世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[1001: 匿名さん]

>998
お若いので、大丈夫かと思います。

・・・が、３〜４年前から、マイホーム購入を考えていた割りには、貯蓄が少ない気がします。
何か事情があったのでしょうか？

もし、育児や若さを理由にした出費が多いだけで、貯蓄ができなかったのでしたら、
購入後の生活は、少し節約生活をしていかないと厳しいかも。

下のお子さんが小学校に上がってパート収入が得られるまでにも
月々ある程度の貯蓄が出来ないと、不意な出費に耐えられないと思います。

[1002: 購入経験者さん]

>>998さん
お子さんが小学校低学年のうちはあせらないほうが良いと思います。
公務員さんということで、銀行等の融資は何歳でも問題はないと思われます。
失礼ですが、貯蓄の少なさが気にかかります。
住宅購入者は、年収の半年から１年位の額の貯蓄をもっているように心がけるものと言われております。
不動産は縁と申しますが、親御さんの援助等がえられるならという条件なら可とも思います。

[1003: 申込予定さん]

みなさん素早い返答ありがとうございます！
やはり不安が残りますよね。リフォームやその他の費用で手持ち金は少なくなってしまうし…。
貯蓄については、みなさんのおっしゃるとおりだと思います。我が家は結構外食等をして散在している部分がありますので、当たり前ですがその部分をいかに節約するかが大事ですよね。使えない貯蓄（学資保険や積立終身保険）は別でしているので、全く貯めていなかった訳でもないのですが結局は、いざという時に使えないのは意味ないですもんね（汗）
たしかにもう少しよく考えたいと思います。

冷静な意見を聞けて良かったです。みなさんありがとうございました！！

[1004: 申込予定さん]

私もお願いできませんか？
無謀だと思っているんですが、広い家が欲しくて・・・。
子供が4人になります。


主人33歳：自営業　手取りの年収６００万
私　32歳：現在妊娠中のため休職1年半後にはパートで働きに行きます（その際年収100万円）
子供：小1、4歳（保育園）2歳（保育園）

物件価格：3380万円（新築戸建）

諸費用、引越し代、家具、カーテンなどは貯金内で現金で払う予定
貯金残り（手元に残しておく500万円）

3380万円ローン：フラット３５　


やっぱり無謀でしょうか？現在三人の子供に学資保険の積み立てしていってます。

[1005: 社宅住まいさん]

みなさんのご意見参考にしたいと思っております。
でも、金利計算がいまいちよくわかりません。

主人３３歳　勤続１０年　年収４２０万
私は３０歳専業主婦です。子供は幼稚園児（４歳）と１歳半です。

１８８０万の中古物件を検討中。
ですが、預金が１５０万しかなく頭金を入れれそうにありません。

私はこれでも年収にしては、不安の残る物件だと思うのですが…。
みなさん年収のわりに借り入れ金額がお高いような気がするのですが、私の金利計算ミスでしょうか？？
１８８０万円だと毎月ボーナス無しでいくらの返済になりますか？
ご指導お願いします！！

[1006: 匿名さん]

そろそろ新スレをお願いしたいところですが。

＞１００５さんへ
おいらのいい加減な金利計算で・・・。
1880万　３５年固定　金利３％ぐらいで（なんせいい加減ですから）
総額　2820万円
年間　80万
月　　6.8万

お家賃くらいですか？
25年でいっときますか？

総額　2600万円
年間　104万
月　　8.7万

子供さん4歳ですね。
18歳までなら14年
15年いきますか？

総額　2350万円
年間　157万
月　　13.1万

ちょっと自信なくなってきた。
ｇｏｏの不動産見たら、詳細物件選んで、一番下にローンの計画でてきます。
心配になってきたから調べてみてね。

[1007: 匿名さん]

びん○うっていやですね。それでも家は欲しいですね・・・皆さん頑張りましょうね。

[1008: 匿名さん]

1880万くらいだったら、現金で買えば？

[1009: 匿名さん]

↑スレ違い

[1010: 匿名さん]

続きは新スレで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[1011: 匿名さん]

い

[1012: 購入検討中さん]

主人年収５００万強(公務員)
妻年収５０万
子なし（すぐにでも欲しい）
マンション３７００万
貯金９００万
頭金予定額６００万（諸費用含む）
ローン借入額３３００万

多少適当な数字を出してみましたが、皆様にご意見を頂きたいです。
大手デベな上、マンションバルコニーからの羨望もいいうえ、将来売る時に有利な物件かなと思い、購入を検討しております。
FPの方にライフプランを相談させていただいたところ３８００万弱がいいのでは、という意見を聞き悩んでおります。皆様どう思われますか？
やはり無謀でしょうか・・・貴重なご意見お待ちしております。

[1013: 購入検討中さん]

女（37歳）年収650万円
頭金:0万円

20年ほどで返済していきたいと思っていますが
妥当なマンション価格はいくらなものでしょうか？

[1014: 匿名さん]

1012さん
借り入れ金額は2800くらいにした方が安心だと思いますよ。3300でも無理ではないと思いますが借り入れ後の金利が安い時期に頑張って貯蓄に励むことが条件ですね。年間100万を5年間貯めて500万を早く繰り上げ返済です。

[1015: 匿名さん]

【年　　　齢】26
【勤続年数】1年5カ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】400
【家族構成】専業主婦1
【所有資産】なし
【現在債務】なし　クレジットカード3枚
【物件金額】2680万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円（諸費用に充当）
中古戸建：2680万円
変動　0.975%

他の掲示板が書き込みできませんでしたので
こちらで相談させて頂きたいと思います。
嫁は近日働く予定ですが、昨年の収入が80万円程度でしたので
私一人で仮審査を行う予定です。
年収の5倍から考えると、厳しいかと思うのですが
皆様のご意見を頂けませんでしょうか。

[1016: 匿名さん]

>1015
厳しいと思います。
仮に奥様の年収がご主人と同額でこの先ずっと働くという前提でなら
子育てしつつ返済可能な額ではないでしょうか。
もっともご主人の今後の年収アップの予想や
今後のお子さんの希望の有無の等
判断材料となる情報が不足しているところではありますが。

[1017: 匿名さん]

>>1015
中古の場合、査定で満額借りられない場合も多い。
借りられればいいのと、有利に借りられるのは後々に違う。

おそらくは希望に叶う物件を見つけたというタイミングとお見受けしたが、
物件はそれだけじゃない。
若いんだし、もうちょい頭金を貯めた方がいい。

子供の計画もしっかりな。

[1018: 匿名さん]

>>1016さん

ありがとうございます。
嫁は今年アルバイト等で、年100程度を見込んでいます。
私の方は、昨年不況のあおりを直に受けましたが、今年は450まで増えます。
毎年こんな感じ増える事はありませんが。。

>>1017さん

ありがとうございます。
中古だと査定が厳しいんですね。
おっしゃる通りで、希望に叶う物件でしたので、今非常に悩んでいます。

[1019: 1015]

すみません、追記です。
子供は、2~3年後の出産を計画しています。

[1020: 1016]

>>1015
2、3年後の出産・休職だと、それまでの奥様の収入を全部貯蓄に回したとして300万円。
その時点で借入が2000万円（＋α）位までならまずます、という感じではないでしょうか。

[1021: 1016]

意味もなく下げてしまいました。自分でもびっくり（笑

ついでですが、1015さん、会社からの家賃補助はないのでしょうか。
もしあるなら、しばらくは補助を受けつつ貯蓄に励んだほうがいいと思います。

[1022: 1015]

>>1021さん
ありがとうございます。

家賃補助等はありません。
3年で前倒し400を目標にもう一度嫁と相談してみます。

戸建の為、急な出費用に250程残してありますので
最悪はそこから出費も検討する必要があるでしょうか・・

[1023: 匿名さん]

普通の26歳結婚あり年収400なら余裕で銀行は貸してくれるでしょうけど、26なのに勤続1年5カ月を大きなリスク（中途半端で長続きしない）と取られローン審査すら通らないかも。

まあ、26で年収が400もあるなら認識的に中小でも実際の区分では1000人以上の大企業にあたるか、かなり勢いのある中小なのか、良いイメージでしょう。
大量の残業をするだけの仕事があるか、給与水準が高位のどちらかですから。

[1024: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
その４がたっていますので、こちらにどうぞ。