世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[263: 匿名さん]

確かにシュミレーションでもシミュレーションでも251が間違えて使って恥かけばいいだけだからどうでもいいけど、250が恥ずかしいってレスが余分だったねｗ
間違いを指摘されて指摘した奴を恥ずかしいってのはどうなんだ？
恥ずかしいねｗ

[264: 名無し]

当方年収550万で土地上物外構諸費用込み3100万です。
田舎なのでこんなもんで戸建てが建っちゃいます。

[265: 名無し]

夫30前半、妻30後半、子無し主婦で頭金200万、銀行ローン全期間固定で2900万。
貯蓄は300万です。
ローン返済頑張ります(・ω・;)

[266: 二千万]

住宅購入関係から外れてますね。かしこい返済法方とか学べたらと思っています。年収６００万で３０００万のローンは、よくよく考えてじゃないと怖いですね。

[267: 購入検討中さん]

こんな不景気の中、買ってしまいました。
夫（35）年収700万（変動なので600〜800万）
妻（33）無職
借入額　2600万
管理費・修繕積立費　3万/月
貯金残高　400万
現在子供はおりませんが１人欲しいと思っています

タワーマンションのため管理費と修繕が高いのがネックです。
車は持ちません（というか持てない・・・）
妻は体が弱いため基本１馬力になりそうです。

読んでて怖くなってきました。

[268: 匿名さん]

全然大丈夫なんじゃないですか？多分そのご年齢以降だと借入も厳しくなってきそうですし。…ちなみに私は手付金放棄してキャンセルする予定です(>_<)

[269: 匿名さん]

35才、年収500です。
物件3200万（戸建）
1200万を借入れ(20年）
返済6万+修理積立+保険+税金
月の住宅費用は約9万です。
子供の学費(一人）を考えると
我が家ではこれが限界です。
皆さん収入が多くて羨ましい。

[270: 匿名さん]

あなたは自己資金が多くて羨ましい・・・

[271: 二千万]

１２００万だと３５年にしといてゆっくり返す方法が良かったかも。３５年に出来なかったのかな。貯蓄は、定期預金かなんかに入れたら金利が違ってくるよ。

[272: 匿名さん]

269です
両親から500万×2＝1000万の援助
自己資金1000万です。
トータル1000万の援助でなんとか
購入できました。
20年ローンを組んだのは
老後の資金計画etc・・・
やっぱり長く借りて繰り上げのほうが
良かったですかねー
もう遅いですが・・・

[273: 入居済み住民さん]

当方も、１４００万２０年ローンですが、３５年で繰り上げするより、手数料など安くすむので、お得だと思いました。ローン保証料金も安かった。

[274: 二千万]

一千万くらいだったらたいした借金じゃないから返してしていけると思いますよ。親の援助は、助かりますね。ちょっと羨ましい。ローンは、短いのにこしたことないけど子供の学費その他諸々かかるので３５年にしといて余裕のある時に返済するとか死んでしまえばチャラになるのでいいかなと思いました。

[275: ２６７さんへ]

ちなみに僕は、借入２３００万で収入的にも近いですね。管理費、修繕は、１５０００円でガン保険に加入していますそれが３０００円で毎月のトータルが７００００円でボーナスが１５万です。これが限界と感じました。年金生活になると管理費の３万円がネックにならなければいいと思いますが。お互い頑張りましょう。

[276: 匿名さん]

>>269,272
贈与税の脱税ですか？
相続時精算課税の利用ですか？

[277: 無知な奴です]

私は頭金無しで３０００万円のローンを３５年で組みました。
私は年収４９０万円 妻の年収４５０万円 来年からパート（看護士）子供は小学生と幼稚園の２人です。
このサイトを知るまでは不動産屋の話を聞いて支払いは出来るやろっと思ってましたが、自分の考えが間違ってた事を知りました。今日から副業のバイト探しに励みます。スレ違いでスイマセン！勉強になりました 有り難う御座いました。

[278: 無知な奴です]

年齢は二人とも３３歳です。書き忘れてました。

[279: 匿名さん]

>>269

住宅取得の資金だったら
贈与税の対象にならないんじゃなかったっけ？

[280: 匿名さん]

>>279

５５０万までは０円みたい。
だから、それぞれの世帯から５００万なので無税。

但し申告はしないといけない。

[281: 物件比較中さん]

>>277

普通のサラリーマンなら副業禁止の会社が大抵なのでは？。
後々、いろいろ問題にならないように。
もう組んでしまったんだから節約生活、嫁に働いてもらうのが一番。

[282: ２７７さんへ]

２人でかなりの年収あるし返せると思いますよ。嫁さんは、仕事続けていくのが条件になると思います。

[283: 契約済みさん]

>>277さん
　別に副業するほどでもないし、二人で働くなら大丈夫でしょう。
子供二人いるに対して大変でしょうけど副業するなら家族の時間を大事にした方が良い気がします。
　看護師さんのパートなら夜勤ないだろうけど、年収は下がりそうですが・・・

[284: 匿名さん]

269です
住宅取得の場合500+500の1000万の贈与はＯＫでしたよ。
よくわかりませんが
会社の税理士も言っていたので大丈夫かと・・・

[285: 匿名さん]

相続時精算課税ではなく、住宅取得のためには５００万円までは贈与税が課税されないってこと？
これ初耳なんですが何ていう制度なんですか？
両方の親から合計１０００万円もらって贈与税がかからないなら
うちの資金繰りがかなり楽になります。
是非教えてください。

[286: 匿名さん]

>>277
共働きで幼稚園にいれられるって結構恵まれてますね。
ちかくにご実家があって両親に迎えに行ってもらえるとか？

私も共働きですが保育園代が２人で５万以上かかるので、二人が小学校に
入ってくれるとかなり浮くんですよね。

[287: 無知な奴です]

２８１様２８２様２８３様２８６様 皆様の書き込みが自分自身の心の奥底に響きます。このサイトは中傷的な書き込みが多く見かけたので、自分が的になると思ってました。今日恐れながら見ました。
２８１様
一回バレました。下の子が出来る時に嫁はんが産休で収入が下がり、親には甘えたくないので行きましたがバレました。会社と話し合いの結果、バイトを辞める約束で年収を上げてくれたので、正直に複雑です。バイトをやらんと頑張ってみます。
２８２様 自分のこずかいが煙草代を含み月１万です。休憩時間に同僚が缶コーヒーを飲んでる横で持参ポットコーヒーを飲んでます。自分はお金に無頓着なのでお金の管理は嫁はんに任せて通帳とか隠してもらって、貯金残高がいくらあるか解らない様にして貰ってます。自分が見たらアテにしてまうんで。私達夫婦の年収レベルの水準が知らなかったんですね。

[288: 無知な奴です]

２８３様
はい家族の時間を大事にします。自分も家族の時間が一番と思います。 嫁はんの年収は下がりますが、手術室に居るため緊急手術用携帯を持ってます(当番制ですが)少しはその副収入があるからと頑張ると言ってるのですが、自分の家を持つ事が夢やったので(実家は団地)それも自分一人で頑張りますが出来るだけ嫁はんに助けて貰わずに頑張ってみます。
２８６様
いえ私達の子供なので、親や兄弟には教育や育てるのは一切見て貰わないです。私達で家を買って借金を抱えるのも、子供を産むのも考えた結果なので、甘えたら私達のじゃ無くなるって言う変なん考えを持ってます。 下の子は二重保育をしています。朝は病院保育所で昼間は幼稚園で終われば、また病院保育所です。幼稚園送迎バスにお世話になってます。

皆様有り難う御座いました。乱文で申し訳ないです。では失礼します。

[289: 購入経験者さん]

住宅取得資金の贈与特例は、相続時精算課税のみ現存しています。（来年末で廃止予定）
上ででていた、５５０万円までの住宅取得資金の贈与特例（暦年贈与５分５乗方式）
は既に制度が廃止になっています。

[290: 購入経験者さん]

２８９です。
誤解されるといけないので補足しますが、
相続時精算課税そのものが廃止になるわけではありません。
ただ、適用要件が住宅取得資金の贈与の場合若干甘いので
制度延長にならなければ若い世代の方は使いづらくなるでしょうね。

[291: ２８５]

２８９さん、ありがとう。
昔はそんな制度があったのですね。
同居にあたり相続時精算課税制度を利用しないといけないほどの家の値段になったのですが
相続時に精算ってことがなんか引っ掛かるので躊躇しています。
頭金を援助してもらうのと、
援助分を借り入れて毎年繰り上げるための１１０万円を贈与してもらうのと、どちらがいいか・・・。
このクラスの年収でも家が持てるように、上の世代から下の世代へと
資金を流動させる目的の制度なので、素直に相続時精算課税を使うの方がいいのかな？

[292: 購入経験者さん]

相続時精算課税を選択しても問題ないかどうかはなんともいえません。
精算課税を選択した場合の問題点は、

①　一度選択すると通常の贈与（暦年贈与、基礎控除110万）は適用できなくなる。
　　
②　相続税申告時に財産評価をする場合の時価が相続時の時価ではなく
　　贈与時の時価となる。（もっとも今回の場合、現金のため貨幣価値の変動の影響
　　しか受けませんが）

大きくはこの二点に絞られるのではないでしょうか。

従いまして、贈与者である親御さんの財産状況によっては暦年贈与の方が有利になる場合があります。暦年贈与の場合、生前贈与加算の適用を受ける贈与財産を除き、生前贈与財産が相続税の課税対象に含まれませんので。（注：世の中で相続税を課税されている人は全体の５％未満です）

詳しく話せばもっと色々ありますが長くなりすぎるのでこの辺で失礼します。

[293: 周辺住民さん]

>>277
子供大学に出さないつもりなら余裕で返済可能。
テレビで言われてること真に受けちゃダメよあれは最大限の場合だからね。
あんま周りに振り回されると何も出来なくなるよ。
子供が大学卒業するまで2000万かかるとか言われてるけど、
大学行かせず庶民的な生活を心がければ1000万もかからない数百万ですむ。

[294: 匿名さん]

>>277
世帯年収が１０００万なら３０００万くらい問題無いと思いますけどね・・・
銀行もこれくらいなら余裕で通してくれると思うんですけど。

[295: 無知な奴です]

２９３様２９４様有り難う御座います ２９３様 そうですね！周りに振り回されたら駄目ですね。私達は誰にも相談せずに不動産屋の話を信じて購入を決めました。高額なローンが初めてなので、色々なサイトを見て辿り着き見ていたら、私達夫婦は＊＊な事をしてしまったと！でも反対に勇気を貰いました。大学の進学は少しずつ貯金をやってますが本人に任せます。
２９４様
はい本審査迄は終わってます。りそなで三大疾病と返済支援保険を付けますが何かあったら恐いので。

皆様方有り難う御座いました。 私のスレを終わらせて頂きます。前向きに頑張ります。

[296: ２７６]

>>292
ということは269さんのような方法で親から援助を受けるとやはり脱税となるのでしょうか？
発覚したら追徴課税やら利息で家を売却になってしまいますね。
しかし、制度がこうも変わり続けると知らず知らず脱税してしまいますね。

[297: うーん]

住宅ローンの控除がかなりかわるけどもう去年購入した人は、ダメなんでしょうね(泣)

[298: 匿名さん]

>>297さん　こんなのやってますよ。署名して声だけでもあげてみては？

オンライン署名
「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html

[299: 匿名さん]

よろしくお願いします。やはり無謀でしょうか…？

夫３２歳　年収５５０万
私３１歳　パート１００万
子供はまだいません
車なしです

物件価格４１５０万

頭金１３００万

ローン２８５０万

貯蓄４５０万（諸費用１８０万支払った後の金額です）

[300: お願いします。。]

このサイトを発見し、相談させていただきます。

夫（32）　年収490万（これからの上昇見込みなし）
妻（私・32）　年収0円　後々にはパートにでるつもりです。　
子　2人　（3歳、1歳）

貯蓄400万

購入したい物件が土地、建物、諸費用すべて込みで3200万になるのですが・・・
実際ローンを組む金額は3000万までと考えているのですが・・・やはり無謀でしょうか？？

皆さんの意見をお聞きしたくてお願いします。

[301: 周辺住民さん]

はっきり言って余裕です。源泉徴収もあるし、私は年収５５０万で４，０００万の物件を頭金５００万で買い、現在貯金０ですが、まったく、問題ないですよ・・・。

[302: 匿名さん]

自分：３３歳　年収５００万（中小企業　正社員）
妻：３１歳　年収４００万（派遣）
子供：０
車：なし
頭金：０
物件：４２００万
ローン：４３００万（諸費用１００万込み）
貯蓄：１５０万
借金（カードローン）：１００万
備考：３年後くらいに、出産したいらしい。

サブプライム問題の中、銀行もよく貸してくれる気に
なったなぁ。

[303: 匿名さん]

No.302 です。

すみません、スレタイを良く読んでませんでした。
No.302 は　スルーでお願いします。

[304: 匿名さん]

>>299は余裕だろうけど>>300は余裕ではないでしょう

[305: 匿名さん]

みんな、年収５００万そこそこで、よく３０００万円とかのローンが組めるね〜。
自分は年収約１０００万円ですが、３０００万円のローンを組むためにビクビクでしたよ。
頭金が貯まるまで購入を我慢しましたし…
考えてみると新婚当初は、年収が夫婦合わせて６００万円くらい。
生活と少々の貯蓄をするので精一杯でした。
それを考えると、４０００万円のローンを組む人がとても信じられません。
よっぽどやりくりが上手なのでしょうか。

[306: 匿名さん]

贅沢しないんですよ

そうそう、年収額というのは通常税抜？税込み？
手取りで語る人もいて、実際はどっち？

[307: 匿名さん]

このご時勢、この層で3000万ローン子供2人とか正気の沙汰じゃないでしょ。

[308: 匿名さん]

自分よりきついローンみてよろこんで批判しないの！　すべて正直に書くわけないじゃん。

[309: サラリーマンさん]

だって無謀だと思うじゃん。

[310: 匿名さん]

いんじゃない？　べつにあなたが困るわけじゃないし。

[311: 匿名さん]

そんなこと言うんだったら、こういう掲示板の存在はいらなくなっちゃう。
他人の意見のほうが冷静だからね。ここで意見を聞いて、思いとどまった人だっているはず。
無謀だと思うローンに対して「無謀」というのは、当然。ここはそういう掲示板です。
自分が納得してローンを組んだ人は、ここで何を言われても平気でしょう。
そもそも他人に何も言われたくない人は、ここに来ないよ。

[312: うーん]

２９９さん３００さんへ銀行は、年収の約五倍から六倍まで貸しますが収入の毎年の返済は、約２５％が限界です。それでもヤバイ範囲に片足つっこんでます。止めた方がいいと思いますよ。