世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[83: ビギナーさん]

28歳は就業して6年、32歳は10年。
6年で貯金＋支払いが2000万あれば問われる可能性は十分にあると思います。
調査が入ればそれまで通帳などに存在しなかった1000万について聞かれると思います。
思うだけですけど…

[84: 入居予定さん]

＞74　
うちはこんな感じです。
【夫】30歳 年収550万
【妻】30歳 年収300万
【子】なし　
【物件価格】4500万
【ローン】3500万(35年全期間固定2.8％　ボーナス払なし)
【残貯金】150万
【備考】車は1台所有。

来月スタートですが、頭金貯めれたのでなんとか頑張れそうだなと
購入に踏み切りました。嫁が出産期間に入る時に1馬力ではきつそうなので、
今年・来年あたり貯金に励んで子供を考えようかなと思っています。
お互い頑張りましょう。

[85: U3]

診断お願いします。

【夫】37歳　年収510万（税込）
【妻】37歳　専業主婦
【子】4歳（今後、もうひとりを予定しています）
【物件価格】5000万
【自己資金】3800万　
【ローン】1200万
【残貯金】500万（うち投資信託100万ほか普通預金）

妻は、子供がおちついたら働く予定です。かなりきつきつなので・・・
新生銀行へ申請中です。（18年固定）
※自己資金は、共働きのときにためたもの+親の贈与です。
　贈与は、そのうち、600万なので、相続時精算課税制度を申請予定です。

全固定か、変動ミックススにして、迷っています。
変動ミックスを検討するのは、繰り上げ返済ができる人ですよね？

[86: サラリーマンさん]

税務署の調査は実際にどの程度行われるのでしょうか？
たんす預金で貯めた貯金でも疑われるのですか？
実際に手取りから残金までをその使途を証明できれば
いいのですか？

[87: 匿名さん]

はじめまして、診断お願いします。

●夫（28歳）年収540万円
●妻（28歳）専業主婦
●子ナシ（来年には一人欲しいです）
●物件価格:4200万円（諸経費込み）
●頭金:2100万円
●ローン:2100万円（1500万は親からの援助ー相続時精算課税制度の特例を使用ー）
●貯蓄残:200万円（この中から引越し代・カーテンなど購入予定）

ローン
『ろうきん』　期間35年　全期間優遇型（1.4）10年固定　金利2.1　　月払い　70,000円　　ボーナス払い　ナシ
で、審査中です。

[88: サラリーマンさん]

>>87

固定期間が終了する10年後の残債が1600万以上ありますが、大丈夫でしょうか?
その頃から、お子さんにお金が掛かり始めると思います。

[89: 匿名さん]

>>87
コピペしたのか、大事なところがずれてますよ。

残貯金２００万から引越し代、カーテンなど購入するのだったら、妊娠するまで奥さんに働いてもらって生活の基盤となる貯金をしっかり作っておかないと。
マンションなら月７万以外にも月々の支出があると思いますが、それらを含めて自分でキャッシュフロー表など作ってみてはどうですか？

[90: 匿名さん]

>>85

1200万なら楽勝では?
今は賃貸だとしたら、それこそ家賃並みの支払いで返済できると思います。
自己資金3,800万(うち600万は相続)は立派ですね。

楽なローンなら、さほど金利変動リスクを気にしなくても良いと思います。

[91: ビギナーさん]

>>90
ローンは楽勝でも、5000万円帯の隣人周辺住民と良い関係を築くにはそれなりの生活水準が必要だと思います。
その経費をどう見るか微妙でレスが付かないのかなあ？と。

資金4300万円ですので、少し安くするとローンも不要という見方や、ローン減税や手当てを有効に使った方がいいのか？など、検討課題が多くこの情報だけではアドバイスの方向性が分からないのもあるのかも。
個人的感覚では、戸建で奥さんに専業主婦として子供や家の面倒を見てもらうならＯＫだけど、マンションだったりするとどの策もかなり微妙な感じ。

[92: 購入検討中さん]

マンション購入を考えており、皆さんの意見を伺いたく
投稿させていただきます。

【夫】28歳 年収580万
【妻】29歳 専業主婦(出産3〜4年後からパート予定)
【子】現在なし(12月出産予定)
【物件価格】3470万
【ローン】3300万(10年固定2.05% 3300万 ボーナス払い分総額 900万)
【頭金】300万(内諸費用130万)
【管理修繕その他】23,560円
【残貯金】350万
【備考】車 軽1台

現状家賃が93,000円で、購入後の月払いが103,000円。
固定資産税も年20万でおおよそ想定しています。
妻がパート予定しているため、教育費用もそれなりに貯蓄できそうにみえます。
現在の職場も大手電機グループ会社で、それなりに安定しています。
物件自体は駅徒歩2分、かなり人気のある地域で、夫側の両親の実家も近いです。

と、いろいろ考えているのですが、客観的に見ていただくとどうでしょうか？

[93: 匿名さん]

大手電機グループ会社といっても社宅や家賃補助がなく、
「今の家賃と比べて１万アップ」等という言い訳でローンですか？

実家に近いとか金利、物件価格など条件は良いようですが、問題はあなたの年収とその物件がつりあっているかどうか。
現状は５・７倍にもなるのでつりあっているとは言いがたいです。

妻がパートをするとあるし、将来も年収は増えていくだろうから、その条件を入れて自分でライフプランを立ててみてはどうでしょう？
ローンの返済ができるかどうかだけがキモではなく、教育費など組みいれ車買い替え費用なども練りこんだキャッシュフロー表をつくって、将来に渡って大丈夫かどうかを自分で判断することをおすすめします。

[94: 購入検討中さん]

92です。

>>93 さん
ご意見ありがとうございました。

>今の家賃と比べて１万アップ」等という言い訳でローンですか？
すみません、こちらの書き方が問題ありますね…。
1万円上がるだけだから大丈夫、と踏んでいるわけではなく、
現状の家賃が高く、もったいないと感じているということを
伝えればよかったです、すみません。

また、はずかしい話なのですが、
自分でもつりあっていないとは思っていて、後押しが欲しかったというのもあり、
ご意見いただいたおかげで踏ん切りをつけることが出来ました。
今後のライフプランを検討してみることにします。
ありがとうございました！！

[95: 匿名さん]

>>No.92
【ローン】3300万(10年固定2.05% 3300万 ボーナス払い分総額 900万)
との計画ですが、住信orソニーで
20年固定のボーナス払いナシ35年ローンはいかがでしょうか？
＜理由＞
10年後に金利が上がった場合は借り換え費用が発生します。
ボーナス併用よりも住信orソニーの無料繰上げ返済の方が日々の生活に安心感があります。

[96: ビギナーさん]

もう見送ったんじゃない？
大手電機のグループ会社で28歳年収580万はいい位置だし、物件の検討自体はバランスが取れていると思う。

ただまだ若いのと、この構成で頭金＋残貯金が650万は妻さんがぷーたん？
まだ結婚して短いならこれからの生活ビジョンを立てるという意味で様子を見、それから物件を探索した方がよいと思います。
子供が生まれれば変化する選択基準もありますし。

[97: 購入検討中さん]

92です。

>>93,>>94さん
貴重なご意見ありがとうございました。
今回提示した物件に関しては見送っていますので、
いただいたご意見は今後の検討材料にさせていただきます！！

貯金は、院卒で勤続が4年だったり、遠距離結婚で諸費用ほぼ自己負担だったので、
落ち着いて貯金できたのがここ１〜２年くらいだったと思います。

いろいろご意見いただけて本当に勉強になります。
ライフプラン、楽しみながら考えてみますね！！

[98: 契約済みさん]

現在、新築中のものです。
39歳独身 年収約530万

【物件価格】建物3100万（土地は同居している親名義のため建物のみ）

【ローン】2800万(10年固定2.00% 35年返済 ボーナス払い無し)
【頭金】300万

【残貯金】投資信託1050万・普通預金100万
　　　　　生保年金預金250万（60歳以降毎年15年に渡り100万受給）

　・投資信託のうち、長期分500万はあと9年間解約ができないため将来繰上予定
　・投資信託は約年利5%の運用利回（年間約50万円）

【備考】車 1台所有（そろそろ買替時期）

　投資信託短期分を解約して頭金を減らすべきか悩んでいます。

[99: 98]

ちなみに毎月の返済予定額（固定10年間）は約92000円です。

10年間の間に出来るだけ繰上を考えています。

[100: 入居済み住民さん]

皆さんのレスを見ているとすごく堅実な方ばかりですね。私の知人　
３５歳　年収６６０万　
奥さん　パート　
子供２人（小２　保育園）
　物件価格　５５００万
　頭金　８００万
　ローン４７００万　変動１．８５％　３５年
諸費用　親からの借金　
家具を買う費用も借金です。
すごいなぁとしか・・・
がんばってます。

[101: ビギナーさん]

>>98
独身で親元暮らしだと生活費負担の想定ができません。
（親が扶養家族なら年金なども世帯年収に加わります）

>>100
年収660に奥さんのパートが加われば相当額であり、世帯年収400万〜600万のこのスレッドの立場としては遜色ない最上位な生活ができるでしょう。

[102: 物件比較中さん]

夫　２７　年収５００万
妻　２８　現在専業主婦
子　　０

　もう一人子供が欲しく（年子か２コ差）しばらく夫のみ。
　夫は年年少しづつ確実にアップ。退職金あり。

　６〜７年後には妻はパートにでる予定。

分譲物件　３３５０万　管理費２万６千円
頭金　　　　３００万
諸費用　　　２００万
引っ越し・家具　５０万
貯金残　　　１００万

　固定１０年を検討中。。。物件高すぎますか？？