世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[2: 購入検討中さん]

夫（３２）　年収４３０万
妻（私・３１）　年収２３０万
子　なし。　１人欲しい

希望物件　３１５０万（マンション）
頭金+諸費用　１０００万
ローン　２３００万（１０００万変動・１３００万全期固定を検討）

子供が欲しいので夫の給与だけで考えたいのですが
そうすると年収の約６倍近く・・・。

マンションが出来上がるのが１年後なので
あと２００万は貯めれると思いますが（このまま何もなければの話）
皆さんの掲示板を見ていると不安になってきました。

現在の金利で計算すると管理費等含め月１０万円強になります。
今は私も働いているので上記料金でも問題は無いですが
今後子供が出来た場合はやはり厳しいでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

はじめまして、以下の内容で物件を検討中です。

●夫（30歳）年収500万円
●妻（28歳）年収0万円　子供が小学校に上がれば働きに出る予定
●子（1歳）1人
●物件価格:2800万円
●頭金:0万円
●ローン:2800万円
●貯蓄:100万円

今後ある程度の年収アップは見込めると考えています。
（平均的であれば10年後には700〜800万）

ただし、現在貯蓄も少なく、フラット35（金利約3％）で管理費等含めて毎月12万円程の返済に耐えうるのか不安です。

銀行の審査も通るか分かりませんが、どのような返済方法がベターもしくはベストなのかご教授願います。

[4: 匿名さん]

>>03　さん

物件価格＝ローン金額となってますが、
諸費用はどうされますか？　おそらく200万以上かかりますよ。
それに加えて引越し費用や家具類などの諸費用などなど。

[5: 匿名さん]

>>2
（ローンが妥当かどうかは別として）非常に平均的な内容かと思います。
ただこの低金利でやや世間が、収入に対してオーバーローン気味の傾向にありますので、
旦那さんだけの収入で考えてもギリギリ可能なラインじゃないでしょうか。
子供を授かるのが３年後以降ならかなり余裕も出てくるでしょうね。
頭金もありますし、ミックスで考えておられるところからも
勝手な予想ですが「あなたなら大丈夫でしょう」と思います。
全期間優遇1.5以上をもらえるなら、初期の支払い額を抑えるためにも(もちろん余剰金は
繰上にまわす)もう少し変動の割合を多くとってもいいのかなと個人的には思います。

[6: 匿名さん]

>>3
内容だけを見ると2さんと同じかやや楽な感じですが、頭金0はきついでしょう。
04さんのおっしゃるとおり、よほど計画的にする人でも本来なら頭金から出すべき金額は
思いのほか多くなるはずです。
今現在、賃貸なのか・親と同居なのか、どういう状況でお住まいかわかりませんが、
むしろ子供さんが小学生になる頃、頭金がある程度(500以上)できてから購入するのが
よいのでは？

[7: サラリーマンさん]

>3
フラットではなく銀行系を視野に入れてみては？
５年後には２馬力になるとも記されていますし、１０年後には年収が現状の1.4〜1.6倍になると
予測されてますし。
フラットの高金利よりも銀行系5年固定or10年の選択で十分耐えられるのでは？と思う。

固定期間終了後には2馬力＋年収増になってるんでその時の金利にも耐えられるでしょうし
教育費も何とかなるでしょう。
※他人事っぽくて申し訳ないが

フラットって9割借入なんじゃなかったか？銀行系のフラットは10割借りれると思うけど
結局1割は銀行ローンのはず。

フラットを捨てて銀行系（デベ優遇）を選択すれば
優遇あるんで5年固定が金利1.5％とすると約86000円/月となるでしょ。
管理費等含め10万5千円ってかんじですか。
楽になった1万5千円を「つもり貯金」で繰り上げに回す。つもりなので生活苦しければ
生活費にしても良い。
「つもり貯金」が出来ていれば返済額軽減で繰り上げ返済。

ボーナスは考えてなさそうだけどボーナスが生活費の予備と考えても良いし
ローンに組み込んで月の支払いを抑えるも良し。

本当に耐えられなければ（耐えられなさそう）なら審査で落ちるんで。

がんばれ！

[8: 匿名さん]

>>3
５、６年後、子どもが小学校にあがれば奥さんも働くのならば
それまで自己資金をためてそれから購入すれば良いと思う。
見たら欲しくなるとしても、貯金１００万で頭金ゼロでは買う準備が今の自分にはできていないとあきらめた方が…

[9: ｂｙ ２]

>No.５さん

ありがとうございます。
「大丈夫でしょう」と言う後押しが欲しかったのか
この言葉を聞いて元気になりました。

実際のローン開始は先になりますので
今後もこの掲示板（特にローンの口コミなど）を見て勉強していこうと思います。

有難うございました。

[10: 購入検討中さん]

3です。

皆様、色々がアドバイスありがとうございます。
ちなみに、諸費用の140万円は貯蓄とは別にすでに支払い済みとなっております。
また、引越し代や家具代については、今年度中に問題なく貯蓄可能とみています。

実質2800万円をどのような形でローンにするかを悩んでいます。

[11: 匿名さん]

そういえば、最近は２世代ローンの話をききませんね。
一時期良く聞いた気がするのですが・・・
この掲示板を見てる人で実行した人はいるのだろうか・・・

[12: 契約済みさん]

夫（３２）年収５００万
妻（２６）年収３１０万

子なし

物件３５８０万円
諸費用３００万は現金払い

物件価格フルローンです。

無謀とかやばいとか、事情は人それぞれなので関係ありません。

とりあえず、頑張るんです。
中途半端なものには、中途半端な決意しか生れません。

とまあ、無謀な決意をしました。

[13: 匿名さん]

>>12さん
世帯年収６００万円越えてるよ。

[14: 匿名さん]

８１０万。合算すると無謀ではないよ。
今のところお子さんもいないし。
最初の数年が勝負だね。

まあ、夫だけならやばいけど。

[15: 申込予定さん]

ウチの場合はどうでしょう？

物件価格　２０９０万（竣工後１年・値引後価格）
頭金なし、諸費用別途２５０万用意
３５年固定の銀行ローン（住信ＳＢＩネット銀行）で考えています。

ちなみに小学１年生１人、赤ちゃん１人です。
妻は専業主婦で今後もあまり働きたくないとのことです・・・。
まぁ近所にパートには出てもらうつもりですが、こと住宅ローンの支払いのあてには
しないつもりです。

昨年、出産と車をキャッシュで購入したため貯金はあまりありません。
もちろん親からの援助もありません・・・。

[16: 匿名さん]

>15
年収を書き忘れるような慌てものか○ヵは、
やめた方が良いでしょう。

[17: 申込予定さん]

おぉ、うっかり。４５０万です。

[18: 匿名さん]

>15
年収450ですとギリギリのラインですが、
35年固定の堅実な方と思いますのでなんとか
なるでしょう。
奥様に協力して頂き、少しでも繰り上げ返済に
まわしてみたら如何でしょうか？

[19: 契約済みさん]

夫２７歳　年収４８０万
妻２７歳　専業主婦
子供２人（幼稚園児４歳・２歳）

で、諸費用は現金払い１２０万物件価格２４００万頭金なしで３５年ローンです。
家具なども全て現金で購入しました。親の援助はありません。
残りの貯金１００万です。
月々の支払いは修繕管理費含め約９万円です。

私も２人目の子が入園して落ち着いたら少しでも家計の足しになるようパートに出るつもりです。

今年４月末入居予定です。

自分では無謀なことをしたとまでは思っていないのですが、子供２人の教育費のことなどを考えると少し不安になります。

[20: 通りすがり]

うちの場合

夫６００万円
妻５００万円

子どもなし

物件５，７８０万円

購入にあたり
頭金２，２００万円
諸経費約１６０万円

フラット３５利用（もちろん繰り上げ返済します。）

[21: 匿名さん]

>>20

世帯年収1000万のとこで書いてください

[22: 購入検討中さん]

ただいま検討中です。

夫（３１）年収６００万
妻（３１）専業主婦
子（２）
子供は間違いがない限り一人でいくつもりです。

物件３０００万円
諸費用は現金払い（貯金より充当）

物件価格フルローンです。

無謀でしょうか？
ちなみに、年収は横ばいだと思います。

[23: ビギナーさん]

>>15
月の手取りは22万くらいかな。
パートがない場合の生活は十分可能だけど、足りなくてボーナスで穴埋めって感じになります。
固定資産税かかるし設備良いから買い替えや修理費もそれなりに増えるんじゃないかな。
一度、収入と出費のシュミレーションを詳しく突き詰めてみた方がいいよ。
>>22
うち年収430万(今後7年で20万程度上昇予定)でローン月6万円返してるよ。
600万だと税金とかいろいろで50万かかっても120万も余裕あるんだから月16万の返済までなら余裕じゃない？

[24: 契約済みさん]

年収５００万（額面）独身
物件３１８０万　
頭金３８０万
ローン２８００万
諸費用は現金払い

変動で行くか、固定で行くか迷っています。
よろしくお願いします。

[25: ビギナーさん]

年齢が書いてないよ。
若ければ行けるだろうし、老いていれば引退までの返済期間も短く頭金も少ないって言われるよ。
だから年齢を書くのは必須です。

[26: 購入検討中さん]

夫（27歳）年収520万円
妻（29歳）年収0万円　
子 0人　7月に第一子誕生予定
頭金:100万円
ローン:2700万円（勤め先のところで。35年ローン。変動2.0％〜）
貯蓄:300万円


子供は２人欲しいです。公務員なので少しずつですが年収は上がると思います。出来れば妻には
働きに出ず、家にいてもらいたいのですが・・

月８万円くらい、ボーナス年２回計３０万円くらいでいけたらいいなと思っています。ローンに
ついてはまだ勉強中です。何かご意見頂けたら嬉しいです。

[27: 匿名さん]

37歳、夫婦２人、年収600万円、マンション価格3800万円、頭金2700万円、ローン1100万円、返済年数15年

出来るだけ早くに繰上げして、後は貯金と海外旅行、ショッピングに回したいです。

[28: 匿名さん]

＞２６さん
変動２％〜は高い気が・・・
銀行キャンペーンとかで１％台が普通では？？
社内融資にこだわらず、比較したほうがいいですよ。

[29: 購入検討中さん]

>>26
公務員でしたら、もっと他のローンを検討してみては如何でしょうか？

[30: ビギナーさん]

夫34歳　年収450万
妻、子1人
貯金150万でマンション買えるの？

関西です
70ｍ2の３ＬＤＫで
安くても3000万弱かな

[31: 入居済み住民さん]

>30さん
年収の総額450万？手取り？
どちらにしても少々きついと思います。
もう少し頭金貯めるかローンできても変動で組んでおいて早いうちに奥さんが働きにでるかして、
収入を上げなくては、難しい思います。

[32: 26]

>>28さん、>>29さん
ローンについては来年の今頃から払い始める予定ですので
いろいろ探してみようと思います。
ありがとうございました。

[33: 30です]

総額で４５０万です。
もう少し貯金したいのですが結婚、出産、車の購入等ですっからかんです。（笑）
徐々に給料は上がると思いますが、これから教育費もかかるし余裕はありません。
現在の賃貸が駐車場込で月８万でもったいないなーと思ってます。
やはり新築だと安くても３０００万ぐらいです。
５年ぐらいすれば妻もパートで働きだして繰り上げ返済したいと思ってますが
やはり無理がありますか？
低金利重視で１００％変動１．３７５（優遇１．５）が希望です。
金利上昇と繰り上げ返済との競争になると思ってます。
あと新築に限定せずに中古でもいいかなとも思ってます。
①どのくらいの金額が無理なく返せるラインでしょうか？
②頭金なくてもマンションって買えるのでしょうか。
　諸費用（手付け金や税金、引越し代）もローンできるのでしょうか。
　貯金は全部で１５０万しかないので無理ですよね。
年齢も若くないのでのんびり貯金してる場合でもないような。

[34: 匿名さん]

＞２８さん
①頑張って３５年ローンで２０００万
→月８万をそのまま維持したいなら、固定資産税込みで。これは一戸建ての場合。
　マンションだと＋管理費＆修繕積立金がかかる。そうするとラインはもっと下。２万かかるとしたら、ローンの月の支払を５万以内に抑える。もちろんボーナスの支払は無し。
　それなら、生活水準を落とさず購入できそう。

②頭金なくても買える。
　諸費用等もローン出来る銀行もある。
　ただ、融資金利が住宅とは別に設定されているところがおおく、住宅ローンよりも金利が高い（諸費用ローン）
　諸費用くらいは現金で準備できないと家を買うのは勧めない。

[35: 匿名さん]

夫(42)　年収　460万
妻(30)　専業主婦
子ども　なし(一人は欲しい)

貯金250万

検討中物件３件
①1885万(築１年値引き)管理費等15000円
②2150万(新築)管理費等15000円
③2645万(新築)管理費等17000円

です。どの辺りまで購入可能でしょうか？
ド素人で頭金をいくらにしたら一番良いのかもわかりません。
ただ、諸費用や手元に残す生活費も確保するとなると
もう少し頭金を貯めてからの方が良いのでしょうか？

夫婦の間では買ってしまおうかという雰囲気が流れているのですが・・・。

よろしくお願いいたします。

[36: 購入検討中さん]

夫(41)　年収　500万
妻(37)　専業主婦
子ども　(15)(学資保険500万払い済)

一戸建て物件　3500万
諸費用　　　　 300万

頭金　　　　　 800万　
ローン　　　 3000万

貯金　 700万

変動で、月97000円ボーナス払い無しです。今、賃貸で12万支払っていますが、
自営業(8年目)な為、退職金もなく先行き不安です。

3800万の物件は、高すぎるでしょうか。

宜しくお願い致します。

[37: 匿名さん]

世帯収入が少ない上、小さい子供が居るわけでもないのに
奥さんが専業主婦でパートもしないでのうのうとしてる世帯って
はっきり言って住宅購入はダメだと思う。

頭金が用意できない世帯もダメだね。
頭金用意できない世帯ってのは貯蓄も繰り上げ返済も出来ない。
生活だけでいっぱいいっぱいか、あるだけ使っちゃうわけだ。
そういう人達は、子供が大学通い出したら住宅ローン払えなくなって破綻するでしょ。
子供無しか、進学諦めさせれば何とかなるかもしれないけど、
子供や子供の将来諦めるくらいなら、住宅諦めたほうが全然いいよね。

奥さんは、働ける年は５０万でも１００万でも稼いだらいいのに。
10年で500万とか1000万とか稼げば、全然違うと思いませんか。
遅くとも下の子供が小学校に上がるころには、パートくらいは始められるでしょ。
イヤなら、もう一生賃貸で住宅は諦めたほうが多分いいです。
世帯収入少ないのに奥さんがパートすらしないで３食昼寝付きでのうのうとして
住宅も欲しいなんてムシが良すぎるんだよ。無理。

私は妻にそう力説します。数字も大雑把にですが出します。ほとんど無理だと。
パート行けと。

[38: ご近所さん]

>>37
「俺の稼ぎが悪いんだ」
「そんな俺と結婚してしまったお前も悪いんだ」
「だから専業主婦でパートもしないでのうのうとせずに
　働きにいけ」
という論法ですね。

[39: 契約済みさん]

って言うか、今は共働きが普通の時代と理解していますが。

[40: 匿名さん]

>>38
いや、何か違うでしょ

年収低いのに専業主婦でいる人の夫は別に>>38のような事を言わないのではないですか？
パートに行けと言わないから専業主婦でいるんであって、
それなのに新居は欲しいという人なみの気持ちは充分ある。
心優しい夫はそれに堪えようとするが１人の収入ではローンは厳しい、
途方にくれて相談

そこで外野が「働きに行け」と。

[41: 購入検討中さん]

36です。
貴重なご意見有難うございます。

パートもしないでのうのうとしてる世帯って
はっきり言って住宅購入はダメだと思う。

専業主婦と記載したのが悪かったのかも
しれませんが、この様な的外れで分かり
切った御意見を伺っても........と。


妻はフリーで仕事をしており、収入が不安定
（月によっては無い場合あり）な為、基本的
には、1馬力と考えております。

この様な状況で、物件が高すぎるのではないか
と、皆さんのご意見をお伺いしたかったのですが。

[42: 匿名さん]

36さんに向って専業主婦のことを言っているんじゃないでしょう
どちらかといえば、35さん他この年収の人のサラリーマンの奥さんの事だと思います。

正直言って自営業の人のローンの事は分かりません。
税金や所得の扱いもサラリーマンと違うし、経費で落ちるものもサラリーマンとは違うでしょう。
手元に残す貯金というのも、サラリーマンだといざという時の生活費に備えてという意味で、それなら７００万も残さずその半分位で良いのではと思いますが、自営業の人の場合は運転資金という意味もあるでしょうから何ともいえません。

ただお子さんが１人でその教育費も用意できているというのであれば、大学に入れば用意した教育費と本人のバイト・奨学金で殆どお金がかからない。
となると、教育費がかかるというのも高校卒業までのあと３年くらいです。
それは今から子育てをするという人の家庭に比べれば、ローンの心配の３本柱の１つは殆ど解決できている訳でそれはメリットとして大きいと思います。

物件３８００万でも、組むローンが３０００万なら３０００万のローンはどうかというように捉えて考えたほうが良いです。

[43: 購入検討中さん]

うちの場合はどうでしょうか？
アドバイス宜しくお願いします。

夫（４０）年収４２０万
　　　　　これから上昇の見込みナシ　退職金ナシ

妻（４０）専業主婦

子供（２）来年より幼稚園

分譲マンション　２７００万
頭金　　　　　　　６００万
諸費用　　　　　　１２０万

ローン金額　　　２１００万
３０年変動金利（当初１．４７５％）を考えています。

毎月の管理費等１７０００円

どんなもんでしょうか？？？

[44: 匿名さん]

>>43
年収、ローン金額、管理費がうちとほとんど同じです。
うちも昇給の見込みなし、退職金もアテにできない感じです。
うちは夫婦ともに33歳、子どもは３歳。
昨年７月、１０年固定で２１００万の３２年ローンを組んで
今年の４月から子どもを保育園に入れ、妻が働き始めました。

失礼ですが、４０歳で３０年ローンを組んで
全額変動金利って、かなり怖くないですか？
お子さんもまだ小さいし・・・。

[45: 購入検討中さん]

みなさん、こんにちわ
アドバイスよろしくお願いします。

・年齢３１歳、妻、子（２歳）一人。
・年収６００万円（今後大幅な給料ＵＰの見込みなし）
・頭金：なし
・諸費用分の貯金はあり

うちの場合いくら位の物件購入が理想でしょうか？

[46: 購入検討中さん]

>>４３です。
４４さんアドバイスありがとうございます。

「変動と言っても５年間はほとんど支払額がかわらない」「今は元金の減少額が多い」とＭＲで聞いて、取り合えず５年はこれでいこうかと、思ったのですが・・・安易すぎますか？

４４さんはローン返済額と管理費等をたすと毎月いくら支払われていますか？
生活は厳しいですか？

いろいろ質問ばかりですがよろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

>>43
正直、安易過ぎだと思います。ご主人の年齢と収入のバランスを考えると
変動で試算するのは危険です。FPの方にライフプランを診て頂くと、
今後の金利上昇も視野に入れて４％程度の金利で生活プランを立ててました。

あと、今後の修繕費等がアップするのはもう念頭にありますでしょうか？
ご主人の収入の上昇の見込みが無くても、お子さんの学費等、山ほど
お金がかかります。自分が同じ状況なら物件価格を落とし、借り入れを大幅に
少なくするか（変動と固定のミックスを使う）、賃貸にするかもしれません。

[48: 匿名さん]

>>43
44です。

うちはローン・管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせて
約95,000円の支払いです。
そのほかに、固定資産税の積み立てもしています。

借り入れ当初は、全部で10万を超えていましたが
半年後、念のために多めに残してあった手元資金のうち
150万円を繰上げ返済して、月々の返済額を軽減しました。
これからも、妻の収入は、できるだけ繰上げ返済に充てるつもりです。

そんなに贅沢な生活はしていませんが、
ローンのほかに、子どもの教育費なども積み立てておこうと思うと
夫だけの収入では、かなり厳しいですよ。

[49: 匿名さん]

子供が大学通い出したらどうするんですか？皆さんは？
住宅ローンと学資のローンのＷで行くんですか？
それとも、繰上げを抑えて貯蓄？

[50: 匿名さん]

背伸びして3000万ローン。
でも、この先金利が上がればその額は下がるし、資材関係は値上がりで住宅価格は上がるから、家の大きさも小さくなる・・・。