頭金ゼロって人、どれくらいいるの？

[匿名さん]

うちは殆どゼロに近いんです。
もう繰り上げで元金減らせるようにがんばるしかありません。

住宅購入者された皆さんの中で、どのくらい頭金０で頑張られてるのか
知りたいです（励みにしたいからです）

[82: 匿名さん]

>>77
2005年当時、全期間金利優遇1.5％ってありましたっけ？
4000万ローンで月12万以下（管理費込み）で35年じゃローン組めないと思いますが。

[83: 入居済み住民さん]

私も２００万程度の頭金なら貯金を残しておいたほうがイイと思い頭金０にしました。
その前年に現金一括で新車のミニバンを購入したことも影響しています。
今年上の子が小学校入学のタイミングで購入しました。下の子は２歳、私は３４歳です。

・物件価格　　２４３０万
・値引き　　　　４１０万
・住宅ローン　２０２０万（３５年固定・提携ローン・２．９％）
・月々返済　　７６，７００円

こんな感じです。
年収５００万、小遣いは月３万円、妻は専業主婦です。
始発駅なので都心まで座って通勤できるので楽チンです。
今のところ金銭面での苦労はなく、新居を満喫しています。

[84: 匿名さん]

【私32才】
年収550万
【嫁27才】
同300万
【ローン】
戸建2850万
10年固定・団信保証料込み1.8%で30年ローン

【頭金無し理由】
今年結婚にあわせて購入。その時点での貯蓄二人で950万円。
・結婚式、新婚旅行費用
・実家離れを解体して建築の為の解体費用
・外構費用
・家具家電、照明、カーテン、生活用品等費用
・車のローン残債一括返済

以上捻出後の残貯蓄は200万。
今後嫁が正社員を続けるか非正規(年収200万)か未定の為、とりあえず万が一の為に手元に残しました。
まさかここまで不況になるとは・・・
ドキドキビクビク

[85: 匿名さん]

私も３年前に頭金０で購入しました。

物件４６００万
当時収８５０万
３５年ローン
３８歳
妻（専業主婦）子供１人
２年固定で３年目（あと１年２年固定。全期間金利優遇１．０％）

貯金も６０万／年。貯金２５０万。新車購入（２２０万ローン）。繰り上げ返済５０万（三年で）。
会社安定。現収入９２０万。現在でもなんら問題なく生活。

[86: 匿名さん]

>>85
もうすこし危機感持ったら？

[87: 匿名さん]

>>86
何の危機感？
会社をクビになる事？
そんな能力じゃないし、そんな簡単に社員をクビにするような会社に勤めていませんよ。
日本には社員を大切にする会社がまだたくさんあります。
特にメーカーは。
メーカーで早期退職にする条件って知っていますか。
たぶんあなたが考えているような年齢ではありませんよ。
IT、商社、不動産、サービス業などの業界なら別ですが。

[88: 入居済み住民さん]

ハイハイ　>>85も>>86も終了ね。次行きましょう。

[89: 入居済み住民さん]

私も頭金ゼロです。年収700万。
小金ができれば散財するので貯金も0に等しい。
この掲示板に相談すれば滅多打ちにされそうな条件ですが
でも今年の春に買いましたよ。
普通に買えましたし、既に返済期間を2年縮めました。
自分の将来に関わることなので、いろいろ試算してこれならというタイミングで
買えば頭金なしは悪ではありません。

[90: 購入検討中さん]

89さんのような方もいるので心強いというか・・応援したくなりますね。あんまり慎重になりすぎて購入のチャンスを逃すのも愚かというか、消極的な気がします。貯金が出来ない人はローンを組んで、繰上げ返済に頑張る・・というのもあり！だと思います。貯金は苦手でも、繰上げは得意というような人も結構いると思います。

[91: 匿名さん]

頭金ゼロで車を買うのに新たなローンを組んで繰り上げが３年で５０万でも何の危機感も無い人もいれば、毎年まとまった繰り上げをしようと頑張っている人もいる。
その辺は個人の性格かもしれないけれど、ここを見て「じゃあ自分も頭金無しで」と考えるなら、自分の性格・自分の年収と家計をよく見てからの方がいいよ。
他人は大丈夫っていうのは、結局は何の関係も無いことだから。

[92: 匿名さん]

借り入れ２９００万
頭金ゼロ
ローン期間３０年

ただ、返済額については私の収入だけでも十分ゆとりを持って返せるくらいなの
で、嫁さんの収入をなるべく貯蓄に回し、どんどん繰り上げて行こうと思ってます。

というわけで、頭金ゼロってのは利息の事を考えれば必ずしもベターではないでし
ょうが、選択股としてはアリじゃないかと思っています。

[93: 匿名さん]

現在は金利が低いので、1000万頭金入れてもせいぜい月に1万円返済が変わらないのでは？

金利が5％になったら話は違うと思いますが。頭金を入れる時期がいつかが問題だと思います。

[94: 匿名さん]

あの〜４０００万以上の物件で頭金０だと、世帯年収１０００万以上ないとキツイってモデルルームで言われたんですけど？

[95: 匿名さん]

営業が>>94は審査に通らないなと判断したから追い払われたんじゃないか？

[96: 匿名さん]

>>93
３０００万と４０００万では変動でも月々２〜３万は違う
融資の審査の時に希望額借りられるかどうかにも影響がある。
それでも貯金として持っているなら、金利が上がれば入れられるから良いけど。
貯金として頭金を持ってないなら、単純に１０００万違えば返済が長引くだけだし、そこに金利が上がってくると大変になる

[97: 匿名さん]

思い切って頭金ゼロで購入しました。
家賃分の返済額程度の物件ですが（笑）。

頭金ためてたらいつになることやらと思い、金利の安い今にしましたよ。

[98: 入居予定さん]

金利の優遇あって1％切りそうな金利だし、
どうせ1年目から年間100万以上の繰上げするつもりだったから
手元に現金はあった方がいいので　頭金ほぼゼロで戸建を購入した。
これがバブル期なみの金利だったら　しっかり頭金入れるところだけど・・・
おかげで予算気にせず家具等が買えるのでラッキー。

金利が上がったとしても、優遇あるから　
店頭金利がたとえ５〜６％になっても問題なし。
まあ、そんな景気になるのはいつのことやらｗ

[99: 入居済み住民さん]

今月入居しました。
中古物件購入です。
頭金０円
物件価格+リフォーム+諸費用
物件価格の１２０％フルローン組みました。
年収７２０万円
ローントータル ２,５２０万円
ローン期間３５年

[100: 匿名さん]

ここのレスって、超〜兆〜ポジティブな人達ばかりですね。。
リスクうんぬん考えるより、とにかく行動を！！！・・・
って、2007年版の書き込み見ていて思いました

現在、どんな状況なんでしょうね！？
近況報告キボウ

[102: 匿名さん]

けど頭金があるとないだとやり繰りが出来るかどうかの一つの目安になるでしょ?
浪費癖がある人としっかり貯蓄出来る人ではローンを組んだ後の人生は全然違うはずだからね。

[103: 匿名さん]

頭金貯めてたら同じ借り入れ額でも、もう少し条件の良マンションが買えたと思います。
後悔、先になんちゃらです。

[104: サラリーマンさん]

>>100
2005年購入組みですが、ご報告します。
Ｈ17年6月に頭金なしの5360万35年ローンを組みました。
現在12月末で3600万です。

頭金が用意できなかった理由は
冷やかしで行ったＭＳが気に入り衝動買い
以前住んでいたＭＳも立地等で気に入っていたので売却せず
残ローン清算で頭金なし
100さんにはポジティブと言われそうですが
ローンは2年固定で組んでします。金利は初回2年間は1％現在1.95％です。
来年の金利動向で中期固定を選択しようかと考えています。

[105: 匿名さん]

こんな時代にポジティブはいいことだ。
そうじゃないと、日本は沈んでいくよ。
前向きに行こう。

自分も頭金無しで、今日契約予定。
何とかなるよ。
きっと。

[106: 100]

>>104さん
なかなかのペースで返済しているのですね☆☆☆
収入高い方とお見受けしました　今後も頑張って下さい

>>105さん
何とかなるっしょ！！
手元資金は温存派ですか？
今の時代、現金手元に残しておきたいですよね

[107: 104]

>>100さん
ご声援ありがとうございます。
収入は特別多くはありません。
夫婦共働きで年収1000万程度、日々繰上返済の為に節約です。
ありがたいのは４年間金利が安かったのと
借入控除4年間で150万余り受けられた事です。
何とかなると思い購入し
今現在何とかなっている状況ですが
この景気、完済するまで、判断が正しかったのか
間違っていたのか分かりませんね！

[108: 匿名さん]

うちも頭金０で買いました。
(端数と諸費用、家具・家電類は出しましたが)

やはりある程度の現金は残しておかないと不安だったのと、金利面も
安全策を取って、もったいないかなと思いつつ35年固定・2.7％にしました。
ちなみに年収700万、借入れ2,900万です。

[109: 契約済みさん]

私には理解できない。なんで高い利息払うのか。何でバカ高い手数料払わなければならないのか。1年の利息換算でなん％になるか。判らん＞

[110: 匿名さん]

自分中心の考え方だからだよ

[111: 匿名さん]

金利が理解できなければ借りなきゃいい。
但し世の中は直接金融だろうが間接金融だろうが、所詮借入＆利払いor配当で成り立っていることをお忘れなく。

[112: 契約済みさん]

一番頭悪いのは長期固定で頭金たっぷり入れて、学資ローンとか自動車ローンを組む人ですね、そんなケースないか(笑）

住宅ローンは一般人が最も安い金利で借りられるローンであること、住宅ローン減税拡充で住民税まで還付対象となったことを考えると手元資金を安定運用しつつ残しておいて、フルローンで借りるという選択肢は全然アリじゃない？

私は２年分の年収相当を手元に残し、かつ10年後のローン減税効果が終わったときに繰り上げ返済する用の貯金を行いつつですが、フルローンで組みました。まだ買い時じゃないけどあと3年もすれば株も買い時になるし、もし万が一失業したときのことを考えると、手元資金がないと折角残債すくなくてもローン破綻しますし。

そこまでリスクとりたくないって人は金利の先安感が見えている間だけでも頭金にするつもりだった部分を変動で組んでMIXローンにするという手はあると思います。

[113: 匿名さん]

>>112さん
それぞれ、色々な考えあって参考になります
金融知識がないと、結局は同じローン組むにしても得する人・損する人もいるという事ですかね？？
住宅購入するにあたり、金融面で相談出来る所って銀行以外でどこなんでしょう？
＜フィナンシャルプラン＞

[114: 匿名さん]

30年先までの金利動向なんて誰もわからないのだからこれが良いと言い切ることはできないかと

[116: 匿名さん]

私も頭金０でず。
年収夫婦と副収入で1050万円
銀行ローン4500万円、親類借金700万円
返済4年目で
銀行ローン残3300万円、親類借金200万円
高級車の購入や、海外旅行はしていませんが
なんとかなるものです。

[117: 匿名さん]

フルローンで借りられた時代がうらやましい。今なんて銀行こぞって貸し渋りだよ。

[118: 入居済み住民さん]

今はフルローンで貸してくれないの?

[119: 匿名さん]

117
どこの銀行？

[120: 匿名さん]

>No.112
>一番頭悪いのは


112みたいな人なんじゃないの？
所詮は借金でいろいろ手当しようとしているってことであって、投資まで？
そもそも、投資を語るにもその3年の根拠を語れないでしょう。
ぜんぜんダメなんじゃないの。

[121: 117]

いや、会社員ならフルローンでいけるかもしれない。自営だと新築でも頭金の1割は必要らしい。もちろん個々のケースによるだろうけど。

[122: 匿名さん]

物件３０００万
ローン１３００万
三ヵ月後（年をまたいでから）４００万繰上げ

月々の支払い利息分が嫌で嫌でたまりません。

[123: 匿名さん]

本当にヤバイ人はこのようなスレの存在
を知らないか、パソコンを持っていない。

[124: 匿名さん]

>>パソコン持っていない

このような考えの人が間違いなく1番ヤバイね。

[125: 匿名さん]

今の時期にフルローンで買えた人いたら詳細教えて。

[126: 匿名さん]

３月実行予定でフルローンで借りました。
SMBCで3700万借り入れ35年返済。

諸費用のみ現金。

金利は全期間1.4%優遇。
独身30歳で前年度年収500万。
勤務先は無借金の中堅企業。
いわゆる一般的なサラリーマンだと思います。
上記条件で本審査通りましたよ。

[127: 匿名さん]

126どうもです。

自営に強くてフルローンで行けそうな会社、どなたかご存じないですか？

[128: 入居済み住民さん]

>>127
やっぱ地銀じゃないっすか
自営での営業年数とか条件緩いし....

[129: 匿名さん]

中央三井で、諸費用まで変動３５年で借りるつもりです。
１１０％までＯＫらしいんで。
無理すれば頭金も３００万位用意できますけど、
キャッシュフローが１年分くらいないと心配だし、
住宅ローン減税もあるし。

[130: 匿名さん]

物件価格2200万（諸費用込み）諸費用は0、2%金利上乗せ
りそなです。
年収630万円
ローン申請後夫に40万の借入れが発覚！マジギレしそうになりました・・・。
手付けを返してもらった後、一括返済予定ですが審査は通りました。
35年変動 優遇1、6+0、2です。
資産は300万程度
2年おきに100万ずつ繰上げ返済する予定です。

[131: パオパオ]

３５年頭金０のフルローンです

物件　２９００万
年収　　５６３万
１０年固定１．６８％　通期１．２％
月返済７４０４２円　ボーナス１０６８００円

今２５歳なので定年で完済です。
最初の１０年でどれだけ繰り上げ返済できるかが勝負です。