世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[783: 匿名さん]

>783
だから何？

[784: 匿名さん]

間違えた781だ

[785: 入居予定さん]

>781

買いたいから。でいいじゃん？

[786: 匿名さん]

>784、785
781をかまうな、書き込んで欲しくないだろ、意味ないし

あと、764さんだけど

「35年ローン、変動」は、もっと短く繰り上げ返済するつもりなん
だろうけれども

で、あれば、最初から２５年ローンぐらいで計算すべきでは？
独身の場合は、変動は少ないし・・・
４３００万の借金はそのくらいの覚悟で返していかないと

想定家賃18万くらいは、たぶん購入したいところぐらいのグレードを
賃貸で、借りる場合なんだろうけど

ご本人が、そのくらいなら買った方がと、思われるのと同じで
なかなか、借り手がつかないのでは？

[787: 購入検討中さん]

764です、いろいろありがとうございます。
審査が降りるかどうかはいまだ不安ではありますが、
不動産会社さんは審査自体は通るだろうとは言われています。

購入動機はさておき、やはり25年で組み直すか
繰り上げ返済にするか悩ましいところです。

家賃ですが、この物件の相場が26万円と言われ（61㎡）
さすがにそれはないな、と思いまして18万円で想定した次第です。
定年で退職金をあてにしている面もありますが、、、
引き続き、検討してみます。

ありがとうございました。

[788: 申込予定さん]

ども、以前カキコした（６９９）年収３４０万の者です。
皆様レスありがとうございました。

借りられるか審査してもらったところ、２３００万〜２４００万くらいまでは借りれるそうです。
でもまあ、できるだけローンは少なくしたいので、２０００万でローン組むことにしました。
３０年ローンなので払い終わるのは６５歳になります。
少しでも早く終わらせられるように、繰上げ返済していきたいと思っています。

良い土地も見つかったですし、
諸費用等込みの総額２０００万の家なら、それなりな家になるかな〜と思っています。
まあ大きい家を建てるつもりは最初からありませんでしたので、３０坪くらいの家にしたいと思っています。

[789: 購入検討中さん]

764です。

前年度年収は550でしたが、今月今年の源泉徴収が
発行されて、若干増えていたのでそちらを提出したら全ての銀行で
事前審査通りました。（35年、変動）

親からの贈与もわずかですが受けられそうなので、
少しでも返済負担を減らしていこうと思います。
ありがとうございました。

[790: 契約済みさん]

よろしくお願いします。

35歳独身、子供なし、来年結婚予定
年収400万
現在の家賃は7.3万（管理費、駐車場込）

物件は諸費用込みで2700万円です。
頭金は贈与含めて500万円。
手元に残る貯蓄はほぼありません。（多少ありますが結婚資金などで消えます）

35年ローンで当初３年固定1.3％　３年後は1.2％優遇です。
今は一人なのでやっていける自信あるのですが、結婚後子供ができたときなど不安です。

もし厳しければ少々ランクを落としたり、中古物件など考えようかなとも思っています。


よろしくお願いします。

[791: 匿名さん]

>>790
３５歳で貯蓄０になるって不安じゃない？
３５歳までに５００万しか貯蓄出来なかったのも疑問。今更言っても仕方がないけど。

３５歳で４００万だと昇給見込みはない？定年は？
奥さんになる人はいくら持ってて、いくら稼いでるの？

あなた一人の収入だときつきつの生活だね。

[792: 購入経験者さん]

> 790
やめとけ。
わしはあなたと同い年だけど、昨年の年収はあなたより１００万以上多かったにも関わらず、今年の年収はあなたより１００万以上少ない可能性が高い。この地方では比較的大きな中堅企業であるにも関わらず、だ。
世の中、何が有るか分からん。少なくとも年収分の貯蓄が残るぐらいの余裕が無いと、無理が生じる。
わしのように「家が欲しい欲しい病」になって後で後悔するのは目に見えている。

[793: 契約済みさん]

No.790 by 契約済みさん　

マイホームを計画する上で、年収４００万なら問題ないと思います。
私よりも年収多いですよ。
家賃も７．３万も払っているのならその分をローンに回すと考えてもマイホームは良いと思います。
ただ、手元に貯蓄がほとんど残らないというのは、ちょっと不安ですね。
結婚後、奥様も仕事なさるとして少しはゆとりがでるとは思いますけど、子供ができる事を考えれば、その間奥様は仕事できないし、子供の為のお金を貯蓄したいですしね。

少なくとも今現在で２００万は貯蓄が残るようにした方が良いと思います。
２７００万の物件とのことですけど、少しランクを下げた方がよいかもしれませんね。

ちなみに、私は、ＨＭ新築で２０００万（諸費用込み）にしました。
まあ、私の年収で（３４０万）分相応な家だと思っています。

[794: 匿名さん]

今２８歳　妻一人　共稼ぎ　年収５００万ちょっと今年は景気が悪くてもう少し下がりそう。妻はバイト程度。

新築物件諸経費込みで３２００万　夫婦で貯金１０００万あるんで頭金８００万貯金２００万コレ位が無理のない返済として妥当でしょうか？一応これで契約したんですけど。

頭金で沢山払うか金利が安いから繰越返済で払うか悩み中です。

[795: 購入検討中さん]

>794
もう５０なり１００なり多めに残すのも選択肢だと思いますが，問題ないと思います。

[796: サラリーマンさん]

ご相談です。

物件価格２，７８０万円
３２歳独身　年収４２０万円　２，６８０万円を変動金利１％で３５年ローン予定。
車ありです。

無謀でしょうか？

[797: 入居済み住民さん]

>796
独身ならワンルームで金貯めるべし。
返済もちょっと厳しいと思うぞ。

[798: 匿名さん]

>796

独身のままで、ほかにキャッシング、クレジットなどの
ローンがなければさほど問題ないと思いますよ。
ただ、ボーナス払いは避け、現在の
家賃と比べてみてくださいね。

あと、いずれ結婚等したときのことを考えて、
購入予定の物件がどんな資産価値があるかも
調べておいた方がいいと思います。

[799: 匿名さん]

厳しいんじゃないかなあ…

[800: 入居済み住民さん]

厳しいに一票。

[801: 入居済み住民さん]

厳しいというよりも、結婚して一緒にマイホーム考える方が楽しいのに・・・。

家建てちゃうと結婚が厳しいに一票。

[802: 匿名さん]

>>796さん
家付き(しかも賃貸・売却も難しいような微妙な駅距離・・・)の人との結婚って厳しいですよ。
結婚するつもりが無いなら大丈夫だと思いますが、32歳で頭金が全く無い方が心配です。