっていけてますよ。

[525: ビギナーさん]

>>522
よくわからないけれども、頭金無しという事は賃貸ですよね。
子供も５才で、今まで５年間、一馬力で子育てと車２台も維持してきた実績がありますよね。

その生活をしてきた上で行けると踏んでいるのなら、私には想像もつかないし物件を下げるところだけど、行けるのではないですか？
でも、無謀スレ行きの内容なのは確か。

[526: 契約済みさん]

すげえよ。年収たった500万で3000万の借金か。
やばいだろ？それ。
　ちなみに自分は年収1200万で2000万の借り入れ。これでもいい生活はできないけどなぁ。

[527: 匿名さん]

>>522
確かに、実績があるので大丈夫だとおもいますが。6から7倍のローンを組んでる人ってそんなにいないのですか？

[528: やっちまったか？]

家はかなりヤバイのかなぁ…。

共働き年収500万ぐらいで借り入れ3800万、35年固定で支払い月々16万。
やってきけるかなぁ
住み始めて半年たったけど、ひびの生活に我慢は必要。ストレス溜まるな〜。

子供も一歳と三歳で保育園代五万円ぐらいかかってるし。

どうなるかな不安。

[529: 入居予定さん]

大丈夫。と思いましょう。
後ろを振り返るより新しい我が家で家族の時間楽しみましょう。
と、私も自分を納得させてみる。

[530: 匿名さん]

>528
貯蓄は出来ていますか？
これからお子さんにかなりかかるようになりますよ。
住み始めて半年ということは、まだ固定資産税なども支払っていないですよね。
毎年十数万円は覚悟したほうがいいですよ。
もう一度家計をきちんと見直したほうがいいです。
年収５００万円で３，８００万円のローンはキツイ。
購入前なら「やめたほうがいいですよ」と言えますが、もう購入してしまった後なので。

[531: ビギナーさん]

年収500万で子供がいて、更に車まで持ってて月16万って大変そうですねぇ。
独身で年収ももう少し上だけど、１２万で結構きつい感じあるのに・・・
（子供いるから手取りは多くもらえると言うのもあるだろうけど）

[532: 匿名さん]

>>528

年収５００万円でローンが月々１６万円。
お子さんの小さい今は何とかやっていけるでしょが、
１０年後以降、中学、高校、大学と進学するにつれ
相当な覚悟（生活や進学面で）が必要になるのではないでしょうか。

[533: 購入検討中さん]

>>528
両方共働きで500+500　世帯収入1000万？

[534: 匿名さん]

このスレなんだから合算でしょう。
年収400万で8万返済してる方がいたけど、税を差し引くと、少しとはいえそれより厳しいねえ。

[535: 購入経験者さん]

＞522
この程度なら結構回りにもいますよ。支払い中だから完済できるかどうかわからないけど。
年収1200万で2000万のローンがどうのこうのって人と生活レベルに違いはあるでしょうけど・・・

[536: 匿名さん]

>528

共働きで500かぁ〜。
合算500でよく3800も借りられたもんだ。
何か釣りくさいけど、間違いなく無謀スレ行きですね。

[537: 購入済み]

うちは年収600万で35年3000万返済中ですが、けっこうきついですよ
家族は嫁、娘3歳です
来年で二年固定が終わり変動に変えようかと考えています
今日、日銀が利下げしたので金利が下がってくれることを期待してます

[538: 匿名さん]

うちは年収600万円ちょっとで、子供3人(上の2人は私立幼稚園に通ってる)、車2台持ち(1台は軽)
借り入れは3200万円だけど別に厳しくも何ともないよ。
いたって普通の生活。
贅沢はしてないけど無理するほど我慢もしてない。
年間で100万円以上は貯金してるし1馬力でそんな感じだから嫁がそのうち働きはじめたらだいぶ余裕になりそう。
さらに貯金を頑張るよ!
やり繰り次第でどーにでもなると俺は思う。

[539: 匿名さん]

この年収帯ではないが
ローンのきつさというのは月何万年百何十万支払っているからきついという、金銭的な事では感じないけれど、
このローンがあと何十年続く、残高は何千百万という、そういう数字の方がいやな感じ。
ひっくり返せば、毎月いくら支払うという事だけ目を向けていれば、あと何１０年残高何千万という事は目をつむっていられるかもしれない。
いちいち突きつけられる数字では無いし。

[540: サラリーマンさん]

>>538

ちょっと嘘臭いなあ。
ホントだとしても、子供の小さい今だからだな。
将来相当厳しい現実がまってるだろうね。
ましてや数年後、景気が回復したとしたら・・・。
他人の事ながら、恐ろしい・・・！
ところで、みんな言ってる年収って当然税込みだよね。
手取り年収ってことないよね。

[541: 匿名さん]

>>540
538です。
嘘臭いと言われても…
現にやってますよ。
来年400万円繰り上げ返済予定です。
そのタイミングで一番下の子が幼稚園に入るので嫁がパートに出たがっています。
今の状況から嫁がパートに出たらかなりの余裕ができます。
贅沢しないでコツコツやってますから。
自分と嫁の最近の口癖は繰り上げ返済です。
減っていくのが楽しいので貯蓄がまったく苦になりませんよ!

[542: 匿名さん]

すばらしい！！！！！！
奥さまはきっと「やりくり上手」なんですね。
私も見習いたいです。

[543: 匿名さん]

538さん、参考までに、正確な世帯年収と月々のローン返済額を教えていただけませんか？
>年収600万円ちょっとで、子供3人
ちょっとって、どの位なのでしょうか？

ごめんなさい。540さんと同じで、正直言って少し疑ってます。
税込み年収で600万円では、3人子育てしながら3,200万円の借入れはキツイと思って。

他に資産があるとか、生活費で親の援助があるとか、
３人分の教育費は奥様のパートに期待して、今は貯蓄してないとかじゃないですよね？

車関係の費用２台分（車検代＋買換え費用など）と、教育費３人分を貯蓄した上で、
更に年間１００万円の繰上げって、難しくないですか？

実は年収700万円近かったりして。

[544: 購入検討中さん]

>教育費３人分を貯蓄
ここがポイントじゃないかな。
それぞれの家庭によって方針が違うからね。

[545: 購入検討中さん]

税込600万だと手取り450〜70万ですよね
100万貯金すると残り350万くらい
ざっと12で割ると一月30万位の生活費って感じ？

[546: 購入検討中]

我が家はいかがでしょうか？

夫 28歳 年収400万
妻 24歳 年収90万（パート）

子供は４歳と１歳の二人。

頭金なしで2600万借り入れ予定。ローンの返済＋管理費、修繕費、駐車場代で支払いは月々10〜11万円になる予定です。
現在の貯蓄は200万。
今後、子供の予定はなく下の子供が小学校にあがったら共働き予定です。

…無謀でしょうか？？

[547: >>546]

>…無謀でしょうか？？

ってつりだよね？？借り入れ額６倍超えてるし。
管理費・駐車場代等いくらかわからないけど、月の支払いが10〜11万ということは
変動か短期で35年とかだよね。

>今後、子供の予定はなく下の子供が小学校にあがったら共働き予定です。

みんなよくいうけど、このご時勢、なかなか仕事なんて見つからないよ。
その分を期待して今ローンを組むというのなら、絶対にやめたほうが良い。

[548: 匿名さん]

ここに相談してくる人を見て、いつも感じることなんだけど、何故連れ合いの収入を当てにしてローンを組むのかな？
働き口が有るのか、仮に有ってもいつ働けなくなるか分からない人間の収入を当てにして何故ローンを組むのかな〜と。
それに子供が小さいうちから働きに出るのって、子供のため良くないんじゃないかな。せめて子供が小学校高学年なるまでは、家に居てあげた方が良いと思うけどね。

[549: 購入検討中]

お答えありがとうございます。
残念ながらつりではありません…やはり、つりと思われてしまう程無謀なんですね…

妻は看護師でして、今パートしている職場で下の子供が小学校に上がったら正社員になる予定です。そこでなくとも幸い職には困らないのてすが…やはり夫婦の収入をアテにしてローンを組むのは良くないんですかね。考え直してみます！本当にありがとうございました。

[550: 匿名さん]

>>549
奥さんが看護師なら普通の主婦のパートと違って仕事もあるし収入も良いから当てにしてもよいと思う。
ただ看護師でも中学でてから高校や専門学校で取れる資格かな？

返済に追われてハードな仕事と家事・育児で奥さんが大変な人生にならないように、キャッシュをある程度貯めてからローンを組んだほうが良いと思うけど。

[551: ビギナーさん]

子持ちとなると賃貸と言っても賃料それなりになるし、2600万の物件は贅沢に思うが貯蓄に励んでも状況はあまり改善されないと思う。
首都圏でなければ問題ない立地に２千万以下で買えるはずでそういうのがいいような気も。

[552: 匿名さん]

せめて気持ち程度でも頭金を貯めてからにしなよ。
欲しいから買うっていうのは、計画性も何もない。