ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/le-2min2/
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/le-2min2/index.asp（携帯）

＜全体概要＞
所在地：小平市学園東町1-47-6
交通：西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩2分
総戸数：99戸（ほかに管理室）
間取り：2LDK+S～4LDK、70.2～84.61m2
価格：3300～4900万円台予定
入居：2014年3月予定

売主：サンケイビル、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[136: 匿名さん]

西武多摩湖線は使えますか？
やっぱり自転車になりますか？

[137: 匿名さん]

>136
国分寺方面ですか？
朝でも１０分間隔だけれど
多摩湖線は、途中の駅が二つしか無い短い路線だし
萩山からなら、新宿まで西武線で行ける。
青梅街道駅周辺は、それほど宅地化されてないので
ラッシュ時でもめちゃくちゃ混むと言うことは無い。

国分寺まで自転車？この物件のあるあたりで、
通勤で自転車で国分寺まで行く人は少ないと思う。
行きはともかく、帰りは遠く感じるよ、

[138: 匿名さん]

入居と同時に古い自転車は廃棄し、電動式自転車を新調しようと考えていますが、
こちらの自転車置き場は平置きなのか、それとも二段式なのか聞かれている方いらっしゃいますか？
確か二段式だと電動式自転車はラックに収まらないと聞いた覚えがあります。
単に重量の問題なら、二段式の下段なら大丈夫なのかな？

[139: 匿名さん]

電動自転車でも基準としてハンドル高・サドル高が110cm以上で重量が25kg以上なおかつ
タイヤ幅が51mm以上にならなければ大丈夫だと思います。
これは駅の駐輪場の基準ですのでマンションの2段式はこの基準以上も可能かもしれません
詳しくは営業に問い合わせしてみるといいと思います。

[140: 物件比較中さん]

このマンションの条件的希少性ご覧になられました?

私これぐらいの条件はザラにあるような印象を持ってたんですけど市部でたった3件しかないそうです。77平米の間取りは決して広すぎるわけでもないですからいっぱいあると思ってたのに、実際は駅近環境では少ないんですね。今後果たしてここと同条件かそれ以上が出るのがいつなのだろうと考えると、なんだか決断を迫られます。国分寺1駅なら決めても後悔しないでしょうか。

[141: 匿名さん]

多摩湖線の中古の下落率を甘く見ない方がいいかもしれませんよ。特に今売れ残ってる部屋は条件良くないので。

[142: 匿名さん]

>140
希少性って
まあ、多摩湖線の中間駅は２つしか無いから
そこに建っているだけでも希少かもしれないが
営業丸出しだなあ。客はそんな言葉は使わないぞ。

[143: 匿名さん]

希少性に関しては公式サイトにしっかり書かれていますのでそこからの抜粋と思われます。確かに数字上は希少であることは間違いないようですね。希少な割りには安いような、私の感想ですが。といいましてもこれだけで良いと判断することは勿論早計と考えております。中央線ではなく多摩湖線であること、この点をよく考える必要はあると思われ。乗り換え有無の違い、目の前が便利であるか否かの違い。国分寺との比較の話ですが、この違いは前提にして検討しないといけませんよね。

[144: 匿名さん]

多摩湖線であることが唯一のデメリットかなと思っています。
乗り換えもありますし少々不便ではありますよね。
自転車で国分寺まで出られることを考えてらっしゃる方はいらっしゃいますか？？
天気が良ければそれで行こうかと思っています。
雨が降ったり暑かったりしたら多摩湖線で国分寺まで出ようかと。

[145: 匿名さん]

＞144

私は完全にバスのつもりです。
国分寺の駐輪場はかなり混雑しているのだそうで、自転車で行って駐輪待ち、もしくは駐輪できないではどうしようもないですから；

最初からバスで行くのが無難かなと。

南向きだけに上階のお部屋からは国分寺市街が目の前に見えるのかなと想像しているのですが、見えると近いのにバスかぁ・・と思ってしまうときはありそうですね。でもこちらのほうが長閑で住みやすいかな。

[146: 検討中の奥さま]

近くの商店街で、生活に必要なものは大体揃う感じでしょうか？
ホームセンターは少し離れていますが、生活雑貨はホームセンターまで行かないと難しいですかね？

一橋学園周辺住民の車の所有率はどんな感じでしょう？
駅近物件だと所有率が低い場合が多いのですが、多摩湖線だと所有者が多そうな気も。

今、車を所有していないのですが、数年以内に持とうかと思っています。
もしここにするなら最初から駐車場確保しておかないと今後契約できないかもと心配してます。

[147: 匿名さん]

駅から近いのに、わざわざバスで国分寺まで行く人は
少ないと思いますよ。電車の方が安いし、はるかに早い。

国分寺駅までは２．５ｋｍ以上はありますから
目の前に見えると言うほどでは無いと思います。
それから、玉川上水沿い＆五日市街道沿いの雑木林は、
けっこう高さもあります。

北口再開発が終わって、高層ビルが建てば
少しは目立つかもしれません。

[148: 匿名さん]

新宿方面へ行くなら西武線を乗り継いだ方が安上がりですよね？
乗り換え回数は多少多くなるけれど、時間もそれほど変わらないみたいですし。

[149: 物件比較中さん]

西向きの棟は南向きに隠れているし
目の前に高いマンションがあるからやはり日当たりは期待できないのでしょうか。

南向きの視界が抜ける階は文句無いんですが予算オーバーです・・。
眺望も悪く日照もとれないと結構厳しいのかなと思いはじめています。

[150: 匿名さん]

>>148

そうですね。
あとは車両や乗換えの快適さがどんなものかというあたりでしょうか。

どうしてもメジャーな中央線に乗り換えて都心へという生活をまず想像しますが西武線の乗り心地は如何でしょうか？
ご存知の方プリーズです。

所要時間はともかく途中で様々な路線に乗り換えられるのはメリットの1つですよね。
吉祥寺から渋谷(井の頭線乗り換え)という人もいると思いますよ。

[151: 匿名さん]

確かに乗り換えまで含めるとかなり便利ですよね。
プロジェクトごとに職場が変わる仕事をしているのですが、
色々と選択肢が多いのは大歓迎です。

バスもバスで便利かもしれないですし、
路線だけではなく、
交通手段も選べるのがいいんじゃないかと思いました。

[152: 匿名さん]

住環境は良さそうだけど、多摩湖線は田舎過ぎる。

[153: 匿名さん]

学生の街だよね。
駅古いし、商店街パッとしないし、住環境は普通かな。

[154: 匿名さん]

学生いるの？近くの一橋のキャンパスには学生いないんでしょ？

[155: 匿名さん]

一橋のキャンパスには学生はいません。

[156: 匿名さん]

いれば、もっと栄えるのに。

[157: 匿名さん]

多摩湖線･･･どうしても悩んでしまいますね･･･。でも国分寺寄りの一橋学園です、多摩湖線の中では利便性の高さが光る駅だと思います。結局は中央線沿線と比べてしまうか、多摩湖線上で良いほうだと評価するか、このあたりの価値観が決断に影響するのだろうと考えます。私なら多摩湖線は乗らないですね、国分寺まではバスかな。そういう方も多そうな位置関係だと思っていますが･･･。

[158: 購入経験者さん]

バスより多摩湖線のほうが、圧倒的に便利だと思いますが。
中央線でも豊田や日野よりも都心に近いし。
下手な中央線沿いと言うだけで高いマンションよりも便利だと思うのですが。

[159: 匿名さん]

>>158

ぜんぜん問題ないですよね。
例を挙げると武蔵境から西武多摩川線で1駅の物件や、吉祥寺から京王井の頭線で1駅の物件を狙うような感覚を持っています。1駅で行った先が大規模ステーションの国分寺であれば上々の環境でしょう、しかも国分寺からは中央特快が出ていますからこれで不満はさすがに持てないかなと自分は思いました。

[161: 匿名さん]

何かあれば廃線の話が持ち上がるのが多摩湖線です。
サーベラスにも廃線を要求されたほどの多摩湖線ですが、
沿線の商店のモラルも気になるところです。

実は、本物件にも近い学園東町１丁目にある「学園坂商店街」の電器店が
赤の他人の預かり品を捨て、預かり金を横領する事件を起こしています。
この店のWebサイトは事件後休止状態のようですが、なお営業は続けているようです。
犯罪を犯しても必ず刑務所に入れられるわけではないので、
モラルがなければやってしまう人もいるのが現実です。
たまたまこの店だけの問題なのか、この地域の住民や商店街の人の
モラルまでもがこんな感じなのかという問題もあります。
現地に行ったときには、モラルはどうかも観察するといいでしょう。

この電器店は、ソニー製品の修理受付をし、ソニーに取り次いで、
ソニーから戻ってきたら修理品を客に返し、客は修理代を払う
「ソニー修理受付認定店」なのですが、修理品を捨てるという
取り返しの付かない事件を起こしたわけです。

googleで「一橋学園 商店街 犯罪店」と検索すると詳細が出てきます。

[162: ご近所さん]

161さんへ
50年近く近隣に暮らしていますが、
普通の町です。
善良な住民を侮辱していると思います。
そんなに騒いでいませんよ。

以前、この物件の南側のマンションの時も、
この内容の書き込みありましたが、同じ方ですか？

この物件の問題は、駐車場が
地下３階地上２階の機械式だということです。
駅近く、車は無くても大変便利ですが、
車使わない者まで、膨大な高いメンテナンス料金を
修繕積立金で負担させられることです。
３０年計画で初めは抑えられていますが、
5年後にグーンと値上りすると、契約した方に、
聞きました。

[163: 購入経験者さん]

すみません。
自分も40年ちょっとここに住んでます。
161さん、恨みでもあるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

グーンと値上がりするって確かですか？

[165: 匿名さん]

国分寺の話でしょ。
多摩湖線はいつまで経っても多摩湖線。

[166: ご近所さん]

164さん,165さんへ

物件の値段のことは、わかりませんが、「管理費や修繕積立金」が5, 6年目で、値上げされる計画と、契約した方から、聞きました。

[167: 購入検討中さん]

　モデルルーム見学した時に見た資料には、一番広い平米数のタイプの部屋で、修繕費（月額）５年目まで約８０００円。
　６年目から約１万４０００円。１１年目から約２万円。１６年目から３０年目までは約２万５０００円となってました。
　管理費は約１万５０００円でした。
　

[168: 匿名さん]

そんな先のことだと払えない人が出てきそうだけど．．．

[169: 匿名さん]

えっ修繕費当初の３倍…合計４万もすんの…

[170: 匿名さん]

修繕積立金の計画は、予定なので決まっているわけではないと言われました。

ちなみに今住んでいる7年目のマンションは、購入時に5年目で上がる計画が組まれていましたが結局上がらず、管理会社に聞くと、順調に進んでいて特に今は必要ないので上げなかったと言われました。

ルフォン一橋は、一時金で回収しない代わりに、値上げするタイプと言われました。
マンションは、一時金として10年目や20年目などに40万とか60万とかを大規模修繕用に徴収するところと、一時金としてではなく、値上げにより徴収するタイプがあり、ここは後者です。

一時金だと、まとまったお金が払えない家庭が多く出る危険性があるため、仕方ないのかもしれません。

マンションは、築15年を超えてくると、それなりにきちんと管理されているマンションであれば、ローンが終わっていても管理費・修繕積立金で4万というは残念ながら普通です。

試しに、15年越えの中古マンションでそこそこのブランド、規模のマンションを検索し、管理費と修繕積立金を足してみればわかると思います。極端に安いようなら修繕できるほどのお金がたまっていない（管理・計画がずさん）か、かなりまとまった修繕積立金の一時金を支払う必要がありますので、購入するさいに必ず確認しなくてはいけません。

ここが、マンションと一戸建ての違いで、一戸建ての場合は、修繕できなくなったら不便はあっても我慢するという選択肢がありますが、マンションは、永遠にこの管理費と修繕積立金を支払わねばなりません。

ちなみに、一戸建て（従来工法）の場合、10年を超えたあたりから修繕が必要となり、20年を超えると快適に住み続けるには、数百万かかる修繕が必要になる家もかなりの割合で出てきます。
ただ、自分たちだけが住む家に、自分たちがかけられる分の修繕をするわけですから無駄がないともいえます。

マンションのように使わない立体駐車場や急務でない外壁修繕であっても、管理会社や管理組合の意向などから修繕は半ば強制的に行われますので、そのマンションに住み続けたいのであれば、それに異議を唱えるのは難しいでしょう。

マンションに住むか、一戸建てに住むかを決める要素は、生活スタイルや予算、地域など複数の検討要素がありますが、この管理費・修繕積立金に関する自分たちの考え方は重要なポイントになりますよね。

[171: 匿名さん]

それでも上げ過ぎでしょ。

[172: 匿名さん]

修繕費なんて施工会社の胡散臭い見積によるもので言いなりにならなければもっと下がるはず。第一管理費も高い。毎月150万近くも掛かるはずない。最初の5年はしょうがないが既得権で暴利を貪るような商売に付き合う必要はない。

[173: ご近所さん]

そうですね。
やはり、多少遠くても、先々のことを考えると、戸建てにしたほうが、良いような気がします。
このあたりなら、このマンション並の価格であるようですから。

[174: 匿名さん]

マンションか戸建ては人それぞれだがぁ。

[175: 匿名さん]

戸建てもピンキリだからねえ。
狭小３階建てなんて、「先々」は無いよ。
建物の作りもだけれど、
いざというとき、更地にしても売るのは大変。

[176: 匿名さん]

戸建てでもマンションでもデメリットメリットはありますよね。
きちんと管理してくれたり、セキュリティのことを考えるとマンションのほうが
しっかり管理をしてくれるのでいい部分もあると思いますよ。

[177: 購入検討中さん]

やっぱりLDKの部分にはバルコニーから以外の採光も欲しいです。
だいぶ絞れてきました、とりあえず角でないとこれは実現できないようですね。
決して窓は大きくないですけどこの有無の違いは大きいと個人的に考えます、壁の多い圧迫感は経験済みの為、BやJには期待を抱きます。特にJは朝から目を覚まさせてくれる方角に窓があって、やっと午前中から明るい生活が送れるという期待が大きいです。

[178: 匿名さん]

残り10戸くらいになってきたみたいですね。

リタイア組より現役世代の子供有りが多そうです。

[179: 匿名さん]

角部屋だとキッチンに窓があるんですね。
子育て世代が多いのはお子さんが住みやすい場所なのですね
自転車があれば、お子さんを連れて大きい公園にもいけそうでいいですね。
緑がたくさんある街って好きです

[180: 物件比較中さん]

駅近はとてもありがたいのですが間取りが総じて採光部に乏しいという多くの方のご意見、私も同意です・・汗。

このパターンの住居は実際中はどれぐらい暗いのでしょうか。窓がない以上は部屋によっては朝から電気を？？、でも何だか日を浴びずに過ごすというのは寂しいですよね・・。

少し室内に違った工夫が必要になってきそうです。
照明の色、明るさ、壁の明るさの利用→これは家具を低くしたりそもそも少なくしたりといった対応ということです。
とにかくリビング以外は考えておく必要がありますね。

[181: 購入検討中さん]

Aタイプが売れ残るのはわかりますが、Iタイプがまだ少なくとも3部屋残っているのは
何か理由があるのでしょうか？

[182: 物件比較中さん]

Iタイプは畳の部屋があって、さらに窓がないからメンテが面倒という懸念からではないかと。
畳の部屋があるばあい、室内のダニの80～90％は畳に生息するらしいですよ。

間取りとしてはよくあるタイプの感じなので、北側の明るさは気になりますね。
ただ、MRを見に行ったとき、部屋の電気を全部消して窓の光だけにして確認しましたが、部屋の広さの割に窓が大きめなので、他物件の同様の間取りと比べても明るめだと思いました。

おそらく重要なのは、部屋が北側の階段などに光を遮られる位置かどうかですね。遮るものが無い場合、背後も高い建物がないので、自分が想像するよりは明るい可能性が高いと思いました。

[183: 匿名さん]

北側でも窓の外側に光を遮るものがなければけっこう採光はいいですよね。
うちは南向きなんですが目の前にビルが迫っていて日中暗く、北側は空き地なので北側の窓が一番明るいです。

角住戸が２タイプありますが、どちらも西向きなんですね。
各部屋にも窓があるというのは理想的なのですが、北側窓だと冬は冷えそうですね。
暖房代が気になります。

[184: 物件比較中さん]

あまり開放感を求める物件ではなさそうだけど駅に近いからこれは許せることだと思うんです。最初から窓が少ないだけに一面が通りに面していて良かったですよね、これで全てが塞がれてしまう心配はありません。

＞183
冬場の西向きは悪くないんですよね、寒くなる時間帯に日が入りますから心地良かったりします。