世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[203: 購入経験者さん]

残業なしで６００万なら、鉄板に近いと思います。

あとは、住宅ローンの組み方だけですね。

パートは小遣い稼ぎと思ってやられてもいいかも。うちもやってます。

[204: 物件比較中さん]

２００です。

アドバイスありがとうございます。こちらは地方なので，４０００万は少し高い金額のため
に，無理をしすぎなのでは，と考えておりました。こ
皆様のアドバイスもあり，購入する方向で，かんがえたいとおもいます。

＞２０３さん

残業は４月からの転勤先ではほとんどありません。また転勤等あれば増える可能性もありますが
あてにはしておりません。
住宅ローンの組み方ですか。住宅メーカーさんと提携されている銀行で優遇金利が適用される
ので，５年固定の２０年払いと考えております。
余裕があれば繰り上げ返済で子供が大学までには返し終わりたいので，妻はパートの予定です。

他に有利なローンの組み方があるのでしょうか？質問ばかりで申しわけありません。

[205: 購入経験者さん]

２０３です。
金利とか、ボーナス払い併用なのかなど、条件がよくわからないので意見のいいようがないですが.....
私見でよければ参考までにあえて述べさせて頂きます。
まず、借入先の検討と借り入れ期間の再検討が必要かと思われます。
別に住宅金融支援機構のまわしものではないですが、フラットも検討されてはいかがでしょうか。
（金利が高いので、返済総額では不利ですが。）
金利動向などの予想は、個人ではとてもできるものではないと思いますが、今は低金利なのは事実です。
繰り上げ返済を前提となさっているようなので、その繰り上げる原資をどのようにして獲得するのかも検討すべきことです。
また、繰り上げ返済にかかる手数料なども調べてみてください。
次に返済比率を考えてください。銀行の審査上は高い％になっていますが、個人的には２０％以下でないとかなりつらい生活になるような気がします。教育費だけでなく、車の買い替え（維持費）、毎年の固定資産税、新居移転に伴う公共料金増など奥様に現状の生活費内訳を確認なされた方が良いと思います。
いろいろ書きましたが、２００さんの計画はその他無謀なローンに比べて十分安全圏だと思います。
住宅ローンのいろいろなケースは、不動産家にやらせればいいことです。
また、ご自分でやってみることをお進めします。住宅金融支援機構のホームページでローンシミュレーションを選択すれば、
いろいろいじっているとわかりますよ。他にもいろんなシミュレーションがネットで検索できます。
ちなみに、私は２０年元金均等払いを主張しましたが、妻の厳しい一言で２５年元利均等返済に変えた軟弱者です。
長文失礼しました。

[206: 匿名さん]

>>200

4000万の物件価格は地方では高いと思いますが自己資金が多いので、この場合ローン価格を基準に考える程度で良いのでは？

それより気になるのが転勤です。
転勤や出向などを含めてその可能性があるなら、そうなった場合というのを頭のすみにおいて支払い計画を考えた方がよいと思います。

転勤や出向で単身赴任になるかもという可能性がゼロなら良いですが、あるとすればこれは「リスク」ではなく、サラリーマンの宿命だと思います。

[207: 匿名さん]

【年　　齢】 28歳
【勤続年数】 6年
【年　　収】 620万円
【家族構成】 妻24歳(専業主婦)、子供6歳、5歳、3歳
【物件価格】 3500万円
【自己資金】 諸費用200万円と物件への頭金300万円

いかがでしょうか?
自己資金500万円以外に貯蓄が450万円残りますが、そのうち200万円位は外構工事等に使う予定です。
妻は下の3歳の子が小学生になってから扶養を抜けない範囲で
パートに出る予定です。

[208: 匿名さん]

207です。
すいません…
肝心な事を書いてませんでしたね…
銀行でのローン金額は3200万円です。

[209: 物件比較中さん]

２０５さん

くわしくありがとうございます。考えないといけないことたくさんですよね。

金利は７月の金利で申し込みだけしてましたので５年で１．８位だったとおもいます。
ボーナスも併用で１５万くらいを予定してますが，これからシュミレーションをしてみて
借入先，期間再検討してみます。


＜２０年元金均等払いを主張しましたが、妻の厳しい一言で２５年元利均等返済に変えた軟弱者です。

いえ。資金計画をしっかりされててすばらしいとおもいます。まさにうちは２０年元金均等払いを
考えております。資金面は妻にまかせっぱなしですので，何もわからなく，お恥ずかしいばかりですもう一度，しっかりと話し合いをしてみます

わからないことばかりですので，ほんとうに助かります。ありがとうございます。


２０６さん

そうなんです。転勤は必ずある会社です。幸いにもほぼ県内だけですので，できるだけ通える
ようにと市内中心部にしたためにこの金額となりました。
単身赴任になると生活費が二重になるため，生活は厳しくなりますが，子供に転校させるのは
かわいそうかな。。と考えてのことです。

単身赴任になった時の生活費をふくめ，もう一度資金計画を練り直してみます。

ありがとうございました。

[210: 契約済みさん]

このサイトを発見し、相談させていただきます。

【年　　齢】 38歳
【年　　収】 500万円
【家族構成】 妻38歳(専業主婦)、子供4歳、0歳
【物件価格】 4800万円
【自己資金】 3700万（親の贈与ふくむ）
【借り入れ】 1100万（18年固定2.95%）
【貯 金】 500万

子供は、高校まで公立、大学は私立（理系を希望）でいかせたいです。
※かってな希望ですが（笑）

車が、8年ものなの、かつ、小さいのでそろそろ大きめの車に代えたいのですが
高い・・・ので、躊躇しています。

他、家電も8年をすぎはじめているので、そろそろどっと壊れ始めるのではと。

ご診断、何卒お願いします。ちなみに住まいは、地方です。

[211: 匿名さん]

車買えば？余裕じゃん

[212: 匿名さん]

>>210余裕すぎだろ。相談とかいらないから。

[213: 匿名さん]

>>210

年収vsローンの比率自体は問題ないと思います。
ただ、失礼ですが、38歳で500万ってことは、今後あまり年収は伸びなさそうな気がします。
家電/車にあまり資金投入するよりも貯金あるいは保険を手厚くしておいた方がライフプラン的にはいいですよ。

[214: 匿名さん]

>210さん

なんで大学は私立理系？？理系だったら国立のほうが授業料は格段にお得ですよ！

[215: 匿名]

No.207 by 匿名さん
24歳の奥さんもらっている段階で相談は却下とします。

[216: 契約済みさん]

210でございます。
いろいろコメントありがとうございます。
年収ですが、2年前に転職し、年収ダウンしています。150万ほどダウンです。
仕事が忙しすぎて、体をこわし、地方（自分の実家）にUターンで、スローライフです。
私立理系は、自分がそうでして、遺伝でそうかなと・・・
それと手に職を子供につけけさせたいですね。
国立系の理系が一番理想ですが・・・・本人しだいでしょうが・・・

[217: 匿名さん]

２１６さん。
ひとつの考え方なんですが、
もし定年が６０歳なら２２年（あるいはそれ以上）で借りて、
返済額低減の繰り上げ返済もありかなあと思います。
下のお子さんが大学入学前にローンを完済する前提のような気がしたもので。
もちろん繰り上げ可能な額にもよりますけどね。
負担を軽減しつつ、教育費の貯蓄と定年以前での返済。
机上の空論ですかね。失礼しました。

[218: 匿名さん]

この層はローンは2500万までにおさえないと幸せな生活はむり。金がない金がないが口癖になるのは確定。

[219: 匿名さん]

ご教示下さい。

【年　　齢】 32歳
【勤続年数】 9年
【年　　収】 570万円
【家族構成】 妻32歳(専業主婦)、子供5歳、0歳
【物件価格】 2,870万円
【自己資金】 諸費用200万円と物件への頭金1,400万円
【借り入れ】 1,400万円（14年変動 1.475%）
【貯 金】 150万円　（他に株式が100万円程度）

子供はあと1人は欲しいです。3人とも高校まで公立に通わせて、
大学に行かせたい。ただ大学の学費のうち200万程度は本人から出させようと
思ってます（当時の私もそうだったので）

妻はパートも含めて仕事をする気は全く無い様なのですが、何とか引きずり出して
年収50万くらいは捻り出させたいと考えてます。

年金を心配してまして、確定拠出年金が3階建てで毎月3万くらい天引きされてますが、
不勉強なので、将来年金がいくら貰えるか全く分かってません。年金についてどういう
風にしておくと良いかを教えてもらえると助かります。

[220: 匿名さん]

>>219

年金が心配ならスレ違い。ここはローンのスレ。

ちなみに、「確定拠出年金」はいくら貰えるか分からない年金ですよ。自分の運用次第。
どうすればいいかといえば、自分で書かれているように勉強してください。

[221: 匿名さん]

＞妻はパートも含めて仕事をする気は全く無い様なのですが、何とか引きずり出して

可愛そう〜

その年収でローン有で子供3人って・・
今後奥さんが大変になるの目に見えてますね。
学校だって全員公立に行ってくれる保障もないし。

[222: 匿名さん]

>>218
それは一生この年収帯ってのが前提でしょ?
あくまでも今現在の年収が400万円〜600万円ってだけの話しだし。
家族構成なんかでも全然話しは変わってくるしその決め付けは的外れ。