世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[663: 匿名さん]

１億でも１００億でもあった方がいいのは当たり前なんだから、年収1000万のスレだからと１０億あればいいとアドバイスすれば叩かれるのは自然な事だと思うよ
手段の提示がないと意味がないからね。

今言い争っているのは、賃貸で3000万貯めるか、ローン完済で2000万しかないかってこと？
ローン完済しながら2000万も難しいけど、ファミリー向けの賃貸で3000万貯めるのもかなり難度高いよ。（退職金込み）
45歳年収450万が非上場大企業の所以だし、年収650万は通常であれば上場企業でないと到達できない域だしね。(もちろん例外はあるけど)

[664: 匿名さん]

どうして嫁の収入をあてにしてはいけないんでしょうかね。

もともと一緒に住む家でしょ。

育児とか更年期とかパートは切られるとか言うけど、
子育てがある程度落ち着いたら、働くのはある意味当たり前だと思う。

子育ても家事もローンも、一緒に乗り越えられたらいいと思う・・・のは自分だけ？

[665: 匿名さん]

余裕を持とう派は、昔の人はワンルーム並みの空間を家族で過ごしていたのだから、それを見習って老後資金を貯めなさいって事じゃないの？
それ以外の意図があるようには見えないし、だから手段については語っていない。
退職金で1千万超えるなんて上場大企業にならないと通常は不可能。

[666: 匿名さん]

ここのスレは一歩間違ったら無謀スレ行きの人が多いから、身の丈に合った物件を買って無理のない返済方法を選べってことでしょう。

そんなこと言ったら「首都圏では買えないよ」と、批判されるかもしれないけど。
ではどうしたら良いか。頭金を多めに用意すればこのスレ帯でも余裕で買えますと言いたい。
頭金が貯められなかった人は、購入を諦め方が良いと思う。
頭金が貯められない人は、お金のやりくりが出来ない人。そんな人が老後の資金なんか貯められるはずもない。
「この収入で子供が二人いたら無理」などと今の時点で言い訳している人は諦めた方が良い人ではないだろうか。

[667: 匿名さん]

>>664
>育児とか更年期とかパートは切られるとか言うけど、子育てがある程度落ち着いたら、働くのはある意味当たり前だと思う。

私も当たり前だと思います。

ただ長期に渡り安定した収入が得られる確立が低いので、奥さんの収入を当てにしたローン返済は危険だと言っているのではないでしょうか。

[668: 匿名さん]

その老後の資金を貯められない人こそローンを組んで無理やり貯めるべきではないかなあ。
多くなったとはいえ400万クラスになると収入が不安定になるのはごく少数派なんだから、パチンコや馬に消えるよりローンに消えたほうが。

それより親に頼らず子供がいて貯めれたのならその手法をアドバイスしたほうがいいんでないかな。
年収450万、手取360万、家賃・更新引後250万、衣食光熱教育・家具家電買替に月10万で10年貯めて頭金1300万。
多いか少ないか微妙だね。
それに年収400万たって、20台の頃から年収400万超えるリッチマンはそういないし(30歳の平均年収は390万)
25才350万、30才390万、35歳430万、40歳480万、50歳550万…てな感で想像し何を捨てる事で節約すべきかアドバイスしてみてはいかがかな。

[669: 匿名さん]

ここは買うのが前提で、この年収くらいだったらどれくらいの物件を買うか？のスレだろ。
買う事自体が無謀かどうか、お伺い立てて無い。勝手に無謀スレにするなっつーの。
お節介だねw

[670: 匿名さん]

668はあくまで平均的な日本人だからそれなりに余裕がある。
計画力があると自認できるならもっと平均以下で貯めれるように願いたい。
日本人の３人に２人くらいは破綻しない人生をさせたいじゃないか。

[671: 匿名さん]

>>669
スレタイはそうだけど、実態はお伺いや相談レスばかり。
そんなこと言ったら、これからお伺い＆相談したいと思ってた人がレス出来なくなる。たぶん今頃困ってるよ。
もっとも今は共働きを批判さ続けてるからレス出来ないってのもあるだろうけどな。

もしかしてここは余裕話と共働き批判はタブーなのか？

[672: 匿名さん]

＞＞６６９
このスレでお伺いがないとつまんない。それに対してツッコミたいし。

[673: 匿名さん]

>671
そうだよ。だってこのスレに書き込んでいる人は、ローンが返していけるかどうかの話はするけれど、老後の蓄えがどうとか、教育費の話とかあまり書き込まないもの。
前に誰かが書いていたように「夢のマイホーム」を手に入れることだけに眼が行っていて、
それ以外のことはあまり見えていないとしか言いようがない。
それは、このスレの頭金の額や借入額とか見れば一目瞭然。

[674: 匿名さん]

>>672
じゃあ無謀スレ行ってツッコミまくってやりな。
丁重にお伺い立てて、激しくツッコまれたい人がイッパイいるだろう。

まぁ向こうのツッコミはハイレベルだから、ここでいびってる程度では入る隙間無いかもしれんが。

[675: 匿名さん]

＞世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

私は4000万円の物件を買いました。

年収600万（見込み）
夫34歳、妻23歳（専業主婦）、子2歳、0歳
物件価格4000万円
借入3300万円
ちなみに私は今年2月に転職したばかりです。
前職年収は420万円
頭金はすべて自分の貯蓄から。
諸費用引っ越し費用を払うと
貯金は150万程度のこると思います。
金利は某銀行の20年固定2.45％（優遇後）35年返済を予定。
車は持っていません。酒飲みません。
将来年収がどのくらいになるかは全くわかりません。
散歩がてら、見に行った築浅中古物件に一目ぼれし、2か月かかって
900万円値引になったので、購入を決意。
ローンは審査がおりました。（都市銀など提携の銀行いくつか）

このスレみていると無謀なのでしょうが、
2月の引き渡しに向け、いろいろ手続き中です。

では。

[676: 匿名さん]

無謀かどうかはあなた次第ですよ。　ただ年収に対しての借り入れが大きすぎると思います。　一般的にはけっこうキツメのローンですね。

[677: 匿名さん]

>>676
このスレでツッコミや批評はダメらしいよ。

[678: 匿名さん]

＞６７５さん

その金利から推測するに、予定している銀行はソニー銀行とかですかね。　ちなみに都市銀や提携では審査が通ったと書かれてますけど、本命の銀行では審査通りましたか？

仮にソニーやＳＢＩのようなところとして、物件の概要やあなたの職業は分かりませんが、年収６００で中古物件に対して３３００は審査通るのか疑問です。

あと６７６さん同様、私も思います。　この先年収が確実に上がっていくならともかく、額的には結構きついと思いますよ。

[679: 匿名さん]

どこでも審査通るでしょう。
普通のサラリーマンで過去に金融事故とか起こしてなければ600万で3300万は、余裕で返せるかどうかは別として、借りるのは余裕です。
中古物件でも築浅だし、値引きでその価格の物件なら担保価値も十分あるんでしょう。

[680: 匿名さん]

通らないよ。通ってギリだね。

[681: サラリーマンさん]

いや、普通に通るでしょ（笑

450万で3000万のローンあっさり通ったよ。
勿論、夫婦合算とかでは無い。
最終的には、キツイと思ったのでローン額を減額したけど
それはこちらの判断です。

別に上場企業でもなく、公務員でもない、小さな職場。
特に属性がいいとも思わない。
三井住友で今年の7月頃です。

[682: 匿名さん]

9月以降は通りにくくなってるかもね。
それ以前なら特に属性に問題がなければ貸してもらえる。
いかんせん9月以降は厳しくなった。