世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[103: 匿名さん]

>>102
つまり逆算すると3300万のローンということでしょうか？
他に親御さんの援助(金銭によるものだけでなく子育ての面などでの)があれば
話もかわりますが、記載の条件だけで判断するにかなり厳しいと思います。
最低でもあと500は頭金がほしいところです。
蛇足かもしれませんが、「妻は数年後にパート予定」ほどあてにできないお金はありません。
本人の意思だけでなく、外的な要因も含めてお子様が幼少の頃から妻がパートにでる
のはハードルが高いです。
お子様をもう一人考えておられるならなおさらです。
FPに相談したら2500万くらいまでのローンを勧められるんじゃないかな。

[104: 匿名さん]

>>102

パートに出られるようになる６、７年間、貯金１００万が底をついたらどうします？

年収５００万で順調に増えていくとはいえ、税金社会保険を引いた手取りはいくらになりますか？
そこから住宅ローン＋管理費、ローンの月額がわかりませんが、月１０万はかかるのでは？

１０２さんは手取りから住宅ローンや管理費を支払い、生保にも入り、残りのお金幾らくらいになる計算でしょうか？そこから生活費だけでなく、固定資産税や車関係の支出もあるし、若い時代は友人の結婚祝や出産祝いなど結構出費が多いでしょう。

手元の貯金１００万に年間何十万かずつ増やしていけるくらいなら良いですが、貯金を増やす余裕がなければ１００万を取り崩す生活になり、１００万が底をついた時に破綻してしまいます。

ご主人の年収がアップし、奥さんのパートのお金が入る７年後からは順調かもしれませんが、それまでが大変。

１０２さんの親が普段の食事から子どもの服・玩具、外食、親戚付き合いにかかる費用など何かと金銭的に援助してくれ、旅行なども親掛かり、子どもが病気になればおじいちゃまおばあちゃまが病院に連れて行き、下の子妊娠しても検診や出産の時は預かってくれ、誕生日のお祝いやお年玉などは現金を弾んでくれるような大甘のおじいちゃまおばあちゃまがパトロンとしてついてくれて生活を支えてくれるなら、ご主人の手取りから住宅ローンと貯金と生保を引いた残りでやっていけるかもしれないけれど。
世の中にはそういうおばあちゃま達も今は多いです。６０過ぎても若々しいし元気だしね。双方そうタイプだと楽ですよ。孫どころか息子のスーツや娘のブランド品の洋服も買ってくれたり共用できたり。
近所にそんなご両親がいて、マンションを買う事を後押ししてくれて援助も厭わない人だったらＯＫだと思います。

[105: 入居済み住民さん]

＞１０２さん

うちは一戸建てで似たような年齢、年収、購入金額です。固定１０年もおなじですね。
唯一違いは子供が二人いることですかね。現在は旦那１馬力ですが。
特に贅沢しなければ貯金を使ってまでやりくりの必要は無く十分やっていけますよ。

購入先の生活環境は自転車範囲でほとんどの施設が揃っており、旦那も電車通勤なので
高騰しているガソリン代なんかも休日以外はほとんどかかりません。

実際のとこは家の支払い金額ばかり目がいきますが、それ以外の生活費も大きく影響してくると思います。
そこを見えるようにする事と購入先の環境をよく照らし合わせた上でやりくりできれる自信が
あれば購入可能かと。

親族はわりと近距離にいますが頼る時は子供や自分が風邪で寝込んだ時くらいです。
いい年なので親には出来る限り頼りたくないですしね。

しっかり計画を練ってみてくださいね！応援してます。

[106: 匿名さん]

自分　25歳　年収480万　嫁　　24歳　専業主婦
子　　1歳　3歳
物件価格　2520万円諸費用込
頭金無全額借入
貯金は結婚前の借金をがんばって今年までに返したので現在20万円。来年三月までに百万円貯める予定。
仕事が運転手の為今後年収アップはそこまで望めません。仕事によりあと百五十万くらいアップの可能性はあります。（現在中型なので大型で長距離やれば）一応うちも10年固定2％で様子を見ようかなと思っています。

[107: 匿名さん]

>>105
失礼ですが、おおよその家計簿というか支出配分を教えていただけないでしょうか？

年収５００万の中で
手取り年収
ローン（年間支払い額）
貯金（年間）
生保（年間支払額）
生活費（月額）　　など。

お願いします。

[108: 入居済み住民さん]

１０５さん

手取りは４００ちょっとくらい？（正確な数字は覚えてませんが）

ローンは年額で１２８万くらい（これも正確な数字を覚えてません）

貯金は年４０万くらいしか貯められません。

生保は年額は即答できませんが、学資保険×２、子供の医療保険、旦那の医療保険と生命保険、自分の医療保険等をいえれたら月に２万ちょっとかな？

生活費は手取り範囲（２５〜２６）の間で収められるように頑張ってます。
加えてたまにある休日出勤等の手当ては貯金か普段買えない物にあててます。
今は特にローン等もありません。

外食は子供が食物アレルギーがあるので今はできませんし、買い物は自転車で燃料代は節約。
旦那の昼食は弁当持参で小遣いは月１万ちょっとですが趣味は多彩でお金のかからない範囲で遊んでます。

子供がいるので休日とかもほとんどお金を使わず過ごしてますね。
（釣りに行ったり山、川遊びやピクニック、庭で野菜作り等・・・）

元々、引っ越す前からそんなに浪費家ではないのであまり背伸びせず楽しんでます。
多少、無理して家買いましたが子供がのびのびと幸せそうな顔をみれるだけで幸せですよ。

来年以降かわ下の子を預けてそろそろ働こうかと思っています。
当面はたいした稼ぎがないかもしれませんが、少しでも旦那の力になれればと思います。
旦那は私の事はまったくあてにしてませんが・・・・。

[109: 匿名さん]

>>108さん

ありがとうございます。

手取り４００万のうち、半分はローンと貯金と生保にひかれて、残り２００万が生活費…

やはり戸建てとマンションは管理修繕費や駐車料があるなしで違いますね。

うちも車は休日に近場を回る位で高速は年１回２回片道１２０キロの実家へ行く位です。
ガソリン代のアップは痛いけれど、日常には車を使っていないのでまだマシ。
普段は自転車、雨の日は買い物もいきません。

生活費は２５万でおさめるというのも一緒です。教育費を引くと実質２１万ちょっと。

だけど月２５万だと生活費は年３００万近くはかかるんじゃないでしょうか？

うちは生活費のほかにも固定資産税と車関係(ガソリン代除く）と火災保険だけでも年間５０〜６０万位かかっているように思います。
週末しか乗らなくてもガソリン代以外は同じだけかかるし、週末しか乗らないといっても必要は必要なんで・・・

[110: 賃貸住まいさん]

はじめて書き込みします。

夫３２歳　妻３２歳　子供２歳

年収６６０万ですが、設立間もない合同会社の為保険が完備ではありません。
自分で国民年金等支払っていますので、月に使えるお金は４８万円です。
ボーナスなし。
借金なし。勤続年数４ヶ月。

今、９万円の狭い騒音アパートに住んでいて、越したいのですが
家賃１３万近く払うなら購入したほうがいいかな〜と悩んでおります。

今貯金は３５０万。親に２００万出してもらえるので
頭金は４５０万くらいです。（諸費用で消えるかもしれませんが）

もう１人子供が欲しいので妻はしばらく働けませんが
大体いくらくらいの物件であれば購入可能というか、普通に払っていけるのでしょうか。
今は９万の家賃を払いながら、１５万の貯金をしています。


よろしくお願いします。

[111: 入居済み住民さん]

田舎なので全然参考になりませんが・・・
夫33歳年収540万　妻パート33歳年収50万
子供二人（5歳、3歳）
貯金500万
先月1850万の新築建売（モデルハウス）の物件を購入して引っ越しました
土地55坪　建物31坪　
引っ越しや諸費用は極力抑えて200万弱でした
支払は5.1万円/月　5万/ボーナスで35年払いの20年固定
支払は子供が小学生のうちに繰り上げができるようにと
子育てが一段落するまでは固定金利と思って20年固定にしました
　新築の家の快適さと生活の余裕のバランスを考えてのプランです
通勤距離が車で40分(15km）くらいかかりますが・・・

[112: 購入検討中さん]

>111

あ・・・ああ・・・・
う・・・うらやましい
い・・・いいなあ
え・・・ええなあ
お・・・おお！

[113: 匿名さん]

>>110さん

貯金全額を頭金にするのは注意ですよ〜。
諸費用以外にも、引っ越し代や家具購入代なども必要ですし、
万が一のことを考えると、少しでも蓄えは手元にあったほうがいいです。

それから、お子さんは来年から幼稚園ですよね（３年保育なら）。
公立か私立にもよりますが、特に私立だと保育費約３万／月かかるので
その辺も考慮しながら、毎月支払える額を考えられると良いかと思われます。
後々の出産費用、育児費も必要ですしね。

年収６６０万なら、〜４０００万の物件くらいかな？と思いますが
他のかたの見解はいかがでしょう？

[114: 入居済み住民さん]

>>111

いいですね。
その値段ならキャッシュで買えました。
背伸びしなきゃよかった。ぐすん。

[115: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね。
社会情勢的にこの年収帯の方（私もですが）は、買い控えが正解って事？

[116: 匿名さん]

年収税込560万で2900万10年固定全額ローンで契約しましたよ
新婚1年目で子なしだから気合いで繰り上げます
予定外に子供早くできたら・・・怖っ

[117: 匿名さん]

>>116

意地でも5年は妊娠しないようにしないと、子どもが不幸な目にあいますよ。

マジで。男が失敗したら、すべてパーなので、気をつけて。

[118: 匿名さん]

116です
そうですね（汗）
気をつけます

[119: 匿名さん]

116に子供が出来たら、なぜ不幸になるのか教えてくれ。どういう想定だ？

[120: 匿名さん]

>>119

年収の5倍はハイリスクです。
その上、今は原油高で、あらゆる物価高を招いています。

昨日のアメリカのニュースを見てもわかるように、今は史上最悪な恐慌に面しています。
金利も上げられない状態で、原油もまだまだ高騰しそうです。
ダメリカが這い上がれない状態だと、日本ももちろん影響を受けます。
景気減退になれば、失業・減給リスクもあるでしょう。不動産業は今ヤバイですよね。

年収の5倍でも無謀な状態なので、そこに物価高が襲い、予想外に早く子どもが産まれてしまうと、お金が足りない状態になっても奥さんは働きに出ることが難しい。もしも、ローンが滞ることになると、即任意売却、競売にかけられます。

結局、借金だけが残り、貯蓄がない状態になり、貧乏状態で子育てをすることになります。
それが子どもが経済面では不幸になるということ。
お金がないと、安全で美味しいものも食べられないし、服ももちろん西松屋かお下がり、教育だって、大学等は超自力で頑張るか、高卒で就職か。

負の連鎖は、簡単に子どもに伝わるので、親が頑張ってお金を失くさないようにしないとね・・。

[121: 匿名さん]

>>120
ほぼ同意。

>服ももちろん西松屋かお下がり、教育だって、大学等は超自力で頑張るか、高卒で就職か。
ここだけは、貴方の価値観が思いっきり入っていて同意できませんね。
もし貴方の子供が高卒で就職する道を選んでも『不幸』だと思い込みませんように・・・。

[122: あなごさん]

西松屋よく買い物します！バカにしないで!!