世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[803: 匿名さん]

厳しいが優勢♪

[804: 亀]

結婚しないなら
大丈夫
結婚したいなら
頭金を貯めるべし

これ世間の常識

[805: 匿名さん]

802さんの言う通りだね

女性は、実家近くにこだわるし、自分にとってのお気に入りも価値観が違えばね
家にお安らぎを求める前に、彼女探さないと
女性からは、単なる借金持ちになる可能性の方が大きいね

[806: 匿名さん]

年３０から５０万ほど貯蓄できるのなら無謀ではないかと。
まあ年収４００万クラスで、車所持となると、貯蓄は厳しいですね。

しかし意見を眺めると、嫁をもらいたいというよりは、
持参金を持ってお婿に行きたいというのが主流なのかな？
そのような家庭に安らぎがあるのか疑問だなあ。

[807: 匿名さん]

給料も安い年代で、そんな早くから買わなくてもいいじゃん。頭金沢山ためてから
買ったほうが、全然楽だし、いいもの買えるよ。

[808: 匿名さん]

借金持ちの男とは結婚したくないです。

[809: 購入検討中さん]

こんにちは
夫婦３９歳
夫年収６００万・妻現在専業主婦
子供５年・３年・０歳
車所有・団地住まい
貯蓄１０００万

Ａ物件３７５０万新築戸建（軽自動車程度の駐車場つき）
Ｂ物件１９９０万（リホーム３００万程度）中古マンション築２６年・管理等１８０００円（外部駐車場月２５０００円程度）

どちらにしても月々の支払いは同じぐらいになってしまいます。私としては現在の生活水準を落としたくないし、もしもの時車を手放す事もできるのでＢ物件がよいのですが、主人は戸建にこだわりがあるらしく、Ａ物件も３５００万以下になれば妥協しても良いのですが、悩んでいてアドバイスよろしくお願いします。

[810: 匿名さん]

マンションで築２０年超は選択肢として無いと思いますよ。

結論としては、ちょっと郊外で駅近、敷地を広々とった自走式駐車場で９０㎡程度のマンションで３０００万以内といったところかな。
始発駅なら、なおいいかも。

いかがでしょう。

[811: 匿名さん]

>>809
A物件、値切るか、あと少しまったら３５００万に値下がりする可能性もあるので
B物件はやめてAに絞って様子を見るに一票。

[812: 匿名さん]

いくらリフォーム済みでも、築26年の物件に住んでも楽しくないような気が・・・。
せっかくの新居ならもう少しわくわくしたくないですか？

[813: 購入検討中さん]

２５年も年数建ったマンションだと住人の質（治安）も心配。

[814: 匿名さん]

↑そんな物件あるのか？？？　「思いっきり郊外」か「東京近辺以外」の間違いでは？

[815: 匿名さん]

おいおい戸建ては、管理費の代わりに自分で維持費用を貯めておく必要があるんだよ。
ローン＋維持費用で計算しないと。おまけに下手な戸建てなら、数年でがたが来るかも。

自分で一から確認して建てたとか、信頼できる業者が建てたとかなら分かる。だけど、
中途半端な戸建てなら、住人がすでに居て安心できることが分かってるマンションを薦
めるけどな・・・

２０年越しだとスペックは落ちるかもしれないけど、広さとかロケーションとか間取り
とか管理とか、新築の大したことのないところよりいいとこもあるよ。もっとも２０年
越なら、しっかり維持・管理状況を確認してからのほうがいいと思うが。

[816: 匿名さん]

＞812
たしかに。よほどいい物件でない限り、誰でも買える価格になっていくから、一般に住民の層は低下しますね。30年前はその地域（都下郊外）で高級マンションとされていたマンションの一室を賃貸してたけど、そこがそうでした。でも便利だったし、住み心地は良かったですよ。

[817: 入居済み住民さん]

>809
絶対戸建。
といっても戸建の仕様がわかりませんが・・・。
仕様によっては維持管理費がかかるので微妙。

でも築26年のマンションをリフォームしても室内は良くなるにしても、外観や共用部は無理。
その上管理費はこれから上がるだろうし、駐車場と合わせて5万/月は必要。
そして資産価値は下がる一方。

同じくらいの支払いになるのなら、戸建をオススメします。

[818: 匿名さん]

２６年前だと大規模修繕もすぐあるのでは？
一時金の持ち出しとか発生しませんか？
水周りも古いですよね。
阪神大震災前後でガス水道等、色々と変わったみたいですよ。

だからといって戸建はちょっとって思いますが・・・
お子さんが３人いらっしゃるなら戸建の方が良いかも。

[819: 匿名さん]

20年経っただけで、これだけボロカス言われるというのは、
マンションというモノが如何に価値が無いかを、自分たちで証明してくれているのです。
なんせ住民の質まで問題にされるのですから。

そういう意味でもやはり最悪、土地としてその時々の市場価格で自由に売却出来る
戸建の方に分があると思います。

[820: 申込予定さん]

アドバイス願います。
３５才・年収４２０万・公務員。
妻・子３才。

３５００万の物件を考えてます（諸費用込み）。
頭金・諸費用１６００万。
１９００万のローンです。

年１００万弱の返済予定。
手元には２００万残す予定です。
ローン返済始まると年間４０万しか貯蓄できません。
子供のための貯蓄は今現在１５０万あります。

７年後に車の買い替えがあるので、繰り上げ返済は微妙ですが、１００万単位でたまったら返済しようと思ってます。

妻は子供が小学生になってからパートに行くようです。

ソニー銀行３０年長期で考えてます。

厳しいでしょうか？？

[821: 匿名さん]

公務員という属性を考えると行ってもＯＫ。
年収４２０万（税込み？）なので、奥さんがパートに出るまでは貯金を切り崩すかもしれないが。
余裕とは言えないが、生活できないことはないでショ。

[822: 匿名さん]

微妙だなぁ。
失礼ながら年収に対する物件価格が大き過ぎる気がする。
それだけ貯金があるならもう少し価格抑えて、
教育費や老後資金に回したほうがいいのでは？
カツカツの生活すればいけるとは思うけど。